ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13251: 匿名さん]

不動産関係者の購入多いからそれをどう評価するか。いいのか、悪いのか、どういいのか、どう悪いのかは捉え方次第。私の知り合いの不動産屋も私と一緒に買いましたし。部屋は被らずに済みました。

[13252: マンション検討中さん]

豊洲は一旦打ち止めだが、周辺の湾岸がさらにぶっ飛び価格になって釣り上げてくれるから大丈夫。

こんな感じ？

築地　440、450、500、500、580
芝浦　530、600
勝どき東　500
月島3 500
豊海　450
晴海四男　400
BTT 420
フラッグタワー 350

[13253: 匿名さん]

>>13250 マンション掲示板さん

暇な若葉に構うのは止めるとして、両端除いたどっちかなー。個人的には。

[13254: 匿名さん]

>>13252 マンション検討中さん

これから販売開始の新築は高いよね
ららぽ日常使いは豊洲だけ。

[13255: 評判気になるさん]

>>13225 通りがかりさん
なに？このWDHって日鉄興和の人間なの？三下デベが東急に勝てると思ってるのかしら？

[13256: 匿名さん]

>>13255 評判気になるさん

興和はホーマットを手掛けてきたから東急よりはるかに上。そのWDHは本職を名乗っているとは思えない。

[13257: マンション検討中さん]

>>13256 匿名さん

おっ、日鉄あげのwdhスルー。

つまりyouは本人登場！

[13258: 匿名さん]

>>13255 評判気になるさん

三菱地所や三井不動産がそうであるように、都心に賃貸ビルを所有してなんぼだよ。興和は虎ノ門赤坂に某大な土地持ってる。渋谷東横の東急より格上。

[13259: 匿名さん]

>>13257 マンション検討中さん

日鉄というより旧興和不動産は格が高いね。
WDHのようなコンプラ違反者は知らない。

[13260: 匿名さん]

ツイッター民が次々に北角を買いました宣言

[13261: マンション掲示板さん]

もう興和はいいって。

[13267: 匿名さん]

東急は六本木の物件の担当者は素晴らしかったけど、ここの電話対応はひどいものでした。

[13268: 匿名さん]

>>13252 マンション検討中さん
晴海四男ってもう価格出てるの？

[13279: 匿名さん]

沢山削除されましたね
マンコミの検討板にはこんな業者が嫌がらせの書き込みをするのですね。
見極めることが大事ですね。

[13280: 匿名さん]

[NO.13262～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[13281: マンション検討中さん]

>>13260 匿名さん
どこに出てるの？

[13282: 匿名さん]

今週末は契約会ですね
皆さん手付金は今日までですよー

[13283: マンション掲示板さん]

もうデベの間では騒ぎになってるだろうな
互いのデベ自ら動かなくても通報されてるだろ
やっていい立場とそうでない立場があるのをわからせないと購入者も検討者もデベも利益を逸することになるからな
ただでさえオタクの発電設備地下ガー！の誤認誘導もくらってるわけでね
ここはみんな徹底的に戦うよ
湾岸民が中傷してきてる現実がある一方、ここはここで湾岸民がかってるからね
君たちとタイプは同じなんだよ
気をつけてね

[13284: 匿名さん]

手付金〆切ですよ
IH不可で迷ってる暇はないよ。

[13285: マンション検討中さん]

IH不可なんですか？
引き渡し後もでしょうか。
IH将来用の電源ないってことでしょうか

[13286: 匿名さん]

>>13285 マンション検討中さん

将来に渡りIHダメって規約には書いてありましたよ

[13287: マンション検討中さん]

>>13285 マンション検討中さん

IHはスカベイがいいですよ。
電気代もお得です。
ガス代もないし。
ただ、駅から遠いですけど。

[13288: マンション検討中さん]

1期1次の450は完売ですか？
2次は値上げるのかな？

[13289: 匿名さん]

>>13288 マンション検討中さん

450完売はないでしょ
350位じゃないの？それで十分だと思うけど
週末、担当さんに聞いてみては

[13290: 匿名さん]

>>13288
十分な数字なら大袈裟にトップページに掲載してるよｗ
都合悪いからスルーしてんじゃない？
ほんと、不動産屋は分かりやすい。

[13291: 匿名さん]

>>13290 匿名さん

月島にお帰りください。

[13292: マンション検討中さん]

>>13267 匿名さん

本当にひどかったです、
声の頃から50代以降の女性。
見下す言い方でした。
何度電話しても。
残念でした。

[13293: 匿名さん]

>>13292 マンション検討中さん

私が電話したときとは違う人かな？
特に気にならなかったなぁ

[13294: 検討中]

基本的にBTTは中産層向けです。
富裕層は考えていません。
その根拠は外車の大形RVが駐車出来ませんから
（BENZ GRE, BMW X5, VLOVO XC90, AUDI Q7 等　幅が2000超え）
若い富裕層は検討さえ難しいからです。
デべの関係者（デザイナー等）が中産層の以下の方が多いから
外車を全然検討する事が出来ないからではないかと思います。

[13295: 匿名さん]

>>13294 検討中さん

プレミアム57800万をはじめ2から3億の部屋、一般住居でも1億以上の部屋からばんばん売れています。

東急としてはこんなに高い部屋から売れるとは思わなかったでしょうが、これがBTTの現実です。

価値観も変わっているし、富裕層かどうか車の大きさでは判断できませんね。
実際、購入者は駐車場の大きさより、立地環境を重視したという事です。
ネガしたいだけのあなたには分からない事です。

[13296: 匿名さん]

IHダメってのは容量の関係かな。理由を確認しておいた用がいいよ。

ちなみに各住戸の最大契約容量が大きく設定（住戸内の電源設備の制限）されていても、受電設備の容量に余裕がなくて、実際に契約容量を上げれらないこともあり得るからその辺も要確認。

[13297: 匿名さん]

完売していたらHPで大々的に宣伝する。一期二次の案内が表示されてるからHPは登録後にアップデートされてる。

売れ残り戸数はそのうち先着順で販売するからわかる。

[13298: 匿名さん]

>>13293 匿名さん

日頃ビジネスクラスに乗ってる人が都営バスに乗った感じ。

[13299: 評判気になるさん]

WDHに続き、またまた「クソ物件オブザイヤー2019」にノミネート

ツイッタラーも煽るねー

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1194754403355357185

[13300: 匿名さん]

>>13295 匿名さん
年寄りなどが相続対策又は終の住処として買ってるのかな？若しくはチャイナマネーなど。

子育て世代って感じは、あまりしないよね。

[13301: 匿名さん]

>>13299 評判気になるさん

この人ホントしつこいよね
自分に関係ない物件によくここまで執着できるなって思う

[13302: 匿名さん]

>>13300 匿名さん

5億部屋は子育て世代じゃなさそう。
うちは子育て世代ですが低層なので。

[13303: 匿名さん]

>>13300 匿名さん

私もそう思っていましたが、意外とベビーカー族が買っていたのには驚きましたよ。
抽選会場に赤ちゃん連れを4家族、若いカップルも数人見かけました。
確かにシニア世代も多そうです。

[13304: 匿名さん]

>>13303 匿名さん

豊洲西小学校が近くて嬉しい。
公園もたくさんあって子育て世代にはありがたいです。

[13305: 匿名さん]

うちも子供２人ですー！よろしくお願いします。

[13306: 匿名さん]

>>13305 匿名さん

よろしくお願いします！！

[13307: 周辺住民さん]

子育て世代、多そうですね

[13308: 匿名さん]

理想は2年後に子供が小学生の家庭でしょうか。
豊洲以外の地域からの引っ越しで保育園確保は至難の業ですよ。

私は契約を断念しましたが、皆さん良い豊洲ライフを！

[13309: マンション検討中さん]

シエル38階東向き部屋が坪315万で販売中。
かなりお買い得でしたが、お古なんで選択肢に入らず。
お古さえ我慢すれば5年後には差のない値段で捌けそうなお得価格。

[13310: マンション検討中さん]

シエル38階東向き部屋が坪315万で販売中。
かなりお買い得でしたが、お古なんで選択肢に入らず。
お古さえ我慢すれば5年後には差のない値段で捌けそうなお得価格。

[13311: マンション検討中さん]

>>13308 匿名さん

契約断念したということは、登録はされたんですね。どのような理由ですか？
いけんのひとう

[13312: マンション掲示板さん]

>>13294 検討中さん

この値段で富裕層なわけない
プレミアムは駐車場も確保されてる

加えて駅近だからでかい車欲しい人は他へどうぞってスタンスなんでしょ

中産なのに締め出されたのが悔しいんだね笑
こいつもツイッタラーのあいつ、バレてるよ笑

[13313: マンション掲示板さん]

>>13308 匿名さん

入れるよw

豊洲に住んでる住んでないも関係ないし
入園状況も住んでたらわかるはずなんだけど

[13314: マンション掲示板さん]

>>13299 評判気になるさん

やっぱりこいつも。やると思ったw

WDHもハルミズムも晴海民。
三井の中央区底辺立地のハイスペ物件だから
東急の江東区頂点立地のロースペ物件を
叩きたくなるんだよねえ
で、勝どき月島築地にはコンプ炸裂
港区は崇拝みたいな？
昔の早稲田二部が青学程度を叩く感じ？w

普通のリーマンのスペックオタクが
満足できる物件なんてもうないのに
未だにアベノミクス前、湾岸開発前の
屯田兵の感覚

次はキャピゲ使って青海の屯田兵かなw

[13315: 匿名さん]

>>13313 マンション掲示板さん

敷地内にできる保育所に入れたい。
送り迎えが楽チン。

[13316: 匿名さん]

>>13313 マンション掲示板さん

敷地内にできる保育所に入れたい。
送り迎えが楽チン。

[13317: 匿名さん]

>>13308 匿名さん
？？？
豊洲在住の保育園ママです。0歳児はもしかしたら難しいこともあるかもしれませんが、1歳児からは割と保育園入れますよ。希望の園に入れなくて悲しんでるママは居れど、保育園に入れなくて困ってる方はあまり見ないです。この辺だと大体0歳児のママさんたちは育休とってる方が多いかな。かく言う私も保育園で困ったことはありません。豊洲地域はここ数年でかなり保育園増えましたし、マンション建てるにあたり保育園設置もマストですので。豊洲でよかったなーと思う事の一つです。

[13318: マンションマニアさん]

>>13267 匿名さん

六本木と豊洲で悩んでるんですか？
単価が倍違うのに同じ対応きてくれると思っとんですか？
六本木でやばいやつ認定されただけなんじゃなあんですか？
六本木じゃなくてプレミストの有明の間違いじゃないんですか？

[13319: 匿名さん]

>>13312 マンション掲示板さん

有明買った人かな？
愛がー、愛がーってよく呟いてるよね。

[13320: マンションマニアさん]

竣工二年半前だから、今が0歳でも3歳になるのに、それでも難しいなんてありえないよね。来年開園もまだ増えるのに。ここの隣にさらにできるのに。豊洲のことも保育も何も知らない証拠だねえ。

え？0歳児の保育園で悩んでるんだ。ごめんごめん。しかし、二年半後にちょうど0歳児になる子が産まれるようにご都合よく仕込めるんだー。素晴らしいね。

[13321: 匿名さん]

>>13308 匿名さん

手付金1割を用意できなったのですね。
登録だけして契約しないのはルール違反ですよ。
その部屋を欲しかった人もいたでしょうに。

[13322: 匿名さん]

>>13321 匿名さん

若そうだし、親からの援助を当てにしてダメだったパターンだね。

[13323: 匿名さん]

>13321

登録状況で契約するかどうかを判断するってのもあり。一期で未登録住戸が大量に出るようでは・・・。

[13324: 匿名さん]

若い人がこんな高い物件を買えるのかと驚きですが、親からの援助があるのでしょうか？
それとも遺産を貰ったとか？

[13325: 匿名さん]

>>13323 匿名さん

一期で未登録が大量に出たなんて、また嘘ばっかり！
若葉マークは困ったもんだ

[13326: 匿名さん]

>>13323 匿名さん

一期で未登録住戸が出ないような物件の良い部屋は抽選で買えないと思うけど。
今は未登録住戸が出る物件のほうが多くない？
まぁキャンセル部屋が出て喜ぶ人もいるだろうからいいんだけど。

[13327: 匿名さん]

BTTの契約者専用板を見つけました。
契約者はそちらで情報交換しましょう。

[13328: 匿名さん]

未登録が大量に出て再登録したでしょ。それでも埋まらなかったという悲惨な状況。

[13329: 通りがかりさん]

>>13328 匿名さん
たしかに。。ちょっと悲惨だよね。立地良いのにね、、やっぱりデベの差がデカいね。

[13330: 匿名さん]

>>13318 マンションマニアさん

六本木では難しい４００平米超をここの最上階２部屋ぶち抜こうかと思ったけどぶち抜き不可でした。それ以前に215A高すぎでしたが。

[13331: 匿名さん]

若葉マークさんたち
未登録数はまだ公表されていないので、誰も知らないはず。
一期で一次と再登録で350から400はいけたんじゃないかな。
結構凄いと思うよ。

[13332: 匿名さん]

豊洲民ではないので当然詳しくないですよ。
豊洲が栄えるには湾岸民だけの住み替えだけでは増えるマンションに対して空室が出てしまいますので他所者の受け入れが必要です。
開発が続き豊洲に引っ越したいと思える街になるのを期待してます。

手付金はしっかり用意していましたが、重説で納得できない点について期限までに明確な回答をいただけなかったので家族を説得できず断念しました。
妄想コメントの数々楽しませてもらいました。
皆さん良い豊洲ライフを！

[13333: 匿名さん]

>>13330 匿名さん

埼玉、千葉あたりに行けばお安くできるんじゃない？

[13334: 通りがかりさん]

>>13332 匿名さん
キミ特定されちゃうよ

[13335: 匿名さん]

>>13332 匿名さん

納得できない点とはどういったところですか？

[13336: 匿名さん]

>13331

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから完売はお約束というか売る側の演出。それができなかったというのはどういう状況かわかるでしょ。しかも再登録までして。

[13337: 匿名さん]

>>13334 通りがかりさん

住まないのに住民から特定されませんよ。
すれ違うこともないです。
ここは良いマンションだと思いますから皆さん良い豊洲ライフを！
さらば

[13338: 匿名さん]

>>13336 匿名さん

要望書出てない部屋も結構販売に回ってたけどね。

[13339: 匿名さん]

要望書を締め切ってから登録開始まで時間があるから、要望書が出たところだけ販売すると後から来た人にぶつけられて要望書を出した人を落とすことになる。要望書出てない部屋をある程度は販売に回すのも普通のことなんだけどね。まあ、売る側の見込み違いだったことは間違いない。

[13340: 匿名さん]

契約者板できましたが検討者板と紐づいてないですねhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

[13341: マンション掲示板さん]

タワマンは立地と眺望と規模が命。
その他のポイントは良ければラッキーくらいなもん。
少なくとも最優先事項は満たしてるわけだから、豊洲の新築ならここ買うしかないでしょ。

[13342: 匿名さん]

>13341

そうは思われなかったというのが結果でしょ。

[13343: 名無しさん]

まーこの感じだと売れ残りそうだから俺は様子見かな。竣工売れ残りを値引きで買うっす

[13344: 匿名さん]

>>13342 匿名さん
検討してないなら、他行ったら？
こんなとこに顔出して時間の無駄だろーに。

[13345: 匿名さん]

ネガの若葉マークはよそのスレでも荒らしてます。
無視しましょう。
買えなくて色んなスレに張り付いている人です。

[13346: 匿名さん]

>>13345 匿名さん

晴海のスレも荒らしていたから、スミフ関係者という噂もあるが。

[13347: 匿名さん]

>>13333 匿名さん

それらより豊洲の水辺は断然面白いと思ってね。

[13348: 匿名さん]

>>13345 匿名さん
暇な奴がいるもんだ。なんの得にもならんのに。

[13349: デベにお勤めさん]

複数のマンションブロガーがここかうみたいだけど、
ツイッター上でマンションクラスタからは、クソ物件オブザイヤーとしてあげられてるね。

[13350: 通りがかりさん]

>>13349 デベにお勤めさん
誰がどの向き買うの？