ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13151: マンション検討中さん]

>>13148 匿名さん

BTTはお買い得だって証明したね

[13152: マンション検討中さん]

>>13146 匿名さん
眺望が塞がれた部屋とBTTを比べても前提が違いすぎ

[13153: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

北西は270ぐらい
似たもんじゃない？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557845/

[13154: 匿名さん]

>>13151 マンション検討中さん

そう
他のをみればそのとおり
phtをみてるわけじゃない

[13155: 匿名さん]

>>13152 マンション検討中さん

phtこそ95%の部屋に眺望のない板マン
何故ここと比べる？論理破綻しすぎ

cttsもctttは眺望ある部屋も安いよ
pctの晴海通り側も同じ

つまり豊洲でも眺望だけが変数じゃないの
わかる？
ここが割高という話をしたいんじゃなくて
君のベンチマークと変数の設定が恣意的だて言われてるの、わかる？

[13156: マンションマニアさん]

>>13147 匿名さん

おまえめっちゃ頭悪いやんw

眺望のないパークホームズでこんなに高いんだからブランズはもっと高いんだーという結論を、眺望があるのにパークホームズより安い駅近タワーは全スルーしてゴリゴリ推すのは無茶苦茶やろ。

パークホームズは豊洲で唯一といっていいほど眺望壊滅してるんやで。今のリセールバリューの高さの要因は他にあるに決まっとるやろ。もし単なる築浅ってだけが価値なら今後はダメダメやけどな。個人的には単に売り出しが少ないだけという理解。

[13157: 周辺住民さん]

ご存じの方教えて下さい。
7階 721 北東 84.79㎡ 3LDK 89.63万円 7,600万円 予定価格(R1.8時点)
このデータはミスですか？

[13158: マンション検討中さん]

>>13157 周辺住民さん
ミスですね。そこ北角の部屋で、1期1次では5?10階は販売されてません。

参考ですが11階で9400万ジャストでした。

[13159: 匿名さん]

>>13156 マンションマニアさん

単に築浅と駅近というだけ
売出し物件数が少ないのは、利益が出ないから売りに出せない
実際高値つけてるから殆ど売れてないようだよ

[13160: 匿名さん]

駅近で商業施設隣接なのに中古価格が下がっているツインシンボルは、DWが住みづらく売り物件が大量に出ているからです。

[13161: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

今中古の物件サイト見ましたがそれほど中古物件出ていませんでした。他に安い理由があるんでしょうか？

[13162: マンションマニアさん]

>>13161 匿名さん

中も外も黒すぎて人を選ぶ。
ファミリーにはきつめ。

[13163: 匿名さん]

シティタワーは個性強すぎてベンチマークにはなりにくい。

[13164: 匿名さん]

>>13163 匿名さん
だから、トヨスタワーの方が少し高いんですね

[13165: マンション検討中さん]

>>13162 マンションマニアさん
確かに異様に黒すぎて敬遠されやすい。
それさえ許容できれば駅に近い割に安くてお買い得。
坪単価270万から下には経年劣化で若干下がっても底堅い。

[13166: 匿名さん]

>>13165
だね、予算ありきで豊洲に住みたい方には断然お勧め。
ちょいちょい出物もあるしね、もちろん相応の理由があるんだけどさ。
特にシンボルは一本奥まってて静かだし竹中だし当時の豊洲最高値で住民層も相応。
住不物件らしくクセも強めだけど、それが心地良く感じる人には尚更。

>>13164
ファミリー寄りで安定感あるけど、免震構造ってのが最大の理由だと思う。

[13167: マンション検討中さん]

ベイズタワー角部屋低層の東電堀ビューが坪単価308万で売り出し中。
BTTが下げてくると周辺中古も下げ基調ですね。
3年後はスカベイの売り出し半端ないかな。

[13168: 匿名さん]

>>13167 マンション検討中さん

買い替え特約つけてる人も結構いそうだしね。

[13169: 匿名さん]

>>13167
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...

これか。
南東角だったら即買いでいいと思ったけど、北東ねぇ・・・
しかも駅遠だしワンダフルの地味なほうだし、これからもっと下がるんじゃないかな？
ただ全体的にこなれてきてるというか一部のＫＹ転売品を除けばこんなもんなんだろうね。

[13170: 匿名さん]

都心ビューの西角と北角で差が大きいから、将来リセールで西角が苦戦するのか、逆に北角の価格が上がるのか、どっちなんですかね。景気次第ですかね

[13171: 匿名さん]

>>13170 匿名さん

景気ももちろん影響するけど、そこそこお金持ってる人が中古でも買いたいと思ってくれるには、外観や管理の質を良い水準で維持しないとね。

[13172: eマンションさん]

>>13170 匿名さん
売りやすいの間違いなく西角。分譲時の売れ行きがそのまま中古市場にも現れるから。ただ、価格差は縮まるかもしれない。わからないけど。

[13173: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

いいね
でも2LDKか
3LDKなら即買い
5階だけど運河の眺望いいな
スーパーもできるし
確かに近隣のKY価格を考えると、直ぐに欲しい人にはお買い得かも。

[13174: 匿名さん]

近隣のKY価格をつけてる物件、
築古のパークシティ
駅遠のスカイズ　
何もないパークホームズ

ツインやシンボルはプレミアム住戸ですらお手頃価格ですぞ

[13175: 匿名さん]

>>13149 匿名さん

pttってパークタワー豊洲でしょ
phcってどこの事？

[13176: 匿名さん]

そうなんですね。掲示板だけみてると、北角の割安感をコメントしている人が多くて、人気があるように感じたのですが、総合的には西角なんですね

[13177: 通りがかりさん]

>>13168 匿名さん

今後スカベイ中古は足元見られて買い叩かれるだろうね

[13178: 匿名さん]

>>13170
圧倒的な眺望から指名買いが入るのは西角、当物件のプライスリーダー。
西角を基準に中古価格が構成されていくと思う。

北はパークシティのように物件そのものが評価され続ければ、
その値頃感から重宝されるかもね。

ちなみに前が塞がれるとか現状と大きく変わることがなければ、
価格差（パーセンテージ）はそう変わらないと思う、西が二割上がれば北も二割上がる。
ただ駅遠と駅近の関係性のように、
西角は出せばすぐ買い手がつくけど北はちょっと時間が掛かる、みたいなことはあるだろうね。

[13179: 匿名さん]

>>13175 匿名さん

PHTのタイポじゃない？

[13180: 匿名さん]

需給バランスだから、豊洲に住みたいと思う人が今後どれだけ増えるか。ベイサイドクロスによる就業人口増はポジティブ要素。
あとは今後の有明、晴海、勝どき開発で周辺価格が上がれば引きずられて上がるのでは？

[13181: マンション検討中さん]

西角は低層でも坪413万から
北角は同じく5階予想価格から362万

その差51万

人気は西角だけど中古は安さ重視になりやすいだけに北角と西角の差は縮まる

[13182: 匿名さん]

やはり西なんですね。眺望が開けてますしね。
モデルルームでも担当の方が、ワイルドマジックやガステナーニの場所に何らかマンションが経つ可能性もあるけど、小学校などのインフラが限界でこれ以上は難しいと言っていたこともあり、皆さん眺望を妨げる要因は少ないと考えているのですね

[13183: 匿名さん]

>>13178 匿名さん

新築の場合は気に入った部屋を買いたいから2000万の差は気にならないが、中古を検討する人にとって2000万の差は大きい
同じ広さなのに、眺望だけで2000万アップは厳しい

[13184: 匿名さん]

中古を検討する人が、1億5000万出せるかな？

[13185: マンション検討中さん]

>>13183 匿名さん
そうですね。
中古相場を熟知してる人は新築タワー時の北と西や南との坪単価差は大抵中古では縮まることは客観的なデータで把握してる。
ここ買う人って新築ばかり住み替えてきた人はかな？
新築と中古ではベクトルが変わるよ。
北角は40階で坪400万 シエル超えて抜けまくるのに安すぎでしょ。

[13186: 匿名さん]

豊洲の中古で坪400、1.2億は金持ってても出せないなぁ。

[13187: 匿名さん]

45階西角住戸は14280万ですけど、何か？

[13188: 匿名さん]

>>13183
パークシティの西（虹橋側）と東の傾向を見てれば分かるだろ。
億出すんだからそういった層に訴求できる要素（眺望等）がないと厳しいよ。
誰が好き好んで北に住みたがるんだよ・・・
もちろんそこを埋めるのが価格差であって北を全否定してる訳ではない。

[13189: マンション検討中さん]

>>13188 匿名さん

北角って北西面と北東面があるので日中緩やかな光が射す。
更に西角の半分は北西面 北角の半分も北西面
半分は同じ眺望を楽しめる。
眺望有りと無しの比較にはならない。
更に西角は西日が強烈。
31階から下のDWではない部屋はloweガラスではないのです。

[13190: 匿名さん]

のらえもんなんかも、ブログで言ってますけど、これまで豊洲をターゲットにしていた層とこは異なる、新しい層がターゲットなんでしょうね

[13191: 匿名さん]

>>13185
一昔前は確かにそうだったけど、
（タワマンの北低層なんかデベも半信半疑だったと思う）
ある程度の価格差で売れるのが分かったから新築でも既に是正されてるよ。

[13192: 通りがかりさん]

>>13181 マンション検討中さん
古くて眺望悪い住戸はますます値落ちするから
西角とは更に差がつく

[13193: 匿名さん]

北角のDWならば、部屋からレインボーブリッジも富士山も見えるー
西角、北角、北西中住戸の眺望は最強だぜ！

[13194: 匿名さん]

>>13189 マンション検討中さん

北角自慢さんまた登場ですか、懲りないですね。

[13195: 匿名さん]

>>13192 通りがかりさん

どこのマンションのこと？

[13196: マンション検討中さん]

>>13194 匿名さん

西角自慢さん？

[13197: マンション検討中さん]

なんにせよ、ここは新価格帯だから、買い手もこれまでと異なるし、どの部屋がどう評価されて相場形成されていくか楽しみですね。

新築時点では、北角と西門は買い手が異なるように思います。要望時点で全く違いましたし。

ちな、私は北西3ldk中層からの北角中層変更組で、西門は予算オーバー&西日不可のため、北角DW部屋は予算オーバー&DW嫌いのためNGでした。

中古になった時に中途半端な角部屋となるのかハイコスパの角部屋となるのかわかりませんが、少なくとも同価格帯の中住戸よりは引きが多いと思います。

[13198: マンション検討中さん]

あと、パークシティの西（虹橋側）は西日が嫌なのでNGです。そういう人、どれぐらいいらっしゃいますかね。

[13199: 匿名さん]

自慢はいいけど西日がきつくて北角が最高とかどうしてマウント取りたがるのかな？方角なんて人好き好きだと思うんだけど。。部屋特定されてもまだ北角さんはマウント取りたいのかな。

[13200: 匿名さん]

>>13196 マンション検討中さん

北角マウント取りたい承認欲求強すぎさん？

[13201: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
パークシティの西と東は水辺有り無しで違いすぎるから、こことの比較にはならないよ。

[13202: マンション掲示板さん]

ここの角住戸は中古でもそこそこの需要はあると思います。
方角、眺望、間取りは好みの問題。

[13203: 周辺住民さん]

いろんな意味で、豊洲オンリーワンのタワマンですね

[13204: 匿名さん]

>>13203
どこが？オンリーワン要素なんか一つもないじゃん。
レーダーチャートならほぼオール4、価格面のみ3.5って感じのマンションでしょう。

[13205: 匿名さん]

>>13204 匿名さん

ははは！
築古のパークシティー
駅遠のスカイズ
価格割高のパークホームズ

新築、駅近、価格適正
三拍子揃ったブランズは豊洲ナンバーワン間違いないでしょう。

[13206: 匿名さん]

>>13204 匿名さん

唯一無二と書いてる人もいます。
https://www.takenote1101.com/entry/江東区・豊洲のマンション「ブランズタワー豊洲

捉え方は人それぞれであなたが基準ではないですよ。

[13207: 匿名さん]

>>13206
駅距離ならシエルに適わないし、
商業隣接ならパークシティ、
開放感はスカイズやパークシティも似たようなもんだし免震もここだけではない。
室内空間や駐車場事情は・・・

全ての要素を高いレベルで兼ね備えてると思うけど、
オンリーワン要素は一つもない、何か間違ってる？

[13208: 匿名さん]

>>13207 匿名さん

買えないネガさんは退散しましょう

[13209: 匿名さん]

>>13207 匿名さん

そのブログ？を見ると以下のように書いてありましたよ。

豊洲という人気エリアにおいて、湾岸の風景に、緑も多く、駅徒歩4分、大型利便施設が周辺に出そろい、四方が抜けた眺望、明るさ、静かさと住環境も良く、これ以上の立地は無い、唯一無二の立地だと思います。

[13210: 匿名さん]

>>13208
買えない？
1100-300で残り800戸、いつでも買えるし何なら3年後でも余裕で買えると思うけど？

こうやって事実を並べるだけでネガ扱いされる不思議・・・

[13211: 匿名さん]

>>13210 匿名さん

眺望の良い広めの部屋はもう殆ど残っていませんよ。
条件の悪い狭めの部屋なら3年後もあるかもですが。
買いたいなら早めに、買わないならいつまでも張り付いていないで、撤退しましょう。

[13212: 匿名さん]

>>13211
ご忠告どうも！
ただ残りっカスを買い叩くスタイルなので少なくともあと3年はお世話になるつもりです。

[13213: 通りがかりさん]

>>13204 匿名さん

買える経済力備えてからネガってね、
もっと頑張れよ！

[13214: 匿名さん]

>>13209
そりゃーお前さん、郊外の囲まれ板マンばっか見てりゃー湾岸タワマン見た日にゃあ腰抜かすだろ・・・
そのブロガーを腐すつもりはないけど、きちんと書き手の背景や環境を把握したほうがいいね。

[13215: マンション検討中さん]

本当は買わないし検討もしてない人たち

[13216: 匿名さん]

>>13214 匿名さん

この方のブログを拝見するとタワマンのみならず様々な不動産の知識が豊富にあるようですがあなたはこの方より詳しいのですか？
もし詳しいのであれば何かアウトプットしていて詳しい根拠を示してもらえますか？

[13217: マンション掲示板さん]

>>13216 匿名さん
かまってちゃんは相手にしないことが一番。

[13218: 匿名さん]

>>13214 匿名さん

お前さんの投稿には背景も何もないからお前さんの投稿内容は信用しなくていいということかい？

[13219: 匿名さん]

>>13212 匿名さん

買い叩きたいからネガってるのか
迷惑なやつ

[13220: マンション比較中さん]

湾岸の民注目の愛が長さ続きするタワーを手に入れるのは、各自現地移動のPJ発表会、窮屈な室内空間、眺望を妨げる乳白手摺、プレミアムEV格差、高額な管理費等をものともしない、東◯不動産への愛が必要。
尚、販売期間も長く続きしそうだ。

[13221: 匿名さん]

>>13219
誤解の無いように断っておきたいんだが、ネガってるつもりはないんだけどNE
（ちょっとでも都合の悪い）事実を並べると即ネガ扱いもどうかと思うYO

[13222: 評判気になるさん]

>>13221 匿名さん
負けず嫌いだなぁ、実力無いのにブライドたけ高い奴いるよね。

[13223: 評判気になるさん]

>>13220 マンション比較中さん
怪しい不動産屋のツイートをコピペして
大丈夫？

[13224: マンション検討中さん]

>>13220 マンション比較中さん

whdのツイートやろ。
所属デベも立場も晒してるのに、これやばいで。
クソ物件オブジイヤーかよ。

[13225: 通りがかりさん]

日鉄興和不動産でリビオレゾン月島担当だそうです。
https://twitter.com/monryuuuu/status/1194405006717284352

WDH室長 (?@monryuuuu?)
2019/11/13 9:01
【ブランズタワー豊洲】 湾岸の民注目の“愛が長続きするタワー”を手に入れるには、各自現地移動のPJ発表会、窮屈な室内空間、眺望を妨げる乳白手摺、プレミアム階EV格差、高額な管理費等ものともしない、東○不動産への愛が必要。尚、どうやら販売期間も長続きしそう。#クソ物件オブザイヤー2019 pic.twitter.com/BPE5gzru6Z

[13226: 匿名さん]

>>13225 通りがかりさん

日鉄興和不動産って
聞いたことないよね。
この室長、スミフ以下だわさw

[13227: 匿名さん]

>>13226 匿名さん

めちゃ笑えたわさw
リビオレゾン月島？聞いたこともないw
BTTよりいい物件なのかw
年収は3000万以上とのことw

[13228: 評判気になるさん]

>>13227 匿名さん
こいつキックバックもらってるとツイートとして読者から突っ込まれたら冗談だ、と焦って弁明してたが絶対やってる！　これだけ情報揃えば実名に辿り着けそうだよね！

[13229: 評判気になるさん]

>>13226 匿名さん
まぁ三流デベのリーマンなんで
その程度の戯言

[13230: 匿名さん]

>>13229 評判気になるさん
アメリカ大使館表にあるオフィスビルも同じ会社！

[13231: 通りがかりさん]

ここのモデルルームもきてるし、社名も担当物件もわかってるし、パークタワー晴海に住んでるのも公表してるから、もう詰んでるやろ。

[13232: マンション検討中さん]

個人のブロガーの誹謗中傷は他のところでお願い致します。ここは検討版です。

[13233: 評判気になるさん]

>>13231 通りがかりさん

ネズミマンションの住民でしたか、
それなら他物件ディスりたくなるでしょうね。
同情します。

[13234: 通りがかりさん]

>>13232 マンション検討中さん

ブロガーじゃなくて、リアルの所属企業も明らかな他デベ社員がネットでここの誹謗中傷やってるのよ。全力で止めるべきだと思わない？

[13235: マンション掲示板さん]

>>13234 通りがかりさん
確かにその通りですね。失礼しました。

[13236: マンション検討中さん]

二期はいつからなんですかー？

[13237: マンション検討中さん]

>>13135 匿名さん

先週末行ったら売れたと言ってました。
お金ある人はあるんですね。

[13238: マンション比較中さん]

契約した人と、マジで購入検討している人に、13220 のコメントがグサっと刺さったみたいだね。

自分はMR行ってから見送って白金で中古買ったけどね。
だってまだ子供が小さくて、10年後くらいに住替える予定だから、値崩れしそうなマンションは買えないんだよね。

BTTの眺望良い部屋もそうだけど、これから月島三丁目、勝どき東、豊海、晴海フラッグに眺望確保できてアクセス良くてって言うタワマン分譲されるから、そことの比較で物件競争力は維持できないと思ってる。

10年後に更に管理費値上がりしたら、まず絶対買い手よりも売り手の方が増えるよね。

[13239: マンション検討中さん]

>>13237 マンション検討中さん
450完売？

[13240: 匿名さん]

>>13238 マンション比較中さん

誰かかまってあげて！

[13241: マンション掲示板さん]

>>13238 マンション比較中さん
はいはい、じゃあ白金でお幸せに。
もうここには来ないでね。

[13242: 周辺住民さん]

とあるマンションブロガーの管理に関する勉強会行ってきたけど、このマンション、やばいね。

[13243: 匿名さん]

>>13238
月島三丁目、勝どき東、豊海はここよりだいぶ高いと思う。月島三丁目北地区は住友だからまた異次元の価格でくるでしょ。晴海フラッグはわからないが、駅遠だからどれもココともろに競合することはないと思う。

[13244: 匿名さん]

湧き出るネガは放置でok
ネガのストレス発散に付き合うのは人生の時間の無駄使いですww

[13245: マンション検討中さん]

駅近は勝どき東くらい
それも坪450万の噂で眺望なし
勝どきは武蔵小杉より酷い混雑になり社会問題化するよ

[13246: 匿名さん]

>>13245 マンション検討中さん
清掃工場にも至近で悲しい。

[13247: 通りがかりさん]

>>13242 周辺住民さん

ほら、湧いてきた
若葉マークまでつけてww

13126 匿名さん 1日前
ダメだよ！管理系で煽ったら今日の湾岸勉強会で意識高くなってきた湾岸開拓ガリ勉オタクがここをケーススタディに承認欲充足と知識自慢の吐口にここにら攻めてくるよ！湾岸民でも晴海三井ポジだと豊洲東急なんて仲間じゃないから！ほら！

[13248: 匿名さん]

>>13242 周辺住民さん

構ってほしそうにこちらを見ている

[13249: ご近所さん]

> 13246

ここは騒がしい小学校とゆりかもめ線と、東電施設（健康被害リスクあり）

[13250: マンション掲示板さん]

どうでもいいけど、カラーセレクトのオススメ教えてくれよ。今週決めないといけないのに決められないんだよ。