ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13101: 匿名さん]

>>13100
晴海を下げて、こちらを上げる・・・分かりやすいにも程があるだろ。
もうちょっと上手くやれば？

[13102: 匿名さん]

>>13091 マンション検討中さん

竣工まで完売すれば問題ない。値下げはして欲しくないけど。

[13103: 匿名さん]

西角高い、北角安いという人も多いのですが、中古だと北角よりは西角の方が日当たりとかで好まれそうですが、、、不勉強なので教えて頂けますでしょうか。

[13104: 匿名さん]

>13103

客観的な情報を知りたかったら、仲介業者、できたら複数に当たるのが確か。

西は西日がきついよ。低層はLOW-Eじゃないし。

[13105: 匿名さん]

あっ、もう一つ。ここについて聞くならリバブルは外してでね。

[13106: 匿名さん]

西角高層階抽選当たったけど2000万乗せて売る予定?買う人いるかな？

[13107: 検討やめちゃったさん]

>>13101 匿名さん
上にならって、はいはい笑

[13108: 匿名さん]

都心部や羽田、成田、TDLへのアクセスの良さ、市場をバックに中長期的に続く開発計画や
実現性の高い豊住線など夢がある地区の真ん中に建つ価値。買えて良かったと思います

[13109: 匿名さん]

>>13108 匿名さん

東京駅付近の再開発による通勤需要も増大するかと

[13110: 匿名さん]

>>13103 匿名さん

高い西角買ってしまった！でも満足してるので良いです。暑いの知ってるし！西日、今日はちょうど良いくらい。部屋暖かい方が好き。

[13111: マンション検討中さん]

>>13102 匿名さん

北角部屋は西と東に面してるので、日はあたります。夏の西日は誰が画像はってくれたとおり夕方以降にそれなりに入るが、冬はほぼ入らないです。西角はも夏は昼から夜まで炸裂、冬も炸裂します。

[13112: 匿名さん]

>>13102
今のペースで竣工前完売はありえないよ。
売り切りたかったら一期で5割近く売らないと・・・

PH豊洲が一期4割強で引き渡し前後の完売、実際は最後の数戸で半年近く掛かってた。
PT晴海が一期4割弱で竣工半年以上経過してようやく最終期で未だに販売中。
住不有明は一期2割強で竣工後にも関わらず1/3の500戸規模の在庫。
一期で3割弱のここがどのくらいのペースか理解できたかな？

[13113: 匿名さん]

どの物件でも一期が一番売れて後はじり貧になっていく。今のペースで完売って言ってる人って、このペースが続くと思ってるんだろうね。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

[13114: 匿名さん]

>>13113 匿名さん

どんなデメリットがあるのですか？
また、完売しなくて未入居が大問題になったタワマンはありますか？

[13115: 匿名さん]

入居が少なくて駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収入が減って下手すると赤になる。

ここの管理費値上げについての説明をちゃんと聞けばわかるよ。

[13116: マンション検討中さん]

営業脳に仕上げられると、休日も他社や他職種の営業状況が気になって仕方ないんだよな。

このままだと竣工完売無理ガー！
めっちゃ笑えるw

検討者や購入者は売れ行きによって人気度や資産価値が気になるのは当然だし、マンオタだと駐車場からの収入が竣工時点から潤沢にあるのかwまで気になるみたいだけど、営業脳は違うのがいつ見ても笑える。

1番笑えるのは、売れてないのはスミフの戦略です！スミフは安売りしないんです！を連発する自称検討者ね。洗脳されすぎて自演のステマもかけれなくなってるから、スミフの教育クソすごいなって。

[13117: マンション検討中さん]

>>13115 匿名さん

おいマンオタ、ここは駐車場が不足しすぎてるってdisってるだろ？なのに竣工時点のガラガラリスクを煽るのはポジ見失ってるぞww

[13118: 匿名さん]

>>13115 匿名さん

駐車場稼働率くらい？

[13119: 匿名さん]

すみふの戦略って販売に時間がかかる分の営業コストを価格に上乗せして、利益を確保なんだよね。なので、在庫だらけなのに最高益。高いからいいものってわけじゃないんだよね。見る目を養わないとだまされちゃう。

[13120: 匿名さん]

駐車場が足らないから、駐車場の抽選が終わってから完売してくれるといいなぁ

[13121: 匿名さん]

抽選して駐車場埋まっちゃたら売れ行きさらに落ちるよ。

以前駐車場少ない物件で、早期契約者から割り振ってたところがあったんだけど駐車場が埋まったとたん売れ行きがパタッと止まった。

[13122: 匿名さん]

>>13115 匿名さん

その説明じゃ全然わからないです。もっと具体例をあげて教えてください。真剣です。

[13123: 匿名さん]

難しすぎちゃったかな。わかりやすい例だと、棟内モデルルーム公開中なんてでかでかと表示されちゃうとか。

[13124: 匿名さん]

角部屋狙いの人は要望書の状況から無くなる前に買うっていう心理。中住戸はあまり要望書が出てないから今後の値引きリスクを考慮して様子見っていう心理。
1期はこんな感じでしょ。
すみふのように2期になったら値上げされちゃうって状況だったら、もう少し売れてたでしょうね。
ここも2期で値上げしてみたら面白いのに。

[13125: マンション検討中さん]

>>13113 匿名さん
すみふのドトールにはどのように説明つけるのでしょうか？？笑笑

[13126: 匿名さん]

ダメだよ！管理系で煽ったら今日の湾岸勉強会で意識高くなってきた湾岸開拓ガリ勉オタクがここをケーススタディに承認欲充足と知識自慢の吐口にここにら攻めてくるよ！湾岸民でも晴海三井ポジだと豊洲東急なんて仲間じゃないから！ほら！

[13127: 匿名さん]

すみふは早くしないと値上げすると煽って、売れてないのに値上げしちゃうってのがすごい。そして、もっと売れなくなる。

[13128: 匿名さん]

>>13123 匿名さん

棟内モデルルーム公開中が表示さらるのがどう関係するのでしょうか？真剣に検討していて参考にしたいと思いましたが残念です。

[13129: 通りがかりさん]

>>13106 匿名さん

>>13106 匿名さん
透明ガラス？

[13130: 通りがかりさん]

>>13106 匿名さん
透明ガラスですか？

[13131: 匿名さん]

>>13128 匿名さん

答えてくれないよ。ただのマウンティングで承認欲満たしたいだけだけのお子様だからね、彼は。

でも大丈夫。ここは駐車場の75%が埋まること、つまり全戸の25%戸の世帯が使うことをベースラインに組んでるから。

馬鹿みたいに大きな車をみんなが持つ前提で駐車場作って組合の収入の前提にする必要なんてない。

[13132: 匿名さん]

スミフをやたらと意識してるの居るけど、そんなに気になるなら、ここじゃなくてあっち行ったら？

[13133: 匿名さん]

>>13132 匿名さん

スミフはネットではどこでもネタになってるよね！

同業者も冷笑感あるし、ネット民は有明テナント失敗ザマア感あるし、入札失敗で豊洲民から喜ばれてるし、販社比較で最も低レベルってプロにかかれてるし、ブロガーからは悪事しかやってないって書かれるし、転職サイトの社員評価は販社で底辺だし、後発の豊洲駅遠物件よりリセール低いし、全部スケスケ墓石だし、

そして、すぐスレに出てくるし！

[13134: 匿名さん]

東急が落札してくれて本当に良かった。

武藤正敏さん

[13135: 匿名さん]

1期2次は11月下旬販売開始。
43.41m2～126.67m2(予定)
ということは5億部屋は売れたんだね。すごっ！

[13136: マンション検討中さん]

2次早すぎやん。
450部屋売れたから？

[13137: マンション掲示板さん]

気に入って実需でココ買ったけど、金があって豊洲に住みたいときにココ以外に選択肢ある？
古いとこやだし、駅遠やだしって考えると選択肢ないんだけど。

[13138: 匿名さん]

>>13137 マンション掲示板さん

いい買い物しましたね

[13139: 匿名さん]

>>13137 マンション掲示板さん
私も同じ理由で買いました。中古がイヤな訳ではないですが。パークホームズの中古も少し検討したのですが、割安感なくて。

[13140: 匿名さん]

>>13139 匿名さん

割高なパークホームズよりブランズが100倍良い
パークホームズを買ったらブランズを毎日見上げて悔しい思いをするであろう。

[13141: マンション掲示板さん]

そもそも当時坪200万台で売られてた物件を、今300以上も出して中古で買うこと自体が屈辱だから無理だわ。

[13142: 匿名さん]

結局何個売れたの？笑

[13143: 通りがかりさん]

>>13141 マンション掲示板さん
俺も絶対イヤ。お古を引き取り、しかも儲けさせるなんて無理

[13144: マンション検討中さん]

ほんまや！
築3年PHTは眺望なし10階くらいでも中古は72㎡6980万もするわ。
BTTだと同じ条件の北東は10階だと69.69㎡が7250万でメニュープランも選べて新築として買えるんや。
3年分の減価償却入れたら全く同じ坪単価やわ。
まして、立地と規模感から資産性は明らかに上。
中古を買う理由がおまへん。
個人を儲けさせるんならデベに払うわ。

[13145: 匿名さん]

すぐに一期二次やるってことは、売り出しがあったらすぐほしい人たちがたくさんいるってことだよね。抽選落ちも含めてかなり拾うつもりなんじゃない？

[13146: 匿名さん]

ここは素直にスカベイの上位互換とみるのがいいと思うけど、何故パークホームズをベンチマークにしたがるの？

あと、3丁目の3タワーが駅近なのに300前後中心ってことはよくリスク要因として捉えようね。芝浦工大ビューのシンボルならなら270で4丁目レベルの価格だし。

[13147: 匿名さん]

>>13146 匿名さん

PHCは駅距離、築年で参考にはできる
3丁目とは周辺の開発可能性、眺望含めた立地が異なる

以上

[13148: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
これでphtだけみてる君はおめでたいよ。

bttはタワー、内廊下、徒歩4分、眺望あり、5丁目、商業施設隣接、坪380、-2年目
phtは非タワー、外廊下、徒歩5分、眺望なし、5丁目、商業施設なし、坪350、4年目
cttはタワー、内廊下、徒歩4分、眺望あり、3丁目、商業施設隣接、坪300、9年目
pct bはタワー、内廊下、徒歩6分、眺望あり、2丁目、商業施設隣接、坪350、10年目
skyzはタワー、内廊下、徒歩12分、眺望あり、6丁目、大型商業施設なし、坪330、5年目

[13149: 匿名さん]

phcとbttを比べる人はいないよ
pttとcttを比べる人がいないのと同じ

phcはpttの方がまだ似てる
pttは徒歩5分で270ぐらいでしょぼい
phcもそうなるリスクはある

[13150: 匿名さん]

>>13146 匿名さん
芝浦工大ビューのシンボルの価格は、分譲時と比べると遜色ない水準くらいなんですかね？