ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13001: 匿名さん]

>>12987 マンション検討中さん

本当ですねー！参加になります。
だいぶ直射が避けられそうなのは嬉しい。
冬は西日が当たるくらいの方が暖かいし。

[13002: マンコミュファンさん]

>>13000 匿名さん
パークホームズ豊洲くらい。

[13003: マンション検討中さん]

今日の再登録の抽選会はどんな感じですかね。

[13004: マンション検討中さん]

ここの階高は3.35
パークホームズは3.10

階高だけならここよ21階で70mになるが、

この高さ174.8m-(3.35m×48階)=14m

となり4階分ほどが余る。
どこに吸収されてるのかな。
エントランス階や免震階だけではなさそうだけど。

[13005: 匿名さん]

>>13002 マンコミュファンさん

PHTって何階くらい？

[13006: マンション検討中さん]

>>13005 匿名さん

ほぼ70m。

[13007: 匿名さん]

>>13006 マンション検討中さん

ありがとう！

[13008: 匿名さん]

>>13004 マンション検討中さん

パンフレットによれば、1階から4階で25.85m。

[13009: 匿名さん]

>>13004 マンション検討中さん

ブランズは盛り土あり、PHTは盛り土なし、この差は？

[13010: マンション検討中さん]

>>13008 匿名さん

なるほど。
となると4階の時点で12.45mが普通階より増えてるわけだ。
合わせると、ざっくり18階の床面ぐらいで69.4m。

距離はあるから下にも視界は行くけど、それ以上を買っておけば概ねOKってことかな。

[13011: マンション検討中さん]

再登録で何部屋追加で履けた？

[13012: 匿名さん]

重要事項説明みてたら、プレミアムは住戸毎にエネファームがついてるのね。いままで知らなかった。

[13013: マンション検討中さん]

エネファームは10年で壊れて百万単位でコストがかかる地雷ですよ。壊れたら個人負担だし、そのコストも取り返せないし、部屋を貸したら借主が得するだけだし。そんなことするならlowe入れたりした方がエネルギー効率が良いです。ガス屋とアイシンを儲けさせるための道具。

[13014: 匿名さん]

プレミアムは3~4日もつ自家発電付き
下層階は共用部のみ地下の自家発電なの？

[13015: 匿名さん]

エネファームは低周波振動の被害もある。しかも過去にエネファームを設置しているのは主に戸建てで戸外。マンションで住戸のそばに設置したらどうなるか。ある意味人体実験。

[13016: 匿名さん]

もうそろそろ再登録の結果も出揃ってるはず

[13017: 匿名さん]

コンロがIHは使えない理由を聞いた人いる？
ここって東京ガスの用地だっけ？

[13018: 匿名さん]

IH永遠に付けれないのね？

[13019: 匿名さん]

>>13012 匿名さん

図面集に書いてありましたよ

[13020: 匿名さん]

>>12977
>>12984
北角さん、34階以上のS-100Aで2LDK化だと特定されてますよ。もうそろそろ控えないとね。

[13021: 匿名さん]

>>13020 匿名さん

たぶん34階か40階か45階ですね。

[13022: 匿名さん]

各階の平面図を見ると、その階には止まらないエレベーターのエレベーターホールがある。なんか勿体無いような気がするのだが、何かいい使い道はないのだろうか？

[13023: 匿名さん]

>>13022 匿名さん

自販機設置

[13024: 通りがかりさん]

>>13021 匿名さん

可哀想に
住みづらくなりそうだね

[13025: 匿名さん]

>>13024 通りがかりさん

可哀想ですよね。
正直目くじら立てるほどじゃないと思います。

[13026: 匿名さん]

北角さん、ご愁傷様です。。。

[13027: マンコミュファンさん]

事務所がFM局で店舗は未定。って説明だった。

[13028: 匿名さん]

>>13027 マンコミュファンさん

店舗何かなー

[13029: 匿名さん]

店舗は入居直前までアナウンスされないことが多い。何が入るかわからないという意味ではリスク要因。

[13030: 匿名さん]

飲食店はいやだな。
クリーニングとかどうだろ。

[13031: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

クリーニングはコンシェルジュに出すから違うお店期待したいです！

[13032: マンション検討中さん]

のら とZOZO執行役員の対談記事で豊洲推し全開
確かにオフィスと商業施設と大規模タワマンの一体開発は資産価値を高めるのは間違いない。
一流企業や外資系が入ることで住宅ニーズも高まり、豊住線で後背地が控えることで人が豊洲に集まる。
ワイルドマジックなど将来の開発にも夢がある。
噂ではのらはPHTに引っ越したらしい。
ZOZO田端氏はPCTからまさかBTTに？
不動産に詳しい著名人が多数購入。
角部屋はリセール相手に困らない。
北角は儲けさえ出るんじゃないか？

[13033: マンション検討中さん]

>>13032 マンション検討中さん

のらは晴海のPTH

[13034: 匿名さん]

>13030

飲食店NGにしてるところもあるけど、それなら販売時に説明してる。

[13035: 匿名]

>>13032 マンション検討中さん
北角しつこいな。成仏して。

[13036: マンション検討中さん]

>>13032 マンション検討中さん

最後の一行www
心か弱いんだか強いんだかwww

[13037: 名無しさん]

北角はほんま利益出るんかいな？
抽選大会になった9610万の部屋とかならわかる。
じゃけど、高層階いうてもそらしか見えんよ？

[13038: マンコミュファンさん]

店舗は24h営業もあるとの表記。頼む、セブン来い！

[13039: マンション検討中さん]

ファミマはやめて！

[13040: 匿名さん]

ドンキだったりして。

[13041: 匿名さん]

セブンあると嬉しいが、向かいにローソンあるからなりたつかなあ。

[13042: 匿名さん]

ほらほら北角高層階さん、またまた西角南角さんに叩かれるよw

[13043: 匿名さん]

コンビニならセブン1択で！

[13044: 匿名さん]

スーパーの目の前にコンビニはできないでしょうよ

[13045: マンコミュファンさん]

サカガミとデイリー

[13046: 匿名さん]

ドラッグストア！

[13047: 匿名さん]

のらえもん、PTH買ったの！？

[13048: 匿名さん]

この店舗、商品の搬入はどこからするのかな？
1階には近くに車が入れるところはないし、地下1階の駐車場から階段で運んで裏口から搬入？なんか難しい気がしてきた。

[13049: 匿名さん]

今日の再登録結果、全然upされないね

[13050: 匿名さん]

ほとんど再登録なかったのかもね。

[13051: マンション検討中さん]

コンビニは、パークアクシス隣とパチンコ屋隣とパークホームズ隣にあるから、この下にできても過剰だよなあ。パン屋もあるから、ケーキ屋とか。カフェは増えてもいいな。

[13052: 匿名さん]

でもこのマンションがここまで売れないなんて正直不動産会社ビックリしてるだろうね

[13053: 匿名さん]

そうかな？
これだけ客層ターゲットが不鮮明、ブレまくりなマンションはPJ発表会から既に厳しい予想しかなかったけど。

ずっと言われてるやん「三井だったら良かったのに」

[13054: マンション検討中さん]

それにしても都営周りはなんとかしてほしい。
駅からくるとシエル、コンビニのある角のビル、パチ屋のタワーパーキング、メトロコープと印象が悪い。シエルと都営の間の通りも歩きたくもない。豊洲を知ってると豊洲公園との繋がりで見るんだけど、知らないとね。

せっかく隣にある豊洲五丁目公園も都営とメトロコープに挟まれてて雰囲気が悪すぎ。子供に遊ばせられない。変な人のたまり場。。ここは都営の持ち物なの？

[13055: マンション検討中さん]

>>13053 匿名さん

2番手のスミフなら公害レベルの場違いな巨大墓石が海辺に出来てたので、豊洲民的にはむしろほっとしてます。

[13056: 匿名さん]

根拠も無いのに困ったネガさん達ね。
BTTが売れないことを望んでいるのだろうけど、ブロガー達も買ってるのだから注目物件なのよ。

[13057: 匿名さん]

>>13054 マンション検討中さん

5丁目のカニ公園は昼間は保育園の子供たちも来てるけど囲まれ感あって個人的には苦手。
そしてカニの滑り台でズボン破けます。笑

子供遊ばせるなら6丁目第2公園が良いかと。かとは豊洲公園ですね。

駅からの道はあまりアップダウンのない湾岸の中では道も平坦ではないしパチンコの換金所の前を通るのは嫌ですけど人通りは今より増えてそんなに危険のある道ではないと思います。

[13058: 匿名さん]

安いって気付いた人は買ってる。
センスが問われてる。

[13059: マンション検討中さん]

>>13057 匿名さん

豊洲公園ら週末はひとが多すぎなのと、第二公園はま　もう飽きてしまって、もう一箇所綺麗な公園がほしいんですよね。六丁目公園遊具がなさすぎで退屈ですし。

ここまでの道のりは危険だとは勿論思わないですよ。ただ、pctや3丁目と比べると劣るんですよね。体験として。変電所もプラスではないし。四丁目も都営周りを歩いてマンションに行くのは気分がよくないです。

ゆりかもめの階段もおおきすぎて歩道を潰してる感じで、なんか裏通り感があるんですよね。ベイサイドクロス側はもうちょっと通りやすくなるようですが。

[13061: 匿名さん]

[No.13060と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13062: マンション検討中さん]

1Fの店舗は、軽食もできるカフェがいいなぁ
ベイズとかブリリアマーレ有明みたいなのが理想。もちろんベビーカーもOKに。
東電堀まわりに食事処が増えるのはエリア価値上げると思う。

休日にオンザカナルで朝食とることあるけど、すごく気持ち良い体験。

[13063: 口コミ知りたいさん]

>>13059 マンション検討中さん
だからいいんですよ?。完成した街だとおもしろくないやん。
ここからBBQのとこや展示場のとこが開発されて町の価値が上がったり、メトロコープのあたりの再開発、豊住線ができてエリア全体の価値が上がるのを楽しみにしてるんや。

[13064: 名無しさん]

>>13054 マンション検討中さん
豊洲住民です。豊洲五丁目公園（かに公園とも呼ばれています）は、確かに閉塞感があり印象が良くないため、私も子供が2ー3歳までは遊ばせませんでした。
4ー5歳になると、丁度よい遊具が多く寧ろ子供は喜ぶ公園だと言うことがわかりました。

小いさな山（岡？）・鉄棒・滑り台・広い砂場（夏場は上手い具合に大きな日陰もできます）・汽車・広場・カニ滑り台（薄い色の洋服だと赤くすれてしまうことあるので注意）。　　などなど

豊洲公園が土日は激混みなので勇気（笑）を出して利用してみたら案外良く、時々行ってます。
前はベンチがあり、そこにタクシーの運転手さんや喫煙されている方を見かけましたが最近は撤去され少なくなりました。新しい幼児向けの滑り台もできたり。
利用してみると、意外と使える公演です。

ただ、アンチの方のご意見も分かります^_^

[13065: 匿名さん]

キッチン天板が薄い色だと変色するって書き込みがありましたが、本当でしょうか。
いまの家は黒っぽいので気にならないのですが、今週末に決めないといけないので悩みます。

[13066: マンション検討中さん]

ここには再登録した人はいないの？
追加何部屋に登録されたか気になる

[13067: 匿名さん]

>>13056
進捗3割にも満たないんだから売れてるとは言い難いだろ。

[13068: マンション検討中さん]

駐車場385台で287台以上埋まった場合に予定されている管理費は値上げされないと書かれているように読める
けど、予定より埋まった場合に管理費を下げるとは書かれていない。
350台とか埋まれば差額は管理会社の養分になるってこと？

[13069: マンション検討中さん]

はるぶーさんのツイート

王様EVを維持するのに1部屋当たり追加負担額が月1000円を軽く超えると。
1500円だとして、緩い駐車場、駐輪場の設定より利用者が多くなった分を回して相殺してもらいたい。

[13070: 匿名さん]

普通に考えれば管理会社への委託金は決まっているんだから、マンション管理組合の余剰金となって修繕等に使われるはずだけどね。

[13071: 匿名さん]

詳しい方 解説をお願いします

[13072: 匿名さん]

自分のところの総会資料に大体書いてあるで。説明めんどいからしないけど

[13073: 匿名さん]

>>13066 マンション検討中さん
お陰さまで350戸をこえる登録をいただきました。って言ってたけど。
350戸として、全体の3割。
再登録は50戸くらいかな？

[13074: 匿名さん]

管理組合の収支と修繕積立金は別会計なので、剰余金を移管するには管理組合総会での決議が必要。

ここの売れ行き具合だと売れ残りリスクがある。売れ残って駐車場利用が想定稼働率を下回ると駐車場使用料が管理組合に入らなくて赤字って可能性も心配しないと。

[13075: 匿名さん]

剰余金が出そうになると管理会社が調査を持ち掛けて使い切ろうとするケースもあったりする。そこは管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて抱き込むなんてのが取りざたされていた。多分、関係会社に調査させてキックバックなんてからくりかな。

管理組合がしっかりしていないと食い物にされる。ここは王様部屋なんて不公平な仕組みが最初からあるのを承知で買っちゃう人たちが集まるわけだからどうなることか。

[13076: 匿名さん]

その王様部屋のお陰で北東を安く買えるので、私は静かに暮らします。笑

[13077: 匿名さん]

>>13073 匿名さん

第一期で350を越える登録があったならまずまずじゃない？
月島のミッドタワーグランドは竣工前に完売っていうけど、分譲数は380程度、
ならブランズは第一期だけでその位は販売できたわけね。
それに一億越えの部屋は8から9割は売れたんだから、あとは2年半かけてゆっくり販売すればいいのよ。
順調順調。

[13078: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売して100戸も取りこぼした。惨敗でしょ。

[13079: 匿名さん]

あっ、登録時点での取りこぼしは150戸か。再登録してるから350戸は実質一期二次までの実績。

[13080: 匿名さん]

>>13076 匿名さん

ここは45階西角11倍、南角7倍、階数を2階下げると倍率もぐっと下がり3倍になるのに、どうしても45階が欲しいという。
眺望はほぼ変わらないのに、一般部屋の最上階に住みたいという見栄のようなものが甚だしい。
だから自分より上に住んでいるプレミアムの王様部屋が許せないんだなぁ。

[13081: 匿名さん]

>>13077
同規模のPT晴海は一期で進捗4割弱だったよ。
進捗3割弱のここは・・・しかもクリアガラスや条件の良い部屋から出ちゃってるからね、
かなり苦戦というか引き渡し前の完売はほぼ不可能だよ。
まあ住不コースというか有明は進捗2割強だったから住不と比較すれば順調かもねｗ

[13082: 匿名さん]

>>13078 匿名さん

違いますよ。
要望書の出ていない部屋もかなり販売した。
抽選落ちの救済の為だよ。
でも、欲しい部屋を妥協したくないという人が多いから再登録は50程度だったんだよ。
というか、またまた再抽選に落ちた人も多いと思う。
希望する西角南角はほぼ無いし、北角東角しか残っていないしね。
要望書の出ている350出して、一期完売とするのではなく、落選者救済の為という東急の思いやりだと思う。

登録もしていないここに張り付くネガさんには分からないだろうね。

[13083: プレミアくん]

>>12986 匿名さん
プレミアム住人だけど何か？

[13084: 匿名さん]

まあ東急で早期完売は今まで聞いたことないからね。基本は竣工前後で値下げして一気に完売させるデベ。ここも同じ末路を辿るだろうね

[13085: 匿名さん]

>>13084 匿名さん
この先、安い北東から売れていって、最終的に南東や南西が残った結果、値下げ販売となることを想像すると北東は手を出しづらい。
かといって、待ったところでどうなるかわからない。

[13086: マンション検討中さん]

足下の水辺眺望を楽しむはずの南角がバルコニー手摺の種類で偏りなく登録があったということは透明と乳白色ガラスの違いを意識している購入者は少ないってことかな。

[13087: マンション検討中さん]

再登録で確実に買える部屋を選ばずにまた抽選になる部屋をトライしてるってことかな？

興味深いね。

すでにほしい部屋の選択肢がほぼないから落選覚悟でトライしてるのか、まだ時期的に余裕があるからできるだけいい部屋をほしいのか、どっちだろう？

前者で実需なら今後の売れ行きはしんどいな。
それなら一期一次で要望が出てない次点の部屋を申し込めばよかったのにとは思うけど。

[13088: マンション検討中さん]

>>13080 匿名さん

最終日の登録も多かったらしいのに理解しづらい偏りがあるのは変だよね。

部屋で見栄がはれないならそもそも買わないというのは、実需だけど見栄のみという感じで、今後の売れ行きに危うさを感じる。

江東区のトップ物件のトップ部屋じゃないなら、港区の最底辺でいいみたいなひと向け？

[13089: マンション検討中さん]

>>13086 マンション検討中さん

方角によって違うかもね。
北西はどうみても透明ガラス人気だよ。
乳白より階が低く安いのもあるかもだけど。

[13090: マンション検討中さん]

>>13085 匿名さん

いい部屋が無茶苦茶高いなら待つ甲斐はあるけど、ここは待ったら欲しくない部屋ばかりにならない？登録の偏りとかみてると。

次期以降の部屋は値段が10%下がってやっと妥当な部屋が多いけど、売れ残ってもそんなに下がるはずもないし。

[13091: マンション検討中さん]

>>13085 匿名さん
もちろんどうなるかわからないけど、今の状況を見る限り、早期完売は厳しいと思う。PTHみたいな感じになるんじゃないかな。

[13092: 匿名さん]

>>13087
最近はどこも高い、高過ぎる。
それでも嫁の圧力に晒されてる実需や、
生業として買い続けるしかない層は常に存在する、後者の再登録はほぼないと思う。

結果、希少性の高いエリア、消去法で比較的マシなエリア、
その中でも比較的まともな建物、ギャップのある部屋ってのは票が殺到する傾向が顕著、選手村が良い例。

かといってデベ目線で西角坪500超、北低層は坪300前後っていうダイナミックな設定も難しいんだろうね。
そろそろ入札方式とかあってもいいよね、特にプレミアムなんかは親和性高い気がする。
三井の小規模パーコーパーマンクラスだったら十分成立しそう。

[13093: 匿名さん]

>>13087 マンション検討中さん
おなじく、再登録の抽選倍率が非常に興味ある。

[13094: 検討板ユーザーさん]

>>13093 匿名さん
話題に上げる必要がないくらい不人気でした

[13095: マンション検討中さん]

>>13092 匿名さん

これはよくわかるな。
実需でここを買ったのはその視点。
落選したら買わなかった。

晴海タワーはどう思う？コンセプトは尖ってても、中古になったら所詮三兄弟とさして次日の変わらない築浅としか見えない気がするんだけど。新　ティアクロより新しいから？コンセプトの勝利？中央区目線での割安さ？


>結果、希少性の高いエリア、消去法で比較的マシなエリア、
その中でも比較的まともな建物、ギャップのある部屋ってのは票が殺到する傾向が顕著、選手村が良い例。

[13096: 匿名さん]

>13095

選手村は極端なパンダ部屋を設定して、売る側の思惑通りにそこに集中しただけ。

1期のあと、高倍率を宣伝してるでしょ。即日完売見込めなかったからそういった作戦をとったんだろうね。

[13097: 通りがかりさん]

>>13083 プレミアくん
はいはい笑

[13098: マンション検討中さん]

>>13096 匿名さん

いや、選手村に限らず、最近は新築需要はあってもろくなマンションがないから、意図的なパンダの有無に限らず、人気部屋は集中してる気がする。

買い手のリテラシがあかったのもあると思うけど。

[13099: 匿名さん]

豊洲の中古価格を見るとここは割高に感じるが、有明の新築価格を見るとここは割安に感じる。
結局、適正価格に落ち着いた感があるものの、いままでの豊洲と比べて単純にグロスが上がったので、買える層が限られたということかな。

[13100: 検討やめちゃったさん]

このスレで高値づかみ残念とか書かれてるけど、少なからず購入者の一人である私からすると別に高値づかみしてても問題ないし、まったく残念でもないので書くだけ時間もったいないよ。

[13101: 匿名さん]

>>13100
晴海を下げて、こちらを上げる・・・分かりやすいにも程があるだろ。
もうちょっと上手くやれば？

[13102: 匿名さん]

>>13091 マンション検討中さん

竣工まで完売すれば問題ない。値下げはして欲しくないけど。

[13103: 匿名さん]

西角高い、北角安いという人も多いのですが、中古だと北角よりは西角の方が日当たりとかで好まれそうですが、、、不勉強なので教えて頂けますでしょうか。

[13104: 匿名さん]

>13103

客観的な情報を知りたかったら、仲介業者、できたら複数に当たるのが確か。

西は西日がきついよ。低層はLOW-Eじゃないし。

[13105: 匿名さん]

あっ、もう一つ。ここについて聞くならリバブルは外してでね。

[13106: 匿名さん]

西角高層階抽選当たったけど2000万乗せて売る予定?買う人いるかな？

[13107: 検討やめちゃったさん]

>>13101 匿名さん
上にならって、はいはい笑

[13108: 匿名さん]

都心部や羽田、成田、TDLへのアクセスの良さ、市場をバックに中長期的に続く開発計画や
実現性の高い豊住線など夢がある地区の真ん中に建つ価値。買えて良かったと思います

[13109: 匿名さん]

>>13108 匿名さん

東京駅付近の再開発による通勤需要も増大するかと

[13110: 匿名さん]

>>13103 匿名さん

高い西角買ってしまった！でも満足してるので良いです。暑いの知ってるし！西日、今日はちょうど良いくらい。部屋暖かい方が好き。

[13111: マンション検討中さん]

>>13102 匿名さん

北角部屋は西と東に面してるので、日はあたります。夏の西日は誰が画像はってくれたとおり夕方以降にそれなりに入るが、冬はほぼ入らないです。西角はも夏は昼から夜まで炸裂、冬も炸裂します。

[13112: 匿名さん]

>>13102
今のペースで竣工前完売はありえないよ。
売り切りたかったら一期で5割近く売らないと・・・

PH豊洲が一期4割強で引き渡し前後の完売、実際は最後の数戸で半年近く掛かってた。
PT晴海が一期4割弱で竣工半年以上経過してようやく最終期で未だに販売中。
住不有明は一期2割強で竣工後にも関わらず1/3の500戸規模の在庫。
一期で3割弱のここがどのくらいのペースか理解できたかな？

[13113: 匿名さん]

どの物件でも一期が一番売れて後はじり貧になっていく。今のペースで完売って言ってる人って、このペースが続くと思ってるんだろうね。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

[13114: 匿名さん]

>>13113 匿名さん

どんなデメリットがあるのですか？
また、完売しなくて未入居が大問題になったタワマンはありますか？

[13115: 匿名さん]

入居が少なくて駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収入が減って下手すると赤になる。

ここの管理費値上げについての説明をちゃんと聞けばわかるよ。

[13116: マンション検討中さん]

営業脳に仕上げられると、休日も他社や他職種の営業状況が気になって仕方ないんだよな。

このままだと竣工完売無理ガー！
めっちゃ笑えるw

検討者や購入者は売れ行きによって人気度や資産価値が気になるのは当然だし、マンオタだと駐車場からの収入が竣工時点から潤沢にあるのかwまで気になるみたいだけど、営業脳は違うのがいつ見ても笑える。

1番笑えるのは、売れてないのはスミフの戦略です！スミフは安売りしないんです！を連発する自称検討者ね。洗脳されすぎて自演のステマもかけれなくなってるから、スミフの教育クソすごいなって。

[13117: マンション検討中さん]

>>13115 匿名さん

おいマンオタ、ここは駐車場が不足しすぎてるってdisってるだろ？なのに竣工時点のガラガラリスクを煽るのはポジ見失ってるぞww

[13118: 匿名さん]

>>13115 匿名さん

駐車場稼働率くらい？

[13119: 匿名さん]

すみふの戦略って販売に時間がかかる分の営業コストを価格に上乗せして、利益を確保なんだよね。なので、在庫だらけなのに最高益。高いからいいものってわけじゃないんだよね。見る目を養わないとだまされちゃう。

[13120: 匿名さん]

駐車場が足らないから、駐車場の抽選が終わってから完売してくれるといいなぁ

[13121: 匿名さん]

抽選して駐車場埋まっちゃたら売れ行きさらに落ちるよ。

以前駐車場少ない物件で、早期契約者から割り振ってたところがあったんだけど駐車場が埋まったとたん売れ行きがパタッと止まった。

[13122: 匿名さん]

>>13115 匿名さん

その説明じゃ全然わからないです。もっと具体例をあげて教えてください。真剣です。

[13123: 匿名さん]

難しすぎちゃったかな。わかりやすい例だと、棟内モデルルーム公開中なんてでかでかと表示されちゃうとか。

[13124: 匿名さん]

角部屋狙いの人は要望書の状況から無くなる前に買うっていう心理。中住戸はあまり要望書が出てないから今後の値引きリスクを考慮して様子見っていう心理。
1期はこんな感じでしょ。
すみふのように2期になったら値上げされちゃうって状況だったら、もう少し売れてたでしょうね。
ここも2期で値上げしてみたら面白いのに。

[13125: マンション検討中さん]

>>13113 匿名さん
すみふのドトールにはどのように説明つけるのでしょうか？？笑笑

[13126: 匿名さん]

ダメだよ！管理系で煽ったら今日の湾岸勉強会で意識高くなってきた湾岸開拓ガリ勉オタクがここをケーススタディに承認欲充足と知識自慢の吐口にここにら攻めてくるよ！湾岸民でも晴海三井ポジだと豊洲東急なんて仲間じゃないから！ほら！

[13127: 匿名さん]

すみふは早くしないと値上げすると煽って、売れてないのに値上げしちゃうってのがすごい。そして、もっと売れなくなる。

[13128: 匿名さん]

>>13123 匿名さん

棟内モデルルーム公開中が表示さらるのがどう関係するのでしょうか？真剣に検討していて参考にしたいと思いましたが残念です。

[13129: 通りがかりさん]

>>13106 匿名さん

>>13106 匿名さん
透明ガラス？

[13130: 通りがかりさん]

>>13106 匿名さん
透明ガラスですか？

[13131: 匿名さん]

>>13128 匿名さん

答えてくれないよ。ただのマウンティングで承認欲満たしたいだけだけのお子様だからね、彼は。

でも大丈夫。ここは駐車場の75%が埋まること、つまり全戸の25%戸の世帯が使うことをベースラインに組んでるから。

馬鹿みたいに大きな車をみんなが持つ前提で駐車場作って組合の収入の前提にする必要なんてない。

[13132: 匿名さん]

スミフをやたらと意識してるの居るけど、そんなに気になるなら、ここじゃなくてあっち行ったら？

[13133: 匿名さん]

>>13132 匿名さん

スミフはネットではどこでもネタになってるよね！

同業者も冷笑感あるし、ネット民は有明テナント失敗ザマア感あるし、入札失敗で豊洲民から喜ばれてるし、販社比較で最も低レベルってプロにかかれてるし、ブロガーからは悪事しかやってないって書かれるし、転職サイトの社員評価は販社で底辺だし、後発の豊洲駅遠物件よりリセール低いし、全部スケスケ墓石だし、

そして、すぐスレに出てくるし！

[13134: 匿名さん]

東急が落札してくれて本当に良かった。

武藤正敏さん

[13135: 匿名さん]

1期2次は11月下旬販売開始。
43.41m2～126.67m2(予定)
ということは5億部屋は売れたんだね。すごっ！

[13136: マンション検討中さん]

2次早すぎやん。
450部屋売れたから？

[13137: マンション掲示板さん]

気に入って実需でココ買ったけど、金があって豊洲に住みたいときにココ以外に選択肢ある？
古いとこやだし、駅遠やだしって考えると選択肢ないんだけど。

[13138: 匿名さん]

>>13137 マンション掲示板さん

いい買い物しましたね

[13139: 匿名さん]

>>13137 マンション掲示板さん
私も同じ理由で買いました。中古がイヤな訳ではないですが。パークホームズの中古も少し検討したのですが、割安感なくて。

[13140: 匿名さん]

>>13139 匿名さん

割高なパークホームズよりブランズが100倍良い
パークホームズを買ったらブランズを毎日見上げて悔しい思いをするであろう。

[13141: マンション掲示板さん]

そもそも当時坪200万台で売られてた物件を、今300以上も出して中古で買うこと自体が屈辱だから無理だわ。

[13142: 匿名さん]

結局何個売れたの？笑

[13143: 通りがかりさん]

>>13141 マンション掲示板さん
俺も絶対イヤ。お古を引き取り、しかも儲けさせるなんて無理

[13144: マンション検討中さん]

ほんまや！
築3年PHTは眺望なし10階くらいでも中古は72㎡6980万もするわ。
BTTだと同じ条件の北東は10階だと69.69㎡が7250万でメニュープランも選べて新築として買えるんや。
3年分の減価償却入れたら全く同じ坪単価やわ。
まして、立地と規模感から資産性は明らかに上。
中古を買う理由がおまへん。
個人を儲けさせるんならデベに払うわ。

[13145: 匿名さん]

すぐに一期二次やるってことは、売り出しがあったらすぐほしい人たちがたくさんいるってことだよね。抽選落ちも含めてかなり拾うつもりなんじゃない？

[13146: 匿名さん]

ここは素直にスカベイの上位互換とみるのがいいと思うけど、何故パークホームズをベンチマークにしたがるの？

あと、3丁目の3タワーが駅近なのに300前後中心ってことはよくリスク要因として捉えようね。芝浦工大ビューのシンボルならなら270で4丁目レベルの価格だし。

[13147: 匿名さん]

>>13146 匿名さん

PHCは駅距離、築年で参考にはできる
3丁目とは周辺の開発可能性、眺望含めた立地が異なる

以上

[13148: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
これでphtだけみてる君はおめでたいよ。

bttはタワー、内廊下、徒歩4分、眺望あり、5丁目、商業施設隣接、坪380、-2年目
phtは非タワー、外廊下、徒歩5分、眺望なし、5丁目、商業施設なし、坪350、4年目
cttはタワー、内廊下、徒歩4分、眺望あり、3丁目、商業施設隣接、坪300、9年目
pct bはタワー、内廊下、徒歩6分、眺望あり、2丁目、商業施設隣接、坪350、10年目
skyzはタワー、内廊下、徒歩12分、眺望あり、6丁目、大型商業施設なし、坪330、5年目

[13149: 匿名さん]

phcとbttを比べる人はいないよ
pttとcttを比べる人がいないのと同じ

phcはpttの方がまだ似てる
pttは徒歩5分で270ぐらいでしょぼい
phcもそうなるリスクはある

[13150: 匿名さん]

>>13146 匿名さん
芝浦工大ビューのシンボルの価格は、分譲時と比べると遜色ない水準くらいなんですかね？

[13151: マンション検討中さん]

>>13148 匿名さん

BTTはお買い得だって証明したね

[13152: マンション検討中さん]

>>13146 匿名さん
眺望が塞がれた部屋とBTTを比べても前提が違いすぎ

[13153: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

北西は270ぐらい
似たもんじゃない？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557845/

[13154: 匿名さん]

>>13151 マンション検討中さん

そう
他のをみればそのとおり
phtをみてるわけじゃない

[13155: 匿名さん]

>>13152 マンション検討中さん

phtこそ95%の部屋に眺望のない板マン
何故ここと比べる？論理破綻しすぎ

cttsもctttは眺望ある部屋も安いよ
pctの晴海通り側も同じ

つまり豊洲でも眺望だけが変数じゃないの
わかる？
ここが割高という話をしたいんじゃなくて
君のベンチマークと変数の設定が恣意的だて言われてるの、わかる？

[13156: マンションマニアさん]

>>13147 匿名さん

おまえめっちゃ頭悪いやんw

眺望のないパークホームズでこんなに高いんだからブランズはもっと高いんだーという結論を、眺望があるのにパークホームズより安い駅近タワーは全スルーしてゴリゴリ推すのは無茶苦茶やろ。

パークホームズは豊洲で唯一といっていいほど眺望壊滅してるんやで。今のリセールバリューの高さの要因は他にあるに決まっとるやろ。もし単なる築浅ってだけが価値なら今後はダメダメやけどな。個人的には単に売り出しが少ないだけという理解。

[13157: 周辺住民さん]

ご存じの方教えて下さい。
7階 721 北東 84.79㎡ 3LDK 89.63万円 7,600万円 予定価格(R1.8時点)
このデータはミスですか？

[13158: マンション検討中さん]

>>13157 周辺住民さん
ミスですね。そこ北角の部屋で、1期1次では5?10階は販売されてません。

参考ですが11階で9400万ジャストでした。

[13159: 匿名さん]

>>13156 マンションマニアさん

単に築浅と駅近というだけ
売出し物件数が少ないのは、利益が出ないから売りに出せない
実際高値つけてるから殆ど売れてないようだよ

[13160: 匿名さん]

駅近で商業施設隣接なのに中古価格が下がっているツインシンボルは、DWが住みづらく売り物件が大量に出ているからです。

[13161: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

今中古の物件サイト見ましたがそれほど中古物件出ていませんでした。他に安い理由があるんでしょうか？

[13162: マンションマニアさん]

>>13161 匿名さん

中も外も黒すぎて人を選ぶ。
ファミリーにはきつめ。

[13163: 匿名さん]

シティタワーは個性強すぎてベンチマークにはなりにくい。

[13164: 匿名さん]

>>13163 匿名さん
だから、トヨスタワーの方が少し高いんですね

[13165: マンション検討中さん]

>>13162 マンションマニアさん
確かに異様に黒すぎて敬遠されやすい。
それさえ許容できれば駅に近い割に安くてお買い得。
坪単価270万から下には経年劣化で若干下がっても底堅い。

[13166: 匿名さん]

>>13165
だね、予算ありきで豊洲に住みたい方には断然お勧め。
ちょいちょい出物もあるしね、もちろん相応の理由があるんだけどさ。
特にシンボルは一本奥まってて静かだし竹中だし当時の豊洲最高値で住民層も相応。
住不物件らしくクセも強めだけど、それが心地良く感じる人には尚更。

>>13164
ファミリー寄りで安定感あるけど、免震構造ってのが最大の理由だと思う。

[13167: マンション検討中さん]

ベイズタワー角部屋低層の東電堀ビューが坪単価308万で売り出し中。
BTTが下げてくると周辺中古も下げ基調ですね。
3年後はスカベイの売り出し半端ないかな。

[13168: 匿名さん]

>>13167 マンション検討中さん

買い替え特約つけてる人も結構いそうだしね。

[13169: 匿名さん]

>>13167
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...

これか。
南東角だったら即買いでいいと思ったけど、北東ねぇ・・・
しかも駅遠だしワンダフルの地味なほうだし、これからもっと下がるんじゃないかな？
ただ全体的にこなれてきてるというか一部のＫＹ転売品を除けばこんなもんなんだろうね。

[13170: 匿名さん]

都心ビューの西角と北角で差が大きいから、将来リセールで西角が苦戦するのか、逆に北角の価格が上がるのか、どっちなんですかね。景気次第ですかね

[13171: 匿名さん]

>>13170 匿名さん

景気ももちろん影響するけど、そこそこお金持ってる人が中古でも買いたいと思ってくれるには、外観や管理の質を良い水準で維持しないとね。

[13172: eマンションさん]

>>13170 匿名さん
売りやすいの間違いなく西角。分譲時の売れ行きがそのまま中古市場にも現れるから。ただ、価格差は縮まるかもしれない。わからないけど。

[13173: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

いいね
でも2LDKか
3LDKなら即買い
5階だけど運河の眺望いいな
スーパーもできるし
確かに近隣のKY価格を考えると、直ぐに欲しい人にはお買い得かも。

[13174: 匿名さん]

近隣のKY価格をつけてる物件、
築古のパークシティ
駅遠のスカイズ　
何もないパークホームズ

ツインやシンボルはプレミアム住戸ですらお手頃価格ですぞ

[13175: 匿名さん]

>>13149 匿名さん

pttってパークタワー豊洲でしょ
phcってどこの事？

[13176: 匿名さん]

そうなんですね。掲示板だけみてると、北角の割安感をコメントしている人が多くて、人気があるように感じたのですが、総合的には西角なんですね

[13177: 通りがかりさん]

>>13168 匿名さん

今後スカベイ中古は足元見られて買い叩かれるだろうね

[13178: 匿名さん]

>>13170
圧倒的な眺望から指名買いが入るのは西角、当物件のプライスリーダー。
西角を基準に中古価格が構成されていくと思う。

北はパークシティのように物件そのものが評価され続ければ、
その値頃感から重宝されるかもね。

ちなみに前が塞がれるとか現状と大きく変わることがなければ、
価格差（パーセンテージ）はそう変わらないと思う、西が二割上がれば北も二割上がる。
ただ駅遠と駅近の関係性のように、
西角は出せばすぐ買い手がつくけど北はちょっと時間が掛かる、みたいなことはあるだろうね。

[13179: 匿名さん]

>>13175 匿名さん

PHTのタイポじゃない？

[13180: 匿名さん]

需給バランスだから、豊洲に住みたいと思う人が今後どれだけ増えるか。ベイサイドクロスによる就業人口増はポジティブ要素。
あとは今後の有明、晴海、勝どき開発で周辺価格が上がれば引きずられて上がるのでは？

[13181: マンション検討中さん]

西角は低層でも坪413万から
北角は同じく5階予想価格から362万

その差51万

人気は西角だけど中古は安さ重視になりやすいだけに北角と西角の差は縮まる

[13182: 匿名さん]

やはり西なんですね。眺望が開けてますしね。
モデルルームでも担当の方が、ワイルドマジックやガステナーニの場所に何らかマンションが経つ可能性もあるけど、小学校などのインフラが限界でこれ以上は難しいと言っていたこともあり、皆さん眺望を妨げる要因は少ないと考えているのですね

[13183: 匿名さん]

>>13178 匿名さん

新築の場合は気に入った部屋を買いたいから2000万の差は気にならないが、中古を検討する人にとって2000万の差は大きい
同じ広さなのに、眺望だけで2000万アップは厳しい

[13184: 匿名さん]

中古を検討する人が、1億5000万出せるかな？

[13185: マンション検討中さん]

>>13183 匿名さん
そうですね。
中古相場を熟知してる人は新築タワー時の北と西や南との坪単価差は大抵中古では縮まることは客観的なデータで把握してる。
ここ買う人って新築ばかり住み替えてきた人はかな？
新築と中古ではベクトルが変わるよ。
北角は40階で坪400万 シエル超えて抜けまくるのに安すぎでしょ。

[13186: 匿名さん]

豊洲の中古で坪400、1.2億は金持ってても出せないなぁ。

[13187: 匿名さん]

45階西角住戸は14280万ですけど、何か？

[13188: 匿名さん]

>>13183
パークシティの西（虹橋側）と東の傾向を見てれば分かるだろ。
億出すんだからそういった層に訴求できる要素（眺望等）がないと厳しいよ。
誰が好き好んで北に住みたがるんだよ・・・
もちろんそこを埋めるのが価格差であって北を全否定してる訳ではない。

[13189: マンション検討中さん]

>>13188 匿名さん

北角って北西面と北東面があるので日中緩やかな光が射す。
更に西角の半分は北西面 北角の半分も北西面
半分は同じ眺望を楽しめる。
眺望有りと無しの比較にはならない。
更に西角は西日が強烈。
31階から下のDWではない部屋はloweガラスではないのです。

[13190: 匿名さん]

のらえもんなんかも、ブログで言ってますけど、これまで豊洲をターゲットにしていた層とこは異なる、新しい層がターゲットなんでしょうね

[13191: 匿名さん]

>>13185
一昔前は確かにそうだったけど、
（タワマンの北低層なんかデベも半信半疑だったと思う）
ある程度の価格差で売れるのが分かったから新築でも既に是正されてるよ。

[13192: 通りがかりさん]

>>13181 マンション検討中さん
古くて眺望悪い住戸はますます値落ちするから
西角とは更に差がつく

[13193: 匿名さん]

北角のDWならば、部屋からレインボーブリッジも富士山も見えるー
西角、北角、北西中住戸の眺望は最強だぜ！

[13194: 匿名さん]

>>13189 マンション検討中さん

北角自慢さんまた登場ですか、懲りないですね。

[13195: 匿名さん]

>>13192 通りがかりさん

どこのマンションのこと？

[13196: マンション検討中さん]

>>13194 匿名さん

西角自慢さん？

[13197: マンション検討中さん]

なんにせよ、ここは新価格帯だから、買い手もこれまでと異なるし、どの部屋がどう評価されて相場形成されていくか楽しみですね。

新築時点では、北角と西門は買い手が異なるように思います。要望時点で全く違いましたし。

ちな、私は北西3ldk中層からの北角中層変更組で、西門は予算オーバー&西日不可のため、北角DW部屋は予算オーバー&DW嫌いのためNGでした。

中古になった時に中途半端な角部屋となるのかハイコスパの角部屋となるのかわかりませんが、少なくとも同価格帯の中住戸よりは引きが多いと思います。

[13198: マンション検討中さん]

あと、パークシティの西（虹橋側）は西日が嫌なのでNGです。そういう人、どれぐらいいらっしゃいますかね。

[13199: 匿名さん]

自慢はいいけど西日がきつくて北角が最高とかどうしてマウント取りたがるのかな？方角なんて人好き好きだと思うんだけど。。部屋特定されてもまだ北角さんはマウント取りたいのかな。

[13200: 匿名さん]

>>13196 マンション検討中さん

北角マウント取りたい承認欲求強すぎさん？