ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12901: 匿名さん]

>>12900 検討板ユーザーさん

その分、販売価格が抑えられているんでしょ。

[12902: マンション検討中さん]

プレミアムに単価を盛ってくれた分 一般フロアは安かったよな。
再登録はどうでした？

[12903: 匿名さん]

豊洲でどえらいニュースを手にしたと言っていたマンマスも購入に進んでいる。

[12904: マンション掲示板さん]

>>12903 匿名さん

なんのニュースだろうね。
ステマで商売なるわけでもなさそうだし、何かあるのはリアルガチなのかな。買うぐらいだし。
豊住線か、びっくりのベイサイドクロスのテナントや企業入居か、キャンパス移転か。

[12905: マンション掲示板さん]

再登録は明日までか。
さて、何戸になるかな。
契約は18日で終わりっぽい。

[12906: 検討板ユーザーさん]

>>12890 マンション検討中さん
マンション総合保険に入っているだろうから、台風でやられた植栽は保険で復旧出来るだろうけど、自然に枯れたものまでは面倒みないかな。。
土地も広いし年間の保険料が莫大だろうな。毎年いくら払ってるのだろうか？2,000万超えるのかな。

[12907: マンション掲示板さん]

>>12905 マンション掲示板さん
350は確実に超えてくると言ってた。350超えてくると好調。400近くなるとかなり好調。人気物件かの指標になるので楽しみ。

[12908: マンション検討中さん]

>>12904 マンション掲示板さん
何よりマンマスが買った事実は重いわ。
買わなかった人は後悔する爆上げニュース。

[12909: マンション検討中さん]

マンマスは国を動かす中枢から情報を得ている。
インフラ計画だよ。

[12910: 匿名さん]

ブランズ買って良かった！
ところで、マンマスって誰？

[12911: 匿名さん]

>>12910 匿名さん

マンションマスターかと。

[12912: マンション検討中さん]

あんだけハルミフラッグを盛り上げたブロガー達は結局ブランズ豊洲を購入。
何かあるな。

[12913: 匿名さん]

>>12911 匿名さん

マンマニことマンションマニアとは別人？

[12914: 匿名さん]

>>12913 匿名さん

別人だよ

[12915: ご近所さん]

マンションマスター（不動産関連）購入
マンションマニア（不動産関連）購入
お刺身おじさん（不動産関連）購入
住友やたろう（不動産ファンド）は購入予定
SNS周りだけでこれだけの不動産界隈の人が購入してる。
かなり優良物件という証拠。

[12916: マンション検討中さん]

>>12915 ご近所さん
維持費高くとも投資に見合うんだよ。
豊住線も元メトロのマンマニさんが断言してるし、国家公務員のマンマスは極秘情報を握って買った。
中古相場並みで買える部屋が多数あるからな。

[12917: 匿名さん]

>>12915 ご近所さん

住友やたろう？？
どこで情報見れますか？

[12918: ご近所さん]

やたろうさん
https://twitter.com/826World

[12919: 匿名さん]

のらえもんは最近見ませんね

[12920: マンション検討中さん]

のらの最新記事ではポジ評価に変わってた。。
まさか、、
榊さんもタワマン好きに路線変更してる。

何があった？？

[12921: 口コミ知りたいさん]

>>12915 ご近所さん
みんなどの部屋タイプ購入してるの？

[12922: 匿名さん]

>>12918 ご近所さん

ありがとうございます！

[12923: マンション掲示板さん]

>>12915 ご近所さん

実需じゃなくて投資なのかな。
実需の人は書きづらいかもね。

みんな仕手筋だったりして。
ま、当初ボロカスいってたからそれはないか。

[12924: 匿名さん]

みなさん後はビッグニュース待ちですね。
出た瞬間キャピタルゲイン確定！

[12925: マンション掲示板さん]

竣工までに何かニュースがあるとすると、値段を吊り上げないのなら、割高にみえる部屋を設定してるのはよくわかる。さて、とうかな。

[12926: マンション掲示板さん]

>>12919 匿名さん

坪300こえたら買えないって昔かいてた。

[12927: 匿名さん]

ニュースがあるならデベも情報入手してるから常識的に考えたら販売を遅らせて公表を待って価格を上げて販売するはずだけどね。

割高価格設定で一期から売れ残りなんて汚点を残したらニュースの価値も色あせる。

[12928: 匿名さん]

>>12926 マンション掲示板さん
PHTの坪単価見たらさすがにここが300超えてくるのは確実だったのに。

[12929: 匿名さん]

>>12915
社員が買ってる、公務員が買ってる・・・典型的なやつだな。
マンマニも触れてるけどこういった押し出された人気馬は危ないよ。
一期一次で1150戸中450戸売り出しで300戸売れの、
二次で多めに見積もって350戸まで出たとしても350/1150戸で進捗30パーセント。
かなりの長期戦になるのは確実。
しかも億に近い部屋なんかは転売時も苦労する。

[12930: 匿名さん]

>>12929 匿名さん

再登録で350-400、2次で500-600は行きそうな勢いですね。

[12931: 匿名さん]

ここで積極的に買っていいのはプレミアムだけだろ。
格差の縮図のタワマンと言えども、ここまで露骨なピラミッド型は珍しい。
値頃感からの北推しも否定はしないけど北はプライスリーダーにはなり得ない。

[12932: 匿名さん]

>>12930
水が下流から上流に流れるぐらいありえない売れ方ｗｗｗ

[12933: 匿名さん]

>12930

再登録は一期の未登録住戸が対象。そんなに未登録があったの？

[12934: 匿名さん]

どの物件でも一期が一番売れて、その後じり貧になるのが通例。しかも、一期の最初の登録で未登録があるわけだから、実質売れ残り。以後は、苦戦するよ。

[12935: マンション掲示板さん]

>>12929 匿名さん

ま、みなさん実需が多くて、大きく下がるとは思わずとも上がるとは全く思ってない中で、なんかいいニュースあればなーぐらいの感じでしょ。

メルセデス新車のリセールちょっとあがったー！みたいな程度で、輸入車新車転売で儲けるつもりもなく。

ここよりフラッグに飛びついた人たちを救ってあげてください。

[12936: マンション掲示板さん]

>>12927 匿名さん

なるほど。さすが大和の販売員。そんな経験豊富。

[12937: マンション掲示板さん]

>>12934 匿名さん

なるほど。さすが野村の販売員。値下げしてでも竣工売りがお得意。

[12938: 匿名さん]

>>12935 マンション掲示板さん

おっしゃるとおり。
まさにそんな感じです。

[12939: 匿名さん]

>12937

分かってないね。野村って竣工までに売り切るのが得意技。あんな物件がなぜと。野村マジックといわれてる。

[12940: マンション掲示板さん]

>>12939 匿名さん

そういうつもりで書いたんだけど。

でも、竣工までに売れないとダラダラ売る余裕ないから売る段階で必死だし、本体の高級とりが現場で必死で売ってる。

値付けも現場で裁量あるし、値下げも現場の常套手段。これまで決算前後と竣工前後に何度値下げの提案を受けたか。

マジックはいいから、決算をなんとかしないとね。マンション焼畑ビジネスだけは辛すぎる。

[12941: 匿名さん]

竣工売りって、竣工してから売ること。

[12942: マンション掲示板さん]

>>12941 匿名さん

竣工前売のタイポね。

[12943: 匿名さん]

再登録は今日締切、抽選で、連絡は今日中に来るの？

[12944: 匿名さん]

平日に抽選って、抽選を見せたくないのかな。恣意的に当選者決めたりして。

[12945: 匿名さん]

>>12944 匿名さん

同じ倍率の部屋は一斉抽選だから恣意性を働かせるのは難しくない？
個人的には恣意的にまともそうな人を当選させてくれてもいいんだけど笑

[12946: 匿名さん]

抽選をちゃんとやっても、当選者が立ち会ってなかったら売る側の都合のいい人にあなたが当選ですって連絡することもできる。売る側としては事前審査通っていても、ギリの人だとキャンセルリスク高くなるからね。

恣意的といっても売る側にとって都合のいい人で、民度の高い人選ぶってわけじゃないからね。

[12947: 匿名さん]

一次の時の抽選に立ち会いましたが（60人は来てたかな）、
一斉抽選、ガラガラの手動式なので、不正は出来ない方法でしたよ。
ボードに倍率ごとの部屋番号が貼ってあり、抽選後皆さん写真を撮っていましたから、証拠も残ります。

[12948: 通りがかりさん]

>>12946 匿名さん

抽選会行ってれば分かるが
あの方法で抽選やられると
恣意的に、とか絶対無理
忖度全く無しで抽選にかけられたよ

[12949: やたろう]

西角です

[12950: 検討板ユーザーさん]

>>12949 やたろうさん
ん？

[12951: 匿名さん]

>>12949 やたろうさん

やたろうさんは購入予定でしょう？
西角はもう空いてない
てか、一番坪単価が高くて損確定の西角はあり得ないでしょ。

[12952: やたろう]

>>12951 匿名さん
言葉足らずですいません。
西角を今週末契約です。間取りがキレイなので選びました。北はリビングの奥の部屋を使いづらくやめました。

[12953: マンション掲示板さん]

価値のない人とやりとりしても意味ないよ

[12954: やたろう]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[12955: 口コミ知りたいさん]

>>12952 やたろうさん
お！ご本人登場！？

[12956: 匿名]

>>12952 やたろうさん
南はやめられたんですか？

[12957: 匿名さん]

>>12952 やたろうさん

実需なんですね。
これからよろしくお願いします！

[12958: 匿名さん]

北角良いとの事ですが、西角が一番高値だけあって眺望は一番素晴らしいです！
北角も良さそうですが、寒がりなので。

[12959: やたろう]

>>12958 匿名さん
北角は安くて眺望もいいと思います。ただリビングのキッチンの位置からして、少し使いづらいかなと思ったのと、先述の通り奥の部屋が使いづらいかなと思いました。
ただ、みなさん色んな意見があって部屋を決めてるのだと思っています

[12960: 匿名さん]

>>12959 やたろうさん

北角は3LDKとしては使いづらいけど、2LDKとして贅沢に使う人にはいいですね。
皆さん、家族構成によって間取りを選んでいます。

[12961: やたろう]

>>12960 匿名さん
たしかに、その使い方をする方にとってコストも勘案すると、いい選択ができますね。人それぞれで面白いですね。

[12962: マンション検討中さん]

北角34階くらいだとシエル気にしないで済みますよね

[12963: 匿名さん]

西角31階より下はlow-eじゃないけど西日大丈夫なの？
Low-eでもカーテン閉めるから同じって事？

[12964: 匿名さん]

カーテンとLOW-Eでは効果は段違い。

[12965: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
そうです。
どちらにしろ遮光カーテンを閉めるから同じです。
むしろバルコニーがある分マシです。

[12966: 匿名さん]

高度の低い西日はバルコニーに庇の効果はないよ。

[12967: 匿名さん]

遮光カーテン閉めたら真っ暗。

[12968: 匿名さん]

>>12962 マンション検討中さん
そうですね。
見下ろすくらいの位置がベストなので、40階以上が良いです。

[12969: 匿名さん]

>>12966 匿名さん
それでもマシです。

[12970: マンションマニアさん]

>>12960
>>12962 マンション検討中さん

もう自慢はそろそろいいかなってみんな思ってるよ。

方角さらして、2LDK化さらして、今度は事実上自分の部屋の階数。

次は欲を満たすのに実名さらすしか残されてないじゃん。

ツイッターでも欲が迸るか同じことをどちらでも。

かなり見てて辛い。いつまでやるの？

[12971: 匿名さん]

>>12962 マンション検討中さん

北角34階って乳白色バルコニーじゃない？
シエルは気にならないけど、逆に空しか見えなくない？

乳白色バルコニーの透明度ってどの程度なのかな？

[12972: 通りがかりさん]

>>12957 匿名さん
100Bですか？

[12973: 匿名さん]

>>12970 マンションマニアさん

まぁまぁ。
皆それぞれ自分にとって良い選択をしたということでいいじゃん。

[12974: 匿名さん]

南、西、北の透明ガラスバルコニーとダイレクトウィンドウの部屋は、
太陽が水面に反射して、水面からの反射光もあるよ。
これが結構眩しい。

[12975: 匿名さん]

北角さんはまだ承認欲求落ち着いていないのか

[12976: 評判気になるさん]

北角ゴイスー！私も北角！さすがの目利き力！なんて自作自演をひととおりやってたからなw痛いw

[12977: 匿名さん]

西角、南角のプライドさん達の嫉妬反撃！

[12978: 匿名さん]

東角もどっちか仲間に入れてあげて

[12979: 匿名さん]

>>12977 匿名さん

中住戸しか買えない自分は西角南角買える人が羨ましいー
でいいですか。

[12980: 匿名さん]

>>12978 匿名さん

たしかにw

[12981: 匿名さん]

>>12978 匿名さん

角部屋の中で一番間取りが良いよね。
造りに余裕がある感じ。

[12982: 匿名さん]

みんな、私の買った高層北角をもっともーっとほめてよ！！

[12983: 匿名さん]

>>12971 匿名さん

乳白色の透明度に不安があるから、DWにしました。

[12984: 匿名さん]

>>12982 匿名さん

いい加減になりすましは止めなさい

[12985: 匿名さん]

わが家もDWにしましたが、DWの西日は遮光カーテンでも対策出来ないのですか？海からの照り返し？
少し不安になってきました。

[12986: 匿名さん]

東角高層階は、間取りも良く永久眺望、太陽の照り返しもなく一番住みやすい。そして安い。
ヤッタね！

[12987: マンション検討中さん]

夏至の日入日没。

西角の西日は本当に大変そう。

北西は日没付近は方向的には差し込んでくるけど、ティアクロがかなり守ってくれるかも。

[12988: 匿名さん]

>>12978 匿名さん
角はみんな良いところ悪いところがあるわけで、東角はスパンが一番長いってことで一件落着。

[12989: 通りがかりさん]

>>12977 匿名さん
西角、南角
高層階、中層階、低層階
透明ガラス手摺、曇りガラス手摺
と比べれば切りないですね、、

[12990: 匿名さん]

抽選倍率をみてもわかる通り、西角が一番需要ありなので、生活環境やコスパは別にして、一番価値があるってことでいいんじゃないの。

[12991: 匿名さん]

>12978

西日がよく言われるけど、熱帯夜で朝日もきついよ。

昔は夜に気温が下がったけど、今はそうでない。そこに直射が射してくるわけだから。

[12992: 通りがかりさん]

>>12986 匿名さん
通常マンションは坪単価が最も高く
ビューラウンジと同じ方角がベストな方角だが
好みは人それぞれだからね

[12993: 匿名さん]

>12991

コンクリは熱をためるしね。

[12994: 通りがかりさん]

>>12990 匿名さん
当たり前です

[12995: マンション検討中さん]

>>12986 匿名さん

永久？東雲運河の空き地と四丁目都営跡地次第だよね。

DWなら南も過酷、バルコあり階なら透明手すりが低層しかない。見えても東雲ビューと四丁目五丁目枝川ビュー。さてさて。

[12996: 匿名さん]

>>12990 匿名さん

一番高いのに一番倍率が高いんだから、そういうことでしょう。
意外と他の方角もいいよーということでは？

[12997: 匿名さん]

>>12991 匿名さん

？今でも早朝が一番気温は低いでしょ？

[12998: 匿名さん]

北向部屋の割安感、リセールバリューの高さは随所で述べられている。北角が1番価値があるのは馬鹿でもわかる。

[12999: マンコミュファンさん]

>>12995 マンション検討中さん

東雲運河沿いの空き地には5丁目の都市計画で70m以上の建築物建てられないとなってるから70m以上で永久眺望だよ。

[13000: 匿名さん]

70mって何階？