ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12801: マンション検討中さん]

>>12799 マンション検討中さん
シエルからブランズまで歩く道にはコンビニあるのと、1番人の流れが変わるのはマンション横にできるスーパーの存在。
スカベイ民やパークホームズ民などが買い物に来るので間違いなく営業時間内は人の流れが増えると思います。
コンビニもスーパーもない戸建住宅街の方が夜道は怖いと思いますよ。

[12802: 匿名さん]

昨日重説受けたから今更なんだけど、図面等を読み返していて2ldkで眺望に拘らないなら60dの低層もいいと思った。坪334からと安いし、向かいの建物の壁面まで優に90mはあるし、間に建物が建つことはなくここの植栽を見るのも悪くない。
リビングには窓が3枚あり、洋室1は掃き出し窓なので採光も良い。間取りも整形で下り天井も最小に抑えられてる。人気なかったようだけど、意外と穴場なのでは。

[12803: マンション検討中さん]

BTT安い問題は豊洲を超えられない有明高速横のタワー販売に影響が出そう。
空気が悪いという欠点と商業施設隣接による騒音。
それで居ながら有明で坪単価355万。。
ウエスト棟は徒歩4分だけどほぼ完売。
セントラルだと徒歩6分、イーストは9分くらいの駅遠でさえその坪単価。
格上の豊洲のランドマークBTTは今なら更に安い部屋や同じ価格の部屋が選べる。
高速横とゆりかもめ横はどちらがましか？答えは出てると思う。

持ち上げておきながらBTTの評価が激落ちするのは築10年以降。
それまでの9年間住んで売り逃げするのが損得勘定で良いと感じます。

[12804: 匿名さん]

>>12802 匿名さん

北東60Dは5階と45階がそれぞれ倍率2倍、
人気がないのではなく、今回は殆どの部屋が出ていなかったから、二期以降にどっと出すんじゃないの？

[12805: マンション検討中さん]

>>12802 匿名さん
北東低層階は眺望良くて安い北西により霞んでしまいましたが、おっしゃる通り北東は2段階値下げでお得すぎます。
特に63㎡部屋は下がり天井が1番少ない間取で保育園からもそれなりに上ですから坪単価334万は投資目線からも実需目線からも有りです。
2期では北東が注目されると睨んでます。
眺望は空きますが間取は毎日の生活そのものです。
あと、65Cは3LDK最強の安さでリビングアウト洋室が2部屋あるので、子供的にも嬉しいはずです。
3LDKの中部屋でリビングアウト洋室2部屋の間取は少なくて希少性が高いです。

[12806: 匿名さん]

タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に転売ってのが知られるようになって大量供給されてるから売り逃げ出来るかな。うまく立ち回れなかったらババをつかみ続けることになる。

修繕積立を定額にして転売に有利にという動きがあった小杉のいくつかのタワマンで冠水騒ぎがあってその目論見が崩れたのが皮肉。

[12807: 匿名さん]

>>12803 マンション検討中さん

みんな10年前に売却するとか言ってるけど、何処に買い替え？
その頃の新築価格はもっともっと高く、管理修繕費もBTT以上にさらに高いんじゃないの？
BTT以上の立地は出ないと思い、私は永住するつもり。
20年くらいかな？

[12808: 匿名さん]

>12804

要望書の集まり具合で販売住戸を決めている。要望書がいっぱい出ていたのに販売調整されていたというのなら2倍ってのはあり得ない。要望書を締め切ってから登録締め切りまで時間がるからね。

[12809: 匿名さん]

まだ、上がるなんて言ってる人いるんだ。これ以上上がったら購入できなくなっちゃう。アベノミクスのゼロ金利でローンを含めた総負担額が上がってなくてまだ購入できてたんだけど、もうそれを超えちゃってる。

[12810: 匿名さん]

今日、重説受けるんですが何か注意して
聞くポイントがあったら教えて下さい

[12811: 匿名さん]

>12819

事前に重要事項説明書を入手して、熟読したうえで当日確認すべき点を押さえておくべきだったんだけどね。今更手遅れ。

[12812: 匿名さん]

管理規約(案）も入手して熟読しておかないと。説明されていないプレミア住戸の優遇がこっそり忍ばされているかもしれない。契約してから気が付いても後の祭り。

[12813: 匿名さん]

>>12805 マンション検討中さん

北東は眺望が良い他の選択肢があるうちは選ばれにくいけど、最終的には買い手が付く。眺望以外は坪単価も間取りも良い。眺望悪いと言っても、多くのタワマンほどのお見合い感もない。投資用のコスパとしても良好。

[12814: 匿名さん]

契約書の入手して内容押さえておくべき。危険負担って書かれていて当日読んでも何のこっちゃだよ。

[12815: 匿名さん]

>18813

投資向けとしていいのは居住目的の人にとってはデメリットだったりする。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。まあ、タワマンだったら賃貸は少なからずあるんだけどね。

[12816: 名無しさん]

>>12809 匿名さん

下がる理由が無いよ。

[12817: 匿名さん]

>>12814 匿名さん

引き渡しまでの危険負担は売主と言われたけど、37条書面にもそう書いてあるのかな？

[12818: 匿名さん]

去年から、マンション販売落ち込んでる。ここも一期完売危ういでしょ。再登録という操作をしても。いつまで高値維持できるか、お互い我慢比べ。

[12819: 名無しさん]

>>12809 匿名さん

下がる理由が無いよ。

[12820: 匿名さん]

重要事項説明を登録の前にする良心的なところもある。当選して買う気満々のところで契約の直前に行うなんて、深く考えさえたくないって意図が見え見え。

[12821: 検討板ユーザーさん]

無事に申し込み完了したわけだけど、オプションのカラーセレクト悩む、、、
ブライトナチュラルが無難かな。
来週までに決めなきゃ。

[12822: 匿名さん]

竣工まで2年近くあるのにオプションの締め切り早いね。次の販売以降は選べなくなるパターンか。

[12823: 匿名さん]

カームブラウンだけモデルルームが無いから、小さい見本から想像するしかない。
今日はモデルルーム混むかな。

[12824: 検討板ユーザーさん]

洗面化粧台の水栓も2パターンあって、どっちでもいいだけに逆に悩む。

[12825: 匿名さん]

>>12824 検討板ユーザーさん

シャワーヘッドのほうが掃除が楽そうなので、そちらにする予定です。
絶対グローエという気持ちもないですし。

[12826: 匿名さん]

シャワーヘッドって時間がたつとホースから水が漏れて事故ってことがあり得るのでご用心を。

[12827: マンション検討中さん]

>>12800 匿名さん

変電所の周囲を美化してほしいという要望が説明会で出てたと思うんですが、あのままなんですかね。やるとしたら東急？都？

ちとむき出し感が強くて、メトロコープと都営とゆりかもめ高架の殺伐感を増幅させてるので、なんとかしてほしいです。

[12828: マンション掲示板さん]

重説で分かった事としてむしろ駐車場の幅1950めっちゃ増えてるよ。1期で駐車場リスクを受け入れても登録、当選した人がいちばん得したね。そういう意味では東急まじめやね。

[12829: マンション検討中さん]

>>12820 匿名さん

登録時に抜粋版でかなり時間かけて説明をみんなうけてますよ。

[12830: マンション検討中さん]

>>12822 匿名さん

階によって締め切りが全然違います。

[12831: マンション検討中さん]

>>12828 マンション掲示板さん

高さは同じでしたか？
幅は主に輸入車、高さは主にミニバンSUVの問題で、豊洲はハイルーフ難民も多数なので。

[12832: 匿名さん]

>>12807 匿名さん

20年住むだけは永住とは言えないよ。
完成から10年後は2032年。
東京でさえ人口減少が進み、世帯数ではピークの山を過ぎた時期。
移民政策でも取らない限りはこの時期を前後に不動産は下がる。
ゼロ金利政策と量的緩和で今の相場。
日本の不動産が頭打ちになれば外国人投資家もその前に売り浴びせるわけ。

[12833: 匿名さん]

>>12809 匿名さん
物理的な本質を突いてる。
もはや借りて返済できる上限、すなわち1990年並の相場に迫っている。
年収が大して上がらず女性の社会進出によるダブルインカムでやっと買えるのが坪単価400万。
一部のエリートが3000万とか稼いでいても人数構成比で1％もいない人を例に出す必要もないのでパワカ1400万をベースに見る。
その年収で坪単価450万以上の3LDKは厳しいよね。

[12834: 匿名さん]

更に2030年問題は人口減少 世帯数減少だけではない。
住宅価格が現在の水準まで高騰を迎えた2018年入居組のローン控除切れを迎え、買い替えを考える人や無理して購入したため控除で毎月助かっていた3.3万が無くなり、積立金も値上げで売らないといけない世帯が激増する。
中古市場は売りが増えて暴落。
買う側も下がる局面では怖くて慎重になる。
2027年にリニア開業、都心の大規模再開発も一服ついて建材は下がる頃。
多面的な見方をすると下がる要因が大きい。

[12835: マンション検討中さん]

下がることは皆さん想定済みでしょ

[12836: 匿名さん]

>>12835 マンション検討中さん

＞＞12807
＞＞12819

[12837: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。売却のことは考えておかないと。

[12838: 匿名さん]

>>12818 匿名さん

デベはマンションの供給絞ってるから値段もそんなに下がんない。

[12839: 匿名さん]

>>12838 匿名さん

そんなに下がらないってことは
少しは2030年代は下がるってこと？
博学な方 教えて

[12840: 匿名さん]

そおいや南青山7丁目の表参道11分高台立地の新築マンションが坪単価420万から販売中。
もはや港区南青山アドレスと江東区豊洲が同じくらい？
豊洲は港区の価値があるってこと？
教えて下さい。

[12841: マンション検討中さん]

需給の観点なら下がりるリスクは低い。

近年の高騰率と金利上昇や景気リスの観点なら下がるリスクは高い。

というわけで、そんなに悲惨なことにはならないと思ってる。

金利が1番インパクト大きいと思うんだけど、少なくとも21年までは大丈夫そうだね。安倍黒田の後はどうかな？

景気のような一時的な外部要因が値下がりの理由なら回復するまで持ち続ければいいので、それは結構どうでもいいです。

あと、建築費は仮に下がってもそれなりに売れてるんだから、仕様をあげても、わざわざ利益削ってまで値段は下げないと思うよ。一度上がった相場を自ら下げる売り手はいない。ビジネスとしてあたりまえ。

[12842: 匿名さん]

>12838

リーマンショック後に大手寡占になってすでに供給は絞られている。次の土地を仕入れるためには現金が必要で供給をつづけるしかないという自転車操業。

[12843: マンション検討中さん]

>>12842 匿名さん

それはわかってるけど、デベも今はコスカしまくりで限界感あるのは事実なので、金利上げと景気減速で買い手の購買力が大きくさがったら、供給とめるわけにもいかないから、値下がりはせざるを得ないとら思うよ。数は追わないにしろ、販売を5年10年止めれるわけじゃなし。

[12844: 匿名さん]

最近のコスカ手法は要注意。モデルルームでオプション表示せずにしれっとオプションの設備があったりする。いちいち営業に聞かないと確認できない。

[12845: マンション検討中さん]

>>12844 匿名さん

ここは全て表示はあるよ。
なんか、そういう一般論は他のスレでいいんじゃね？

[12846: 匿名さん]

東急は意外と真面目。
オプション表示マメ。
部屋も69.69㎡を70Cとか表示せず65Cにして狭い部屋と勘違いするくらい控えめ。
芝浦は手抜きしたけど豊洲はまだ東急なりに気合い入れてる。

[12847: 匿名さん]

>>12846 匿名さん

部屋の表記まじめだよね
盛るデベもいるから偉いなと思ったよ

[12848: マンション検討中さん]

東急は下り天井も最初から表示してるしね
野村とか三次元がクソなのに一切表示ないから

[12849: 匿名さん]

>>12848 マンション検討中さん

そうそう
表示してるから目をつけられてちょっと可哀想でもある

[12850: マンション検討中さん]

この坪単価で購入する層はどんな方たちでしょう…