ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12701: 匿名さん]

>>12699 匿名さん

ブランズタワーに住み替えるよ！

[12702: マンション掲示板さん]

どーでもいいけど、ヨソでやれよ。子供のケンカか。

[12703: マンション掲示板さん]

>>12698 匿名さん

まー、自分のお金持ちを社会貢献に使うのは難しいよ。
そもそも持ってなくて、自分がお金持ち持ってると言いたい人がら多いんだから、掲示板では証明する必要無いし笑

[12704: 通りがかりさん]

>>12698 匿名さん

恥ずかしい奴

[12705: マンション検討中さん]

買わない部屋も見てるんだけど、100平米の角部屋は80平米の角部屋と比較して、思ったより狭く感じるかもなと。

3割が2100の下り天井、3割がキッチン水回りと天カセの下り天井、1割がカーテンボックスの下りで、残り3割ぐらいしかない。

とんでもない柱がめり込んでるし、西角以外はキッチンと柱の間やドアの間が巨大な通路になってて、面積を無駄に消費してる。

DWは視界の広がりはあるけど、バルコニーがない分部屋は狭く感じるし。

寝室洋室も下り天井が2室はきつい。

一方、80平米台の角部屋は効率的にできてる。

単価は変わらないけどグロスは広い分だけ2000万上がるんだよね。これなら85平米でいいかなと思う人は多いかも。

[12706: 匿名さん]

>>12705 マンション検討中さん

全く同意
間取りはバルコニーありの80㎡代の方が無駄なく良く出来てると思う。
DWに2000万足すほどでもないと判断し、ガラス手摺りに拘ったバルコニー付きにしたよ。

[12707: マンション検討中さん]

北西70cは色々バランスいいなーと思ったけど、高層階のガラス手摺りは43、44、45階だけ？？
低層あたりも一応クリアだけど、横線入っちゃってるし。高層の条件良い手摺りの部屋は埋まったんかな？

[12708: 匿名さん]

>>12693 匿名さん

かまってちゃん、日本語勉強しないとね(笑)

[12709: 匿名さん]

>>12693 匿名さん
無気さんがムキになってるw

[12710: 匿名さん]

>>12706 匿名さん
自分は70Cと80Fで悩みました。
グロスで約1200万足すと広さと窓面豊かなワイドスパンが手に入るから。
どっちも17階から24階が横入るけど透明バルコニーになるし、70Cだと永久眺望で高層に500万を足す価値を見出せないのと80Fはフラット対象外になるからせいぜい32階までしか買えないなら24階以下の透明バルコニーでいいやとなった。
最初は70C希望だったけど80Fにして満足。

[12711: 匿名さん]

80Fは35階からDW100㎡に変わりグロスも2000万アップ。
シエルを越える階は予算届かないので1億以下で買えて北東面の高さ規制70mをクリアする20階以上、特に20階から24階の透明バルコニーにキャンセル部屋が発生すれば争奪戦になると思う。
そこを狙うと2期では70C透明バルコニーじゃない部屋も抽選になるとの予想から買いたい部屋が無くなるのも痛いところ。

[12712: 匿名さん]

北西70C44階は無抽選でした。
その方が契約を見送ると再登録に回るので最強バルコニーに拘る方には必見ですよ。

[12713: 検討板ユーザーさん]

>>12705 マンション検討中さん
でも高層階希望の人は100しか選択肢がないんだよね。

[12714: 匿名さん]

>>12713 検討板ユーザーさん

高層階には高層階の価値があるからね。
価格を含めて何を重視するか、だよ。

[12715: マンション検討中さん]

北西70cの43、45階は倍率付いてるのに、44階が無抽選なのが不思議。上下階より44階の方が良さそうなもんだが。

[12716: 匿名さん]

>>12715 マンション検討中さん

直前に登録した人が抽選回避の心理で倍率低そうなところに偏ったのかも

[12717: マンション掲示板さん]

>>12712 匿名さん
そう簡単にキャンセルしないかと

[12718: マンション検討中さん]

落選組だけど、70cの乳白バルコニーで手を打つか、無抽選44階のキャンセルにかけるか悩む。

[12719: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん

キャンセルなん出ませんよ。
乳白色バルコニーを購入して、同じブランズ住民になりましょうよ。
乳白色で高層階だと空しか見えないので、低中層階がいいですね

[12720: 検討板ユーザーさん]

>>12718 マンション検討中さん
乳白色ガラスに風景のポスターを貼っておけば解決。

[12721: 匿名さん]

この物件は駄目だな

[12722: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん

5階と6階の透明バルコニーはまだ空いてます

[12723: マンコミュファンさん]

江東区で最強のマンションにしては割安だよね。

[12724: マンション検討中さん]

調べてると思うけど、ゆりかもめからの視線は低層は気をつけた方がいいよ。
思ってる以上に見えるし、眺めがいいから外見てる人が多い。

北西は豊洲公園からもかなり見えると思うし、
南西は新橋から来る時は真正面になったりするし。

手すりはむしろ透明じゃなくて、乳白色を考えた方がいいかもね。

昼はミラーのレースカーテンでなんとかなるけど、夜景はしんどいよね。25時までゆりかもめ走ってるから。

[12725: マンション検討中さん]

某所の6階ぐらい。ちと離れてるけど。

[12726: 匿名さん]

豊洲ってビルが密集してるのね
江東区最強なんですか？
なんか悲しいのだが

[12727: マンション検討中さん]

>>12726 匿名さん

公開空地が多いから密集してないですよ。
道路も歩道も広いし。

未開発の空き地だらけの晴海の方ですか？
豊洲においでよ。

[12728: 匿名さん]

しかし人気不人気部屋がはっきりしてるマンションは竣工時も売れ残りがたくさんありそうで嫌ですね。売れ残り部屋を値下げでもされたら悲しいし。

[12729: 匿名さん]

>>12726
江東区最強は今も昔も門仲です、恐らくこれからも。

[12730: 匿名さん]

>>12720 検討板ユーザーさん

アイデアマン

[12731: 匿名さん]

>>12728
一期の進捗をみる限り、住不並とは言わないけど、
竣工後1～2年は売り続けることになると思うよ。

[12732: 匿名さん]

豊洲も晴海も行ったことがない
長いこと働いているけど顧問先がないな
天王洲アイルは、行くけど

[12733: 匿名さん]

昼間人口が増えて昼夜平均人口が増えれば飲食店とか商業施設もさらに増えるからベイサイドクロスには期待。すでにららぽーとは人がいっぱい。
新豊洲の方の展示場あたりにタワマン建てて、ガステナーニあたりは低層の商業施設とかもいいね。

[12734: マンション検討中さん]

さらなる豊洲の発展はタワマン追加しても意味ないんだろうね。単に同質の人が増えて混雑するだけ。

ベイサイドクロスのテナントと企業はわからないけど、野村証券とTISってのはみたな。大手企業の経営者や社員の住人はもっと増えて、アッパーミドルの層は増えるんだろうけど、ファミリー中心は変わらないのかな。

何がいいかねえ。やっぱり高偏差値の私立の大学や中高一貫じゃない？

子育て環境教育がいいのは自明なので、その次は優れた教育施設があるからわざわざ住みにくるとなるとよいよね。

[12735: 通りがかりさん]

なに！プレミアム、ロイヤルプレミアムの角部屋であればフリープランでダウンライトと引き換えに梁を削れるだと！プレミアムだとサッシ高2250、ロイヤルプレミアムだと2450とれるらしい。開口部クロノ、ティアロより広くなるのか。ホント王様だな。

[12736: 匿名さん]

>>12735 通りがかりさん

そのために3億近い金が必要。
アッパー層では手が届かない。

[12737: 匿名さん]

>>12735 通りがかりさん

よし、そこ買おう！

[12738: 検討板ユーザーさん]

>>12729 匿名さん

あんな汚い街どこがいんだか。
夜の店多くて治安も悪いし。

[12739: 検討板ユーザーさん]

地域ランドマークタワマンの新築は
文京小石川坪単価580万 白金700万 芝浦480万 亀戸400万 有明360万 勝どき東予定450万 ゲートウェイ予定800万 六本木一丁目予定900万、、、

新築は異次元相場に突入
周辺の2.3番手の中古価格より1割増以内で収まっていたらリセールバリューは少なくとも90％をそのライバル築年数以上が見込みやすい。
CTとPCT虹橋が坪350万→1割増は385万以内で眺望と間取りが良い部屋を買うと安心。

[12740: 匿名さん]

ブランズタワー角住戸を買えてよかった。
後は、竣工までに完売して欲しいと願うだけ。
中住戸はもっと価格を下げても良いと思ってる。

[12741: 匿名さん]

江東区ってあんまりいい街ないんだな
豊洲が最強なんだ

[12742: 検討板ユーザーさん]

>>12741 匿名さん
住む人によって最強の条件は変わるよ。
あくまでも11月号に出ていた地価ランキングで上位3アドレスが1.豊洲、2.門前仲町、3.清澄白河だっただけ。

[12743: マンション検討中さん]

少し前に門仲へ勤めてたけど、日本橋か大手町への移動があっという間なのが便利だった。駅前商店街も便利。
ただ、住みたいとは思わなかった。歩いてる人がシニアの方ばかりで、失礼ながらわびしい印象を受けた。利便性重視なら十分アリ。

子供がいるので広々とした環境の方が良い

[12744: マンション検討中さん]

中央区軸で馬喰町と晴海を比較してる人がいないように、江東区軸でここか錦糸町や亀戸で悩む人はいないでしょう。

普通は、勝どき、月島、台場、東雲の四点の中にあるベイエリア軸でしょう。

[12745: マンション検討中さん]

年収八百万ですが、今のマンション売って貯金合わせれば5500万は出せます。
仲間に入れてもらえますか？

[12746: マンション検討中さん]

>>12745 マンション検討中さん

余裕です。
1億の部屋が普通に払えます。

[12747: 匿名さん]

>江東区ってあんまりいい街ないんだな
>豊洲が最強なんだ


亀戸を差し置いて

喝だ喝～～ッ！

[12748: マンション検討中さん]

>>12743 マンション検討中さん
門仲は確かにシニア人気絶大。
シニアにとって豊洲は工業地帯のイメージが強すぎるし、街の変貌を受け入れない。
若者は低地だろうがハザードマップ大丈夫なら気にしないし、街力は過去より現在なんだよね。
今の豊洲はファミリーの街。

[12749: 匿名さん]

亀戸・錦糸町の越境ＫＫコンビ

[12750: マンコミュファンさん]

亀戸クロスとブランズ豊洲が同じ価格だってさ