ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12651: 匿名さん]

>>12648 匿名さん
それを真面目に言ってるなら、タワマンについて語るに足る知識が欠如してますよ。
南向きが断然の価値を持っているのは郊外であって、都区部に限っては必ずしも当てはまらない。他人を煽る前に、自身の知識不足を嘆いた方が良いかと。

[12652: 匿名さん]

>>12648 匿名さん

南でも北でもいいじゃないの
気に入った部屋が買えたんだから。　
抽選に外れた私は、これからまた再登録、再抽選です。
でも、このスレは部屋選びの参考になりました。

[12653: 匿名さん]

>>12651 匿名さん

南向き信仰は、昔ながらの木造家屋の名残りですね。
板マンも南向きがいいね。

[12654: 匿名さん]

>>12651 匿名さん

あなたは文章を読み、内容を理解する能力の欠如が甚だしいですね。タワマンの話をしているわけではないですよね？世間に出回っている物件で南向き、北向きでどちらの方が価値があるかと言う内容ですね。貴方の頭の中の人は皆タワマンは北向きに価値があると理解していると考えているのでしょうか？中古で出回っているタワマン物件では南向きより北向きの物件の方が価値が高いでしょうか？また、断然の価値と書かれていますが断然の価値があると書いてありますでしょうか？人の知識不足をおっしゃる前にご自身の文章理解能力をあげましょう。

[12655: 匿名さん]

>>12652 匿名さん

再抽選あたるといいですね。

[12656: 匿名さん]

今回抽選落ちましたが、再登録の案内がきた方いますか？予定では本日からと聞いていましたが。

[12657: 匿名さん]

>>12655 匿名さん

はい、ありがとうございます
部屋、決めました
前回とは異なる部屋にします

[12658: 匿名さん]

>>12654 匿名さん

まっ、そうカッカしなさんな（笑）
マンコミ初心者？

[12659: 通りがかりさん]

>>12651 匿名さん
そりゃそうだけど、それは北向きに特別な付加価値があった場合だよ。例えば、北向きなら東京タワーやレインボーブリッジが見えるとかね。こちらの北向きは何か見えますか、、？

[12660: マンション検討中さん]

>>12648 匿名さん

そんなの一人だけだよ

[12661: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
まあまあ、そんなカッカしなさんな。
日本人は昔から東南が好きなんだよ。
板マンだったら、北向を作れるってことは南向を作れるんだから、あえて北向は作らないでしょ。
北向はタワマン特有だから、一般的には理解度が低いんだよ。
まあ、どちらも利点があるんだから、良いところを誉め合いましょう。

[12662: マンション検討中さん]

>>12659 通りがかりさん

45階からは北角北西面から東京タワー見れます。

[12663: 匿名さん]

「カッカしなさんな」さんが一番カッカしてそうだね

[12664: 匿名さん]

>>12650 匿名さん
私は豊洲内住み替えです。知り合いも何組か同様の家族がいるので、近隣からの住み替えは結構多いでしょ。
ちなみに角部屋高層階です。

[12665: マンション検討中さん]

もういいじゃん。

北角は北西ビューをコスパ高く、一部屋を行灯もしくは2LDKにしてもいいと思う人にとってはいいお部屋。だからそうなら残りの部屋はオススメだよ。

それだけの話じゃん？
そこは誰も否定してないでしょ。

なぜ西日が悲惨とか、北以外はリセールバリュー低いとか、南向き信仰乙とか、マンションのこと知らないとか、倍率見てないとか、他人に無駄なマウントするのかな。

こじらせたマンオタきつい。
たった一人ここにいる。ツイッターの彼かな。

[12666: マンション検討中さん]

>>12664 匿名さん

豊洲もある程度経済力ある方が増えたということですね。当選おめでとうございます！

[12667: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
ここタワマンのスレだけど認識出来てます？タワマンスレに一般的な話持ち込んで何がしたいんですか？
自分の無知を指摘されたから顔真っ赤にしてその程度の返答とは恐れ入ります。ちなみにタワマン北向部屋の割安感、リセールバリューの高さは随所で述べられていますよ。検索能力の欠如も露呈されてしまっては、こちらとしては反応に困ってしまいます。。

[12668: 匿名さん]

>>12650 匿名さん

うちは住み替えじゃなく賃貸からの新規購入
部屋の広さと駅距離と周辺充実度に魅力を感じて決めた

[12669: 匿名さん]

>>12667 匿名さん

北角の承認欲求者さん、その話もう終わってるよー

[12670: 匿名さん]

>>12666 マンション検討中さん
古い住人の中にも相当なお金持ちが沢山いますからね。
安い時代に買ったから経済力が劣るという発想はどうかと。

[12671: 名無しさん]

>>12669 匿名さん
子供って覚えたての言葉使いたがるよね

[12672: マンション掲示板さん]

抽選でプレミアム外した人はどこに行くのだろうか。

[12673: 匿名さん]

>>12672 マンション掲示板さん

二期プレミアムとか？
豊洲に拘らなければ選択肢は山ほどあるかと
5億部屋は売れたんでしょうかね

[12674: マンション検討中さん]

>>12670 匿名さん
いるよね、いちいち絡んでくる輩が。

[12675: マンション検討中さん]

>>12628 匿名さん

タワマンの達人様
何故もっと早くに教えて下さらない？

[12676: マンション検討中さん]

>>12608 匿名さん

何故登録前に教えてくれなかった？
神の如き判断力を我々低脳に早く教えてもらいたい

[12677: 検討板ユーザーさん]

再登録住戸を確認したが、今週は限られた住戸しか埋まらないのではないかと思った。
特定の住戸に希望が集中しそうな雰囲気。
抽選で外れた人の需要と残った部屋の条件が合わなすぎる。
入居時期までに売り切れるのか心配。

[12678: 匿名さん]

ココはもう赤字覚悟の人達の集まりだね??

[12679: 匿名さん]

再登録住戸の多さを見て契約をためらう人も出てきそう。再々登録する羽目になったりして。

[12680: 匿名さん]

ネガが湧いてきたw

[12681: 匿名さん]

>>12680 匿名さん
ネガが湧くと楽しいよね。
値下げ集団vs騙されて買った人www

[12682: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

130人位は抽選に外れた方がいますが、それに対して選びたい部屋はあまり残っていないかも。
凄い倍率になりそうです。
キツイです。

[12683: 匿名さん]

未登録住戸は落選者にコンタクトして、ここならすぐに契約できますって水面下で調整するんだけど、未登録が多すぎて調整できないから再登録ってことかな。そしてまた落選者を出す。

[12684: eマンションさん]

人気やなー。

[12685: マンション検討中さん]

>>12678 匿名さん

そうだよ、貴方と違って赤字でも耐えれる経済力がある方々が集まってるようです。

[12686: 匿名さん]

>>12685 マンション検討中さん

そもそもマンションで儲けようなんて思ってないしね。

[12687: 匿名さん]

>>12686 匿名さん

同意！住むための場所を買うだけのこと。

[12688: マンション掲示板さん]

豊洲の新築住みたい場合は、この先もココ以外に選択肢がないのが何よりの決め手。

[12689: 匿名さん]

客観的に見て見て築3年のPHTの成約単価が低層で坪325万 中層で坪340万くらい。

BTTは規模感、眺望の良さから1割以上は高く評価されるよ。
眺望良い部屋は20階くらいでも同3年目で坪375万 10年目で坪345万ほどになるのが現在の相場。
新築価格より下がるけど大損はしない。
ここが大損するようなら、条件が悪いマンションは更に単価が下がってるということ。
ここの中古相場が急落するのは築11年以降。

[12690: 匿名さん]

>>12688 マンション掲示板さん
豊洲は小学校パンク問題があって、すぐにワイルドマジックタワマンは作れない。
しばらく良い立地での新築はないっす。
勝どきや有明は次の建設計画が目白押しだけど豊洲はないのが強み。

[12691: eマンションさん]

>>12689 匿名さん
ぷぷ。10年後なんて誰にもわからないのに…

[12692: マンション掲示板さん]

ここより西は豊洲じゃなくて、新豊洲だしな。

[12693: 匿名さん]

>>12687 匿名さん

じゃあなんで無気になってるの？笑

[12694: 匿名さん]

>>12685 マンション検討中さん
お前さんの稼ぎはいくらだい？
そもそも赤字でも大丈夫とか言ってる時点で終わってる…

[12695: 匿名さん]

>>12664 匿名さん

やはりスカベイからの住み替えが多いようですね

[12696: マンション検討中さん]

>>12694 匿名さん
貴方稼ぎだけでなく人間性まで小さいな笑　
頑張れよ

[12697: マンション掲示板さん]

まーた始まった。
匿名掲示板で稼ぎがどうとか不毛すぎ。

[12698: 匿名さん]

>>12696 マンション検討中さん
大体こんな掲示板にいるくらいの奴らは1000万に毛が映えたもしくは、2000万には届かないサラリーマン。
俺が言ってるのは赤字覚悟するくらいの余裕がバカみたいにあるなら、貧しい人達達に寄付するなり、社会貢献とかしろってこと
全く分かってねーな、自分のことだけしか考えないアホか

[12699: 匿名さん]

明日は申し込み会 来週は契約会
芸能人とか財界人とかいるのかな？
5億部屋の契約者を見てみたい。

噂によるとマダムが2人のスーツ姿の男を従えて抽選会場に来てたらしいし。
知らんけど。

[12700: 匿名さん]

>>12698 匿名さん

人の金の使い道に口出すお前がどうみても常識的にアホ。言葉にアホさが滲み出てて笑えるw

[12701: 匿名さん]

>>12699 匿名さん

ブランズタワーに住み替えるよ！

[12702: マンション掲示板さん]

どーでもいいけど、ヨソでやれよ。子供のケンカか。

[12703: マンション掲示板さん]

>>12698 匿名さん

まー、自分のお金持ちを社会貢献に使うのは難しいよ。
そもそも持ってなくて、自分がお金持ち持ってると言いたい人がら多いんだから、掲示板では証明する必要無いし笑

[12704: 通りがかりさん]

>>12698 匿名さん

恥ずかしい奴

[12705: マンション検討中さん]

買わない部屋も見てるんだけど、100平米の角部屋は80平米の角部屋と比較して、思ったより狭く感じるかもなと。

3割が2100の下り天井、3割がキッチン水回りと天カセの下り天井、1割がカーテンボックスの下りで、残り3割ぐらいしかない。

とんでもない柱がめり込んでるし、西角以外はキッチンと柱の間やドアの間が巨大な通路になってて、面積を無駄に消費してる。

DWは視界の広がりはあるけど、バルコニーがない分部屋は狭く感じるし。

寝室洋室も下り天井が2室はきつい。

一方、80平米台の角部屋は効率的にできてる。

単価は変わらないけどグロスは広い分だけ2000万上がるんだよね。これなら85平米でいいかなと思う人は多いかも。

[12706: 匿名さん]

>>12705 マンション検討中さん

全く同意
間取りはバルコニーありの80㎡代の方が無駄なく良く出来てると思う。
DWに2000万足すほどでもないと判断し、ガラス手摺りに拘ったバルコニー付きにしたよ。

[12707: マンション検討中さん]

北西70cは色々バランスいいなーと思ったけど、高層階のガラス手摺りは43、44、45階だけ？？
低層あたりも一応クリアだけど、横線入っちゃってるし。高層の条件良い手摺りの部屋は埋まったんかな？

[12708: 匿名さん]

>>12693 匿名さん

かまってちゃん、日本語勉強しないとね(笑)

[12709: 匿名さん]

>>12693 匿名さん
無気さんがムキになってるw

[12710: 匿名さん]

>>12706 匿名さん
自分は70Cと80Fで悩みました。
グロスで約1200万足すと広さと窓面豊かなワイドスパンが手に入るから。
どっちも17階から24階が横入るけど透明バルコニーになるし、70Cだと永久眺望で高層に500万を足す価値を見出せないのと80Fはフラット対象外になるからせいぜい32階までしか買えないなら24階以下の透明バルコニーでいいやとなった。
最初は70C希望だったけど80Fにして満足。

[12711: 匿名さん]

80Fは35階からDW100㎡に変わりグロスも2000万アップ。
シエルを越える階は予算届かないので1億以下で買えて北東面の高さ規制70mをクリアする20階以上、特に20階から24階の透明バルコニーにキャンセル部屋が発生すれば争奪戦になると思う。
そこを狙うと2期では70C透明バルコニーじゃない部屋も抽選になるとの予想から買いたい部屋が無くなるのも痛いところ。

[12712: 匿名さん]

北西70C44階は無抽選でした。
その方が契約を見送ると再登録に回るので最強バルコニーに拘る方には必見ですよ。

[12713: 検討板ユーザーさん]

>>12705 マンション検討中さん
でも高層階希望の人は100しか選択肢がないんだよね。

[12714: 匿名さん]

>>12713 検討板ユーザーさん

高層階には高層階の価値があるからね。
価格を含めて何を重視するか、だよ。

[12715: マンション検討中さん]

北西70cの43、45階は倍率付いてるのに、44階が無抽選なのが不思議。上下階より44階の方が良さそうなもんだが。

[12716: 匿名さん]

>>12715 マンション検討中さん

直前に登録した人が抽選回避の心理で倍率低そうなところに偏ったのかも

[12717: マンション掲示板さん]

>>12712 匿名さん
そう簡単にキャンセルしないかと

[12718: マンション検討中さん]

落選組だけど、70cの乳白バルコニーで手を打つか、無抽選44階のキャンセルにかけるか悩む。

[12719: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん

キャンセルなん出ませんよ。
乳白色バルコニーを購入して、同じブランズ住民になりましょうよ。
乳白色で高層階だと空しか見えないので、低中層階がいいですね

[12720: 検討板ユーザーさん]

>>12718 マンション検討中さん
乳白色ガラスに風景のポスターを貼っておけば解決。

[12721: 匿名さん]

この物件は駄目だな

[12722: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん

5階と6階の透明バルコニーはまだ空いてます

[12723: マンコミュファンさん]

江東区で最強のマンションにしては割安だよね。

[12724: マンション検討中さん]

調べてると思うけど、ゆりかもめからの視線は低層は気をつけた方がいいよ。
思ってる以上に見えるし、眺めがいいから外見てる人が多い。

北西は豊洲公園からもかなり見えると思うし、
南西は新橋から来る時は真正面になったりするし。

手すりはむしろ透明じゃなくて、乳白色を考えた方がいいかもね。

昼はミラーのレースカーテンでなんとかなるけど、夜景はしんどいよね。25時までゆりかもめ走ってるから。

[12725: マンション検討中さん]

某所の6階ぐらい。ちと離れてるけど。

[12726: 匿名さん]

豊洲ってビルが密集してるのね
江東区最強なんですか？
なんか悲しいのだが

[12727: マンション検討中さん]

>>12726 匿名さん

公開空地が多いから密集してないですよ。
道路も歩道も広いし。

未開発の空き地だらけの晴海の方ですか？
豊洲においでよ。

[12728: 匿名さん]

しかし人気不人気部屋がはっきりしてるマンションは竣工時も売れ残りがたくさんありそうで嫌ですね。売れ残り部屋を値下げでもされたら悲しいし。

[12729: 匿名さん]

>>12726
江東区最強は今も昔も門仲です、恐らくこれからも。

[12730: 匿名さん]

>>12720 検討板ユーザーさん

アイデアマン

[12731: 匿名さん]

>>12728
一期の進捗をみる限り、住不並とは言わないけど、
竣工後1～2年は売り続けることになると思うよ。

[12732: 匿名さん]

豊洲も晴海も行ったことがない
長いこと働いているけど顧問先がないな
天王洲アイルは、行くけど

[12733: 匿名さん]

昼間人口が増えて昼夜平均人口が増えれば飲食店とか商業施設もさらに増えるからベイサイドクロスには期待。すでにららぽーとは人がいっぱい。
新豊洲の方の展示場あたりにタワマン建てて、ガステナーニあたりは低層の商業施設とかもいいね。

[12734: マンション検討中さん]

さらなる豊洲の発展はタワマン追加しても意味ないんだろうね。単に同質の人が増えて混雑するだけ。

ベイサイドクロスのテナントと企業はわからないけど、野村証券とTISってのはみたな。大手企業の経営者や社員の住人はもっと増えて、アッパーミドルの層は増えるんだろうけど、ファミリー中心は変わらないのかな。

何がいいかねえ。やっぱり高偏差値の私立の大学や中高一貫じゃない？

子育て環境教育がいいのは自明なので、その次は優れた教育施設があるからわざわざ住みにくるとなるとよいよね。

[12735: 通りがかりさん]

なに！プレミアム、ロイヤルプレミアムの角部屋であればフリープランでダウンライトと引き換えに梁を削れるだと！プレミアムだとサッシ高2250、ロイヤルプレミアムだと2450とれるらしい。開口部クロノ、ティアロより広くなるのか。ホント王様だな。

[12736: 匿名さん]

>>12735 通りがかりさん

そのために3億近い金が必要。
アッパー層では手が届かない。

[12737: 匿名さん]

>>12735 通りがかりさん

よし、そこ買おう！

[12738: 検討板ユーザーさん]

>>12729 匿名さん

あんな汚い街どこがいんだか。
夜の店多くて治安も悪いし。

[12739: 検討板ユーザーさん]

地域ランドマークタワマンの新築は
文京小石川坪単価580万 白金700万 芝浦480万 亀戸400万 有明360万 勝どき東予定450万 ゲートウェイ予定800万 六本木一丁目予定900万、、、

新築は異次元相場に突入
周辺の2.3番手の中古価格より1割増以内で収まっていたらリセールバリューは少なくとも90％をそのライバル築年数以上が見込みやすい。
CTとPCT虹橋が坪350万→1割増は385万以内で眺望と間取りが良い部屋を買うと安心。

[12740: 匿名さん]

ブランズタワー角住戸を買えてよかった。
後は、竣工までに完売して欲しいと願うだけ。
中住戸はもっと価格を下げても良いと思ってる。

[12741: 匿名さん]

江東区ってあんまりいい街ないんだな
豊洲が最強なんだ

[12742: 検討板ユーザーさん]

>>12741 匿名さん
住む人によって最強の条件は変わるよ。
あくまでも11月号に出ていた地価ランキングで上位3アドレスが1.豊洲、2.門前仲町、3.清澄白河だっただけ。

[12743: マンション検討中さん]

少し前に門仲へ勤めてたけど、日本橋か大手町への移動があっという間なのが便利だった。駅前商店街も便利。
ただ、住みたいとは思わなかった。歩いてる人がシニアの方ばかりで、失礼ながらわびしい印象を受けた。利便性重視なら十分アリ。

子供がいるので広々とした環境の方が良い

[12744: マンション検討中さん]

中央区軸で馬喰町と晴海を比較してる人がいないように、江東区軸でここか錦糸町や亀戸で悩む人はいないでしょう。

普通は、勝どき、月島、台場、東雲の四点の中にあるベイエリア軸でしょう。

[12745: マンション検討中さん]

年収八百万ですが、今のマンション売って貯金合わせれば5500万は出せます。
仲間に入れてもらえますか？

[12746: マンション検討中さん]

>>12745 マンション検討中さん

余裕です。
1億の部屋が普通に払えます。

[12747: 匿名さん]

>江東区ってあんまりいい街ないんだな
>豊洲が最強なんだ


亀戸を差し置いて

喝だ喝～～ッ！

[12748: マンション検討中さん]

>>12743 マンション検討中さん
門仲は確かにシニア人気絶大。
シニアにとって豊洲は工業地帯のイメージが強すぎるし、街の変貌を受け入れない。
若者は低地だろうがハザードマップ大丈夫なら気にしないし、街力は過去より現在なんだよね。
今の豊洲はファミリーの街。

[12749: 匿名さん]

亀戸・錦糸町の越境ＫＫコンビ

[12750: マンコミュファンさん]

亀戸クロスとブランズ豊洲が同じ価格だってさ