ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12582: マンション検討中さん]

あと、これはみんな知ってるけど救済販売は落選した人に買ってもらいたいから再登録の前日夕方にHPに短く掲載。
三井がよくやる手法。
東急JVも似たような手法を使うかな？

欲しい人は今からでも予約して滑り込めば間に合う。

[12583: マンション検討中さん]

中にはローン審査が間に合わず再登録から参加する人もいるんじゃない？
その逆で資金計画で頓挫したキャンセル部屋は来週に回る。

[12584: 匿名さん]

結構苦戦してるっぽいよ。
見てると無理ポジ・営業のステマが酷いけど。

ほどほどにしないとね。

[12585: マンション検討中さん]

抽選が終わって、改めて悩むのが
下り天井の酷さです。
100Bでもリビングの半分程度が210cm
ですよね。圧迫感は相当なものと思います。

今住んでるところが、リビングで3m近い
ので、、、

慣れるものてすかね？
皆さんどうお考えですか？

[12586: 匿名さん]

>>12584 匿名さん

バカ売れしたら値付けの失敗って言われるし、そこそこでいいんじゃないの

[12587: 匿名さん]

>>12584 匿名さん

証拠もなく苦戦と判断するところ、ステマと決め込むところ。しっかり根拠を持ってないと掲示板でさえも相手にされませんよ。

[12588: 匿名さん]

小石川スレで見たけど、豊洲は価格上昇しないと見込んでいる業界人が多いみたいよ

[12589: 匿名さん]

>>12588 匿名さん

見てきたけど、リンク先の記事を見る限り豊洲はそこそこ上のほうじゃん。

[12590: 匿名さん]

>>12588 匿名さん
周知の事実です

[12591: 検討板ユーザーさん]

>>12570 匿名さん

そんなことないわ。笑
ま、要望書そのものが特定の部屋に偏ったのはあるわな。
部屋の良し悪しが激しいのと、ガラス手すり変更などの運営のまずさもあって。

ほんま営業脳はきついわあ。

[12592: 検討板ユーザーさん]

>>12588 匿名さん

それはここをかった人はみんなわかっとるやろ。まさか、評論ぶってるのにわかってなかったん？

[12593: 匿名さん]

>12582

よくある落選者救済の追加販売（一期二次）ではなく、登録の入らかなった部屋への調整みたい。通常は先着順にするんだけどね。それすると売れ残ったってのが露見するだから、広告しないで販売する苦肉の策か。グレーゾーンだけど。

[12594: 匿名さん]

>12586

バカ売れしたら値付けの失敗って売れ残りの多いすみふの言い訳。時間をかけたら販売コストがかさむわけだから早く売れればそれに越したことはない。

[12595: 匿名さん]

今住んでるのを含めてマンションを2回買ってどちらも2割以上値上がりしているけど、ここはさすがに上がらないと見ている。でもこの価格帯で駅近なのに水辺の綺麗な眺望に恵まれている物件は他に見つからないので、契約します。

[12596: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないとね。

[12597: 匿名さん]

契約しちゃったら後戻りできなくなる。未登録が1/3もあった状況をどう判断するか。当選しても悩ましい。

[12598: マンション検討中さん]

消費者が賢くなり過ぎて、特定部屋に人気が集まるのが最近の傾向。
更に湾岸は眺望の価値が内陸民より高い。
売る側も大変だよ。
特に湾岸民を知らな過ぎた東急は良い勉強になったはず。
北角は19階から上にジャンプアップ価格を設定すべきなのに何の工夫もない30万だけアップを足しただけ。
北角が最高のパンダ価格になってしまった。
本来上げられる部屋を上げなかったのだから下げる原資を減らしてしまった。
全体では売れ残っても良い部屋を買えた人は安泰です。

[12599: 匿名係長さん]

>>12595 匿名さん
そうなんです。
豊洲で坪単価400万以上のマンションはもう出てこないと思いますし、ここは条件の良い部屋でも10年住んで1割減で皮算用します。
これまでの住み替えすごろくで儲けてきた方が利益を掃き出す形でもいいと割り切りましょう。
個人的にはハイパーインフレ政策に期待してますが、借金が国内で賄えなくなった時代に有りそうです。

[12600: 匿名さん]

>>12598 マンション検討中さん

ありがとう
北角を安く買えました
周辺中古より安いかも

[12601: マンション検討中さん]

>>12600 匿名さん

賢い消費者さん登場！
北角は坪375万くらいで19階が買えたんです。
同じような眺望を手に入れようとすればPCTだと同じくらいします。
上手く行けば5年住んでも騰落率100％行ける唯一の部屋では？

[12602: 匿名さん]

>>12596 匿名さん
どんなデメリット？
永住目的なら関係ないやつ？

[12603: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
一概には言えない。キャッシュ持ってる会社ならゆっくでも高く売った方がイイだろ。BS、CF見たわけじゃないが、スミフはきっと他のデベよりキャッシュリッチ。

[12604: 匿名さん]

>>12595 匿名さん
かっこつけながら

上がりにくいけど下にも振れにくいと見ている。

[12605: 匿名さん]

かっこつけながら下り天井は妥協したが、、

豊住線
湾岸地下鉄
千客万来
ベイサイドクロス
4丁目・新豊洲の再開発

など人口・需要増につながる再開発期待も高く、
その恩恵を受けやすい

立地
ランドマーク性

があると見ている。

[12606: 検討板ユーザーさん]

>>12604 匿名さん

それおもしろいと思ってるの？

[12607: 検討板ユーザーさん]

>>12605 匿名さん

それおもしろいと思ってるの？

[12608: 匿名さん]

>>12601 マンション検討中さん
パンダとまで言えるかわからないが、最高のコスパ住戸はシエルを越える40階以上の北角だろう。
なんとまだ再登録可能なので全力で奪い合え！
避難ハッチの位置から奇数階がベスト。

[12609: 匿名さん]

>>12607 検討板ユーザーさん

冷たいやつだな。

[12610: 検討板ユーザーさん]

>>12608 匿名さん
北角は北東の値下げのタイミングで何故か一緒に値下げしたところがデベの最大の値付けミス。
北東と北西の価格差をつけるつもりが北角まで北西と同じ単価になってしまった。
しかも、北東側のメトロコープを超える階以上の価格差、北側のベイサイドクロスB棟を超える階以上の価格差、北東のシエルを超える階以上の価格差を均等にしてしまったために一見単価の歪みがないように見えるが大きな歪みを生み出してしまったって感じ。

[12611: 匿名さん]

>>12608 匿名さん

北角はどの位残っているの？

[12612: 匿名さん]

>>12611 匿名さん

透明バルコニーはほとんど登録入ってたけど、乳白バルコニーはほとんど登録はいってなかったはず
このスレ見て、抽選落ちが再登録で北角に流れる可能性はあると思うけど。

[12613: 匿名さん]

>>12585 マンション検討中さん

100B当たった方ですか？

[12614: 匿名さん]

>>12611 匿名さん
締め切り直前ではないが最終日に確認したときには40階以上も3住戸埋まってなかったよ。

[12615: 匿名さん]

>>12614 匿名さん

北角40階以上は41-44階あたりが空いてるはず

[12616: 匿名さん]

>>12615 匿名さん
とすると、43階ベスト。
だが、43階は埋まっていた気がする。

[12617: マンション検討中さん]

>>12616 匿名さん
それなら奇数階の41階狙い
再登録では北角人気確実。

[12618: マンション検討中さん]

北角41階
12160万 坪単価400万ジャスト！

高層階虹橋ビュー、都心ビュー、スカイツリービューでも南角5階と同じ坪単価。
歪み過ぎやろ。
こりゃ急がないと！

[12619: マンション検討中さん]

富裕層は灼熱地獄の西角 南角に盲目的に永住を選んだがリセールバリュー狙いは北角。
未来の日本が貧しい国になろうが、中国人が大好きなオーシャンビューは彼等が買ってくれる。
海が見える部屋でないと中国人は買わないよ。
3回MR訪問して4組の中国人に会い確信しました。
シエルもベイサイドも越える北角41階DWは間違いなく歪み価格。

[12620: マンション検討中さん]

販売直前に北東に面してる部屋が値下げ
事前情報では高い維持費が投資家から敬遠され実需メインの検討者が大半を占めた。
実需なら億出せる方は西角や南角しか頭にない。
エリサラが半住半投でリセールバリュー狙いで買われやすい北角はライバル不在になった。
直前値下げで登録までに気付いた人は少なかった。
スレでも登録前に北角の話題が出ては最悪部屋と慌ててネガ発言で消されたのは北角狙いの方達だろう。
賢く立ち回った北角購入者に敬意を表します。

[12621: マンション検討中さん]

リセールバリュー
北角中層透明バルコニー ＞ 北角高層階 ＞ 北西中層階透明バルコニー ＞ 南角低層 西角高層 北西高層 東角中層

中古市場で厳しいのは
南東高層 北東中高層 南西中層など

南東高層買うなら東角や北角が買える
北東中高層買えるなら北西中低層が買える
南西中層は新豊洲開発で虹橋アウトが敬遠。

[12622: 通りがかりさん]

>>12619 マンション検討中さん

良く分かってないんだけど北って海じゃなくて川じゃないの？

[12623: 匿名さん]

今虹橋目の前のマンションに住んでるけど、リビングの目の前にでもないと意味ないし、フラッグくらい目の前にないと目にも止まらない。このマンションで大事なのは解放感(永久眺望)だよ。
北角部屋を押す奴らが急に増えてうざい

[12624: 匿名さん]

まぁ、北向き部屋のリセールバリューが高いというのは一般的に言われていることだし、北角部屋が割安というのもわかる。
うちは家族の意見を踏まえて南を選んだけどね。

[12625: 匿名さん]

>>12623 匿名さん
南角買った方？

[12626: 匿名さん]

>>12623 匿名さん

自分が当選して価値を確かめたくて必死なように感じられますね。本当は南や西欲しかったけど金銭的に無理だったのかな。

[12627: マンション検討中さん]

北角の自画自賛の嵐！

北角は80平米はリビングインの角部屋があること、もしくはひろい2LDKになってしまうことがどう捉えられるかだね。行灯部屋のない北西部屋ととらえてくれるか、中途半端な角部屋と見えるのか。単価が安いから心配はいらないけど、西や南の眺望や完全にリビングアウトと比べてどちらが受けるかはわからない。

北東70平米台は次点でありだと思うな。北西と比較するからスルーされてるけど、眺望は他のタワーと比較して悪いわけではない。8000万半ばで高層階が買えるし、ワイドスパンのリビングDWや70Cを広くしたのもある。南東低層の変な中住戸に9000万台払うならこっちという人も普通にいると思うよ。他物件と比較された時にどうかはわからないけどね。

二期は難しいね。新築内の比較でお金をはらってでもいい部屋にするのか、他物件との比較で安くてそこそこの部屋にするのか。ハイコスパの部屋はもうないからね。

[12628: 匿名さん]

西と南角住戸の灼熱地獄を知っているからこそ、敢えて北角を選んだ。そしたら安くてビックリ価格だった。
登録が終わるまで、目立たぬよう祈りながらひっそりとしていたよ。
北角を選んだ人達はタワマンを熟知した人達だよ。

[12629: 検討板ユーザーさん]

>>12618 マンション検討中さん
富士山も見えますか？

[12630: 匿名さん]

>>12629 検討板ユーザーさん

富士山は、豊洲では虹橋の右側に見えるので、多分見えます。

[12631: 匿名さん]

北角は売れ残りたくさんありますね。
北角売りたい気持ちはわかるけど、営業さん露骨過ぎる…