ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12482: マンション検討中さん]

眺望のために寒さ暑さは我慢やわ。

[12483: マンション検討中さん]

>>12482 マンション検討中さん

スミフへのあてつけですか？

[12484: 匿名さん]

>>12481 口コミ知りたいさん
DWの南、西は耐え難い暑さの覚悟が必要ですよ。北の寒さなんて比ではありません。
でも、その我慢の先には眺望というご褒美が待ってますから。
眺望のためにカーテン開けっぱなしで我慢する人がいたら、尊敬しますが、やめた方が身のためでしょう。

[12485: 通りがかりさん]

これがタワマンカーストですね
同じマンションに住む者同士で下を作りたがる

[12486: マンション検討中さん]

>>12485 通りがかりさん

大丈夫。
シュードラ北東低層民がいるから平和。

[12487: マンション検討中さん]

暖かいこと＝部屋に直射日光が入ることではないですよ。日光が壁やバルコニーや庇にあたって間接的に暖かくなればいいわけですね。

冬でも夏でも直射日光がはいりすぎれば、暑いし眩しいし焼けるしで、地獄です。特にタワーは近くの建物や樹々で直射日光が避けられず、日没まで続くからさらに地獄なんですよ。

一般的に南が好まれるのは庇があればこそです。暖かくなるものの、太陽が高いから庇で直射日光を避けられるからですね。一方、東や西は高度が低いから庇があっても入ってきます。

タワーで目の前に何もなく、庇がないダイレクトウィンドウで、さらに透明手すりというのは、人類の住宅の歴史を無視した作りなんですよ。日光浴をしないと病んでしまう北欧じゃないんだから、灼熱化する日本ではイカれた仕様としか思えないですね。

私ならダイレクトウィンドウは北、せめて北東限定です。南や西にするならせめてバルコニーは必須。

[12488: マンション検討中さん]

45階西角でさえクシャトリア。
バラモンはプレミアムの方々です。

旦那は西日を浴びる時間は仕事中。
家にいる奥さんが修行に耐えるのか？

[12489: 匿名さん]

>>12485 通りがかりさん

カーストとは違うでしょ。
好みの問題だし。
板マンの場合は方角重視だろうけど、タワマンの場合は方角だけではないから議論が活発になるのではないかな。

[12490: マンション検討中さん]

>>12485 通りがかりさん

そんなことをこの会話から読み取るのは貴方だけでしょう。単に方角の好き好きを話してます。単なる戯れですよね。

[12491: 匿名さん]

サカーキーみたい

[12492: 匿名さん]

みんな住みたい部屋に登録したのだから当選した方は契約するだけ。

修繕計画が25年後に6倍 一時金が12年置きにかかる問題など維持費が高い件は皆さん納得済みだと思います。
ただ、管理組合の理事になる方は大変ですよ。
2割は中国人、支払い拒否とか、最初から定額方式にしないとマジで大変。

[12493: 匿名さん]

>>12492 匿名さん

2割が中国人というのは何情報ですか？

[12494: 匿名さん]

100㎡の部屋は25年後に維持費10万＋駐車場代＋固定資産税 全部で15万くらい？
戸建では得られない抜群の眺望を手に入れないと住むメリットが見出せないほどの高額維持費。
戸建だと管理費4万と駐車場代3.5万くらいが無料だからね。
まだ角の100㎡は眺望があるからいいけど、眺望なし部屋は何のためにタワーに住むのか？高額維持費を前に冷静に考えてしまう。

[12495: 口コミ知りたいさん]

>>12487 マンション検討中さん

そんなに暑いとは！！
日中家に居られないのですね??ビュー重視で西にしてしまったもののとても耐えられるのかが心配になって来ました。
でもキッチンは窓ないので今よりマシかもです。キッチンに西日が入ってくる時にご飯作ってると倒れそうになります。

[12496: マンション検討中さん]

>>12494 匿名さん

戸建てだと豊洲には住めないですね。
仮に戸建てができても値段が高すぎるでしょう。
駐車場も借りないだけで、その土地を買うわけですし。
住宅展示場があのまま戸建街になると面白いですが、水害リスクと土地活用を考えるとないのかな。
できたらお金持ちで買う人はいそうですが。

車はどこかで手放し、眺望のある板マンでランコスを下げる選択肢しかないかもですね。

[12497: 検討板ユーザーさん]

豊洲も次のタワマンは定借かもしれない。
でないとこれ以上の価格はついて来れないかと。

[12498: 匿名さん]

なんで高い金出して、南や西のDWの角住戸に住みたいのか分からん。
眺望なんて3日で飽きる、見たけりゃラウンジに行けばいい。

日本はもう亜熱帯気候に近づいている。
オリンピックのマラソンだって北海道に移ったが、日本の夏が危ない事をまだ分かっていないのか？
西角南角のDWはガラス張りの温室の中に居るようなものだよ。
眺望も逆光だからボンヤリとしか見えないし、眩しさでカーテンは閉めっぱなしになるだろう。
夜景は素晴らしいだろうけどね。

[12499: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
ここってスカベイやPCTからの住み替え多いからタワマン慣れしてるっしょ。

[12500: 匿名さん]

>>12499 匿名さん

はい、私は西角住戸に住んでいますが、灼熱地獄に耐えられず午後からは外出しています。
プランズは迷わず北角にしました。

[12501: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
同感だけど人気になるんだからリセールバリューも高いんでしょう。
夜の眺望のために昼我慢しがいがある。
自分はデブなんで無理だけど。

[12502: 検討板ユーザーさん]

>>12498 匿名さん

おいおい。

暑いのは避けた方がいいのは同感だけど、眺望が飽きるとか逆光がダメとか、そういうのは北推しの過度なポジトークだよ。

眺望あきるなら逆光でも順光でもいいじゃん？ラウンジが眺望の代替になるなら角部屋や高層階のリセール悪くなるはずだけどそうなぅてないじゃん？とか突っ込みどころ満載。論理的にも破綻してるのに煽るのは恥ずかしいぜ。

[12503: 匿名さん]

西角の午後の灼熱タイムは共用施設に避難。
夜から夜景タイムを満喫。

わざわざ灼熱タイムに高い電気代をかけないでも共用施設を利用すれば解決。
西角の優位性は揺るがない。
勿論、20階から24階の北角も素晴らしいセレクト。

[12504: 匿名さん]

北角がレインボーブリッジビューだったら満場一致で最強だったってことだね。

これから検討する人におすすめするのは仕様変更された曇りガラスを太陽光で確認することだな。外に持ち出せるくらいのサンプルが置いてあるから営業に確認してみるといいよ。
自分は住んでみたときの曇りガラスの透け具合がハッキリしなかったので、結局DWにした。

[12505: 匿名さん]

>>12504 匿名さん

北西面から顔を左に向けたら半分くらい虹橋見れませんか？

[12506: マンコミュファンさん]

Twitterのやりとりしてるとこ見るとマンマ二、無事にここ買ったんだー。どの部屋かは分からないけど。

[12507: 匿名さん]

>>12506 マンコミュファンさん

マンマスは登録したみたいだけど落ちたのかな。

[12508: たまさん]

>>12500 匿名さん
DWで耐えられる方角は北西から南東までかな。朝だと太陽光が弱くて気温が低いので午前中まで日が入るが南東までかな。南になるとずっと日が差し込むのでアウト。北西は日の沈む頃に陽が入るが午前同様陽の光が弱いので問題なし。

[12509: 匿名さん]

>>12508 たまさん

ではブランズは西角より南角が一番暑いってことかな？

[12510: 匿名さん]

>>12505 匿名さん

バルコニーからなら見えるかも？
DWだと無理っぽい。

[12511: 匿名さん]

>>12510 匿名さん
見えるよ。

[12512: はたさん]

>>12509 匿名さん
南と西は同レベルかな。南は午前から部屋の深くまでは陽は入らないけどずっと陽が入り込む。西は午後からしか陽が入らないけど陽が深くまでは入り込む。DWではなく、庇があれば夏は陽が高いとこにあるので南西まで大丈夫。なので庇があった場合でも西はアウト

[12513: 匿名さん]

>>12511 匿名さん

そーなの？DWでも見えるなら北角でも良かった！西角や南角しか見えないと信じてた。

[12514: 匿名さん]

分かります。
西日ってバルコニー全く関係なくさしてくるから。ちなみに西角バルコニーの階はLow-eじゃないけど大丈夫なのかね？

[12515: 匿名さん]

益々、北角や北西は魅力が多いなぁ。
虹橋も見えるんだったらメリット多くて、欠点少ない方角。
なのに安い。

[12516: 匿名さん]

誰か北角の19階から24階をキャンセルしないかな？

[12517: マンション掲示板さん]

高層階のかなり眺望がいいタワマンに住んでるけど、最初は高揚するものの、1週間もすればすぐ飽きるよね。今なんて全く外を見ない。夜は電気付けてると室内が窓にガッツリ反射するから、夜景もよく見えないし。
さらにDWだとバルコニー付きより部屋がかなり狭く感じる。

[12518: はたさん]

>>12516 あと東角高層はうまくいくと北東にスカイツリーがきれいに見える&南東にゴールデンゲートブリッジがまるまる見える。

[12519: はたさん]

>>12517 マンション掲示板さん
タワマン高層からの住み替えだからそもそも高揚もあまりない。狭く見えるのも分かって広めの部屋にする。夜景も映り込みで見えないからリモコン調光するとかにしたけど。住み替えは過去経験を活かせるよ。

[12520: eマンションさん]

>>12519 はたさん
なるほど。参考になりますっ。

[12521: 検討板ユーザーさん]

>>12494 匿名さん

スーモで検索すると、ベイエリアで建て売り戸建ては佃で一軒だけでてきた。土地95平米で約1億3000万。ここより高い。上物は当然安物だろうが3000万はするとして、10年後には上物の価値はゼロに。

ここの100平米越えの部屋がリセール下落分と戸建てにはかからないランニングコストあわせて10年で3000万になるとは思えない。せいぜい1500万じゃないのかな。値下がりしなければもっと安く済む。

もっと住めば逆転するだろうが、そんな狭くてしょぼい戸建てに住みたい人はいないだろう。

[12522: 検討板ユーザーさん]

>>12516 匿名さん

転売なら2割まオンの坪450の1.2億で売りに出るかもしれないね。

[12523: 匿名さん]

>>12514 匿名さん

low-eガラスの西向きタワマンに住んでいますが暑い
おてんと様の威力は半端ないから

[12524: 匿名さん]

北西から虹橋全部見えるかな？
角度的に厳しくないでしょうか？

[12525: 匿名さん]

>>12524 匿名さん

Google map見てみ。見えるよ。

[12526: 検討板ユーザーさん]

タワーは日射熱対策はロウイーとフィルムは本来は必須なんだろうな。ここはロウイーはコーナー以外ついてないみたいだけど。

車の前席でIRカットガラスでも直射日光は暑いし、秋でも肌が焼けるもんなあ。空調で涼しくすることと、直射日光が体に当たって暑いことはまた別の話ということか。

駐車場にとめてて、直射日光の有無で戻った時の車内の温度も段違いだから、西日が入ってくると空調も効率悪くなるんだろうなあ。

[12527: 検討板ユーザーさん]

ツインかシンボル、たしかどちらか単板ガラスだったと思う。

リビングから寝室まで全部ダイレクト窓にしてたりするから、北以外はどの部屋にいても本当に地獄だろうな。

東向きですら夏の朝はベッドの上に直射日光がふりかかってくるなんて、死の危険すらある。他の部屋でも窓際でウカウカ居眠りなんてできなさそう。

ツインかシンボルに住んでた人の感想聞きたい！

[12528: 匿名さん]

>>12521 検討板ユーザーさん
戸建の上物は20年で0査定だよ。
仮に上物3000万だとして、10年で1500万。
BTT100㎡だと10年で900万くらい戸建で発生しない管理費と駐車代にかかる費用。
同じく減価査定でマンション耐用年数式47年から1年2％減価だと20％の資産価値が減った場合1.2億→9600万 すなわち2400万がマイナス

戸建は1500万マイナス
BTTは3300万マイナス
これは相場がどうこうではなく、査定上の一般的な計算方法に準じただけ
BTTを相場から見れば10年で10％の下落に止まり2100万のマイナスになる。
戸建は土地代の評価次第なのと、20年で本当に0なのかというと決してそうとは言えない。

[12529: 匿名さん]

将来の市況は誰も分からないから一般的な査定で使われる式と、相場は周辺の中古から現在の相場が維持されたと仮定して見るしか方法がないためそうした。

BTTの最大のネックはどんどん上がる修繕費です。
25年で6倍で更に12年に1度一時金を100万取られる大規模マンションは聞いたことがない。
これが敬遠されると中古相場で厳しい査定になる。
出口戦略を意識すると10年以上住んではいけないマンションです。
7年から9年住んでから市況が良いタイミングで売却予定でいます。

[12530: 検討板ユーザーさん]

>>12528 匿名さん

ここが10年で2割おちるとは思えないし、この戸建てが10年で上物半額で済むとは思えないな。実需なら上物はただでもいらない。

まあ、この二つを比較してかうひとはいないから全くapple to appleになってないんどけどね。ストレートにいうと戸建としては悲惨な部類だよ。そんなにコスパ高いとおもうならどうぞw


佃１（月島駅） 1億2880万円
[PC]
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[スマートフォン]
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by SUUMO

[12531: 匿名さん]

アベノミクスの低金利による不動産バブル。いつはじけてもおかしくない。