ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12401: マンション検討中さん]

>>12390 評判気になるさん
ところがその先の運送会社が危ない。

[12402: マンション検討中さん]

当選された皆様おめでとうございます。

このマンションは1期で人気になった部屋で買って安心なのは西角 南角 東角高層 北角高層 北西3LDK中層以上 南東の下がり天井少ない部屋ぐらい。
永久眺望の南東と北西は資産下落リスクないので中部屋でも良い間取を選べば何とかなるか。

ファミリー層の買い手も2極化していたので中古でも億で動く西角、中部屋は8000万の壁があるため8000万前半までで条件の良い部屋は10年後の下落率が10パー以内になる可能性は残る。

[12403: eマンションさん]

十年後なんて誰にもわからんわ

[12404: 匿名さん]

>>12402 マンション検討中さん
>>10年後の下落率が10パー以内になる可能性は残る。
そんな小さな要因は気にしなくても良いかと。
建築物価と土地価格の変動の方が
はるかにインパクトデカいですから・・・
その下落率が10％に
建築物価と土地価格を±するわけですから。

[12405: マンコミュファンさん]

>>12397 名無しさん
絶好調ですな。

これでは竣工またずに完売御礼間違いないかね。

[12406: 匿名さん]

マンションの減価は1年2％だっけ？
47年で上物価値0が査定やし。
5年で10％ 10年で20％下がるのは高値市況では全然普通。
それが怖い人は買っちゃいけん。

[12407: マンション掲示板さん]

不動産業者が結構部屋買ってるからね。
売り出しは好調ってか、完成時にすっごい部屋が売りに出されちゃうよ！

[12408: 周辺住民さん]

1924の70cはいいの？

[12409: 匿名さん]

>>12407 マンション掲示板さん

別にここに限らずタワマンあるあるじゃない？
見向きもされないより良いのでは

[12410: 周辺住民さん]

1624と2424の70cはどう？

[12411: 匿名さん]

リセールは考えず気に入った部屋狙いで、
ガラス手摺りの角住戸が当たりました。
永住予定だから、少々値下がりは気にしません。
立地環境、眺望、間取り、全て気に入っています。

[12412: 匿名さん]

>>12411 匿名さん

方角はどちらですか？
よろしくお願いしますー

[12414: 匿名さん]

自分なんか角高層階を買うのがやっとなのに、プレミアムが結構抽選になってるのが驚きです。
西角47階25800万が7倍とか北角48階39000万が抽選ってすごいね。

[12416: 周辺住民さん]

[No.12070～本レスは、公序良俗に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12417: 匿名さん]

>>12414 匿名さん
だよね。ちょっとビックリしたよ。
5億の部屋は売れたのかな？

[12418: 匿名さん]

70C 20階3倍
大した倍率じゃなかった。

西角は抽選続出。
マンマニがツイッターで抽選全部屋を公開してた。

[12419: 匿名さん]

45階 南角7倍 西角11倍
47階 西角7倍

この3部屋だけ別格でした。

また、19階人気も低層を盛り上げました。
北角、北西55A、70Cは4倍から5倍
北は19階好きが集中しすぎっ。

[12420: マンション検討中さん]

北西70cは最後まで悩んだが。３LDKでは眺望、間取り、下り天井、スパンや窓の大きさのバランスが良いと思う。

が、やはりリビングイン洋室とリビング11畳のの狭さはやや受け入れられなかったな。

というわけで北角にした。角にある部屋は他の角住戸より惜しいが、スーパーワイドスパンの中住戸と見れば素晴らしいなと思った。低層マンションにあるような延べ4メートルの4枚サッシが北西向きにあるのはかえがたい。この単価が何故中住戸と同じなのか、グロスが南東南西の中住戸と変わらないのか、と不思議に思う。そもそも角部屋総じて安い。

一期はボーナスステージで、二期以降は時間をかけてうって、もし竣工以降も売れなけらば値下げのバッファをもうけてるのかなと思った。

[12421: マンション検討中さん]

>>12419 匿名さん

19階で当選倍率を何倍も減らしてまでも、エレベーターを低層中層使いたいものなのかねえ？

[12422: マンション検討中さん]

北西70Cだと4424が1番人気になるとおもってたが、倍率付かなかったとは意外。
うちも70Cで当選できたので良かったです。

[12423: 匿名さん]

>>12421 マンション検討中さん

管理費高いからな?欲張りたいのかな？
EV2倍確保して使い分けすると便利ではある。

[12424: 匿名さん]

>>12422 マンション検討中さん
自分も44階なんで無抽選？って思った。
1番70Cで良い部屋なのに。

[12425: マンション検討中さん]

別格の３部屋に申し込んで散りました(笑)　なぜか当選すると根拠のない自信がありました。

[12426: 匿名さん]

>>12420 マンション検討中さん
そういう意味でも残っている北角は次期に抽選確実だろうね。

[12427: 匿名さん]

>>12420 マンション検討中さん

私も北角ゲット
北西中住戸と同じ坪単価
安すぎだろう
角の個室をなくし、広いリビングの2LDKにする予定
アイランドキッチンで、間取りもグッド！
北角の良さに気がついた人はお得だったね。

[12428: 匿名さん]

>>12427 匿名さん
マジで北角こそパンダ部屋
20階以上ならお見合い関係なし！

[12429: 匿名さん]

>>12426 匿名さん

26階 30階が温存されてる。

[12430: 匿名さん]

26階→29階 訂正

[12431: 匿名さん]

215Aは売れたのかしら。

[12432: マンションマニアさん]

>>12420 マンション検討中さん
自分もほぼ同じ理由で北角にしました。
ただし、リビングの先の部屋の使い道に迷ったのと、離れているとはいえシエルを越えた方がいいかなと思い、高層階にしました。
最初は西角か南角にしようと思ってましたが、抽選で外れて角部屋の選択肢がなくなるのを恐れて最初から北角にしましたが、結果的に安かったし良かったと思います。

[12433: 匿名さん]

北角は34階でも1億で買えてしまいシエルを僅かに越える。
高層ほどお買い得でした。

[12434: ご近所さん]

>>12428 匿名さん
確かに北角いいよね。北西は豊洲公園ビュー（永久眺望）、北東も都市計画で70ｍ以上の建物建てられない（永久眺望）。

[12435: マンション検討中さん]

>>12428 匿名さん

北角、何故20階から？
前の都営と分譲は塔屋あわせてもここの16.7階ぐらいでこえると思う。もっと超えたところで
目の前のシエルを超えるのは困難。

[12436: マンション検討中さん]

>>12433 匿名さん

透明ガラスではないのが悩みでした

[12437: マンション検討中さん]

>>12434 ご近所さん

パークハウス豊洲ぐらいの高さまでということですかね？

[12438: 匿名さん]

>>12435 マンション検討中さん
最悪、70mの建物が建っても20階以上なら安心ということでは？

>>12437
そうですね。パークハウス豊洲の高さが限界です。

[12439: 匿名さん]

豊洲ベイサイドクロス・タワーCの1階に無農薬野菜レストラン「WE ARE THE FARM 豊洲」がオープンします！
https://toyosu.tokyo/gourmet/we-are-the-farm-in-toyosu-bayside-cross-o...

だそうです。楽しみですね。

[12440: 匿名さん]

>>12435 マンション検討中さん

北角はシエルと被るといっても、そこそこ距離はあるし、面しているのはシエルの角だから、建物が気になるほどではない。
ベイサイドクロスもしかり。
被るのは面ではなく角なので覗かれる心配はほぼ無し。それにオフィスビルなので、夜景は綺麗。
なるべく高層階がいいが、20階以上なら許容できる。
19階は4倍の倍率がついた。ガラス手摺りは低層階でも残っているかどうか。

[12441: 匿名さん]

>>12433 匿名さん
ベイサイドクロスB棟の125mも越えていればベスト。

[12442: ご近所さん]

>>12440 匿名さん
DW部屋まで上に行けばすべて解決。

[12443: 匿名さん]

>>12442 ご近所さん

1.2億の壁を突破できた人のみ得られる世界。

[12444: 匿名さん]

西角DWの100Bの抽選に外れた方は北角DWの100Aを狙いましょう。
虹橋は見えなくてもシティービューの眺望は同じく見えます。
2000万安く買えると思うと悪い気はしないし、
リセールでは2000万の開きはないですよ。

南角DW100Cに外れた方は、東角DW100Dを狙いましょう。
間取りが似ているし、眺望は開けていて永久眺望。
ディズニーランドの花火も毎日見えます。
1000万安く買えてお買い得ですよ。

[12445: マンション検討中さん]

>>12443 匿名さん

わかる。そこは別世界。フラットも対象外になるし。
1億未満で抑えたい。

[12446: マンション検討中さん]

>>12440 匿名さん

19階はエレベーター需要でしょう。
マンマニ情報をみるとその前後階は抽選はなかったよ。
15階でも今は大丈夫。
将来的な70mラインなら20階以上がよいね。

ただ、25階からは乳白色になるの。
だから、20階から25階は狭き門になるし、結果として一部で抽選があったはず。

[12447: マンション検討中さん]

48階建てのこのマンションの高層階と呼ばれるのは何階からのこと指すのでしょうか？

[12448: 匿名さん]

>>12447 マンション検討中さん

33階以上では？
理由はプレミアムを除くと高層EVは33階から45階になってるから。

[12449: 匿名さん]

>>12445 マンション検討中さん

そうなると北角32階9990万が良いな。
今となっては北角のDWは全部埋まった可能性が高いし、誰か重説後にキャンセルしたとしても再登録は激戦で買えない。
更には2期に北角29階30階が超絶人気になるよね。
15階以下の低層はリスクだらけで買えないし。

角部屋なら透明ガラスに拘る理由は減るし、倍率の低い部屋で良かったと思う。

[12450: 匿名さん]

>>12446 マンション検討中さん

EV需要侮れないなぁ。
目の前に将来PHTくらいの高さを想定すれば20階以上ですよね。
それでも北角の20階は9600万台で安かった。
坪単価375万ですよ！北西よりも少し安いのは明らかにパンダです。