ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12301: 匿名さん]

>>12282,12295
ほんとに品のないやつだな。お里が知れるわ。

[12302: マンション掲示板さん]

こんな人達と同じマンションに住むのやだなぁ

[12303: 匿名さん]

階は伏せますが南角にしました。
どうか抽選当たりますように！

[12304: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん
抽選通ったら同じ住人になるじゃん？
貴方の発言に不快感を持つ人で溢れてるけど。
隠居してしばらくスレに書き込まない方がいい。
匿名掲示板は忘れるのは早いからね。

[12305: マンション検討中さん]

>>12296 匿名さん

こいつ、手すり手すりしつこいなーww

ここのリセール価値の最大のボトルネックは下り天井なんだよね。部屋の8割に手が天井に届く部屋なんて実需で買いたくないのよ。だからまずはその部屋を避けないといけない。

その次は価格。ここら同じ広さで間取りに格差があるのに10%以上の単価差がある。高い方に手を出した時点でリセールは期待できない。少なくとも相対的に割高になる。あたりまえ。

こちとら、完全透明か非完全透明かでどの程度のリゼルバリューに差があるかある程度調べてるの。君、調べた？

ま、数字は教えないけどw、スケスケ窓と手すりのスミフ駅近がなぜあんなにやっすいのか？スケスケじゃない隣のタワーに負けてるのか？もっと駅遠のスカベイの曇りガラスの東電堀部屋に負けてるのか？

人が住う家としてカスだからだよ

君のような家や地域がカスでも構わなかった収入層を釣ってきたけど、もうこの価格帯になるとスケスケヒャッハー！ビューバスヒャッハー！だけじゃ無理なの。かわりに子供部屋は監獄でオケ！60平米３LDKでオケ！とはならないの。

見ててご覧。手すりで売れ残ることもないし、リセールで大きな差がつくこともないから。それより天井と買値が大事。だから、一期が勝負。

[12306: マンション検討中さん]

>>12304 マンション検討中さん

快い発言と検討者の成り済ましおよび代表面をありがとうございますw

>>12268 マンション検討中さん やっぱり透ける乳白色は不発だった。 今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。 リセールも不利になるやろ。

[12307: 名無しさん]

>>12303 匿名さん
高層、中層、低層、どちらですか?？

[12311: 匿名さん]

1期販売は抽選落ちを誘導できるかにもよるけど300-350部屋（25-30%）くらいになりそうだから、まずまずって感じか。単価が低い北東北西は透明じゃなくても時間をかければ順次掃けていくが、2期で高単価でグロスも高い南東南西が角部屋なくなった後どこまで掃けるかがポイント。掃けないとなれば販売長期化は避けられなさそう。2期でうまく掃けて45-50%までもってければまあ順調と評価しても良いな。

[12312: 匿名さん]

45階以外の100Bを本日16時~17時の枠で登録された方いますか？

[12313: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[12314: マンマスさん]

>>12313 匿名さん

豊住線が出来れば出ます。

[12315: 周辺住民さん]

中国人多いな、2割ぐらい？3割は行かないよね？

[12316: 周辺住民さん]

湾岸エリアの高校や大学は第二言語を中国語にすべきだな

[12317: 周辺住民さん]

そうだ！やっちゃいなよ！！

[12318: 匿名さん]

湾岸エリアにまともは高校や大学ある？

[12319: 匿名さん]

>>12312 匿名さん

今日じゃないけど登録したよー！

[12320: 匿名]

>>12319 匿名さん
ご返信有難うございます！
因みに奇数階ですか？偶数階ですか？
私は奇数階です。

[12321: マンマスさん]

>>12320 匿名さん

どこも2-3倍くらいだったよ。たまに1倍。

[12322: 匿名さん]

買えなかったらどこ行こうかな…

[12323: eマンションさん]

>>12322 匿名さん
どこの部屋タイプ申し込みしたの？

[12324: 匿名さん]

>>12323 eマンションさん

70-C

[12325: eマンションさん]

>>12324 匿名さん
70cなら階数拘らなければまだ買えそうですけどね

[12326: 匿名さん]

わいも70-C

抽選

[12327: マンション検討中さん]

>>12325 eマンションさん

17-24階は全部埋まってた？
25-31のハイブリッド手すりは要望はゼロだったけど、登録はどんな感じになってたかな？

[12328: マンション検討中さん]

>>12326 匿名さん

同じく登録状況教えて。

[12329: 匿名さん]

>>12328 マンション検討中さん
ゴメン
最新情報はまだ聞けてないのです
どのみち高倍率確定なんで覚悟して待ちます

[12330: 匿名さん]

>>12320 匿名さん

私も奇数階にしましたよ。バルコニー考えて。

[12331: 検討板ユーザーさん]

いまは新築なんで選択肢が豊富だから、手摺がどうとか拘ってるけど、中古になったら吟味する資料も情報も少ないから、リセールバリューには大きく影響しないのだろうか？
と思うこともある。

[12332: 匿名さん]

最初の2日間で320組登録、最終日が百数十組という情報から考えると、トータルで600～700組くらいの登録ですかね。
100戸くらいは再登録かな。

[12333: 匿名さん]

正直ほんまに悩みました。下り天井にエレベーターの乗り継ぎ。豊洲で平米単価400万、決して安くはないです。でも包み隠さず話します。ブランズタワー豊洲ってWebで何回も検索しました。ブランズタワー豊洲のこともっと知りたいなって。今、ブランズタワー豊洲への気持ちどんどん強くなってきています。そこに関してな何の嘘もないです。ここで暮らす、そんな未来が見えましたね。営業さんをはじめ、スタッフに感謝しかないです。ほんまにありがとう。

[12334: 匿名]

>>12331 検討板ユーザーさん

そこは売り主や間に入る仲介業者が曇りガラスとの違いや優位性を猛アピールするから
将来の中古市場においても周知されるよ

[12335: マンション検討中さん]

>>12334 匿名さん
たしかに。下手したらリセールの時は今よりも影響するかもしれませんね。

例えば価格が同じことを前提とした場合、20階透明ガラスと25階不透明ガラスなら20階が選ばれるかもしれない。

[12336: 匿名さん]

営業さんに聞いたら3倍…最終日駆け込みの方が多かったそうで…また当たらないんだろうなぁ。通った回数分、抽選で有利にしてくれたらいいのに！電話待って、19時から飲みに行きます。

[12337: eマンションさん]

>>12336 匿名さん
どちらのタイプ？７０c？

[12338: 匿名さん]

>>12336 匿名さん

北西ですか？

[12339: 匿名さん]

>12337、12338
100Bです。要望書1で昨日まで申込も1だったそうですが。西日が厳しいからみんな避けてくれるかと…

[12340: 匿名さん]

>>12333 匿名さん
27時間テレビのエンディングのような雰囲気を醸し出してる。

[12341: 匿名さん]

>>12339 匿名さん
ありがとうございます。
100Bはやはり人気ですね。
そして結構駆け込みがありそうですね。
抽選終わるまでドキドキします。。

[12342: マンション検討中さん]

>>12333 匿名さん

Twitterのコピぺやめろよ

[12343: 匿名さん]

無抽選の連絡あり、北西透明バル部屋をゲット。価格の高さ、下り天井とか管理費の高さとか不満はあったけど、立地いいし透明ガラスになったので十分満足。

[12344: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
おめ！

[12345: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
12345げっと。
連絡ないんだけど、やばい？

[12346: マンション掲示板さん]

>>12343 匿名さん

70Cですか？

[12347: 匿名]

>>12339 匿名さん

>>12339 匿名さん
100Bの40数階ですか？30数階ですか？
透明ガラスですか？

[12348: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
おめでとうございます！
うらやましい…
うちは連絡ないから抽選になったかなー

[12349: マンション検討中さん]

無抽選でも17時から19時に連絡って言ってたけど。変わった？

[12350: 匿名さん]

100Bは1億4千万円と湾岸なら一昔前のプレミア住戸並みの価格にもかからわらず各住戸倍率ついてしまった、、豊住民なのかな？　昨日の最終枠で私含め少なくとも3名はギリギリで差し込んでる様子だった。

[12351: 匿名さん]

そろそろ抽選ですね。
結局自分が申し込んだ部屋は何倍になったのだろうか。
ブロガーがタイムリーに情報あげてくれれば嬉しいな。

[12352: 匿名]

>>12351 匿名さん
抽選会いく方いますか？

[12353: 匿名さん]

>>12352 匿名さん

もう始まったかな

[12354: 匿名]

>>12341 匿名さん
100B高層階の透明が当たりました！
かなり嬉しい！

[12355: 匿名さん]

>>12354 匿名さん

おめでとうございます！！

[12356: 匿名さん]

>>12354 匿名さん

おめでとう！

[12357: 匿名]

>>12355 匿名さん

有難うございます！

[12358: 匿名さん]

>>12354 匿名さん

おめでとうございます。
わが家も同じところなので落選なのかもですー。怖くて抽選見に行けませんでした。

[12359: 匿名さん]

誰か実況中継よろしく

[12360: 匿名さん]

>>12357 匿名さん

ちなみに何倍で抽選番号何番だったんですか？

[12361: マンション掲示板さん]

西南角部屋当選！

転売しようかな。

[12362: 匿名さん]

>>12361 マンション掲示板さん

高層階透明バルだと高くても欲しい人いるから高値転売いける。

[12363: マンション掲示板さん]

40階プラスアルファ
西南角部屋、坪490万で売りますけど買いますか？

[12364: 名無しさん]

>>12363 マンション掲示板さん
坪490じゃぜんぜん利益でないけど貴方大丈夫？

[12365: マンション掲示板さん]

不動産会社なのできちんと利益出るし大丈夫。

[12366: 匿名さん]

>>12363 マンション掲示板さん

西南角部屋ってないよ
西角か南角だけどどっち？

[12367: 評判気になるさん]

このマンションは不動産会社が投資用に購入してる部屋が多いのですか？引き渡しのタイミングでたくさん売り物件出たら嫌ですね。。

[12368: 匿名]

西角なら高層階。南角なら低層階がイイね。

[12369: 匿名さん]

西角100B当選しました…一番最初に電話くださったそうで。営業さんに感謝。
3倍の部屋は抽選番号1番が当選者とのこと。最初に登録行ってよかった！当選された皆さまこれからよろしくお願いします！

[12370: 匿名さん]

>>12369 匿名さん

おめでとうございます！
さっき電話頂き、私も同じく3倍の1番で当選しました。
角住戸です。　
宜しくお願いします。
情報交換しましょう。

[12371: 匿名さん]

>>12370 匿名さん
おめでとうございます！良いマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。

[12372: 匿名]

坪４５０なら買いますよ。

[12373: マンション検討中さん]

上層階から電話かけているようですね。
なんとなく。

[12374: 匿名さん]

わが家も西角高層階3倍で当選しました。
これからよろしくお願いしますー。
電話かかってきただけなので何番で当選したかは知らないです。

[12375: 匿名]

>>12369 匿名さん

4301号室ですか？

[12376: 評判気になるさん]

>>12374 匿名さん

おめでとうございます！20階以上でしょうか
おめでとうございます！

[12377: マンション検討中さん]

>>12375 匿名さん
晒すわけないでしょう笑

[12378: 匿名さん]

うちは南角の低層ですー。
皆さまよろしくお願いします！

[12379: 匿名さん]

>>12376 評判気になるさん

ありがとうございます！
30階以上100Bです。

[12380: 匿名さん]

西角100Bは、3倍、2倍の倍率が付いていました。
44階は4倍、45階は11倍です。
当選した方は運が強いですね。
灼熱地獄頑張って下さい。

[12381: 検討板ユーザーさん]

プレミアムにもけっこう倍率付いてたよ
倍率が付いていたのは、西.南.北の角住戸と中住戸の45階
1億以上の部屋が殆ど、みんな金持ちだね

[12382: 匿名さん]

>>12381 検討板ユーザーさん
プレミアム当たりましたー！マンションでいいコミュニティにしていきたいですね。皆さまよろしくお願いします。

[12383: 検討板ユーザーさん]

不動産会社が複数のハコ（法人）経由で申込してますよ。（晴海フラッグと同じ手法）

特に人気部屋は業者多いです。

パークタワー晴海は30部屋売りに出てるけど、ここもそんな感じになるんだろうね。

不動産会社だと売るときに仲介手数料かからないしね。

[12384: 匿名さん]

あれ？直前まで無抽選だったのに倍率ついて外れた…一体何が起きたんだ

[12385: 匿名さん]

>>12384 匿名さん

どこの部屋？

[12386: 匿名さん]

>>12384 匿名さん

4日の最終ギリギリで登録入ったのかな？

[12387: 匿名さん]

>>12380 匿名さん
やはり100Bが全体的に高倍率だったのですね。
100Bの45階以外の西角や南角は2～4倍ってところなのでしょうか。

[12388: マンション検討中さん]

購入出来ました！嬉しいです！
300戸以上決まったみたいですね、良かった！声聞きづらく10の位が判別できなかったのですが、どなたか聞かれた方おられますか？

[12389: 匿名]

>>12386 匿名さん
締切10分前に倍率1倍に入れたよ。
徹底的にやって良かった！

[12390: 評判気になるさん]

ブランズのある豊洲5丁目はシエルとブランズ以外は都市計画により70ｍ以上の建物建てられません。よって実は東（東電堀）側も永久眺望。

[12391: 匿名]

>>12383 検討板ユーザーさん

抽選会場の隣に数名いたスーツの人達が不動産業者？

[12392: 評判気になるさん]

300超えたの。好調だね。

[12393: きたにしさん]

以前に北西部屋の人気が上がるようにスレで頑張って来た者です。
家族が北西の眺望に一目惚れしたため高倍率にさせて抽選に外れることで諦めてもらおうとしてました。

北西屈指の人気部屋に登録したのに、
なんと当選してしまいました。
これは運命なんでしょうか？
家族にはまだ当選したことを伝えてません。
でも、嘘は付けないです。

[12394: マンション検討中さん]

４５階角部屋が外れました。階を下げて倍率を下げるか悩みました。結局４５階で申し込んだので仕方ないと言い聞かせます。

[12395: 周辺住民さん]

300部屋確定申し込みで、合計430ぐらい申し込みがあったみたいよ。
再抽選が50?60ぐらいかなおそらく。高層階で8989部屋で気持ちよく1919したいな

[12396: マンション検討中さん]

>>12387 匿名さん
南角の45階とか西角の31階とかも高倍率だったよね。
まぁ、だいたい予想通りだけど。

[12397: 名無しさん]

>>12387 匿名さん
450戸決まったみたい。

[12398: 検討板ユーザーさん]

>>12397 名無しさん
いやいやw
未登録の部屋多かったよ。

[12399: 匿名さん]

>>12398 検討板ユーザーさん
>>12397 名無しさん
18時くらいで300超えたくらいと聞いた。
19時前なので最終の結果は分からずだけど。

[12400: 匿名さん]

さて落選したから次どうしようかな