ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12251: 検討板ユーザーさん]

抽選のない部屋、もう当確連絡きてる？

[12252: 検討板ユーザーさん]

31階の西角部屋も最終的には5倍かな。
当初の予定より申込者は少ないね

[12253: マンション検討中さん]

抽選がない部屋でも、連絡は明日の17時から19時と聞きましたが、違いますか？

[12254: 検討板ユーザーさん]

>>12253 マンション検討中さん

そう聞いたんだけだ、マンマニ情報は違うんだよね。

[12255: 検討板ユーザーさん]

>>12254 検討板ユーザーさん
マンマニはどこの部屋登録したの？

[12256: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
申し込んだ振りをすればよかったのに。
我が家は登録してから家族に間取り教えたw

[12257: 匿名]

>>12254 検討板ユーザーさん

マンマニはどこでも絡んでくるな～

[12258: 検討板ユーザーさん]

>>12255 検討板ユーザーさん

昨日登録してるから、言及はまだですねー。

[12259: 口コミ知りたいさん]

結局、透明ガラスか非透明ガラスで人気に差はあったのですか？

[12260: 匿名さん]

>>12256 匿名さん

亭主関白なのかセカンドハウスだから自由なのか？凄い家庭だな。
嘘は付けないから高倍率部屋に誘導したよ。
倍率が5倍以上の時点で落選濃厚だとは思う。

[12261: 匿名]

>>12259 口コミ知りたいさん

思ったほど無かったよ
一極集中して倍率無し住戸があったほうが
好ましかったのに

[12262: 匿名さん]

>>12259 口コミ知りたいさん
要望で偏ってた透明ガラス組が乳白色に流れて均等になった感じ。

[12263: 匿名さん]

DWじゃない部屋はバルコニー透明に偏ってた。

[12264: 匿名さん]

>>12260 匿名さん
100B登録して、帰ってから家族に伝えたら、暑すぎるって不満たらたら。
まだ文句言われてます。

[12265: 匿名さん]

乳白色が透ける仕様変更は
内覧会でクレーム付く案件。

実物見たら遠くは曇ったまま、近くに手をかざすと透けるけど近くのものは見ないから意味なし。
内覧会でここまで透けないなんて何とかならんかとクレーム付ける世帯が続出。

[12266: 匿名さん]

>>12264 匿名さん
富裕層だね。
家族も立派な部屋を買ってもらうのに旦那に文句言うなんて、、
旦那のお陰で良い生活をしてるのに。

[12267: マンション掲示板さん]

西角外れたらスカイズの角にしようかな。下がり天井ないし。

[12268: マンション検討中さん]

登録も終わったので乳白色の写メはっときますね。

[12269: マンション検討中さん]

>>12267 マンション掲示板さん

安いからの間違いでしょう。

[12270: 匿名さん]

>>12268 マンション検討中さん

これはひどい。。

[12271: 検討板ユーザーさん]

80平米南角と西角は要望書の数よりも登録が少なかった。
抽選を避けたい人が要望書の数が少なかった北角等に流れたと思われる。
80Fはほぼ埋まったのでは？
一方でDW部屋はあまり流れた印象はない。

[12272: マンション検討中さん]

>>12271 検討板ユーザーさん

なぜリアルタイムで登録状況をいつも知ってるのかな。
北と東はどちらが多かった？

[12273: 匿名さん]

>>12271 検討板ユーザーさん
北角は高層に偏って無かった？
あの間取で低層も登録バンバン？

[12274: 検討さん]

>>12268 マンション検討中さん
やっぱり透ける乳白色は不発だった。
今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。
リセールも不利になるやろ。

[12275: 匿名]

>>12264 匿名さん

何階ですか？

[12276: 匿名さん]

>>12273 匿名さん

北角は15階から24階までは全部登録入ってたよ。

[12277: マンションマニアさん]

>>12276 匿名さん
北角は北西とほぼ同坪単価だから、低層でなければ、かなりお得。ってことに気づいてた人が多かったってことでしょうね。

[12278: マンション掲示板さん]

>>12276 匿名さん
南角の80Eはいかがでしたか？

[12279: 匿名]

>>12268 マンション検討中さん
締切後にアップされた貴方は透明ガラスを
選ばればれたのでしょうね。
私は透明に拘って良かった。

[12280: 匿名さん]

>>12264 匿名さん

うちも100B登録しました。
リビングエアコン3台あるから大丈夫？と信じたいです。そしてお互い当選すると良いですね?

[12281: 検討板ユーザーさん]

>>12278 マンション掲示板さん
昼時点で16階以外は全部登録入ってたから、最終的には全部埋まってると思われる。
極端に倍率がついてた部屋はなかった。透明ガラス13階も2件だった。

[12282: マンション検討中さん]

>>12274 検討さん

つーか、みんな見て買ってるから。

何週間も前からおいてるのに見てなかったの？

てことは、あんた元々買う気も買うお金もなかってことじゃんw

全く透過しないのより確実によくなってるし、これなら大丈夫というのが概ねの認識。

スカベイも曇りまくってるガラス多いのに、ここだけ言われすぎ。

[12283: マンション検討中さん]

>>12276 匿名さん

北角は25階以上は？
要望の時は全てゼロだったけど。

[12284: マンション検討中さん]

>>12279 匿名さん

乳白色の売り出しがなかったのでね。

乳白色は抽選落ちたらありかなと思ってる。
それより方向と間取りと価格が大事なので。

さらにいうなら買えることが大事。
買えなかったらずっと恨めしくここを見ることになる。
目に入ってくるから余計に。

[12285: マンション検討中さん]

いちいち喧嘩腰になんなよ。ガキか。

[12286: マンション検討中さん]

>>12285 マンション検討中さん

顔真っ赤やん。

[12287: マンション掲示板さん]

>>12281 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
やはり、満遍なくという意味ではこの間取りが1番人気だったんですかね！
それとも西角かな。

[12288: マンション検討中さん]

明日の抽選会、皆さん参加しますか。

[12289: 匿名]

>>12282 マンション検討中さん
だけど実際に遠くのものがどう見えるかは、モデルルームに置いてあるだけじゃわからないのでは…自分も実物見たけど、確認しようがないからダメだと思った。

[12290: eマンションさん]

無抽選の連絡はいつくるんですか？まだ来てません

[12291: 匿名さん]

>>12283 マンション検討中さん

ちらほら入ってる。

[12292: マンション検討中さん]

>>12282 マンション検討中さん

まあ、落ち着け。
決めつけで汚い言葉は避けた方がいい。
乳白色変更はみんな見てるし、実際に遠くがどう見えるかまでは確認できない。
確実性がないバルコニーに内覧会でガッカリはあるあるだよ。
想像力が必要なんだが、敢えて透明あるのに乳白色を選ぶ必要があるか？ってこと。
透明が高倍率だとして2倍程度の部屋だってあるわけだし。

[12293: eマンションさん]

角部屋抽選落ち組で、再登録する人は残り少ない北角に集中することになりますね。

[12294: 匿名さん]

>>12290 eマンションさん

明日の17-19時だよ。

[12295: マンション検討中さん]

>>12292 マンション検討中さん

えっ、写真で初めて知ったのはおまえだけって話なんだけど。
皆んなの代表面されても困っちゃう。
だって、要望も登録も手すり確認もやってないんだから。
おかえんなさい、外野さんw

[12296: 匿名さん]

>>12282
あれで大丈夫なわけねーだろ。誰の認識だよ。

[12297: 匿名]

>>12280 匿名さん
何階ですか？

[12298: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
色々ゴタゴタみんな言ってるけど、結局このコスパで何部屋販売したかが注目。
300-400戸以下ならヤバ物件の可能性大

[12299: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん

色んな人に対して喧嘩腰で何か得があるの？
残念ながら全部外れだよ。
明日は当選結果待つ身。
性格は直した方がいい。

[12300: マンション検討中さん]

>>12282 マンション検討中さん

いつから みんなの代表にアンタがなった？
若葉マーク外してから投稿してよ。
みんな遠くの景色がどんか見え方になるか確認したのかい？
検討者代表にいつからなった？

[12301: 匿名さん]

>>12282,12295
ほんとに品のないやつだな。お里が知れるわ。

[12302: マンション掲示板さん]

こんな人達と同じマンションに住むのやだなぁ

[12303: 匿名さん]

階は伏せますが南角にしました。
どうか抽選当たりますように！

[12304: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん
抽選通ったら同じ住人になるじゃん？
貴方の発言に不快感を持つ人で溢れてるけど。
隠居してしばらくスレに書き込まない方がいい。
匿名掲示板は忘れるのは早いからね。

[12305: マンション検討中さん]

>>12296 匿名さん

こいつ、手すり手すりしつこいなーww

ここのリセール価値の最大のボトルネックは下り天井なんだよね。部屋の8割に手が天井に届く部屋なんて実需で買いたくないのよ。だからまずはその部屋を避けないといけない。

その次は価格。ここら同じ広さで間取りに格差があるのに10%以上の単価差がある。高い方に手を出した時点でリセールは期待できない。少なくとも相対的に割高になる。あたりまえ。

こちとら、完全透明か非完全透明かでどの程度のリゼルバリューに差があるかある程度調べてるの。君、調べた？

ま、数字は教えないけどw、スケスケ窓と手すりのスミフ駅近がなぜあんなにやっすいのか？スケスケじゃない隣のタワーに負けてるのか？もっと駅遠のスカベイの曇りガラスの東電堀部屋に負けてるのか？

人が住う家としてカスだからだよ

君のような家や地域がカスでも構わなかった収入層を釣ってきたけど、もうこの価格帯になるとスケスケヒャッハー！ビューバスヒャッハー！だけじゃ無理なの。かわりに子供部屋は監獄でオケ！60平米３LDKでオケ！とはならないの。

見ててご覧。手すりで売れ残ることもないし、リセールで大きな差がつくこともないから。それより天井と買値が大事。だから、一期が勝負。

[12306: マンション検討中さん]

>>12304 マンション検討中さん

快い発言と検討者の成り済ましおよび代表面をありがとうございますw

>>12268 マンション検討中さん やっぱり透ける乳白色は不発だった。 今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。 リセールも不利になるやろ。

[12307: 名無しさん]

>>12303 匿名さん
高層、中層、低層、どちらですか?？

[12311: 匿名さん]

1期販売は抽選落ちを誘導できるかにもよるけど300-350部屋（25-30%）くらいになりそうだから、まずまずって感じか。単価が低い北東北西は透明じゃなくても時間をかければ順次掃けていくが、2期で高単価でグロスも高い南東南西が角部屋なくなった後どこまで掃けるかがポイント。掃けないとなれば販売長期化は避けられなさそう。2期でうまく掃けて45-50%までもってければまあ順調と評価しても良いな。

[12312: 匿名さん]

45階以外の100Bを本日16時~17時の枠で登録された方いますか？

[12313: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[12314: マンマスさん]

>>12313 匿名さん

豊住線が出来れば出ます。

[12315: 周辺住民さん]

中国人多いな、2割ぐらい？3割は行かないよね？

[12316: 周辺住民さん]

湾岸エリアの高校や大学は第二言語を中国語にすべきだな

[12317: 周辺住民さん]

そうだ！やっちゃいなよ！！

[12318: 匿名さん]

湾岸エリアにまともは高校や大学ある？

[12319: 匿名さん]

>>12312 匿名さん

今日じゃないけど登録したよー！

[12320: 匿名]

>>12319 匿名さん
ご返信有難うございます！
因みに奇数階ですか？偶数階ですか？
私は奇数階です。

[12321: マンマスさん]

>>12320 匿名さん

どこも2-3倍くらいだったよ。たまに1倍。

[12322: 匿名さん]

買えなかったらどこ行こうかな…

[12323: eマンションさん]

>>12322 匿名さん
どこの部屋タイプ申し込みしたの？

[12324: 匿名さん]

>>12323 eマンションさん

70-C

[12325: eマンションさん]

>>12324 匿名さん
70cなら階数拘らなければまだ買えそうですけどね

[12326: 匿名さん]

わいも70-C

抽選

[12327: マンション検討中さん]

>>12325 eマンションさん

17-24階は全部埋まってた？
25-31のハイブリッド手すりは要望はゼロだったけど、登録はどんな感じになってたかな？

[12328: マンション検討中さん]

>>12326 匿名さん

同じく登録状況教えて。

[12329: 匿名さん]

>>12328 マンション検討中さん
ゴメン
最新情報はまだ聞けてないのです
どのみち高倍率確定なんで覚悟して待ちます

[12330: 匿名さん]

>>12320 匿名さん

私も奇数階にしましたよ。バルコニー考えて。

[12331: 検討板ユーザーさん]

いまは新築なんで選択肢が豊富だから、手摺がどうとか拘ってるけど、中古になったら吟味する資料も情報も少ないから、リセールバリューには大きく影響しないのだろうか？
と思うこともある。

[12332: 匿名さん]

最初の2日間で320組登録、最終日が百数十組という情報から考えると、トータルで600～700組くらいの登録ですかね。
100戸くらいは再登録かな。

[12333: 匿名さん]

正直ほんまに悩みました。下り天井にエレベーターの乗り継ぎ。豊洲で平米単価400万、決して安くはないです。でも包み隠さず話します。ブランズタワー豊洲ってWebで何回も検索しました。ブランズタワー豊洲のこともっと知りたいなって。今、ブランズタワー豊洲への気持ちどんどん強くなってきています。そこに関してな何の嘘もないです。ここで暮らす、そんな未来が見えましたね。営業さんをはじめ、スタッフに感謝しかないです。ほんまにありがとう。

[12334: 匿名]

>>12331 検討板ユーザーさん

そこは売り主や間に入る仲介業者が曇りガラスとの違いや優位性を猛アピールするから
将来の中古市場においても周知されるよ

[12335: マンション検討中さん]

>>12334 匿名さん
たしかに。下手したらリセールの時は今よりも影響するかもしれませんね。

例えば価格が同じことを前提とした場合、20階透明ガラスと25階不透明ガラスなら20階が選ばれるかもしれない。

[12336: 匿名さん]

営業さんに聞いたら3倍…最終日駆け込みの方が多かったそうで…また当たらないんだろうなぁ。通った回数分、抽選で有利にしてくれたらいいのに！電話待って、19時から飲みに行きます。

[12337: eマンションさん]

>>12336 匿名さん
どちらのタイプ？７０c？

[12338: 匿名さん]

>>12336 匿名さん

北西ですか？

[12339: 匿名さん]

>12337、12338
100Bです。要望書1で昨日まで申込も1だったそうですが。西日が厳しいからみんな避けてくれるかと…

[12340: 匿名さん]

>>12333 匿名さん
27時間テレビのエンディングのような雰囲気を醸し出してる。

[12341: 匿名さん]

>>12339 匿名さん
ありがとうございます。
100Bはやはり人気ですね。
そして結構駆け込みがありそうですね。
抽選終わるまでドキドキします。。

[12342: マンション検討中さん]

>>12333 匿名さん

Twitterのコピぺやめろよ

[12343: 匿名さん]

無抽選の連絡あり、北西透明バル部屋をゲット。価格の高さ、下り天井とか管理費の高さとか不満はあったけど、立地いいし透明ガラスになったので十分満足。

[12344: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
おめ！

[12345: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
12345げっと。
連絡ないんだけど、やばい？

[12346: マンション掲示板さん]

>>12343 匿名さん

70Cですか？

[12347: 匿名]

>>12339 匿名さん

>>12339 匿名さん
100Bの40数階ですか？30数階ですか？
透明ガラスですか？

[12348: 匿名さん]

>>12343 匿名さん
おめでとうございます！
うらやましい…
うちは連絡ないから抽選になったかなー

[12349: マンション検討中さん]

無抽選でも17時から19時に連絡って言ってたけど。変わった？

[12350: 匿名さん]

100Bは1億4千万円と湾岸なら一昔前のプレミア住戸並みの価格にもかからわらず各住戸倍率ついてしまった、、豊住民なのかな？　昨日の最終枠で私含め少なくとも3名はギリギリで差し込んでる様子だった。