ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12217: マンション検討中さん]

>>12216 マンション掲示板さん
その企画担当、大丈夫か？
掲示板に書かれちゃって…。

[12218: 評判気になるさん]

>>12216 マンション掲示板さん
デマ！　値上げしないとの事。知人についてる担当者も今後値上げない、と言ってた。
あおられないように！

[12219: マンション掲示板さん]

12216

やっぱりね。
そう来るだろうと思って第1期で申込した。
抽選通るか微妙だけど。

[12220: 評判気になるさん]

>>12214 検討板ユーザーさん
他人にババ引かせて
自分はちゃっかりお得な住戸を登録するんでしょ。
無理して掴んでも後が地獄だよ。

[12221: 匿名]

>>12216 マンション掲示板さん

二期値上げないから安心して下さい。
私は焦らす慎重に様子みて二期から申し込み予定日です。

[12222: 匿名さん]

この売れ行きで値上げしたら自殺行為でしょw

[12223: 検討板ユーザーさん]

>>12220 評判気になるさん

おやおや、他人に爆死させて、自分はちゃっかり人気住戸の倍率を少しでも下げたいんでしょ。
無理して抽選挑んでも後が地獄だよ。

[12224: 検討板ユーザーさん]

東急は販売期毎に値段調整するすみふと同じ売り方で有名だけど。

だから都内で完成後まだ売り続けてる部屋たくさんあるよ！

ネットで調べてみて、すぐわかるから。

[12225: 通りがかりさん]

>>12224 検討板ユーザーさん
いやいやw東急は値下げで有名。引き渡し近くなれば普通に下げてくるよ。だからそのタイミングまでは強気価格で勝負するデベ。スミフのやり方とは全然違う。

[12226: 匿名さん]

たしかに最初の値付けは割高が多いけど、途中で値上げはあまり聞かないね

[12227: 匿名さん]

騒音、眺望問題あり
暑さ問題あり
どの方角でも何かしらの問題はある。
あとは何を妥協するかでしよ。
人気と言われている西角も南角も45階とか以外は抽選なしが多い印象でした。
ガラスも透明、乳白色に関係なくバラけていましたよ。

[12228: マンション検討中さん]

>>12218 評判気になるさん
今度は知人の担当者かよ。

[12229: 周辺住民さん]

締め切りまで1時間を切ったので、ここで何か書き込んでももう結果は変わらないでしょう。
それにしてもマンション買うのは3回目だけど、倍率がどうなるのかこんなにヤキモキしたのは初めて。

[12230: 匿名さん]

1LDKの需要少ないよね。
北東の真ん中柱部屋なんか1部屋しか売り出せてない。。

[12231: 匿名さん]

今からの倍率下げ工作は無意味ですよ。
重説とかの話題をした方がいいですよ。

[12232: マンション検討中さん]

次は辞退組がどれだけでるか？ですね。

[12233: 検討板ユーザーさん]

集計できておらず皆さん大混乱w

[12234: 検討板ユーザーさん]

>>12231 匿名さん

工作してきたからそう思うんだね。
わかるよ。

[12235: 匿名さん]

すみふもそうだが、価格を出してない住戸は値上げも値下げもない。
回りの住戸と比較して実質、割高・割安になってるだけ。
1期で出して売れなかった住戸は引っ込めない限り、同じ価格で売り続ける。先着順になって、どうしても売れなければ値下げる可能性はあるが、値上げはない。
一度引っ込めて、新価格として上げてくるデベはある。

[12236: 匿名さん]

>>12235 匿名さん

みんな価格表は共有してるから引っ込めてもバレバレですよね。
潔く先着順にしてダラダラ売った方が良い。

[12237: 匿名さん]

>>12234 検討板ユーザーさん
むしろ自分が買う部屋の方角を上げ工作したわ。
妥協し過ぎて諦めるために倍率上げて落選したいから。

[12238: 匿名さん]

さあ締め切りましたね！
最高倍率はやっぱり西角45階！？

[12239: 匿名さん]

抽選に外れたら家族に買わない理由を説明出来るから。
家族は北西の眺望に惚れ込み一択だった。
北西人気を高めるために4ヶ月前からアピールしてきた甲斐があったよ。
順調に倍率も上がってきた。
頼むから明日は落選してほしい。

[12240: 周辺住民さん]

>>12239
そのパターンは初めて見た

[12241: マンション掲示板さん]

営業マンにショートメール送ったら返ってきました！

自分の部屋は当選できそうです！

[12242: 匿名]

>>12238 匿名さん
16時からの最終枠で突っ込んだ。
同様の奴が何名かいるようだから
10倍以上になるはず。

[12243: 匿名]

>>12238 匿名さん
どなかか最終枠で41～44階西角に
登録した方いらっしゃいますか？

[12244: 匿名さん]

>>12238 匿名さん

私見たとき8倍付いてました。

[12245: マンション検討中さん]

>>12242 匿名さん

宝くじ当てるようなお祭り部屋を楽しむ愉快犯だよね。
楽しいのは分かる。
次は勝どき東の人気部屋に流れるよ。

[12246: 匿名さん]

>>12239 匿名さん

北西が倍率上がったのはあなかが頑張ったからではなくて、あなたの家族が思ったように思った家族がいたからでは。

[12247: 匿名]

>>12244 匿名さん
ってことは貴方本日午後行かれましたよね？

[12248: 匿名さん]

>>12246 匿名さん

おっしゃる通りです。
自分の倍率上げ工作が浸透したと思いたかっただけですよ。
下げ工作でネガる人とは違うとも思いたかったのでしょうから。
北西は眺望と価格のバランスで他では代替できない部屋です。
明日は落選を願って電話を待ちます。

[12249: 匿名さん]

北西は高くても3倍くらいだったけど、そんな下げ工作するほどじゃなかったかと。

[12250: 匿名]

>>12245 マンション検討中さん

いえいえ、本気なので当たったら買いますよ。
しかし10倍とか当たる気がしない。クソだな。

[12251: 検討板ユーザーさん]

抽選のない部屋、もう当確連絡きてる？

[12252: 検討板ユーザーさん]

31階の西角部屋も最終的には5倍かな。
当初の予定より申込者は少ないね

[12253: マンション検討中さん]

抽選がない部屋でも、連絡は明日の17時から19時と聞きましたが、違いますか？

[12254: 検討板ユーザーさん]

>>12253 マンション検討中さん

そう聞いたんだけだ、マンマニ情報は違うんだよね。

[12255: 検討板ユーザーさん]

>>12254 検討板ユーザーさん
マンマニはどこの部屋登録したの？

[12256: 匿名さん]

>>12248 匿名さん
申し込んだ振りをすればよかったのに。
我が家は登録してから家族に間取り教えたw

[12257: 匿名]

>>12254 検討板ユーザーさん

マンマニはどこでも絡んでくるな～

[12258: 検討板ユーザーさん]

>>12255 検討板ユーザーさん

昨日登録してるから、言及はまだですねー。

[12259: 口コミ知りたいさん]

結局、透明ガラスか非透明ガラスで人気に差はあったのですか？

[12260: 匿名さん]

>>12256 匿名さん

亭主関白なのかセカンドハウスだから自由なのか？凄い家庭だな。
嘘は付けないから高倍率部屋に誘導したよ。
倍率が5倍以上の時点で落選濃厚だとは思う。

[12261: 匿名]

>>12259 口コミ知りたいさん

思ったほど無かったよ
一極集中して倍率無し住戸があったほうが
好ましかったのに

[12262: 匿名さん]

>>12259 口コミ知りたいさん
要望で偏ってた透明ガラス組が乳白色に流れて均等になった感じ。

[12263: 匿名さん]

DWじゃない部屋はバルコニー透明に偏ってた。

[12264: 匿名さん]

>>12260 匿名さん
100B登録して、帰ってから家族に伝えたら、暑すぎるって不満たらたら。
まだ文句言われてます。

[12265: 匿名さん]

乳白色が透ける仕様変更は
内覧会でクレーム付く案件。

実物見たら遠くは曇ったまま、近くに手をかざすと透けるけど近くのものは見ないから意味なし。
内覧会でここまで透けないなんて何とかならんかとクレーム付ける世帯が続出。

[12266: 匿名さん]

>>12264 匿名さん
富裕層だね。
家族も立派な部屋を買ってもらうのに旦那に文句言うなんて、、
旦那のお陰で良い生活をしてるのに。

[12267: マンション掲示板さん]

西角外れたらスカイズの角にしようかな。下がり天井ないし。

[12268: マンション検討中さん]

登録も終わったので乳白色の写メはっときますね。

[12269: マンション検討中さん]

>>12267 マンション掲示板さん

安いからの間違いでしょう。

[12270: 匿名さん]

>>12268 マンション検討中さん

これはひどい。。

[12271: 検討板ユーザーさん]

80平米南角と西角は要望書の数よりも登録が少なかった。
抽選を避けたい人が要望書の数が少なかった北角等に流れたと思われる。
80Fはほぼ埋まったのでは？
一方でDW部屋はあまり流れた印象はない。

[12272: マンション検討中さん]

>>12271 検討板ユーザーさん

なぜリアルタイムで登録状況をいつも知ってるのかな。
北と東はどちらが多かった？

[12273: 匿名さん]

>>12271 検討板ユーザーさん
北角は高層に偏って無かった？
あの間取で低層も登録バンバン？

[12274: 検討さん]

>>12268 マンション検討中さん
やっぱり透ける乳白色は不発だった。
今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。
リセールも不利になるやろ。

[12275: 匿名]

>>12264 匿名さん

何階ですか？

[12276: 匿名さん]

>>12273 匿名さん

北角は15階から24階までは全部登録入ってたよ。

[12277: マンションマニアさん]

>>12276 匿名さん
北角は北西とほぼ同坪単価だから、低層でなければ、かなりお得。ってことに気づいてた人が多かったってことでしょうね。

[12278: マンション掲示板さん]

>>12276 匿名さん
南角の80Eはいかがでしたか？

[12279: 匿名]

>>12268 マンション検討中さん
締切後にアップされた貴方は透明ガラスを
選ばればれたのでしょうね。
私は透明に拘って良かった。

[12280: 匿名さん]

>>12264 匿名さん

うちも100B登録しました。
リビングエアコン3台あるから大丈夫？と信じたいです。そしてお互い当選すると良いですね?

[12281: 検討板ユーザーさん]

>>12278 マンション掲示板さん
昼時点で16階以外は全部登録入ってたから、最終的には全部埋まってると思われる。
極端に倍率がついてた部屋はなかった。透明ガラス13階も2件だった。

[12282: マンション検討中さん]

>>12274 検討さん

つーか、みんな見て買ってるから。

何週間も前からおいてるのに見てなかったの？

てことは、あんた元々買う気も買うお金もなかってことじゃんw

全く透過しないのより確実によくなってるし、これなら大丈夫というのが概ねの認識。

スカベイも曇りまくってるガラス多いのに、ここだけ言われすぎ。

[12283: マンション検討中さん]

>>12276 匿名さん

北角は25階以上は？
要望の時は全てゼロだったけど。

[12284: マンション検討中さん]

>>12279 匿名さん

乳白色の売り出しがなかったのでね。

乳白色は抽選落ちたらありかなと思ってる。
それより方向と間取りと価格が大事なので。

さらにいうなら買えることが大事。
買えなかったらずっと恨めしくここを見ることになる。
目に入ってくるから余計に。

[12285: マンション検討中さん]

いちいち喧嘩腰になんなよ。ガキか。

[12286: マンション検討中さん]

>>12285 マンション検討中さん

顔真っ赤やん。

[12287: マンション掲示板さん]

>>12281 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
やはり、満遍なくという意味ではこの間取りが1番人気だったんですかね！
それとも西角かな。

[12288: マンション検討中さん]

明日の抽選会、皆さん参加しますか。

[12289: 匿名]

>>12282 マンション検討中さん
だけど実際に遠くのものがどう見えるかは、モデルルームに置いてあるだけじゃわからないのでは…自分も実物見たけど、確認しようがないからダメだと思った。

[12290: eマンションさん]

無抽選の連絡はいつくるんですか？まだ来てません

[12291: 匿名さん]

>>12283 マンション検討中さん

ちらほら入ってる。

[12292: マンション検討中さん]

>>12282 マンション検討中さん

まあ、落ち着け。
決めつけで汚い言葉は避けた方がいい。
乳白色変更はみんな見てるし、実際に遠くがどう見えるかまでは確認できない。
確実性がないバルコニーに内覧会でガッカリはあるあるだよ。
想像力が必要なんだが、敢えて透明あるのに乳白色を選ぶ必要があるか？ってこと。
透明が高倍率だとして2倍程度の部屋だってあるわけだし。

[12293: eマンションさん]

角部屋抽選落ち組で、再登録する人は残り少ない北角に集中することになりますね。

[12294: 匿名さん]

>>12290 eマンションさん

明日の17-19時だよ。

[12295: マンション検討中さん]

>>12292 マンション検討中さん

えっ、写真で初めて知ったのはおまえだけって話なんだけど。
皆んなの代表面されても困っちゃう。
だって、要望も登録も手すり確認もやってないんだから。
おかえんなさい、外野さんw

[12296: 匿名さん]

>>12282
あれで大丈夫なわけねーだろ。誰の認識だよ。

[12297: 匿名]

>>12280 匿名さん
何階ですか？

[12298: 匿名さん]

>>12294 匿名さん
色々ゴタゴタみんな言ってるけど、結局このコスパで何部屋販売したかが注目。
300-400戸以下ならヤバ物件の可能性大

[12299: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん

色んな人に対して喧嘩腰で何か得があるの？
残念ながら全部外れだよ。
明日は当選結果待つ身。
性格は直した方がいい。

[12300: マンション検討中さん]

>>12282 マンション検討中さん

いつから みんなの代表にアンタがなった？
若葉マーク外してから投稿してよ。
みんな遠くの景色がどんか見え方になるか確認したのかい？
検討者代表にいつからなった？

[12301: 匿名さん]

>>12282,12295
ほんとに品のないやつだな。お里が知れるわ。

[12302: マンション掲示板さん]

こんな人達と同じマンションに住むのやだなぁ

[12303: 匿名さん]

階は伏せますが南角にしました。
どうか抽選当たりますように！

[12304: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん
抽選通ったら同じ住人になるじゃん？
貴方の発言に不快感を持つ人で溢れてるけど。
隠居してしばらくスレに書き込まない方がいい。
匿名掲示板は忘れるのは早いからね。

[12305: マンション検討中さん]

>>12296 匿名さん

こいつ、手すり手すりしつこいなーww

ここのリセール価値の最大のボトルネックは下り天井なんだよね。部屋の8割に手が天井に届く部屋なんて実需で買いたくないのよ。だからまずはその部屋を避けないといけない。

その次は価格。ここら同じ広さで間取りに格差があるのに10%以上の単価差がある。高い方に手を出した時点でリセールは期待できない。少なくとも相対的に割高になる。あたりまえ。

こちとら、完全透明か非完全透明かでどの程度のリゼルバリューに差があるかある程度調べてるの。君、調べた？

ま、数字は教えないけどw、スケスケ窓と手すりのスミフ駅近がなぜあんなにやっすいのか？スケスケじゃない隣のタワーに負けてるのか？もっと駅遠のスカベイの曇りガラスの東電堀部屋に負けてるのか？

人が住う家としてカスだからだよ

君のような家や地域がカスでも構わなかった収入層を釣ってきたけど、もうこの価格帯になるとスケスケヒャッハー！ビューバスヒャッハー！だけじゃ無理なの。かわりに子供部屋は監獄でオケ！60平米３LDKでオケ！とはならないの。

見ててご覧。手すりで売れ残ることもないし、リセールで大きな差がつくこともないから。それより天井と買値が大事。だから、一期が勝負。

[12306: マンション検討中さん]

>>12304 マンション検討中さん

快い発言と検討者の成り済ましおよび代表面をありがとうございますw

>>12268 マンション検討中さん やっぱり透ける乳白色は不発だった。 今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。 リセールも不利になるやろ。

[12307: 名無しさん]

>>12303 匿名さん
高層、中層、低層、どちらですか?？

[12311: 匿名さん]

1期販売は抽選落ちを誘導できるかにもよるけど300-350部屋（25-30%）くらいになりそうだから、まずまずって感じか。単価が低い北東北西は透明じゃなくても時間をかければ順次掃けていくが、2期で高単価でグロスも高い南東南西が角部屋なくなった後どこまで掃けるかがポイント。掃けないとなれば販売長期化は避けられなさそう。2期でうまく掃けて45-50%までもってければまあ順調と評価しても良いな。

[12312: 匿名さん]

45階以外の100Bを本日16時~17時の枠で登録された方いますか？

[12313: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[12314: マンマスさん]

>>12313 匿名さん

豊住線が出来れば出ます。

[12315: 周辺住民さん]

中国人多いな、2割ぐらい？3割は行かないよね？

[12316: 周辺住民さん]

湾岸エリアの高校や大学は第二言語を中国語にすべきだな