ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12151: マンション検討中さん]

あと車のナンバーは足立です。
港区に出掛けると足立ナンバーは皆無で馬鹿にされます。

[12152: 評判気になるさん]

>>12151 マンション検討中さん

その前にここだと足立ナンバーどころか車持てないよ。駐車場外れる可能性のほうが高いから。

[12153: 匿名さん]

江東ナンバー導入されるの分かって書いてるでしょ 笑

[12154: マンション掲示板さん]

ここの書き込み見てるとみんな可愛そうに思えるよ。

こんな妥協しまくりマンションをある程度高い値段で買うんだからね。

[12155: 匿名さん]

>>12128 口コミ知りたいさん

いや、こんな分析が凄いと言っているあなたレベルの情報では買わないほうが良いですよ?

[12156: 匿名さん]

>>12150 マンション検討中さん
じゃあ来るな

[12157: 匿名さん]

建物の長寿命化が等級2なのが気になります。
等級3にならないと何か不都合は有るのでしょうか？

[12158: マンション掲示板さん]

みんなBTTに期待してたけど、蓋を開けたら超がっかりしていて、でも買うって決めちゃってるから、自身を買うための理由を正当化させるために必死なんだろうな。

だからネガコメントに対して特にこの掲示板のみんなは敏感なんだろうな。


自分は買わない決断を下して、本当に気持ちが楽になったよ。

[12159: 評判気になるさん]

>>12154 マンション掲示板さん
私をみんなと一緒にしないで笑
私は買いません。
なので私は可愛そうな方ではありませんよ！

[12160: 検討板ユーザーさん]

31階の西角は聞いた時点で3倍らしい。明日申し込む人が多いのかしら

[12161: 検討板ユーザーさん]

12160

営業に今日状況確認しました。
最後まで待って申込部屋を決める人達が結構残ってるそうです！

ギリギリまで待って申込するつもりですが、抽選は避けられそうにないかも。。。

[12162: マンション検討中さん]

>>12151 マンション検討中さん

車庫証明を気に入った街でとれよ
持ち家一軒しかないのかよ
足立区にしか家ないのかよ

[12163: 匿名さん]

>>12160 検討板ユーザーさん
人気と言われた住戸もたいした倍率にはならなそう。
やはり最高倍率は西角45階になりそうですね。

[12164: 匿名さん]

マンマニ最新記事だと予算1億だと東角20階前後が推奨されてました。

東角は南東中部屋から見れば坪単価が安くてお買い得に見えますが、洋室が北東面に長く取られていて微妙。
それよりお買い得なのは北角です。
北角は洋室側を長く取っているのは眺望の良い北西面。
低層だとリビング側の北東面の眺めが悪いが、北西面を眺めると割り切れれば実は坪単価が北西中部屋より安くてパンダ価格とも言えなくもない。
北角の20階くらいを狙い撃ちするとリセールバリューが見込めそう。

[12165: 匿名さん]

西角のダイレクトウインドってホントやばいぜ。昼以降は完全に陽の光をシャットアウトしないと気持ち悪くなるくらいの光が差し込む。そしてそこからエアコンも効かなくなるくらいの熱が溜まる。特にダイレクトウインドの角は換気が弱いから熱がこもってしまい夜までずっと暑い。特に近年、気温とともに日差しも厳しいため西角は夜景を見るための修行部屋となる。

[12166: 匿名さん]

ただ、北角はリビング奥に洋室があるので使いづらい。
その洋室を引戸にして実質2LDK利用。
寝るときだけ布団を敷くような生活で家族で誰か犠牲になるな。
眺望の良い北西面が広く取られて北西より坪単価が安いのは魅力なリセールバリュー重視的な感じだが。。

[12167: 匿名さん]

>>12163 匿名さん

44階にしましょうよ。

[12168: マンション検討中さん]

>>12158 マンション掲示板さん

てか、みんなお金あるの

輸入車新車で買うでしょ？
当然リセール考えないでしょ？

戸建ては設計して建てたいでしょ？
上物のリセール考えないでしょ？

新築がほしいの
駅近がほいしいの
ランドマークがほしいの
海がみたいの
緑かみたいの
虹橋がみたいの
小学校とスーパーの隣がいいの
豊洲がいいの

他ある？ないでしょ

コスパ民はプライブブルーでハイエース乗るのがベストなんじゃない？

[12169: マンション検討中さん]

>>12164 匿名さん

北角は角部屋がリビングインで角部屋の魅力なし。部屋に収納もろくになくただの物置。グロスも嵩むだけ。ファミリーならこれなら70平米の3LDKに流れる。角部屋思考の人には受けずリセールは著しく厳しい。

仮に角部屋の壁を潰しても、高層階にいかないとシエル、ベイサイトクロスともろかぶり。低層も都営、メトロコープ、シビック、消防署でまるみえ。

というわけで買ってはいけない部類。

[12170: マンション検討中さん]

>>12166 匿名さん

引き戸にしたらリビングに家具がほぼ置けなくなる。角部屋に壁があるのは北東の眺めに問題があるから。都営の裏の動きを知ってれば壁をとっぱらったら部屋の中が丸見え部屋になって、二度と売れなくなる。角部屋だけど角部屋は潰すためにある。そんな部屋。ありえない。だから要望も全部入ってない。

[12171: マンション掲示板さん]

高い高いと言われた晴海の僻地のディズニータワーの南向きが坪350でサクッと売れてるのに、ここが300後半までなら売れないわけないな。

チューオークの虚とるか、豊洲の完成された実をとるか。

えっ、フラッグがいい？

[12172: マンション掲示板さん]

>>12166 匿名さん

この時点でリセールは無理だな。
一億だして悲しすぎる間取り。。
それならあと500万出してリビングと分離して角ビューがイケてる3LDKの角を買うにきまってるよ。

ここと他の角を平行して検討してる人は聞いた事がない。
要望もスカスカだった。

>洋室を引戸にして実質2LDK利用。 寝るときだけ布団を敷くような生活で家族で誰か犠牲になるな。

[12173: 匿名さん]

予算1億程度だと角高層はオーバーだから南角の低層が実は安くて良部屋かも。
東電堀真ん前だから。

[12174: マンション検討中さん]

残念マンションBTT

[12175: 匿名さん]

相当に余裕がないと買えない
マンションですね！

ここを買って投資で回そうという方はすごいです。

[12176: 検討板ユーザーさん]

>>12173 匿名さん
そうですね 13階までは手摺も透明なので、良い部屋だと思います

[12177: 匿名さん]

>>12170 マンション検討中さん
北東を考えてるんですけど、都営の裏の動きって何ですか？
相当古いから建て替えとかあっても、そんなに高いのは建たないと思うんですが、ヤバイ動きがあるってことですか？

[12178: 匿名さん]

東急でも坪400で結構売れちゃうの？

三井か三菱だったらみんないくら出して買ったんだ？

[12179: 評判気になるさん]

>>12163 匿名さん
でも1.4億出せる奴で埋め立て地買う奴ら
そんなにいるのか？

[12180: 匿名さん]

>>12178 匿名さん
三井三菱でも坪400弱だよ。
その代わり1.2倍ぐらい売れ行きが早くなる。

[12181: 評判気になるさん]

車庫飛ばしは犯罪だよ。

[12182: 周辺住民さん]

スーパーを五階建てくらいにして２Fから上に
ゆったり幅の駐車スペース作れないのかな

[12183: マンション検討中さん]

今回はパスしましょう。

[12184: マンション検討中さん]

>>12098 周辺住民さん
やっぱり高いですよね。
ひよってきました…。
一旦、抽選に参加して、その後に考えるのもありですか？

[12185: マンション検討中さん]

>>12184 マンション検討中さん
ナシです

[12186: 検討板ユーザーさん]

>>12184 マンション検討中さん

OK

[12187: 評判気になるさん]

>>12184 マンション検討中さん

禁止されてます

[12188: 評判気になるさん]

>>12184 マンション検討中さん
余裕持って買える他のマンションを選んで下さい。住宅費は生活費の一部に過ぎないから
それが高いと感じるレベルなら他生活費を圧迫し全体的に不幸になるよ

[12189: マンション検討中さん]

>>12187 評判気になるさん
当選後に契約しないことは、禁止されているのですか？

[12190: 匿名さん]

70㎡で25年後に㎡ランコスが1000円になるって毎月7万オーバー。
更に12年ごとに一時金70万。

駐車場借りたら13万オーバー。。
リセールに影響する。
6年から9年住んで売り逃げする案件。

[12191: 匿名さん]

>>12189 マンション検討中さん

デマなので安心ください。
重説を理由にすればすんなりお断り可能。

[12192: 名無しさん]

>>12182 周辺住民さん
理事会で決議すればいい。

[12193: 匿名さん]

>>12182 周辺住民さん
ついでにコンビニも頼む。

[12194: マンション掲示板さん]

>>12177 匿名さん

教えない。
自分で情報集めようぜ。

角部屋で解放された眺めから見えるものが最悪なのに、さらにグロス嵩んで値段が高いとなったら誰も引き取ってくれない。

[12195: 匿名さん]

>>12194 マンション掲示板さん
都営方面だと北角ではなく、東角が影響受けるんでしょ。

[12196: マンション掲示板さん]

>>12195 匿名さん

北角は角部屋で最も大きな面は北東、つまり都営向きですよ。高層階もシエル正面です。だからここをリビングイン部屋で潰したんですよ。

東角は住戸としては都営側と接してる面が大きいですが、角部屋の面が大きい側は南東、つまり東電堀に面してますね。この眺めが売りです。部屋の位置が最も南なので、都営を越えれば北東の眺めはむしろ良好です。

まとめると、
北と北東がきつい北角、
15階以上なら全て良好か南角。

どちらがいいかは一目瞭然です。
どのみち北角は2LDKにしない限り、角部屋からの眺めはろくに見えませんが。

[12197: 評判気になるさん]

>>12189 マンション検討中さん

担当営業に聞いて。その回答報告して。

[12198: 評判気になるさん]

>>12190 匿名さん

子供がいたら無理なので
ファミリーには不向きなマンションだね

[12199: マンション掲示板さん]

あと、北西希望の皆さん。
騒音については真剣に考え直した方がいいです。

ゆりかもめは上から聞くと想像以上にうるさいです。
下から聞くのと全然違います。
深夜1時近くまで走ってます。
三つ目通りの交通もやはり近いので真上からきくと煩いです。
二つとも近くの某マンションから確かめました。
交通量も有明ができるにつれて今後もっと増えると聞きました。

どこもＴ1サッシというダメダメのしか入っておらず、吸気口も防音タイプじゃないので、人によっては深夜まで音が聞こえるかと。

それもあって南東側に私は変えました。

[12200: マンション掲示板さん]

北角は駅も近いからやばそうだな。
買っていけない部屋と認定したい。


https://livemimi.com/?p=2482

豊洲シエルタワーについては、立地条件は申し分なく、若干外の車の騒音が煩いこともありますし、後はゆりかもめの騒音が煩いこともありますが、と言うよりゆりかもめの騒音が最大のネック

ゆりかもめって豊洲や台場を中心に朝から晩まで無人運転で動いていますが、このゆりかもめの駅が近くにあると5分おきにアナウンス等の騒音が発生