ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12013: マンション検討中さん]

>>12009 匿名さん

どうしたの？
マウントされた気になっちゃったんだね。

たった世帯2000万年収でも買えるよって
書いただけなのに。

単独3000万で豊洲？
むしろそれがアレかなw

[12014: マンション検討中さん]

私も相続した一棟マンションの収入が月190万あるので本業と合わせればそれなりに...
まぁそういうひとが買う物件なんだと思います。

[12015: マンション掲示板さん]

A「サラリーマンじゃ無理」
B「そう？サラリーマンでも買える値段だよ」
C「え？私なんて一人で年収3000万だしww」

わけのわからないレスが加速していく典型

[12016: ご近所さん]

最初は豊洲にしては価格高いなーくらいだったけど、価格正式発表でこなれた価格になったよね。修繕積立の二転三転、梁とか柱とか武蔵小杉の件とかの話題でかき消されてたけどよく見ると手を出しやすい価格になってるよね。

[12017: マンション掲示板さん]

なってないだろ。
二期は高すぎるものしかない。

[12018: マンション検討中さん]

都内は全般的に5年で3割アップしてるよね。

[12019: 通りがかりさん]

>>12015 マンション掲示板さん

くだらい

[12020: 通りがかりさん]

>>12013 マンション検討中さん

恥ずかしいでしょ

[12021: 口コミ知りたいさん]

>>12008 匿名さん

知らなかったけどルネ浜松町って耐震なんだな。論外だよ。

[12022: マンション検討中さん]

三田の地権者だらけタワーも耐震だよ。
そこコストダウンしちゃだめだよなぁ。
震度6以上で外壁のクラック必至だよ。

[12023: 匿名さん]

>>12018 マンション検討中さん
この5年だと豊洲は都内平均を下回るのでは？

[12024: 匿名さん]

匿名掲示板で年収自慢
それ自体を恥じた方がいいよ

[12025: ご近所さん]

気になって豊洲と銀座にある大手仲介にいろいろヒアリングしてきた。
１）住んでいる豊洲のタワマンはいくらくらいで売れそうか？
２）BTTの坪単価はどう思うか？

仲介回答
１）黒いタワマン（墓石タワマンと言うそうだ）は、売り物件が多くなかなか成約しない。
　　自分のマンションは、築10年以上まえの物件だが、予算が限られてる層で広い部屋を
　　望む層には人気のあるマンションなので、結構もうけがでる値段で売れる。

２）部屋の間取りと階数によるが、今となっては少し高いが、高すぎるとは思わない。
　　リセールも部屋次第だが、残債割れはないと思う。ただ、駐車場も
　　豊洲でマンションを探す層が乗車する車種が収まらないため、そのような層からは支持
　　されないと思う(特に豊洲は月極駐車場が一切ないそうだ）。加えて、管理費が高く、
　　月負担が膨らむ。豊洲は教育熱心な家族から支持されている町なので、子供の養育費を
　　圧迫する高い管理費は、敬遠される（代表なのが、墓石マンション）。
　　湾岸エリアでタワマンを検討し、更にリセールを気にするなら月島のタワマンを推薦す
　　るとのこと。下町イメージがあるが、駅近タワマンが複数あり、スーパーや教育関係等
　　ファミリーも生活しやすい環境が整っているそうだ。（私も知らなかったが、月島は豊
　　洲以上に値上がったマンションが複数あるとのこと）

[12026: 匿名さん]

>>12025 ご近所さん
黒いタワーが高い管理費で敬遠されているのなら、地域NO.1管理費のこちらはなおさら敬遠されるじゃん。
1)はいくらくらいか聞いてるのに回答になってないのも何だかなぁ。

[12027: 検討板ユーザーさん]

1期でどれくらい行くかねー。300行けば合格。400行けば安心。450行けばいいスピードで売れていくって感じか。

[12028: 匿名さん]

>>12027 検討板ユーザーさん
デベが450いけるとふんで出したのか、4割くらいは出さないとまずいと思ったのか。どちらでしょうね。

[12029: 匿名さん]

しかし高いねぇ～
昔買った三田と六本木のタワマンよりずっと単価高い(汗)

[12030: マンション掲示板さん]

墓石スミフはデザインの個性が強くて人を選ぶのとのと、柱めり込みまくりで使いにくいし、ダイレクトウィンドウがタワマン経験者にはうっとうしくてたまらないからだと感じてるけどね。

現に外廊下の豊洲タワーの方がリセール高いよね。ランニングコストだけの問題じゃないと思うけど。駅距離ならツインの方が近いわけで。

墓石スミフは駐車場は豊富にあって、サイズ問題もないの？時代的にミニバンSUVも今より少なかったとおもうけど。

[12031: 通りがかりさん]

>>12027 検討板ユーザーさん

1期で売れた住戸以外の残り物住戸は値引きしない限り売れないでしょう。
１期で運良く抽選当たって買っても
晴海ドトールのようになる懸念があります。

[12032: マンション掲示板さん]

>>12029 匿名さん

六本木のタワー、10年前でもどこでも坪500するけど。

[12033: マンション掲示板さん]

>>12031 通りがかりさん

東急は在庫ふやしてるっぽいけど、とはいっても値下げはよくみるね。

一期組は大丈夫でしょ。二期以降の残りものが高いししょぼいしで、むしろ相場を引き上げてくれる喜び組となってくれる。後発タワーもないし。

[12034: マンション掲示板さん]

>>11992 周辺住民さん

小学校が近いと集中するってのは論理的ではないな。遠くても同じ小学校の同じ時間帯に通学するのだから同じこと。

[12035: マンション掲示板さん]

ここはそれなりに駅近で値段も高いから、リーマンと子育て世帯よりも住人の幅は広いはず。そんなにかぶらないと想定。ニュータウンの新築ファミリーマンションとな違うんじゃない。

[12036: 匿名さん]

>>12033 マンション掲示板さん

１期で当選したらだけど。
西角は当たらないかな。

[12037: 周辺住民さん]

7000万のローン月20万しかないのに、維持費＋4万だとして、2馬力でどうやって詰むの？？？ローン減税もあるし、余裕で払えるだろ、、

[12038: 周辺住民さん]

年収1200万で8400万の部屋買うよ

[12039: 匿名さん]

>12032
知らないだけだと思います。坪300台半ばで買えるものありました。３Aも
だから不動産は面白いんですよ

[12040: 匿名]

>>12036 匿名さん
西角は当たらないが
他の方角なら可能性ゼロじゃないよ

[12041: 匿名]

>>12038 周辺住民さん

チャレンジャーですね

[12042: マンション掲示板さん]

>>12041 匿名さん

シエル民しつこいなw

[12043: 匿名さん]

>>12038 周辺住民さん

その部屋は高倍率では？

[12044: マンション検討中さん]

北西高層と南西低層、どちらを選ぶか悩んでます。

[12045: 匿名さん]

>>12044 マンション検討中さん
角にしよう。

[12046: 匿名さん]

そして、私は70Cの44階にします。

[12047: 匿名さん]

締め切り間際に登録に行くと、最後の登録状況を見ながら申し込もうと思ってる人たちがみんなブースで待機してて、その時に倍率が低かったところに集中して、結局、倍率跳ね上がったりするとかありそうだね。

登録数は裏側でどのタイミングで反映するんだろうね。申し込みますといって紙を書き始める時点か、完全に押印までして説明を受けた後か。後者なら、登録が集中しまくりそう。

リアルタイムで状況がわかる電光掲示板があるわけじゃなし、いちいたかぶったら再考を促すほど暇じゃないだろうし。

どうなのかな？

[12048: 検討板ユーザーさん]

最後まで待ってたら、登録数が多すぎるのがわかって、抽選にビビって全く本意じゃない部屋を申し込んでしまいそう。デベも空き部屋に誘導してくるだろうしね。

[12049: 匿名]

>>12045 匿名さん
あんた北西高層狙いだろ

[12050: 匿名]

>>12047 匿名さん

気にしなくていいよ。いつ申込んでも結果同じだし。運に任せましょう。

[12051: 検討板ユーザーさん]

>>12050 匿名さん

それが同じにならないのよ。同じ条件なのに均等に登録が入らないとかあるわけ。ある階は1人なのに、その上は3人とかねを調整が働いてないんだよね。デベ的にはどのみち売れるからどうでもいいわけで。

[12052: 検討板ユーザーさん]

>>12044 マンション検討中さん

3LDK？南西と南東は寝室か子供部屋の下り天井と窓の狭さがきついよね。。半開しかしない窓。。値段は北西より1割高いけど。。

[12053: 匿名]

>>12051 検討板ユーザーさん
倍率無視で素直に気に入った第一志望に突っ込むべき。倍率低いのは不人気住戸ということなので資産価値低い。倍率参考に選んだ住戸が当たっても嬉しくないでしょ

[12054: 匿名さん]

んなこたーない

[12055: 匿名さん]

皆さん！申し込む部屋を書いて牽制しましょうよ。

[12056: 匿名さん]

部屋は希少性の高さが将来の強みになる。
南東は60B命。
北西は70A、70C
北東60D

西角と北角と南角

[12057: 匿名]

>>12055 匿名さん

逆効果、寝た子起こすことに
余計な事は書かない

[12058: 匿名さん]

>>12056 匿名さん
倍率的には、
北西はピンポイントでかなり人気。
西角は人気だが、南角と比べてすごく人気かと言えばそうでもない。
60は間取りで人気偏り。もちろん真ん中に下がり天井のない間取り。
プレミアムは知らん。

[12059: 匿名さん]

そもそも真ん中に下がり天井がない間取りは5種類しかないような。。
その中で北東の3部屋は大量に残ってる。
むしろ、下がり天井が真ん中にあるけどリビングアウト洋室を2部屋確保できる65Cが北東内で健闘してる。

南東の60Bは先に無くなるよ。

[12060: 匿名さん]

1LDKはどうですかー？

[12061: 検討板ユーザーさん]

>>12059 匿名さん

下り天井の許容範囲はシーリングライトが二つないことでしょう。6畳寝室でシーリングが二つとか頭おかしい。

[12062: マンション検討中さん]

梁があったんじゃ間接照明が作れないね。