ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1201: 匿名さん]

まぁ坪450万くらいなら普通に売れちゃうんじゃない？

わざわざ安値で売らなきゃいけない理由もないだろうし、安値で売ったら赤字でしょ。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

坪450で誰が買うの？
なわけ無いだろ。
70ちょっとで一億？
煽りもいいとこ

[1203: マンション掲示板さん]

>>1202 匿名さん

70で一億の時代になるのかもね。
首都圏のそこそこなら。。

[1204: 評判気になるさん]

2馬力で2000なんてザラにいるし、
1馬力2000以上ないとここは
無謀だよ

[1205: 匿名さん]

豊洲は高級住宅街ではないですよ。
ファミリー向けの街です。

プレミアムの2〜3億の部屋もそこそこ売れるでしょうけど、ファミリー向けのお手頃価格の部屋もあるはず。
でなきゃ1200戸は難しい。

[1206: 匿名さん]

北仲が同規模、パンダ部屋は大当たり。三井と東急の差はあるがここは？

[1207: 匿名さん]

同じような書き込みを武蔵小山タワーでもたくさん見ましたが、結果は。。

悔しいのは分かりますが今や豊洲は相場の底で不動産買えた資産家or年収2千万級のミドルアッパーの街ですよ。

一般の人は東雲なり枝川なりもう少し見合った場所で探した方がいいです。

[1208: 匿名さん]

>>1201
ネタに被せるのもアレだけど、
西角（北西角？）の中層はそのぐらいじゃない？

>>1205
誰も高級住宅街とは一言も言ってないけど、
一昔前の高級住宅街並みの単価になってるのが現実・・・
言い換えれば以前の湾岸を支えた年収1000万前後の上級サラリーマンは既にお呼びでなく、
その上の士業や経営者層が新たなターゲットであり、
このクラスでさえ今は都心の物件ではお呼びでないのが現実・・・
PT晴海にしても坪300で売れれば御の字ってスタンスだったのに、
延期の仕切り直しで販売が1年遅れただけで坪350・・・
バブルと言われればバブルなんだろうけどそれが現実。

[1209: 匿名さん]

（1208 の続き）

但し、強気価格でもヴァカ売れしてるかというと全くそんなことはない。
概ね一期で３～４割の供給に留まってるけど、
これは一昔前の即日完売商法の時代なら責任者は左遷されるレベル・・・

今はどこも竣工在庫を抱えるような売り方だし、
何かあったら一気に崩れ落ちる気がするｗ

[1210: マンション検討中さん]

その何かが起きないんだよね。ひと昔前の即日完売商法がおかしかっただけで。豊洲の新しい住人は既に士業や経営者が中心だし街並みも行き交う人も既に高級住宅街のそれと変わらないかむしろより上等と言っても過言じゃないよ。一度歩いてみるといいよ。

[1211: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

現役でお金を使える人が多いから
こ綺麗な住民が多いのかな。

[1212: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

何かあったら一気に崩れ落ちる。
確かに...
今までの豊洲は一気に上がって行ったが、東急が最高地点。
オリンピック終了と共に不動産も落ち込むだろう。
ても買うつもり。
10年前に買ったタワマンの含み益がかなりでているから。
でも今度は落ちる覚悟はしている。

[1213: 匿名さん]

不動産の価格が落ちたら、失われた30年と呼ばれる時代が来ちゃいます。

[1214: 匿名さん]

さっき現地のプレハブ前を通ったら、いつも以上に車停まってて、外でガンガン叩いて何か作ってた。
そろそろモデルルーム建設始まるのかな。
都市計画決定から3ヶ月経ったしGWに向けて動き出す頃かね

[1215: 検討板ユーザーさん]

一気には崩れ落ちないよ。落ちても徐々に、といったところ。

[1216: 匿名さん]

日本のマンションは暴落できない仕組みなんだから、安心しとけ。
売却するときには、銀行が一括返金を求めるので、そもそも安く売れない。

そもそも、マンションで住んでるんだから、安く売るわけがない。
だって、売ったって安く買える訳じゃないんだから。

なんのために売るのよ。。。

[1217: 匿名さん]

暴落しようが高騰しようが住み続けている分は
関係ない。
実家見てるとそう思う。

[1218: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

武蔵小山が実際にそのぐらいで、絶好調とまでは言えないけど普通に売れちゃってるんだよなぁ、、、

[1219: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

それら企業の従業員がどうなったかと言えば、雇用は維持され、給与もそこまで落ちていない。大企業はいいねぇ。

[1220: 匿名さん]

25年ほど前のバブル崩壊の時は、不動産バブル絶頂期に購入したマンションは数年で2～3割下落したぞ

[1221: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

住み続けられればいいが、ローンが払えなくなった場合はそんなことはいってられない。
誰もがいつ何が起こるか分からないよ。
会社倒産、リストラ、離婚、介護離職、病気、、、

[1222: 匿名さん]

やはり2000必要ですね、まあこの収入レンジは0,1%という話ですが。

[1223: 匿名さん]

湾岸タワマンに最近住み始めた人は価格の下落がピンとこないでしょうけど、
今リバーシティは購入時より4割減です。
高かったからね。
まぁ20年住んだからいいけど。

[1224: 匿名さん]

あのバブル崩壊を知らない若い世代はお気楽だなw

[1225: 匿名さん]

不動産絶頂期と思われる今、高値がつくだろう東急物件を購入する場合、
下落することは覚悟しておく。
年収一馬力で1500必要（安い部屋なら1000）
無理なローンは組まないこと。

[1226: 匿名さん]

バブル引きずり世代も早く引退してくれないと、日本企業の設備投資が伸びませんよ！！
まぁ、中には最近になってようやく高金利のローンを払い終えた人もいますからギリギリまで働かないといけないのでしょうが。

[1227: 匿名さん]

仮にリバーシティを1億で買ったとして、売却価格が6千万とする。4000÷20÷12=約17万だから、家賃相場を考えても、賃貸に出したとしても、十分元は取れている。郊外だと4000万が1000万なんていうのがザラにある。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

そうそう。
値下がりしても充分活用したから気にしない。
なんで皆値下がりがそんなに心配？

[1229: 匿名さん]

堅実に生活していたシニア世代が、今一番金を持ってるよ
ここの億ションを現金でサッと買っていくよな。

[1230: 匿名さん]

お孫さんと楽しめる所です。海、緑、公園、病院ありのフラットな街であります。

[1231: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

ビットコインで大儲けした若者も買うかもね。

[1232: 匿名さん]

確定申告は3月15日まで、最高税率55%だよ！

[1233: 評判気になるさん]

>>1232 匿名さん

個人でやってんの？　私は法人取引、昨年は良い年でした。

[1234: 匿名さん]

小学校に近いマンションのロビーは子供の溜まり場になるんだよね。
出来れば大人向けのコンセプトにして、子供の少ないマンションになることを望む。

[1235: 匿名さん]

浜松町か新橋の中古お勧めします。

[1236: 匿名さん]

>>1234
小学校を移転させる労力を考えると、貴方が移動したほうが早い。
都心に小規模のコンセプトマンション買いなさい。

[1237: マンション検討中さん]

コンセプトもそうだけど組合がしっかり目光らせるのが重要。今住んでる某大規模ではエントランスに仮設の柵で導線固定、ソファーセットや水盤の撤去などして脱子供の溜まり場に成功した。総会では美観損ねるなど反対出たが理事長が優秀でシニア層まとめてなんとか可決に持ってった。

[1238: 匿名さん]

>>1234
月島のミッドタワーグランドなんか正に大人向け！って感じじゃないですかね。

[1239: 匿名さん]

>>1237
優秀？暴走じゃなくて？
子供の問題を放置していいとは全く思わないけど、
その対処対策の仕方が全く羨ましくないし、色んな意味で後退してる気がするｗ
大規模で通ってしまう案件とは到底思えないし、ネタだと信じたい。

[1240: 評判気になるさん]

>>1237 マンション検討中さん

冗談ですよね？
本当ならかなり残念なエリアだと。。

[1241: 匿名さん]

豊洲は子供が多くファミリーが住むエリア。
大人向けの静かなタワマンが好みの人は、他のエリアに行くしかないですね。
小学校と幼稚園が隣接だから、東南向きは常に子供の声は聞こえると思いますよ。
あと救急車のサイレンもだね。

[1242: 匿名さん]

あと向かいは消防士の掛け声。

[1243: 匿名さん]

さすがに消防署は向かいとは言えない…
距離にして200mは離れてるし、道路も挟んでるし

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

いやいや北角住戸は目の前ですよ。
北東向きは目の前の道路を救急車が通って病院に行くので、消防署から出ていく救急車と病院へ向かう救急車のダブルパンチ
24時間何台も救急車は通りますよ。
昼間も深夜も明け方も。
窓を開ける夏は辛いよ〜
近隣マンション住民です。

[1245: 匿名さん]

いざという時に助けてくれる方々ですから、訓練を中心にやってもらいたいです。

[1246: 匿名さん]

消防署が近いと、呼んだらいち早く駆けつけてくれる。
でも、救急病院は近隣住民だからといって優先診療はありません。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

救急病院はやっぱり迷惑施設だな

[1248: 匿名さん]

誰でも世話になるけどね。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

近いからといっても昭和大病院には世話にならない。
ここらの住民には評判イマイチだよ。

[1250: マンション掲示板さん]

>>1249 匿名さん

へえ。豊洲住民には評判良いよ。