ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[12001: マンション検討中さん]

がっつりリーマンだよ。
メーカーの。
この5年で給与所得倍増、不労所得も給与所得並みに。

世間に山ほどいるでしょ。
どう考えても人生ボーナスステージだよ。

[12002: マンション検討中さん]

>>12000 匿名さん

仮に3000万円贈与を頭金にして7000万円ローン組んで1億円の物件買えたとしても
リーマンで二馬力だとしてもその後のローンや維持費を支払い続けられないでしょ。

[12003: マンション検討中さん]

>>12001 マンション検討中さん
ナイストライ！

[12004: 匿名さん]

リーマン1馬力だけど角部屋高層階狙ってるよ。
ローン審査もフルローン通ったので。

[12005: マンション検討中さん]

>>12003 マンション検討中さん

そう？
物件一億、頭金2000万、世帯収入2000万、不動産所得700万、株配当250万、残現金5000万。
余裕じゃね？
戸建て買うわけでもなし、詰んだら売ればいいし。

[12006: 匿名]

>>12005 マンション検討中さん

理想なんですね(笑)

[12007: マンション検討中さん]

>>12006 匿名さん

羨ましい？笑

[12008: 匿名さん]

ここのプレミアムより港区の永久レインボービューの方が良くないですか。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/?utm_source=facebook&...

[12009: 匿名]

>>12007 マンション検討中さん

全く笑
世帯2000程度でしょ？
私だけで3000超えてるよ

[12010: 匿名さん]

湾岸スレって匿名掲示板なのに年収でマウント取りあうの好きだよね
見てる方が恥ずかしくなっちゃう

[12011: マンション検討中さん]

>>12010 匿名さん

いつもの港区の方ですね。
こちらに帰っておいでよ。

[12012: 匿名さん]

狭い2LDKがこんだけ沢山あるんだから所得格差は凄いですよ。
63㎡が6380万から買えるんだから。

[12013: マンション検討中さん]

>>12009 匿名さん

どうしたの？
マウントされた気になっちゃったんだね。

たった世帯2000万年収でも買えるよって
書いただけなのに。

単独3000万で豊洲？
むしろそれがアレかなw

[12014: マンション検討中さん]

私も相続した一棟マンションの収入が月190万あるので本業と合わせればそれなりに...
まぁそういうひとが買う物件なんだと思います。

[12015: マンション掲示板さん]

A「サラリーマンじゃ無理」
B「そう？サラリーマンでも買える値段だよ」
C「え？私なんて一人で年収3000万だしww」

わけのわからないレスが加速していく典型

[12016: ご近所さん]

最初は豊洲にしては価格高いなーくらいだったけど、価格正式発表でこなれた価格になったよね。修繕積立の二転三転、梁とか柱とか武蔵小杉の件とかの話題でかき消されてたけどよく見ると手を出しやすい価格になってるよね。

[12017: マンション掲示板さん]

なってないだろ。
二期は高すぎるものしかない。

[12018: マンション検討中さん]

都内は全般的に5年で3割アップしてるよね。

[12019: 通りがかりさん]

>>12015 マンション掲示板さん

くだらい

[12020: 通りがかりさん]

>>12013 マンション検討中さん

恥ずかしいでしょ

[12021: 口コミ知りたいさん]

>>12008 匿名さん

知らなかったけどルネ浜松町って耐震なんだな。論外だよ。

[12022: マンション検討中さん]

三田の地権者だらけタワーも耐震だよ。
そこコストダウンしちゃだめだよなぁ。
震度6以上で外壁のクラック必至だよ。

[12023: 匿名さん]

>>12018 マンション検討中さん
この5年だと豊洲は都内平均を下回るのでは？

[12024: 匿名さん]

匿名掲示板で年収自慢
それ自体を恥じた方がいいよ

[12025: ご近所さん]

気になって豊洲と銀座にある大手仲介にいろいろヒアリングしてきた。
１）住んでいる豊洲のタワマンはいくらくらいで売れそうか？
２）BTTの坪単価はどう思うか？

仲介回答
１）黒いタワマン（墓石タワマンと言うそうだ）は、売り物件が多くなかなか成約しない。
　　自分のマンションは、築10年以上まえの物件だが、予算が限られてる層で広い部屋を
　　望む層には人気のあるマンションなので、結構もうけがでる値段で売れる。

２）部屋の間取りと階数によるが、今となっては少し高いが、高すぎるとは思わない。
　　リセールも部屋次第だが、残債割れはないと思う。ただ、駐車場も
　　豊洲でマンションを探す層が乗車する車種が収まらないため、そのような層からは支持
　　されないと思う(特に豊洲は月極駐車場が一切ないそうだ）。加えて、管理費が高く、
　　月負担が膨らむ。豊洲は教育熱心な家族から支持されている町なので、子供の養育費を
　　圧迫する高い管理費は、敬遠される（代表なのが、墓石マンション）。
　　湾岸エリアでタワマンを検討し、更にリセールを気にするなら月島のタワマンを推薦す
　　るとのこと。下町イメージがあるが、駅近タワマンが複数あり、スーパーや教育関係等
　　ファミリーも生活しやすい環境が整っているそうだ。（私も知らなかったが、月島は豊
　　洲以上に値上がったマンションが複数あるとのこと）

[12026: 匿名さん]

>>12025 ご近所さん
黒いタワーが高い管理費で敬遠されているのなら、地域NO.1管理費のこちらはなおさら敬遠されるじゃん。
1)はいくらくらいか聞いてるのに回答になってないのも何だかなぁ。

[12027: 検討板ユーザーさん]

1期でどれくらい行くかねー。300行けば合格。400行けば安心。450行けばいいスピードで売れていくって感じか。

[12028: 匿名さん]

>>12027 検討板ユーザーさん
デベが450いけるとふんで出したのか、4割くらいは出さないとまずいと思ったのか。どちらでしょうね。

[12029: 匿名さん]

しかし高いねぇ～
昔買った三田と六本木のタワマンよりずっと単価高い(汗)

[12030: マンション掲示板さん]

墓石スミフはデザインの個性が強くて人を選ぶのとのと、柱めり込みまくりで使いにくいし、ダイレクトウィンドウがタワマン経験者にはうっとうしくてたまらないからだと感じてるけどね。

現に外廊下の豊洲タワーの方がリセール高いよね。ランニングコストだけの問題じゃないと思うけど。駅距離ならツインの方が近いわけで。

墓石スミフは駐車場は豊富にあって、サイズ問題もないの？時代的にミニバンSUVも今より少なかったとおもうけど。

[12031: 通りがかりさん]

>>12027 検討板ユーザーさん

1期で売れた住戸以外の残り物住戸は値引きしない限り売れないでしょう。
１期で運良く抽選当たって買っても
晴海ドトールのようになる懸念があります。

[12032: マンション掲示板さん]

>>12029 匿名さん

六本木のタワー、10年前でもどこでも坪500するけど。

[12033: マンション掲示板さん]

>>12031 通りがかりさん

東急は在庫ふやしてるっぽいけど、とはいっても値下げはよくみるね。

一期組は大丈夫でしょ。二期以降の残りものが高いししょぼいしで、むしろ相場を引き上げてくれる喜び組となってくれる。後発タワーもないし。

[12034: マンション掲示板さん]

>>11992 周辺住民さん

小学校が近いと集中するってのは論理的ではないな。遠くても同じ小学校の同じ時間帯に通学するのだから同じこと。

[12035: マンション掲示板さん]

ここはそれなりに駅近で値段も高いから、リーマンと子育て世帯よりも住人の幅は広いはず。そんなにかぶらないと想定。ニュータウンの新築ファミリーマンションとな違うんじゃない。

[12036: 匿名さん]

>>12033 マンション掲示板さん

１期で当選したらだけど。
西角は当たらないかな。

[12037: 周辺住民さん]

7000万のローン月20万しかないのに、維持費＋4万だとして、2馬力でどうやって詰むの？？？ローン減税もあるし、余裕で払えるだろ、、

[12038: 周辺住民さん]

年収1200万で8400万の部屋買うよ

[12039: 匿名さん]

>12032
知らないだけだと思います。坪300台半ばで買えるものありました。３Aも
だから不動産は面白いんですよ

[12040: 匿名]

>>12036 匿名さん
西角は当たらないが
他の方角なら可能性ゼロじゃないよ

[12041: 匿名]

>>12038 周辺住民さん

チャレンジャーですね

[12042: マンション掲示板さん]

>>12041 匿名さん

シエル民しつこいなw

[12043: 匿名さん]

>>12038 周辺住民さん

その部屋は高倍率では？

[12044: マンション検討中さん]

北西高層と南西低層、どちらを選ぶか悩んでます。

[12045: 匿名さん]

>>12044 マンション検討中さん
角にしよう。

[12046: 匿名さん]

そして、私は70Cの44階にします。

[12047: 匿名さん]

締め切り間際に登録に行くと、最後の登録状況を見ながら申し込もうと思ってる人たちがみんなブースで待機してて、その時に倍率が低かったところに集中して、結局、倍率跳ね上がったりするとかありそうだね。

登録数は裏側でどのタイミングで反映するんだろうね。申し込みますといって紙を書き始める時点か、完全に押印までして説明を受けた後か。後者なら、登録が集中しまくりそう。

リアルタイムで状況がわかる電光掲示板があるわけじゃなし、いちいたかぶったら再考を促すほど暇じゃないだろうし。

どうなのかな？

[12048: 検討板ユーザーさん]

最後まで待ってたら、登録数が多すぎるのがわかって、抽選にビビって全く本意じゃない部屋を申し込んでしまいそう。デベも空き部屋に誘導してくるだろうしね。

[12049: 匿名]

>>12045 匿名さん
あんた北西高層狙いだろ

[12050: 匿名]

>>12047 匿名さん

気にしなくていいよ。いつ申込んでも結果同じだし。運に任せましょう。

[12051: 検討板ユーザーさん]

>>12050 匿名さん

それが同じにならないのよ。同じ条件なのに均等に登録が入らないとかあるわけ。ある階は1人なのに、その上は3人とかねを調整が働いてないんだよね。デベ的にはどのみち売れるからどうでもいいわけで。

[12052: 検討板ユーザーさん]

>>12044 マンション検討中さん

3LDK？南西と南東は寝室か子供部屋の下り天井と窓の狭さがきついよね。。半開しかしない窓。。値段は北西より1割高いけど。。

[12053: 匿名]

>>12051 検討板ユーザーさん
倍率無視で素直に気に入った第一志望に突っ込むべき。倍率低いのは不人気住戸ということなので資産価値低い。倍率参考に選んだ住戸が当たっても嬉しくないでしょ

[12054: 匿名さん]

んなこたーない

[12055: 匿名さん]

皆さん！申し込む部屋を書いて牽制しましょうよ。

[12056: 匿名さん]

部屋は希少性の高さが将来の強みになる。
南東は60B命。
北西は70A、70C
北東60D

西角と北角と南角

[12057: 匿名]

>>12055 匿名さん

逆効果、寝た子起こすことに
余計な事は書かない

[12058: 匿名さん]

>>12056 匿名さん
倍率的には、
北西はピンポイントでかなり人気。
西角は人気だが、南角と比べてすごく人気かと言えばそうでもない。
60は間取りで人気偏り。もちろん真ん中に下がり天井のない間取り。
プレミアムは知らん。

[12059: 匿名さん]

そもそも真ん中に下がり天井がない間取りは5種類しかないような。。
その中で北東の3部屋は大量に残ってる。
むしろ、下がり天井が真ん中にあるけどリビングアウト洋室を2部屋確保できる65Cが北東内で健闘してる。

南東の60Bは先に無くなるよ。

[12060: 匿名さん]

1LDKはどうですかー？

[12061: 検討板ユーザーさん]

>>12059 匿名さん

下り天井の許容範囲はシーリングライトが二つないことでしょう。6畳寝室でシーリングが二つとか頭おかしい。

[12062: マンション検討中さん]

梁があったんじゃ間接照明が作れないね。

[12063: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

北西の1LDKは単身者が実需でそこそこ人気。
北東1LDK下がり天井なしは賃貸投資用として低層だけ人気。
同じ北東の下がり天井有り1LDKは全滅不人気。
この間取りは値下げしないと捌けない。

[12064: 検討板ユーザーさん]

キャナルマークスのモデルルーム隣の駐車場、東急のコイパになってるね。東急が都営住宅周りと一緒に再開発狙ってるのかな？

コイパとキャナルマークス＋αを商業施設にして、都営跡をパークホームズみたいなのを二つ建てて、四丁目公園も一緒に開発したら劇的に変わると思うんだよな。

ビバホーム側と小学校側からのぞいた時に立ち入ってはいけない空気が激減すると思うんだけど。

ついでに五丁目の都営もあっちにまとめてほしい。敷地の使い方が贅沢すぎるし、あんな暗い空気の公園でとても遊ばせられない。

[12065: 匿名さん]

70A一択！！
43-45F申込み！1部屋は確保したい…

[12066: マンション検討中さん]

抽選会参加される方いますか？

[12067: マンション検討中さん]

>>12065 匿名さん
倍率高くないから2つは当たるかもよ？

[12068: マンション検討中さん]

正式にマンマニさんBTT実需宣言しました。
得はしないけど北西低層は大損しないよね。

[12069: マンション掲示板さん]

>>12068 マンション検討中さん

おまえ毎回毎回誰なの
ツイッターでも書いてないのに
クソどうでもいい

[12071: 匿名さん]

>>12069 マンション掲示板さん

動画配信。
グランドメゾン成城を紹介する時に話していた。

[12072: マンション掲示板さん]

>>12071 匿名さん

その情報誰得？よく考えろ。

[12073: 匿名さん]

>>12068 マンション検討中さん
「駐車場を理由に実需では見送った」宣言してるけど。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190637101089341440

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
まぁ普通に住む事考えたらそうなる。というかならざるを得ない。

[12075: 匿名さん]

有名ブロガーが購入宣言したことで倍率が上がる＆目立つから(？)八つ当たりしている方がいるけど、どんだけ入れ込んでるんだ。笑
マンション関連を生業にしてる人が投資目的で買う程度には収益性見込めるマンションなんだって思うくらいドンと構えりゃいいのにね。

[12077: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
どーせまたいつものお決まりパフォーマンス。フラッグの時と一緒。

で、一部の情弱が嵌め込まれる。

[12078: 匿名さん]

>>12076 周辺住民さん
5流不動産業者が選ぶ5流エリアの住人の方という理解で宜しいですか？

[12079: 匿名さん]

>>12078 匿名さん

その御仁は言葉遣い悪くてレスか不快。
民度が現れてて豊洲の評判を下げて残念だ。
余程マンマニが気に入らないのか？取り上げられて倍率上がるのが嫌なのか？狭量な人。

[12080: マンション検討中さん]

>>12079 匿名さん

倍率上がって喜ぶ奴いるのか？

[12081: マンション掲示板さん]

あーあ、とりまきがやってきたよ
よくあんな面で動画に出れるよなw

[12082: 匿名さん]

ハルミフラッグみたいに最高倍率○○倍
抽選部屋○○○戸とかデベは喧伝するわな。

抽選会場が盛り上がる中で落選すると余計に欲しくなるのも人の心理。
デベ側はそれを最大限に利用する。

[12083: マンション掲示板さん]

一期組は買いたいものはまえからきめてる。
倍率の宣伝はこれから買う人向け。
抽選は平日だから行く人は少ない。

[12084: マンション検討中さん]

変電所前から新豊洲まで横断歩道がないよね。
ちと長い。
がすてなーにの両端につけてほしい。
スカベイ、スーパー、ここのエントランスからダイレクトに豊洲公園やららぽにいけるようになる。
がすてなーに裏も人がもっと通るようになるはず。

[12085: マンション検討中さん]

>>12073 匿名さん

私も車無しの生活は無理なので
実需での購入は見送りました。
実需購入予定の方は車必須じゃないのかな？
駐車場外れる可能性十分あるよ。

[12086: 匿名さん]

結局最大のネックはここの部分なんだよね。

実需組は厳しいなぁ。売る時駐車場止められないってとこで、高価格帯の部屋買ってくれる人にも敬遠されそうだし。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190641486712332289

[12087: 匿名さん]

最高倍率10倍、平均1.5倍くらいかな？

[12088: マンション検討中さん]

口汚く人を罵倒したり、中坊レベルの下ネタで盛り上がったり、無駄にマウントしたがったり、品がない奴多すぎるんだけど、ほんとにここの検討者？
物件気に入ってるけど、民度低すぎて住人の質が一番リスクに感じるんだけど。

[12089: 匿名さん]

>>12088 マンション検討中さん

それが匿名掲示板
承認欲求やストレス発散の場
こういうのがいるのを前提として受け入れるしかない

[12090: 匿名さん]

マンマニ氏はグランドメゾン成城を購入されました。
最初から実需でBTTを買う気は無かったとのことです。
倍率上がらない情報で良かった。

[12091: マンション検討中さん]

車業界、特に自動運転関連の仕事してると、どうせあと10年もしない内に自動運転タクシーが普段の足になってドライブしたい時は高級車をカーシェアする、みたいな世の中になりそうな事が見えてくるから駐車場は少なくて良い。東急は分かってるなーと思った。
駐車場完備は都心の超高級物件だけで十分よ。

[12092: 匿名さん]

>>12091 マンション検討中さん
そんな先の話ではなく、いま必要だから皆困ってる。

[12093: 匿名さん]

永住志向だと将来の心配をしなくてはならない。

[12094: マンション検討中さん]

>>12092 匿名さん
いま、じゃなくて入居するのは2年半先以降でしょぅ？
たぶんその頃には皆考え変わってるんじゃないかな?。アメリカじゃもう自動運転タクシー始まってるし。

例え話だけど、2008年に日本でiPhoneが発売されてから数年で社会どう変化したか。
今の日本の自動車業界はiPhone発売前みたいな状況なんだよ

[12095: 匿名さん]

機械式駐車場自体が未来リスクやな。
どうせ大型車は入る区画が少ないし、タクシー料金が自動運転や乗り合い解禁で安くなり日常使いになる。
車なんか毎日使う人は一部。

機械式駐車場の空きは修繕費や管理費に影響するよ。
ただでさえ維持費が高いのに値上げ確実。
管理会社変更しても薄利でやってくれる業者は少なくなってる。
人件費上がる一方だし。

[12096: マンション検討中さん]

うわー、駐車場少なすぎガー多すぎがー！情報で数百人がキャンセルいれた！有難いけどマジヤバい！

[12097: 検討板ユーザーさん]

駐車場は全体の7割がサイズ1850ってとこが厄介。1950ってのも小さいけどね。だったら台数減らしても2050にすべきだった。

周辺物件はノーマルルーフや小さいサイズの区画は余ってて、大きいサイズが足りてない。将来1850は余るでしょう。ここは停められないリスクに加えて、余るリスクも有る。

これが小規模で安価な単身者向けマンションなら問題ないが、、、

[12098: 周辺住民さん]

修繕積立金の将来計画を見ると、値上がり幅が半端じゃない。6年ごとに値上げで2.5倍、3.6倍、4.6倍と上がり25年目以降は当初の5倍以上になる。管理費、ネットも含めると70平米換算で月額66000円、しかもこれの他に12年ごとに一時金もあるからこれも月割にして加算すると月71000円以上、管理費一定の前提だが人件費が上がればさらにそれも加算され、駐車場があれば優に100000円を超える。
ちょっと不安になってきた。

[12099: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
マンマニさん実需でグランメゾン成城にしたみたいだね。まぁ自分で住む事を考えると、ここは実際難しいよね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190754297882955776

[12100: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん

2年半程度の短期間では考え方は変わるわけない。それにスマホと車じゃわけが違う。