ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11951: マンション検討中さん]

事前案内会時に1階の店舗部分にコンビニが入りますと営業さんに言われたのですが無くなってしまったのでしょうか？

どなたか最近、確認された方いればご教示いただけるとありがたいです。

[11952: 匿名さん]

>>11951 マンション検討中さん

先週気になって聞いてみたところまだ全くの未定と聞きました。FM局は決まりみたいですね！ラジオ局要らないのでコンビニ欲しかったですよねー。雨の日のちょい買いに便利。

[11953: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の角部屋の価格感について。南角はブランズは20階83平米10590万円/坪単価419万、パークホームズ豊洲は81平米10290万/坪単価418万なので、実はパークホームズより安い。
しかもブランズは中間免震層があるため同じ階数でも2階くらい高いのでこの時点でかなりオイシイ。かつ、ブランズはパークホームズより天井もサッシも高くなっており、これらを加味するとブランズはパークホームズよりはるかにお買い得なのである。

[11954: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
管理費と修繕積立金高くない？
１０年ごとの一括支払いも負担大

[11955: 名無しさん]

>>11954 マンション検討中さん
このあたりは管理組合で議決すれば下げられるよ。あとは管理費と修繕積立金を下げることを管理組合の理事としてまとめ上げるか人任せるかはいまのうちに考えておいてね。

[11956: マンション検討中さん]

>>11948 マンション検討中さん

シエルをスルーして文化堂に行くが、アオキには行かず、ブランズが不便って思うやつって、シエル民しかいねーじゃねーかww ダサイのはそっちww

[11957: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん

なぜツイートをコピペするの？

[11958: マンション検討中さん]

>>11952 匿名さん

未定かFM局かどっち？

[11959: 匿名さん]

>>11957 マンション検討中さん
とてもいい情報だからね。もしかして角狙ってた？ちなみに自分でもチェックしたけど当時のパークホームズの価格も正確だったので間違いなくブランズは買いということだね。
当時から明らかにコスト上がってるのにパークホームズよリア安い。

[11960: ご近所さん]

>>11959 匿名さん
なるほどパークホームズ豊洲よりコスパいいですね。ところでご本人様はエントリーしたんですか？

[11961: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
バクリ

[11962: 匿名さん]

>>11960 ご近所さん
まだですー！今週末の3連休に登録してきます。一期の登録期限ギリギリで20階前後の一番少ない部屋に差し込み予定です！きりっ

[11963: マンション検討中さん]

>>11959 匿名さん

おまえ若葉マーク。
成り済ますなよ。

[11964: マンション検討中さん]

>>11959 匿名さん

バークホームズ豊洲はそもそも割高だから
そこより安いからって割安と言うのは間違い。

[11965: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん

自ら落選の確率を高める抽選倍率上げる活動ばかりお疲れ様。
あっ、ハッタリの知識顕示欲さんか。

[11966: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん

倍率２倍でも外れる可能性５割だからな。
５割の確率で外れるって相当なことだよ。

[11967: 検討板ユーザーさん]

phtで1番部屋だからプレミアムがのっかりすぎなわけで、平均的な部屋と同士で比べろよ。その二つの部屋を比較検討する市場もないしな。美容液もこいつも頭悪そう。

[11968: マンションマニアさん]

>>11962 匿名さん

どちらの角部屋？南？

[11969: 匿名さん]

>>11958 マンション検討中さん
FM

[11970: 匿名さん]

ここはかなり登録が伸び悩んでいるようだ。
それは色々高いからね。

ヴィンテージマンションですね。

[11971: 匿名さん]

ふふふ。最後は結果だからね。MR行ってたらわかるが角は倍率ついてる。だからメンタリングですよ。最後までリサーチして入れるよ。ふふふ。

[11972: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん
私も貴方と同じ時間枠で同じ住戸に登録する予定なので更に倍率上がりますね！
お互い頑張りましょ。抽選後はノーサイドで宜しく！

[11973: 匿名さん]

>>11972 マンション検討中さん
ては私も最終日登録なので、同じ住戸に登録します。

[11974: 匿名さん]

さー盛り上がってまいりました。みなさん一期一次を楽しみましょー！

[11975: 周辺住民さん]

>日銀、将来の利下げ示唆＝海外経済減速で指針修正－マイナス金利、拡大見送り
当たり前だ。どんどんマイナス金利を下げろ！！！金利があがるとか言うやつまじでバカだろ。

[11976: マンションマニアさん]

エレベーターの速さを考えたら19階かその上がいいだろな

[11977: ご近所さん]

ちなみにパークホームズ豊洲の立地はブランズの立地に比べて低いのでハザードマップでは色付き。なのでブランズのほうが圧倒的に安心を買うことができる。ちなみにブランズはパークシティ豊洲A棟より安心だよ。

[11978: マンション検討中さん]

>>11976 マンションマニアさん

西角19階にします。

[11979: マンションマニアさん]

>>11977 ご近所さん

だね。
でも発電機は地下、つまりパークホームズと同じレベルなのがもったいない。止水版で囲むとか対策できるようにしてほしいな。

[11980: マンションマニアさん]

>>11978 マンション検討中さん

西角は今何倍ぐらいになった？

[11981: マンコミュファンさん]

BTTの価値はPHTとスカベイの2割高が妥当だよ。
ここが暴落したら困るのは格下マンション達。
ましてBTTに住み替え多数なんだから。

[11982: マンション検討中さん]

手摺が同じだったら19階より下にするやつ、ばかだろ。

[11983: マンション検討中さん]

>>11981 マンコミュファンさん

とはいってもスカベイは買値が安いから。
いい時代のマンション。

[11984: 評判気になるさん]

武蔵小杉みたいなことを気にしてる？そうしたら小杉は低地で起こった川沿いの一部低地で雨水を川に流すための排水管から増水した川の水が逆流して浸水した内水氾濫だからここはそのリスクないよ。それ以外で気にしてるのだったら詳しく教えてちょね。

[11985: 周辺住民さん]

そうとも言えない。19階より少し上だと中層エレベーターの一番下の方だから、朝満員で乗れない可能性がある。逆に18階は朝満員になることはない。

[11986: 匿名さん]

>>11969 匿名さん

FMとは別にもう1店舗入るって聞きました。
それが未定とのこと。

[11987: マンション検討中さん]

>>11985 周辺住民さん

キャパオーバーで乗れないなんてこの戸数なら考えられない。
18階なら朝は各駅停車だね。地獄。
人数の問題じゃない。

[11988: マンション検討中さん]

>>11986 匿名さん

店舗があると東電堀の北東側への誘導になるね。
豊洲公園からも人がもっと流れてくるかも。

[11989: 周辺住民さん]

入居して数年して小学生が増えるとエレベーターは混むよ。今住んでるところでもたまに積み残しがある。

[11990: マンション検討中さん]

各階停車より一本逃す方が早い。

[11991: マンション検討中さん]

シャトルEVは270部屋に1基

これは朝乗れる？

[11992: 周辺住民さん]

小学校が近いから短い時間帯に集中して乗れないかも。ランドセル背負ってると大人より場所とるし。

[11993: 周辺住民さん]

第一期で東急を引きずり下ろす！！ボリ過ぎの東急をぶっ壊す！！

[11994: 匿名さん]

>>11991 マンション検討中さん
次のエレベーターを気長に待とう。

[11995: マンション検討中さん]

>>11992 周辺住民さん

それはかなり有り得る。
8時15分前後は地獄やわ。

[11996: 匿名さん]

朝のエレベーター出勤時間で盛り上がってるけど、このマンションはリーマンで買う奴少数だろうから考える必要ないと思う。

ここ買うのは、資産家、相続とかで贈与たっぷり、順調な経営者だろう。

[11997: 匿名さん]

>>11995 マンション検討中さん
8時前から始まるよ。

[11998: マンション検討中さん]

>>11996 匿名さん

リーマンでなくて良かった

[11999: マンション検討中さん]

>>11978 マンション検討中さん

一億位するでしょ。大丈夫？

[12000: 匿名さん]

リーマンじゃ贈与ないとムリだろう。