ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11901: マンション検討中さん]

北西3LDK組は外れたら行き場がないよね。
眺望の良さと安さが両立した唯一の部屋が1つだけって点で。
同じ水辺眺望の南東で中住戸の9000万台は予算オーバーであれば間取見る前に終了だし、また予算を1000万足せる人は北角や東角が視野に入るけど低層以外は1期で売り切れるから選択肢に入りにくい。
どうしてもBTTに住みたいから妥協するよ！っ人は最終日に倍率の低い部屋に登録するしかない。
散々妥協して、更に妥協してまで住みたいか？自分に今一度問い掛けて。

[11902: 検討板ユーザーさん]

>>11901 マンション検討中さん

眺望と安さを捨てても、間取りが絶望的だと諦める人多そうだね。

二期から来る人たち、残り物での判断になるけど、それで買う人がいるのだろうか？

今後の新築なら勝どきと築地は高すぎ、青海とフラッグタワーは高すぎ遠すぎ、有明は住みたくないとなって、じゃあBTTの残り物で牢獄みたいな部屋に子供や自分が生活してもいいよってなるのだろうか？

良質で安い中古になると思うけど。

[11903: マンション検討中さん]

>>11902 検討板ユーザーさん
確かに悩んだ末に中古になるよね。
中古はスカイズで良ければ2年後は大量売りで坪単価300万以下で買えるし。

[11904: 匿名さん]

>>11903 マンション検討中さん
やっぱりスカイズからの引っ越しは多いんですかね

[11905: マンション検討中さん]

スカイズに限らず豊洲のあちこちであるだろう。

[11906: 匿名さん]

タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前までにって人は少なからずいるだろうね。

[11907: 匿名さん]

>11903

２年後ってここの引き渡しってことかな。キャッシュ持ってる人は引き渡しを待って売却できるけど、売却したお金を購入資金にって人は特約使うからここの契約して直後に売りに出す。

呑気に２年待ってたら、ほぼ終戦。

[11908: マンション検討中さん]

>>11903 マンション検討中さん

駅地下物件

駅近物件を横目で羨ましく思いながら
通り過ぎる人生は勘弁
買い叩いて分譲価格割り込むなら検討しても良さそうだが

[11909: マンション検討中さん]

>>11908 マンション検討中さん

スカイズは坪単価250万で新築時に購入。
300万で売れても含み益しっかりあるよ。
250万に下がることは当面ないよ。

[11910: 匿名さん]

イマイチこのスレ盛り上がらないね。

人気物件だったり、1期1次はもっとネガ勢が湧くもんなんだけどねー。

[11911: 匿名さん]

>>11910 匿名さん

川沿いと武蔵小杉に張り付いているようです。
一部は湾岸タワマンスレを徘徊してる。
ここはガチ狙いが多く、スレなんか参考にしない。

[11912: 検討板ユーザーさん]

>>11909 マンション検討中さん

安かった時代の、何もなかったところの駅遠物件なんだから、値上がりは当然だよね。先住民の我慢のご褒美だよ。

ただ、明らかにここの1200戸より劣位になるからね。ここを軸にした値段勝負になるよ。

[11913: マンション掲示板さん]

しかし、東電堀はパークシティ周りに負けない完成度になりましたな。

六丁目公園、スカベイ、アクシス、キャナル、学校、スーパー、ブランズ、西小、パークホームズ、昭和病院。

素晴らしい流れ。

豊洲公園とベイサイドクロスもここが1番距離が近いタワマンに。これで住宅展示場とワイルドマジックが建て替わったら、豊洲の重心は一気に西に重心がうつるね。埋立地というよりべエイリアらしい場所を体現してる。

[11914: 匿名さん]

10年後は、ここが350でスカイズが290で二割程度の差でしょう

[11915: マンション検討中さん]

BTTの資産価値が3割減とか10年以上前の市況を比較する人がいるけど、坪単価380万の北西22階くらいを買ったとして、中古で3割減は坪単価266万だよ？
格下のPHTやスカベイの成約単価は坪330万だよ？
駅遠のスカベイより資産価値が高いのに滅茶苦茶な理論だよな。
金利上がる君は経済知らなくて霧散したけど、真っ当な人から見れば今時な新築としては妥当な価格だよ。
実需目線でね。
坪単価380万の部屋は5年後に340万から350万が妥当な予測。

[11916: マンション検討中さん]

ファミリーにとって隣の西小に入れるだけでも価値があるわ。
新規受け入れを停止中でもBTTは優先権があるからな。
それも増築の新校舎も使える。
単なる駅近、眺望が良いだけのマンションではなく、スーパー病院保育園小学校広い公園が隣接してる。
スカベイより明らかに勝る条件ばかり。
浸水エリアでもないから地下電源設備が浸水する可能性も極めて低いし、無理ネガの世界。

[11917: マンション掲示板さん]

10年後にここ350、スカベイ270と予想してます。

駅遠は加速度的に価値が落ちるのと、他に駅近の選択肢も増える可能性があること、ブランズより8年古いことを踏まえると、高値は期待できないかと。

いずれ年々差は広がりますよ。

[11918: マンション掲示板さん]

まあ、安値の駅遠と、高値の駅近、過去を見れば勝負は見えてます。

[11919: マンション検討中さん]

後続の新築はBTTより駅遠で規模も小さくなるよね。
江東区も学校のキャパオーバーで簡単には許可出さないだろうし、2020年代は新築は激減だろう。
次に若くて立地も眺望も良いタワマンが簡単に出ない以上は希少性から資産価値が維持されやすい。
中古になっても下がり天井ガーと叫んでも他に築浅で条件の良いマンションあるか？ってこと。
その頃にはCTもPCTも築20年オーバー。
若さって素晴らしい。

[11920: マンション検討中さん]

2丁目3丁目タワマンもジリジリ値下がりは確実だろ。

[11921: マンション掲示板さん]

2.3丁目はどんつき感があるんだよね。

塩浜、枝川、越中島、1丁目、何の用事もない。
眺めてもいい気分の風景じゃない。
運河沿いも夜は暗くて歩きたくない。

西側とは晴海通りで分断されてて、よっこらせと渡る感じは否めない。片道5車線＋右折レーン＋中央分離帯はでかい。

一方、ブランズ前の三つ目通りは車はさして多くないし、片道二車線。目の前は豊洲の1番おいしいところ。新豊洲、市場と流れても楽しめる場所が待ってる。イケてる再開発がまだ待ってる。

この差は大きいよ。

[11922: マンション検討中さん]

>>11921 マンション掲示板さん

枝川に近い場所には住みたくない。
理由は地元民なら誰もが知ってる。
東京ディープ案内に書かれてる。

[11923: 匿名さん]

10年後には、新豊洲にもタワマン建つと思いますが、その計算は入っていますか？

[11924: マンション検討中さん]

新豊洲は豊洲じゃないからなぁ。
ゆりかもめ駅と有楽町線駅では比べ物にならん。

スカベイより立地で劣るんだよ？

[11925: 買い替え検討中さん]

豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…
シエルタワーのところにスーパーあるけどそんなに品よくないし、結局文化堂に行く…
下に出来るスーパーも完全に未知数。
あと外観がもの凄くダサいから今からでも変更してほしいくらい…
場所だけは駅地下でいいんだけどなあ…

[11926: マンション掲示板さん]

>>11923 匿名さん

学校問題が解消されない限り無理ですが、建つのは歓迎ですね。
西向きビューはしんどくなるでしょうが、それ以外はいいことばかりですよね。
売り手都合では下がる要素がどこにもないですから、ここと同じ価格で出てくるでしょう。
となると既存物件、特に優位な物件は価値が底上げされますよね。

[11927: マンション検討中さん]

>>11925 買い替え検討中さん

「下にできるスーパーも完全に未知数」って、普通にフルサイズのスーパーできるんだからいいじゃんw　何が未知数なの？
外観も、君は気に入らないかもしれないが、気に入った人が買うんだからいいんだよ。

[11928: マンションマニアさん]

>>11925 買い替え検討中さん

文化堂の隣のツインの方ですね。
眺望がダメな部屋にいらっしゃるとか。
お疲れ様です。

利便性とはスーパーのことなんですね。
アオキに毎日いくので文化堂には用事がないですし、隣にスーパーできますし、ここは最高ですよ。

ご実家は枝川ですか？
ならここから遠くなりますね。

[11929: マンション検討中さん]

新豊洲が豊洲じゃないとかわけのわからないこと。
頭は大丈夫かな？
そういうことを言う人に限って自分が住んでいるところは明かさないというか恥ずかしくて明かせないか！

[11930: 匿名さん]

営業の書き込みばっかだなぁ、、、

[11931: 匿名さん]

ここにスーパーができて一番恩恵を受けるのはスカイズ、ベイズ住民でしょうね。

[11932: 匿名さん]

>11930

それも判断材料。ステマするなんてモラルないってこと。

デベが公式コメントを提示できるようにtwitterみたいに認証アカウントつくるとか対策しないとこの掲示板自体の価値も下がる。

[11933: 匿名さん]

>11927

スーパーといっても高級志向からディスカウントまでまちまち。下に入るスーパーでマンションの印象も変わる。店舗って何が入るかわからないって意味でリスク要因。決まったとしても将来、入れ替わることもあるし。

[11934: 匿名さん]

過去の書き込みでイオンだって書いてあった気が。ガセ？

[11935: 匿名さん]

>>11925 買い替え検討中さん

>豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…

豊洲村の中でマウンティングするのはかっこ悪いな

[11936: 匿名さん]

>>11928 マンションマニアさん
こういう奴と一緒に住みたくないからさっさと出てってほしい、品がない

[11937: マンション検討中ん]

>>11932 匿名さん

今時会社公認でやってるのは住友ぐらいでしょ。しかも誰にでもわかるぐらい露骨に、直球で。むしろエンタメ。笑

私人として書くのは構わないから、デベも販社もどうみてもやってるし、外注も出してる。マンコミもパンピーも投資家も転売業社もブロガーもやってる。

魑魅魍魎の不動産界隈なんだからネットなん参考材料かエンタメとして楽しむだけよ。

[11938: 匿名さん]

>>11933 匿名さん
スーパーをそこまでネガティブにとらえる人がいることに驚き。
リスクと言い切るほどダメダメなスーパーってありますかね？
将来の入れ替わりまで言い出したら、どこのマンションも同じリスクありますよね？

[11939: マンション検討中ん]

>>11930 匿名さん

いつものスミフさんだなあ、、、

[11940: マンション検討中ん]

>>11933 匿名さん

全てのスーパーにあてはまることを、ここのリスク要因に挙げられても。君の大好きな文化堂は永遠なの？

[11941: マンション検討中]

>>11934 匿名さん

東急ストアじゃね？知らんけど。

[11942: マンション検討中]

>>11935 匿名さん

いつもの元湾岸の成り上がり港区民ですね。気持ち、よくわかります。

[11943: 匿名さん]

そもそも文化堂って、サカガミよりそんなに品揃え良かったっけ？

[11944: 匿名さん]

>11941

某東急物件でスーパーが入るって説明されてみんな東急ストアって勝手に思ってたら、ふたを開けるとセブンイレブンって落ちだったケースがある。生鮮食品も扱うって苦しい説明。

[11945: マンション検討中さん]

>>11944 匿名さん

で？文化堂のかわりのためにここ買うわけじゃないから、どうでもいいよ。笑

コンビニならコンビニで巨大コンビニになりそうだな。面積わかってる？笑

まあ、これだけあらゆる資料にスーパースーパーって書いてて、実は見込めてないなんてありえないだろ。

その可能性に怯えるならここにスーパーができてシエルのスーパーが駆逐されるリスクをもっと考えろよ。笑

[11946: 匿名さん]

4階にミニショップとか入って欲しかったです。
エレベーターの乗り換えもあるので買い忘れとかスーパー近くに出来ても面倒くさい。

うちは文化堂よりアオキ派です！

[11947: 匿名さん]

スーパーなんてどこでもいいので、端っこにコンビニ併設してほしかった。

[11948: マンション検討中さん]

で、何でここの書き込みする人達はちょっと不満言われただけで顔真っ赤にしてるの？
検討板なんだから個々のメリットデメリットが書き込まれて当然でしょw

[11949: マンション検討中さん]

途中で送信してしまった。ちょっと不満漏らされただけで実家は枝川ですか？とか眺望悪いところに住んでるんですねとか顔真っ赤にしすぎw

[11950: マンション検討中さん]

>>11948 マンション検討中さん

え？遊ばれてるんだよ？

トンチンカンな内容で雑に煽るから、弄られちゃうわけ。不便ガー！なんて誰一人反応してくれるわけないよ？笑

本気の検討者を呼びたいんなら、やっぱ下り天井ガー！リセールガー！手すりガー！乗り換えガー！じゃない？

もうあきられてるけど。笑

[11951: マンション検討中さん]

事前案内会時に1階の店舗部分にコンビニが入りますと営業さんに言われたのですが無くなってしまったのでしょうか？

どなたか最近、確認された方いればご教示いただけるとありがたいです。

[11952: 匿名さん]

>>11951 マンション検討中さん

先週気になって聞いてみたところまだ全くの未定と聞きました。FM局は決まりみたいですね！ラジオ局要らないのでコンビニ欲しかったですよねー。雨の日のちょい買いに便利。

[11953: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の角部屋の価格感について。南角はブランズは20階83平米10590万円/坪単価419万、パークホームズ豊洲は81平米10290万/坪単価418万なので、実はパークホームズより安い。
しかもブランズは中間免震層があるため同じ階数でも2階くらい高いのでこの時点でかなりオイシイ。かつ、ブランズはパークホームズより天井もサッシも高くなっており、これらを加味するとブランズはパークホームズよりはるかにお買い得なのである。

[11954: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
管理費と修繕積立金高くない？
１０年ごとの一括支払いも負担大

[11955: 名無しさん]

>>11954 マンション検討中さん
このあたりは管理組合で議決すれば下げられるよ。あとは管理費と修繕積立金を下げることを管理組合の理事としてまとめ上げるか人任せるかはいまのうちに考えておいてね。

[11956: マンション検討中さん]

>>11948 マンション検討中さん

シエルをスルーして文化堂に行くが、アオキには行かず、ブランズが不便って思うやつって、シエル民しかいねーじゃねーかww ダサイのはそっちww

[11957: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん

なぜツイートをコピペするの？

[11958: マンション検討中さん]

>>11952 匿名さん

未定かFM局かどっち？

[11959: 匿名さん]

>>11957 マンション検討中さん
とてもいい情報だからね。もしかして角狙ってた？ちなみに自分でもチェックしたけど当時のパークホームズの価格も正確だったので間違いなくブランズは買いということだね。
当時から明らかにコスト上がってるのにパークホームズよリア安い。

[11960: ご近所さん]

>>11959 匿名さん
なるほどパークホームズ豊洲よりコスパいいですね。ところでご本人様はエントリーしたんですか？

[11961: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
バクリ

[11962: 匿名さん]

>>11960 ご近所さん
まだですー！今週末の3連休に登録してきます。一期の登録期限ギリギリで20階前後の一番少ない部屋に差し込み予定です！きりっ

[11963: マンション検討中さん]

>>11959 匿名さん

おまえ若葉マーク。
成り済ますなよ。

[11964: マンション検討中さん]

>>11959 匿名さん

バークホームズ豊洲はそもそも割高だから
そこより安いからって割安と言うのは間違い。

[11965: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん

自ら落選の確率を高める抽選倍率上げる活動ばかりお疲れ様。
あっ、ハッタリの知識顕示欲さんか。

[11966: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん

倍率２倍でも外れる可能性５割だからな。
５割の確率で外れるって相当なことだよ。

[11967: 検討板ユーザーさん]

phtで1番部屋だからプレミアムがのっかりすぎなわけで、平均的な部屋と同士で比べろよ。その二つの部屋を比較検討する市場もないしな。美容液もこいつも頭悪そう。

[11968: マンションマニアさん]

>>11962 匿名さん

どちらの角部屋？南？

[11969: 匿名さん]

>>11958 マンション検討中さん
FM

[11970: 匿名さん]

ここはかなり登録が伸び悩んでいるようだ。
それは色々高いからね。

ヴィンテージマンションですね。

[11971: 匿名さん]

ふふふ。最後は結果だからね。MR行ってたらわかるが角は倍率ついてる。だからメンタリングですよ。最後までリサーチして入れるよ。ふふふ。

[11972: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん
私も貴方と同じ時間枠で同じ住戸に登録する予定なので更に倍率上がりますね！
お互い頑張りましょ。抽選後はノーサイドで宜しく！

[11973: 匿名さん]

>>11972 マンション検討中さん
ては私も最終日登録なので、同じ住戸に登録します。

[11974: 匿名さん]

さー盛り上がってまいりました。みなさん一期一次を楽しみましょー！

[11975: 周辺住民さん]

>日銀、将来の利下げ示唆＝海外経済減速で指針修正－マイナス金利、拡大見送り
当たり前だ。どんどんマイナス金利を下げろ！！！金利があがるとか言うやつまじでバカだろ。

[11976: マンションマニアさん]

エレベーターの速さを考えたら19階かその上がいいだろな

[11977: ご近所さん]

ちなみにパークホームズ豊洲の立地はブランズの立地に比べて低いのでハザードマップでは色付き。なのでブランズのほうが圧倒的に安心を買うことができる。ちなみにブランズはパークシティ豊洲A棟より安心だよ。

[11978: マンション検討中さん]

>>11976 マンションマニアさん

西角19階にします。

[11979: マンションマニアさん]

>>11977 ご近所さん

だね。
でも発電機は地下、つまりパークホームズと同じレベルなのがもったいない。止水版で囲むとか対策できるようにしてほしいな。

[11980: マンションマニアさん]

>>11978 マンション検討中さん

西角は今何倍ぐらいになった？

[11981: マンコミュファンさん]

BTTの価値はPHTとスカベイの2割高が妥当だよ。
ここが暴落したら困るのは格下マンション達。
ましてBTTに住み替え多数なんだから。

[11982: マンション検討中さん]

手摺が同じだったら19階より下にするやつ、ばかだろ。

[11983: マンション検討中さん]

>>11981 マンコミュファンさん

とはいってもスカベイは買値が安いから。
いい時代のマンション。

[11984: 評判気になるさん]

武蔵小杉みたいなことを気にしてる？そうしたら小杉は低地で起こった川沿いの一部低地で雨水を川に流すための排水管から増水した川の水が逆流して浸水した内水氾濫だからここはそのリスクないよ。それ以外で気にしてるのだったら詳しく教えてちょね。

[11985: 周辺住民さん]

そうとも言えない。19階より少し上だと中層エレベーターの一番下の方だから、朝満員で乗れない可能性がある。逆に18階は朝満員になることはない。

[11986: 匿名さん]

>>11969 匿名さん

FMとは別にもう1店舗入るって聞きました。
それが未定とのこと。

[11987: マンション検討中さん]

>>11985 周辺住民さん

キャパオーバーで乗れないなんてこの戸数なら考えられない。
18階なら朝は各駅停車だね。地獄。
人数の問題じゃない。

[11988: マンション検討中さん]

>>11986 匿名さん

店舗があると東電堀の北東側への誘導になるね。
豊洲公園からも人がもっと流れてくるかも。

[11989: 周辺住民さん]

入居して数年して小学生が増えるとエレベーターは混むよ。今住んでるところでもたまに積み残しがある。

[11990: マンション検討中さん]

各階停車より一本逃す方が早い。

[11991: マンション検討中さん]

シャトルEVは270部屋に1基

これは朝乗れる？

[11992: 周辺住民さん]

小学校が近いから短い時間帯に集中して乗れないかも。ランドセル背負ってると大人より場所とるし。

[11993: 周辺住民さん]

第一期で東急を引きずり下ろす！！ボリ過ぎの東急をぶっ壊す！！

[11994: 匿名さん]

>>11991 マンション検討中さん
次のエレベーターを気長に待とう。

[11995: マンション検討中さん]

>>11992 周辺住民さん

それはかなり有り得る。
8時15分前後は地獄やわ。

[11996: 匿名さん]

朝のエレベーター出勤時間で盛り上がってるけど、このマンションはリーマンで買う奴少数だろうから考える必要ないと思う。

ここ買うのは、資産家、相続とかで贈与たっぷり、順調な経営者だろう。

[11997: 匿名さん]

>>11995 マンション検討中さん
8時前から始まるよ。

[11998: マンション検討中さん]

>>11996 匿名さん

リーマンでなくて良かった

[11999: マンション検討中さん]

>>11978 マンション検討中さん

一億位するでしょ。大丈夫？

[12000: 匿名さん]

リーマンじゃ贈与ないとムリだろう。