ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11851: マンション検討中さん]

>>11849 マンション検討中さん

西角31階も人気、45階も人気。
北角は穴場で安いし高層なら有り。

[11852: マンション検討中さん]

>>11847 匿名さん

PHTでオーシャンビューだった部屋はBTTに遮られて資産価値が落ちないか？
永久眺望の部屋を買うか買わないか重要だよな。

[11853: マンション検討中さん]

毎回BTTのMR行く度にスミフ看板マンが複数立っている。
ライバル物件前で露骨すぎだよ。

こんな経費使うくらいなら安くしろよ！って思う。

[11854: 匿名さん]

>>11852 マンション検討中さん

眺望がBTT側は中古が売りに出てるよ

[11855: マンション検討中さん]

>>11853 マンション検討中さん

日本全国どこでも同じ風物詩
どれも死ぬほど死んだ魚の目してて笑える

パークタワー晴海の最終期にあわせてあっちにも久々にいた

経費？末端は薄給だから

[11856: マンション検討中さん]

>>11854 匿名さん

賢明な選択ですよね。
今だと1年はオーシャンビュー楽しめるし、値引するなら買ったるか！みたいな奇特な人が現れるかもしれんし

[11857: マンション検討中さん]

>>11855 マンション検討中さん
バイトは日給いくら？
1万なら突っ立ちたい。

[11858: 匿名さん]

ここみたいな大型物件の引っ越しは好きなタイミングでできないものですか？日時は抽選？

[11859: 匿名さん]

>11858

大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。日時は希望出した後、調整が入る。

[11860: 匿名さん]

引っ越しも王様部屋優先だったりして。

[11861: マンション検討中さん]

>>11859 匿名さん

1152部屋、非常用EVだけで荷物を運搬するとなると1ヶ月ではとても捌けません。
乗り換え使うと業者は嫌がるし、料金うわのせしますよ。

[11862: 匿名さん]

引越だけではないですよ。
エアコンや家具の配達取り付け等を外部業者に頼むと
その作業員はEVの順番待ちをすることになります。

[11863: マンション検討中さん]

そんな話いいから
登録状況かスミフかツイッタラーの
話しようず

[11864: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えは色々なところで影響が出るのですね。
エアコンや家具の配達業者って来客用駐車場に置いてもらうんですかね？
2台しかないみたいですが。

[11865: マンション検討中さん]

生活者の立場に立って設計されてない？

[11866: 検討板ユーザーさん]

3年後の引越しの事を今から話してても、、

[11867: マンション検討中さん]

つまりこんなとこ買ったら後悔するよって話

[11868: 匿名さん]

引っ越しぐらいでそれは大げさすぎ

[11869: 匿名さん]

引っ越しだけでなく、家具や家電の配達も調整が入るんでしょうね。完売してなければ空いているかもしれませんが。

[11870: 匿名さん]

>>11838 マンション検討中さん

現在田町駅最寄りに住んでいますがかなり子育て環境は恵まれていると思いますよ！公園、緑たくさん、図書館、学習塾多数、保育園は待機なし、環境良し。何か足りないものありますか？

[11871: 匿名さん]

今のところ登録はどんな感じなんですかね？先週末で320くらいですか？次の週末は3連休ですが前半の勢いはさすがになくなるとして200?250くらいの登録で520?570の登録といった感じでしょうか？

[11872: マンション検討中さん]

大凡だと450部屋に対して410部屋は登録で埋まる見込み。
抽選後すぐに登録が入らなかった部屋は再登録部屋として再募集。
正直妥協出来るような部屋は殆どないだろう。

[11873: マンション検討中さん]

>>11870 匿名さん

良くも悪くも住めば都と言いますからね、、、

[11874: 匿名さん]

>11864

配達に来客用駐車場使わせたら本来の来客に使えなくなる。荷捌きスペースを確保してるマンションって少ないんだよね。宅配便や郵便も路駐でしょ。

[11875: 匿名さん]

それでも400は超えてきそうなのかー。1期はPT晴海より多くなりそうなのね。やっぱり立地で決まるってこういうことか。

[11876: 周辺住民さん]

豊洲とゴミハルミを一緒にするなよ

[11877: マンション検討中さん]

ここ買い逃したら豊洲じゃ中古しか選択肢が無くなる。
東急が弱気になって価格は下げてきたし、割高感は減った。
10年住んで資産価値が1割減なら優秀。

[11878: 周辺住民さん]

>>11876
ゴミなのはここの土地じゃん。
つい10数年前まで、ここ石炭ふ頭の引き込み線があって石炭で真っ黒だったくせに。

[11879: マンション検討中さん]

>>11877 マンション検討中さん
甘い甘い、良くて2割減です。
3割減は覚悟してます

[11880: マンション検討中さん]

これから10年のうちにリーマン級の大不景気が襲来する可能性大。
最悪、半減あるかもね。

[11881: 匿名さん]

ゼロ金利で不動産価格が３割くらい底上げされてるから、安倍首相の任期が切れてゼロ金利政策止めたら元に戻るでしょ。

[11882: 周辺住民さん]

リーマン級は100年に1回じゃないの？ゼロ金利をやめるのは無理じゃないの？

[11883: マンション検討中さん]

>>11881 匿名さん
経済の勉強が足りん。

[11884: 匿名さん]

>11883

>11883

理論通りになってないのが現状。金利下げてるのに景気良くなってないでしょ。その上、デメリットが大きくなってる。続けられなくなるよ。

[11885: マンション検討中さん]

西角高層は指名買いだわな。
3割減？？
BTTが3割減ってことは何も特長がない豊洲の既存中古は4割減じゃないか？
そんだけの大不況は来るかな？
リーマン級でも5年も待てば再び上昇してる。
高値で売れる時に売る！それだけ。

[11886: マンション検討中さん]

>>11884 匿名さん
米国など世界は金利下げてる中、日本だけ円高リスクを負って上げれるかい？

[11887: 匿名さん]

ゼロ金利政策前に戻しても、米国金利より低い水準。

[11888: 匿名さん]

>>11872 マンション検討中さん
410も埋まるかね？
乳白色ガラスに対して嫌悪感をいだいている人があまりいないということかな。

[11889: 評判気になるさん]

>>11884 匿名さん

恥ずかしいこと書き込むなよ。
じゃあ今から金利上げたらどうなるか分かって書いてるの？

[11890: マンション検討中さん]

>>11885 マンション検討中さん

ここも10年経てば4割減だよ
過去10年とこれからの10年は
全く違うよ

[11891: 匿名さん]

>>11884 匿名さん

マクロ経済をちゃんと勉強してね

[11892: 匿名さん]

>>11888 匿名さん

このスレの住人ほど気にしてない人も多いんじゃないですかね

[11893: マンション検討中さん]

>>11890 マンション検討中さん
その時にCTやPHTは坪いくらに？

[11894: マンション検討中さん]

>>11892 匿名さん
透明ガラスよこせー！と騒いでるのは湾岸民のマンオタです。

[11895: 匿名さん]

>>11893 マンション検討中さん

BTTが260なら200くらいじやないですか、それも考えにくいけど

[11896: 評判気になるさん]

>>11887 匿名さん

まさかこれ金利上がるって書いた奴のレスか。恥ずかしすぎるだろ。

[11897: 検討板ユーザーさん]

もし抽選がおちたら次点をどうしようとずっと考えてる。

まあ、手すりと階は我慢できるから、もし残ってたら同じタイプの部屋という手があるが、ほぼ売り出しはされてるから、結局そこも抽選になりそう。

次々点となると、方角と間取りと値段まで全て妥協することになる部屋ばかり。全部屋見直したけど、そうなると買わないと思う。

例えば、3LDKで北西がダメなら、南東に流れる人いる？一つは寝室の7割が210の天井の部屋、もう一つはモデルルームのリビングが正方形で何も家具の置けない部屋。なのにどちらも視界がぬけるとなると9500万ぐらい。全面的にダメになって妥協してるのに1000万足さないと買えない。なんだそれ。1億出してこれかよ。手すりどうこうじゃなくて、家として無理があるだろそれ。次に買ってくれる人いねーよ。

こんなことをグルグル繰り返してる。

みんなどう？

[11898: 周辺住民さん]

金利は上がらない、すなわち不動産価格も下がらない、以上。リーマン並の価格は90年後にまたあるかないかだな。

[11899: 周辺住民さん]

バブルおきてないから

[11900: マンション検討中さん]

パークタワー 晴海

あの立地、暗くて何もなく、チャイナが多く住み
車社会のマンションって完売したのー！？

[11901: マンション検討中さん]

北西3LDK組は外れたら行き場がないよね。
眺望の良さと安さが両立した唯一の部屋が1つだけって点で。
同じ水辺眺望の南東で中住戸の9000万台は予算オーバーであれば間取見る前に終了だし、また予算を1000万足せる人は北角や東角が視野に入るけど低層以外は1期で売り切れるから選択肢に入りにくい。
どうしてもBTTに住みたいから妥協するよ！っ人は最終日に倍率の低い部屋に登録するしかない。
散々妥協して、更に妥協してまで住みたいか？自分に今一度問い掛けて。

[11902: 検討板ユーザーさん]

>>11901 マンション検討中さん

眺望と安さを捨てても、間取りが絶望的だと諦める人多そうだね。

二期から来る人たち、残り物での判断になるけど、それで買う人がいるのだろうか？

今後の新築なら勝どきと築地は高すぎ、青海とフラッグタワーは高すぎ遠すぎ、有明は住みたくないとなって、じゃあBTTの残り物で牢獄みたいな部屋に子供や自分が生活してもいいよってなるのだろうか？

良質で安い中古になると思うけど。

[11903: マンション検討中さん]

>>11902 検討板ユーザーさん
確かに悩んだ末に中古になるよね。
中古はスカイズで良ければ2年後は大量売りで坪単価300万以下で買えるし。

[11904: 匿名さん]

>>11903 マンション検討中さん
やっぱりスカイズからの引っ越しは多いんですかね

[11905: マンション検討中さん]

スカイズに限らず豊洲のあちこちであるだろう。

[11906: 匿名さん]

タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前までにって人は少なからずいるだろうね。

[11907: 匿名さん]

>11903

２年後ってここの引き渡しってことかな。キャッシュ持ってる人は引き渡しを待って売却できるけど、売却したお金を購入資金にって人は特約使うからここの契約して直後に売りに出す。

呑気に２年待ってたら、ほぼ終戦。

[11908: マンション検討中さん]

>>11903 マンション検討中さん

駅地下物件

駅近物件を横目で羨ましく思いながら
通り過ぎる人生は勘弁
買い叩いて分譲価格割り込むなら検討しても良さそうだが

[11909: マンション検討中さん]

>>11908 マンション検討中さん

スカイズは坪単価250万で新築時に購入。
300万で売れても含み益しっかりあるよ。
250万に下がることは当面ないよ。

[11910: 匿名さん]

イマイチこのスレ盛り上がらないね。

人気物件だったり、1期1次はもっとネガ勢が湧くもんなんだけどねー。

[11911: 匿名さん]

>>11910 匿名さん

川沿いと武蔵小杉に張り付いているようです。
一部は湾岸タワマンスレを徘徊してる。
ここはガチ狙いが多く、スレなんか参考にしない。

[11912: 検討板ユーザーさん]

>>11909 マンション検討中さん

安かった時代の、何もなかったところの駅遠物件なんだから、値上がりは当然だよね。先住民の我慢のご褒美だよ。

ただ、明らかにここの1200戸より劣位になるからね。ここを軸にした値段勝負になるよ。

[11913: マンション掲示板さん]

しかし、東電堀はパークシティ周りに負けない完成度になりましたな。

六丁目公園、スカベイ、アクシス、キャナル、学校、スーパー、ブランズ、西小、パークホームズ、昭和病院。

素晴らしい流れ。

豊洲公園とベイサイドクロスもここが1番距離が近いタワマンに。これで住宅展示場とワイルドマジックが建て替わったら、豊洲の重心は一気に西に重心がうつるね。埋立地というよりべエイリアらしい場所を体現してる。

[11914: 匿名さん]

10年後は、ここが350でスカイズが290で二割程度の差でしょう

[11915: マンション検討中さん]

BTTの資産価値が3割減とか10年以上前の市況を比較する人がいるけど、坪単価380万の北西22階くらいを買ったとして、中古で3割減は坪単価266万だよ？
格下のPHTやスカベイの成約単価は坪330万だよ？
駅遠のスカベイより資産価値が高いのに滅茶苦茶な理論だよな。
金利上がる君は経済知らなくて霧散したけど、真っ当な人から見れば今時な新築としては妥当な価格だよ。
実需目線でね。
坪単価380万の部屋は5年後に340万から350万が妥当な予測。

[11916: マンション検討中さん]

ファミリーにとって隣の西小に入れるだけでも価値があるわ。
新規受け入れを停止中でもBTTは優先権があるからな。
それも増築の新校舎も使える。
単なる駅近、眺望が良いだけのマンションではなく、スーパー病院保育園小学校広い公園が隣接してる。
スカベイより明らかに勝る条件ばかり。
浸水エリアでもないから地下電源設備が浸水する可能性も極めて低いし、無理ネガの世界。

[11917: マンション掲示板さん]

10年後にここ350、スカベイ270と予想してます。

駅遠は加速度的に価値が落ちるのと、他に駅近の選択肢も増える可能性があること、ブランズより8年古いことを踏まえると、高値は期待できないかと。

いずれ年々差は広がりますよ。

[11918: マンション掲示板さん]

まあ、安値の駅遠と、高値の駅近、過去を見れば勝負は見えてます。

[11919: マンション検討中さん]

後続の新築はBTTより駅遠で規模も小さくなるよね。
江東区も学校のキャパオーバーで簡単には許可出さないだろうし、2020年代は新築は激減だろう。
次に若くて立地も眺望も良いタワマンが簡単に出ない以上は希少性から資産価値が維持されやすい。
中古になっても下がり天井ガーと叫んでも他に築浅で条件の良いマンションあるか？ってこと。
その頃にはCTもPCTも築20年オーバー。
若さって素晴らしい。

[11920: マンション検討中さん]

2丁目3丁目タワマンもジリジリ値下がりは確実だろ。

[11921: マンション掲示板さん]

2.3丁目はどんつき感があるんだよね。

塩浜、枝川、越中島、1丁目、何の用事もない。
眺めてもいい気分の風景じゃない。
運河沿いも夜は暗くて歩きたくない。

西側とは晴海通りで分断されてて、よっこらせと渡る感じは否めない。片道5車線＋右折レーン＋中央分離帯はでかい。

一方、ブランズ前の三つ目通りは車はさして多くないし、片道二車線。目の前は豊洲の1番おいしいところ。新豊洲、市場と流れても楽しめる場所が待ってる。イケてる再開発がまだ待ってる。

この差は大きいよ。

[11922: マンション検討中さん]

>>11921 マンション掲示板さん

枝川に近い場所には住みたくない。
理由は地元民なら誰もが知ってる。
東京ディープ案内に書かれてる。

[11923: 匿名さん]

10年後には、新豊洲にもタワマン建つと思いますが、その計算は入っていますか？

[11924: マンション検討中さん]

新豊洲は豊洲じゃないからなぁ。
ゆりかもめ駅と有楽町線駅では比べ物にならん。

スカベイより立地で劣るんだよ？

[11925: 買い替え検討中さん]

豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…
シエルタワーのところにスーパーあるけどそんなに品よくないし、結局文化堂に行く…
下に出来るスーパーも完全に未知数。
あと外観がもの凄くダサいから今からでも変更してほしいくらい…
場所だけは駅地下でいいんだけどなあ…

[11926: マンション掲示板さん]

>>11923 匿名さん

学校問題が解消されない限り無理ですが、建つのは歓迎ですね。
西向きビューはしんどくなるでしょうが、それ以外はいいことばかりですよね。
売り手都合では下がる要素がどこにもないですから、ここと同じ価格で出てくるでしょう。
となると既存物件、特に優位な物件は価値が底上げされますよね。

[11927: マンション検討中さん]

>>11925 買い替え検討中さん

「下にできるスーパーも完全に未知数」って、普通にフルサイズのスーパーできるんだからいいじゃんw　何が未知数なの？
外観も、君は気に入らないかもしれないが、気に入った人が買うんだからいいんだよ。

[11928: マンションマニアさん]

>>11925 買い替え検討中さん

文化堂の隣のツインの方ですね。
眺望がダメな部屋にいらっしゃるとか。
お疲れ様です。

利便性とはスーパーのことなんですね。
アオキに毎日いくので文化堂には用事がないですし、隣にスーパーできますし、ここは最高ですよ。

ご実家は枝川ですか？
ならここから遠くなりますね。

[11929: マンション検討中さん]

新豊洲が豊洲じゃないとかわけのわからないこと。
頭は大丈夫かな？
そういうことを言う人に限って自分が住んでいるところは明かさないというか恥ずかしくて明かせないか！

[11930: 匿名さん]

営業の書き込みばっかだなぁ、、、

[11931: 匿名さん]

ここにスーパーができて一番恩恵を受けるのはスカイズ、ベイズ住民でしょうね。

[11932: 匿名さん]

>11930

それも判断材料。ステマするなんてモラルないってこと。

デベが公式コメントを提示できるようにtwitterみたいに認証アカウントつくるとか対策しないとこの掲示板自体の価値も下がる。

[11933: 匿名さん]

>11927

スーパーといっても高級志向からディスカウントまでまちまち。下に入るスーパーでマンションの印象も変わる。店舗って何が入るかわからないって意味でリスク要因。決まったとしても将来、入れ替わることもあるし。

[11934: 匿名さん]

過去の書き込みでイオンだって書いてあった気が。ガセ？

[11935: 匿名さん]

>>11925 買い替え検討中さん

>豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…

豊洲村の中でマウンティングするのはかっこ悪いな

[11936: 匿名さん]

>>11928 マンションマニアさん
こういう奴と一緒に住みたくないからさっさと出てってほしい、品がない

[11937: マンション検討中ん]

>>11932 匿名さん

今時会社公認でやってるのは住友ぐらいでしょ。しかも誰にでもわかるぐらい露骨に、直球で。むしろエンタメ。笑

私人として書くのは構わないから、デベも販社もどうみてもやってるし、外注も出してる。マンコミもパンピーも投資家も転売業社もブロガーもやってる。

魑魅魍魎の不動産界隈なんだからネットなん参考材料かエンタメとして楽しむだけよ。

[11938: 匿名さん]

>>11933 匿名さん
スーパーをそこまでネガティブにとらえる人がいることに驚き。
リスクと言い切るほどダメダメなスーパーってありますかね？
将来の入れ替わりまで言い出したら、どこのマンションも同じリスクありますよね？

[11939: マンション検討中ん]

>>11930 匿名さん

いつものスミフさんだなあ、、、

[11940: マンション検討中ん]

>>11933 匿名さん

全てのスーパーにあてはまることを、ここのリスク要因に挙げられても。君の大好きな文化堂は永遠なの？

[11941: マンション検討中]

>>11934 匿名さん

東急ストアじゃね？知らんけど。

[11942: マンション検討中]

>>11935 匿名さん

いつもの元湾岸の成り上がり港区民ですね。気持ち、よくわかります。

[11943: 匿名さん]

そもそも文化堂って、サカガミよりそんなに品揃え良かったっけ？

[11944: 匿名さん]

>11941

某東急物件でスーパーが入るって説明されてみんな東急ストアって勝手に思ってたら、ふたを開けるとセブンイレブンって落ちだったケースがある。生鮮食品も扱うって苦しい説明。

[11945: マンション検討中さん]

>>11944 匿名さん

で？文化堂のかわりのためにここ買うわけじゃないから、どうでもいいよ。笑

コンビニならコンビニで巨大コンビニになりそうだな。面積わかってる？笑

まあ、これだけあらゆる資料にスーパースーパーって書いてて、実は見込めてないなんてありえないだろ。

その可能性に怯えるならここにスーパーができてシエルのスーパーが駆逐されるリスクをもっと考えろよ。笑

[11946: 匿名さん]

4階にミニショップとか入って欲しかったです。
エレベーターの乗り換えもあるので買い忘れとかスーパー近くに出来ても面倒くさい。

うちは文化堂よりアオキ派です！

[11947: 匿名さん]

スーパーなんてどこでもいいので、端っこにコンビニ併設してほしかった。

[11948: マンション検討中さん]

で、何でここの書き込みする人達はちょっと不満言われただけで顔真っ赤にしてるの？
検討板なんだから個々のメリットデメリットが書き込まれて当然でしょw

[11949: マンション検討中さん]

途中で送信してしまった。ちょっと不満漏らされただけで実家は枝川ですか？とか眺望悪いところに住んでるんですねとか顔真っ赤にしすぎw

[11950: マンション検討中さん]

>>11948 マンション検討中さん

え？遊ばれてるんだよ？

トンチンカンな内容で雑に煽るから、弄られちゃうわけ。不便ガー！なんて誰一人反応してくれるわけないよ？笑

本気の検討者を呼びたいんなら、やっぱ下り天井ガー！リセールガー！手すりガー！乗り換えガー！じゃない？

もうあきられてるけど。笑