ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11851: マンション検討中さん]

>>11849 マンション検討中さん

西角31階も人気、45階も人気。
北角は穴場で安いし高層なら有り。

[11852: マンション検討中さん]

>>11847 匿名さん

PHTでオーシャンビューだった部屋はBTTに遮られて資産価値が落ちないか？
永久眺望の部屋を買うか買わないか重要だよな。

[11853: マンション検討中さん]

毎回BTTのMR行く度にスミフ看板マンが複数立っている。
ライバル物件前で露骨すぎだよ。

こんな経費使うくらいなら安くしろよ！って思う。

[11854: 匿名さん]

>>11852 マンション検討中さん

眺望がBTT側は中古が売りに出てるよ

[11855: マンション検討中さん]

>>11853 マンション検討中さん

日本全国どこでも同じ風物詩
どれも死ぬほど死んだ魚の目してて笑える

パークタワー晴海の最終期にあわせてあっちにも久々にいた

経費？末端は薄給だから

[11856: マンション検討中さん]

>>11854 匿名さん

賢明な選択ですよね。
今だと1年はオーシャンビュー楽しめるし、値引するなら買ったるか！みたいな奇特な人が現れるかもしれんし

[11857: マンション検討中さん]

>>11855 マンション検討中さん
バイトは日給いくら？
1万なら突っ立ちたい。

[11858: 匿名さん]

ここみたいな大型物件の引っ越しは好きなタイミングでできないものですか？日時は抽選？

[11859: 匿名さん]

>11858

大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。日時は希望出した後、調整が入る。

[11860: 匿名さん]

引っ越しも王様部屋優先だったりして。

[11861: マンション検討中さん]

>>11859 匿名さん

1152部屋、非常用EVだけで荷物を運搬するとなると1ヶ月ではとても捌けません。
乗り換え使うと業者は嫌がるし、料金うわのせしますよ。

[11862: 匿名さん]

引越だけではないですよ。
エアコンや家具の配達取り付け等を外部業者に頼むと
その作業員はEVの順番待ちをすることになります。

[11863: マンション検討中さん]

そんな話いいから
登録状況かスミフかツイッタラーの
話しようず

[11864: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えは色々なところで影響が出るのですね。
エアコンや家具の配達業者って来客用駐車場に置いてもらうんですかね？
2台しかないみたいですが。

[11865: マンション検討中さん]

生活者の立場に立って設計されてない？

[11866: 検討板ユーザーさん]

3年後の引越しの事を今から話してても、、

[11867: マンション検討中さん]

つまりこんなとこ買ったら後悔するよって話

[11868: 匿名さん]

引っ越しぐらいでそれは大げさすぎ

[11869: 匿名さん]

引っ越しだけでなく、家具や家電の配達も調整が入るんでしょうね。完売してなければ空いているかもしれませんが。

[11870: 匿名さん]

>>11838 マンション検討中さん

現在田町駅最寄りに住んでいますがかなり子育て環境は恵まれていると思いますよ！公園、緑たくさん、図書館、学習塾多数、保育園は待機なし、環境良し。何か足りないものありますか？

[11871: 匿名さん]

今のところ登録はどんな感じなんですかね？先週末で320くらいですか？次の週末は3連休ですが前半の勢いはさすがになくなるとして200?250くらいの登録で520?570の登録といった感じでしょうか？

[11872: マンション検討中さん]

大凡だと450部屋に対して410部屋は登録で埋まる見込み。
抽選後すぐに登録が入らなかった部屋は再登録部屋として再募集。
正直妥協出来るような部屋は殆どないだろう。

[11873: マンション検討中さん]

>>11870 匿名さん

良くも悪くも住めば都と言いますからね、、、

[11874: 匿名さん]

>11864

配達に来客用駐車場使わせたら本来の来客に使えなくなる。荷捌きスペースを確保してるマンションって少ないんだよね。宅配便や郵便も路駐でしょ。

[11875: 匿名さん]

それでも400は超えてきそうなのかー。1期はPT晴海より多くなりそうなのね。やっぱり立地で決まるってこういうことか。

[11876: 周辺住民さん]

豊洲とゴミハルミを一緒にするなよ

[11877: マンション検討中さん]

ここ買い逃したら豊洲じゃ中古しか選択肢が無くなる。
東急が弱気になって価格は下げてきたし、割高感は減った。
10年住んで資産価値が1割減なら優秀。

[11878: 周辺住民さん]

>>11876
ゴミなのはここの土地じゃん。
つい10数年前まで、ここ石炭ふ頭の引き込み線があって石炭で真っ黒だったくせに。

[11879: マンション検討中さん]

>>11877 マンション検討中さん
甘い甘い、良くて2割減です。
3割減は覚悟してます

[11880: マンション検討中さん]

これから10年のうちにリーマン級の大不景気が襲来する可能性大。
最悪、半減あるかもね。

[11881: 匿名さん]

ゼロ金利で不動産価格が３割くらい底上げされてるから、安倍首相の任期が切れてゼロ金利政策止めたら元に戻るでしょ。

[11882: 周辺住民さん]

リーマン級は100年に1回じゃないの？ゼロ金利をやめるのは無理じゃないの？

[11883: マンション検討中さん]

>>11881 匿名さん
経済の勉強が足りん。

[11884: 匿名さん]

>11883

>11883

理論通りになってないのが現状。金利下げてるのに景気良くなってないでしょ。その上、デメリットが大きくなってる。続けられなくなるよ。

[11885: マンション検討中さん]

西角高層は指名買いだわな。
3割減？？
BTTが3割減ってことは何も特長がない豊洲の既存中古は4割減じゃないか？
そんだけの大不況は来るかな？
リーマン級でも5年も待てば再び上昇してる。
高値で売れる時に売る！それだけ。

[11886: マンション検討中さん]

>>11884 匿名さん
米国など世界は金利下げてる中、日本だけ円高リスクを負って上げれるかい？

[11887: 匿名さん]

ゼロ金利政策前に戻しても、米国金利より低い水準。

[11888: 匿名さん]

>>11872 マンション検討中さん
410も埋まるかね？
乳白色ガラスに対して嫌悪感をいだいている人があまりいないということかな。

[11889: 評判気になるさん]

>>11884 匿名さん

恥ずかしいこと書き込むなよ。
じゃあ今から金利上げたらどうなるか分かって書いてるの？

[11890: マンション検討中さん]

>>11885 マンション検討中さん

ここも10年経てば4割減だよ
過去10年とこれからの10年は
全く違うよ

[11891: 匿名さん]

>>11884 匿名さん

マクロ経済をちゃんと勉強してね

[11892: 匿名さん]

>>11888 匿名さん

このスレの住人ほど気にしてない人も多いんじゃないですかね

[11893: マンション検討中さん]

>>11890 マンション検討中さん
その時にCTやPHTは坪いくらに？

[11894: マンション検討中さん]

>>11892 匿名さん
透明ガラスよこせー！と騒いでるのは湾岸民のマンオタです。

[11895: 匿名さん]

>>11893 マンション検討中さん

BTTが260なら200くらいじやないですか、それも考えにくいけど

[11896: 評判気になるさん]

>>11887 匿名さん

まさかこれ金利上がるって書いた奴のレスか。恥ずかしすぎるだろ。

[11897: 検討板ユーザーさん]

もし抽選がおちたら次点をどうしようとずっと考えてる。

まあ、手すりと階は我慢できるから、もし残ってたら同じタイプの部屋という手があるが、ほぼ売り出しはされてるから、結局そこも抽選になりそう。

次々点となると、方角と間取りと値段まで全て妥協することになる部屋ばかり。全部屋見直したけど、そうなると買わないと思う。

例えば、3LDKで北西がダメなら、南東に流れる人いる？一つは寝室の7割が210の天井の部屋、もう一つはモデルルームのリビングが正方形で何も家具の置けない部屋。なのにどちらも視界がぬけるとなると9500万ぐらい。全面的にダメになって妥協してるのに1000万足さないと買えない。なんだそれ。1億出してこれかよ。手すりどうこうじゃなくて、家として無理があるだろそれ。次に買ってくれる人いねーよ。

こんなことをグルグル繰り返してる。

みんなどう？

[11898: 周辺住民さん]

金利は上がらない、すなわち不動産価格も下がらない、以上。リーマン並の価格は90年後にまたあるかないかだな。

[11899: 周辺住民さん]

バブルおきてないから

[11900: マンション検討中さん]

パークタワー 晴海

あの立地、暗くて何もなく、チャイナが多く住み
車社会のマンションって完売したのー！？