ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11801: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
その投資用に該当する安い北東は大量に残ってる。

[11802: マンション検討中さん]

安心して下さい。

天井は芝浦東急より高かった。
芝浦は下がり天井2050で長谷工。
そんで坪単価480万。
豊洲はまだ力を入れてる方でした。

東急基準

[11803: 通りすがりさん]

>>11802 マンション検討中さん

神谷町は？

[11804: マンション検討中さん]

>>11803 通りすがりさん

虎ノ門のこと？
予算外ですから分かりません。
芝浦は同じ湾岸として動向は追っていきたいだけです。
勘ですが、芝浦はかなり大苦戦するでしょう。
東急の東京東側としては豊洲はまだ良い方です。
豊洲は立地と眺望良いけど、芝浦は、、、ですから。

[11805: 匿名さん]

>>11804 マンション検討中さん

ここ以上にキツーイ下がり天井ですね。港区アドレスっていいと言われますが、価値がいまいち分かりません。物件もダメ、立地もダメなのに、アドレスだけで高くなるんですね。

[11806: マンション検討中さん]

>>11805 匿名さん

芝浦は本当に何も売りがありません。
豊洲は立地と開放感ある眺望。
ランドマークマンションにはなれる。

港区アドレスのために買うなら芝浦東急よりも日の出駅のローレルタワールネで良いじゃんになる。
同じ長谷工タワマンでも日の出は仕様が高い。
何故か？売主にいる総合地所は長谷工の親会社だから手を抜かない。
キラリスナもグレードは頑張っていた。

[11807: マンション検討中さん]

仮にBTTの下がり天井が2050だとしたら購入は見送っていたと思う。
眺望良くても2050の圧迫感は致命的。

芝浦東急に坪480万もの大金払うくらいの方は2050を許容しないでしょ。
芝浦住みたいなら中古かプラウドタワーを待つ。
来月あたりに芝浦は値下げを余儀なくされる。

[11808: 匿名さん]

5cmの違い？

[11809: 匿名さん]

2050も2100もたいして変わらない。
DWの下がり2100がもったいなさ過ぎる。
階高、天井高を頑張っているだけにあの下がり天井設計は理解できない。

[11810: 匿名さん]

>>11809 匿名さん
地震対策じゃないの？

[11811: 匿名さん]

個人的には、土壌汚染問題ののシアンとベンゼンが気になるなら豊洲は避けるべき
マスコミにまた取り上げられて騒がれるリスクは常にある

[11812: マンション検討中さん]

>>11809 匿名さん

芝浦の下り天井、ここより酷くない？
さらに幅があるような。

間取り図ではギロチンもあるように見える。

[11813: マンション検討中さん]

>>11806 マンション検討中さん

ルネの立地の酷さは特筆ものかと。
ゆりかもめのって爆笑しました。
港区ブランド信仰恐ろしい。

[11819: マンション検討中さん]

マンマニ やのらは発言は公人として節度があるでしょ。マンマニ は申し込みも入れてるし。

たちわるいのはツイッタラーの豊洲旧移民のマンションスペックオタクでしょ。そろそろうざいんだよね。

ツイートみてるとここでネガを執拗に書き込んでるのがよくわかるし、自分の知識をわかってほしくて仕方ないからついここでも書いちゃうの。いたいよね。

しかも、湾岸未開発時代かつ不動産市況が変わる前にマンションかってるから、もうついていけないんだよ。もう新築をひたすら高いだのしょぼいだの馬鹿にするだけの老害。

1番むかつくのは、ずっとここの発電機が地下にあると発言してる奴。それは中傷というか誤認誘導だからな。ここが地下なら豊洲の大半は地下だろ。ガリベンオタクならもっと勉強しろよ。

[11820: マンション検討中さん]

マンマニは自分が儲かるからマンションを褒めることしかしない。
物件さえ間違えなければ、いま買って数年後に10%20%で売り抜けられるとか。
どっかの投資マンションの営業みたいなことまで言ってるし。
インフレでも来ると思ってるのか？最低賃金が2倍になるっていうのか？
ここが坪500万で売れるの？

んなわけないでしょ。

[11821: eマンションさん]

>>11819 マンション検討中さん
ご本人？
マンマニものらえもんも個別物件disってるよw
彼らはポジトークも酷いしね。

もう少し全体を俯瞰してみよう。

[11822: マンション検討中さん]

芝浦のとんでもない下り天井と比べないといけないのか

[11823: eマンションさん]

>>11820 マンション検討中さん
そう。
最近は買いもしない物件をあたかも買うかの様に匂わせ、読者に購入意欲を煽る。ここなんかもそうだよね。不動産の売買を盛り上げないと彼らも食ってけないから仕方ないっちゃ仕方ない。

サカーキーと似てるっちゃ似てる

[11824: マンション掲示板さん]

[No.11814～本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11825: eマンションさん]

マンマニさん、記事は検討者にとってすごく参考になるものだとは思う。

ただこれ、マンマニさんが仲介してる部屋なんだけど、こんな価格で売り付けようとするのはちょっとね。やっぱアドバイスだけでは生きていけず、こういう感じになっちゃうのかな。明らかにワンチャン狙いの高値。

[11826: 匿名さん]

のらえもんはあんまり好きでないぞ
彼は、湾岸以外は弱いな
昔メールで質問したけど、今となっては大外れな回答だったな

[11827: 匿名さん]

中古物件を値付けするのは売り主だからね・・

[11828: 通りがかりさん]

>>11825 eマンションさん

その部屋は新築時でも坪370位はしてたんじゃないかな。そんな高値狙いでも無いと思うけど。

[11829: マンション検討中さん]

>>11820 マンション検討中さん

物件選びを間違わなければと前置きしてるけど。
BTTが10%高く売れるなんてどこに書いてる？

[11830: マンション検討中さん]

物件選びを間違えなければ？
マンマニに金払ってコンサルしてもらえっていうステマですか？

価値が下がったところで保証してくれるわけでもない。こんなテキトーな商売はないな。
この部屋の値付けは高い、見送るのが吉くらいなことたまには言って欲しいもんだ。
賃貸に出して利回りマイナスになるような物件でも買いとかいうから信用ならない。

[11831: 匿名さん]

>>11830
金が絡み始めるとどうしてもああなる、っていう典型なんだから叩いてやるなｗ
不動産屋の宿命で常に買い続ける必要があるし、
「売り出し中の新築物件の中では」比較的マシなほう、って選び方になるのは仕方ない。
流石に竣工1年近く経過した東陽町某物件を思い出したように取り上げたのは反吐が出たけどなｗ

[11832: マンション検討中さん]

>>11829 マンション検討中さん

BTTは分譲価格から１割値引きしないと
売れないと言われてますが
１割減程度なら問題無いですが
それくらいですむのか不安です。

[11833: デベにお勤めさん]

ここの中古価格は新築価格を維持できないと思うよ。
なぜなら、今港、中央、渋谷、新宿、文教、みたいな場所のちょっと築古だけど部屋は広い、っていう中古マンションが買えてしまうから、わざわざここを選ばないよ。
既にそーいう傾向になってきているし。

ちょっと古いマンションでも、建物全体のグレードがこれから完成するマンションよりも高いんだよね。

[11834: マンション検討中さん]

なによりここは駐車場サイズが残念過ぎて・・・ほんとに。。
広いパレットをプレミアムフロアの連中に取られたら平民はCクラスくらいしか乗れなくなってしまう。おれのマカンも入りません。

[11835: マンション検討中さん]

だから実需でしょ。
普通の人が輸入車を買うのにリセール気にして買わないじゃん。
そりゃドイツ御三家よりレクサスやハイエースやアルファードの方がリセールいいよ。
でもほしくないってこと。

ま、ここはそうはならないけど。

投資と実需なんてわけるよね？
みんなヤドカリ厨なの？一件しかもてないの？？

[11836: マンション検討中さん]

>>11831 匿名さん

ま、一定の役割は果たしたじゃん。
これからは企業と検討者から金をもらって、情弱相手にはめ込む仕事。
不動産ブローカーはどこもそれでしか食ってけない。
本当に儲かるものは誰もお勧めしない。
自分で買うならなおさら。

[11837: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはチャイナとMLM連中の＊＊になるのか...

[11838: マンション検討中さん]

>>11833 デベにお勤めさん

わかるんだけど、高くてもかいたい人にとっての豊洲の価値は、その辺の部屋よりも広い部屋と、通勤距離の近さと混み具合の低さがでかいんじゃね？

似た単価の15年以内の中古なら浜田山とか二子玉とか山王とか新桜町とか目白とか用賀とかでてくるけど、東京駅側通勤きついんだよね。

かといって芝浦とか田町とか品川とか大崎には子育てするとこじゃないから住みたくないという。

[11839: 匿名さん]

文京区なら小石川一択だよ
中古なら安いでしょ
丸ノ内線で東京１１分だよ

[11840: マンション検討中さん]

登録時期にネガが大量に湧くのは人気の証ですね。
迷ってましたがネガを信じて登録します。

[11841: 匿名さん]

ネガなんていないじゃん
この程度でネガなんて小石川を見てみろよ
若葉マークが連投しだしたら本物だよ
納得できることしか書かれてないと思うけどね

[11842: マンション検討中さん]

角部屋狙い抽選勝ち残れなそう！

[11843: 匿名さん]

今日の夕方に登録してきた。気になって登録状況を見せてもらったけど順調だったよ。

[11844: 匿名さん]

土日で320組登録ってことは最終的に平均倍率はいっても2倍くらいとすると、登録なし住戸はそこそこでるのでは？
パンダ部屋もないから最高倍率もそれほど高くないのかな。
最高倍率は西角45階と予想。異論は認める。

[11845: マンション検討中さん]

>>11839 匿名さん

わかるけど、まあまあ高くね？
坪400までの築浅でお勧めどこ？

[11846: マンション検討中さん]

>>11842 マンション検討中さん

北と東の角も登録多い？

[11847: 匿名さん]

＞＞11845 マンション検討中さん

多分パークホームズあたりなら買えると思う
２４時間スーパー目の前で八百屋、魚屋も近いよ、そして静か
タワマンでないから、ワイドスパンとかないし、共用施設とかの華やかさは捨てないといけない
値上がらなくても、値下がりリスクは小さいと思うよ

[11848: 匿名さん]

>>11847 匿名さん
毎日ブランズを拝んでくださいまし。

[11849: マンション検討中さん]

>>11844 匿名さん

最高倍率は西角80平米台の最上階でしょ。
西角45階は一億四千数百万だよ。
一億買える奴はザラだが更に4千万追加出来る奴少ないよ

[11850: 匿名さん]

登録状況のリアルタイム中継が見たい…

[11851: マンション検討中さん]

>>11849 マンション検討中さん

西角31階も人気、45階も人気。
北角は穴場で安いし高層なら有り。

[11852: マンション検討中さん]

>>11847 匿名さん

PHTでオーシャンビューだった部屋はBTTに遮られて資産価値が落ちないか？
永久眺望の部屋を買うか買わないか重要だよな。

[11853: マンション検討中さん]

毎回BTTのMR行く度にスミフ看板マンが複数立っている。
ライバル物件前で露骨すぎだよ。

こんな経費使うくらいなら安くしろよ！って思う。

[11854: 匿名さん]

>>11852 マンション検討中さん

眺望がBTT側は中古が売りに出てるよ

[11855: マンション検討中さん]

>>11853 マンション検討中さん

日本全国どこでも同じ風物詩
どれも死ぬほど死んだ魚の目してて笑える

パークタワー晴海の最終期にあわせてあっちにも久々にいた

経費？末端は薄給だから

[11856: マンション検討中さん]

>>11854 匿名さん

賢明な選択ですよね。
今だと1年はオーシャンビュー楽しめるし、値引するなら買ったるか！みたいな奇特な人が現れるかもしれんし

[11857: マンション検討中さん]

>>11855 マンション検討中さん
バイトは日給いくら？
1万なら突っ立ちたい。

[11858: 匿名さん]

ここみたいな大型物件の引っ越しは好きなタイミングでできないものですか？日時は抽選？

[11859: 匿名さん]

>11858

大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。日時は希望出した後、調整が入る。

[11860: 匿名さん]

引っ越しも王様部屋優先だったりして。

[11861: マンション検討中さん]

>>11859 匿名さん

1152部屋、非常用EVだけで荷物を運搬するとなると1ヶ月ではとても捌けません。
乗り換え使うと業者は嫌がるし、料金うわのせしますよ。

[11862: 匿名さん]

引越だけではないですよ。
エアコンや家具の配達取り付け等を外部業者に頼むと
その作業員はEVの順番待ちをすることになります。

[11863: マンション検討中さん]

そんな話いいから
登録状況かスミフかツイッタラーの
話しようず

[11864: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えは色々なところで影響が出るのですね。
エアコンや家具の配達業者って来客用駐車場に置いてもらうんですかね？
2台しかないみたいですが。

[11865: マンション検討中さん]

生活者の立場に立って設計されてない？

[11866: 検討板ユーザーさん]

3年後の引越しの事を今から話してても、、

[11867: マンション検討中さん]

つまりこんなとこ買ったら後悔するよって話

[11868: 匿名さん]

引っ越しぐらいでそれは大げさすぎ

[11869: 匿名さん]

引っ越しだけでなく、家具や家電の配達も調整が入るんでしょうね。完売してなければ空いているかもしれませんが。

[11870: 匿名さん]

>>11838 マンション検討中さん

現在田町駅最寄りに住んでいますがかなり子育て環境は恵まれていると思いますよ！公園、緑たくさん、図書館、学習塾多数、保育園は待機なし、環境良し。何か足りないものありますか？

[11871: 匿名さん]

今のところ登録はどんな感じなんですかね？先週末で320くらいですか？次の週末は3連休ですが前半の勢いはさすがになくなるとして200?250くらいの登録で520?570の登録といった感じでしょうか？

[11872: マンション検討中さん]

大凡だと450部屋に対して410部屋は登録で埋まる見込み。
抽選後すぐに登録が入らなかった部屋は再登録部屋として再募集。
正直妥協出来るような部屋は殆どないだろう。

[11873: マンション検討中さん]

>>11870 匿名さん

良くも悪くも住めば都と言いますからね、、、

[11874: 匿名さん]

>11864

配達に来客用駐車場使わせたら本来の来客に使えなくなる。荷捌きスペースを確保してるマンションって少ないんだよね。宅配便や郵便も路駐でしょ。

[11875: 匿名さん]

それでも400は超えてきそうなのかー。1期はPT晴海より多くなりそうなのね。やっぱり立地で決まるってこういうことか。

[11876: 周辺住民さん]

豊洲とゴミハルミを一緒にするなよ

[11877: マンション検討中さん]

ここ買い逃したら豊洲じゃ中古しか選択肢が無くなる。
東急が弱気になって価格は下げてきたし、割高感は減った。
10年住んで資産価値が1割減なら優秀。

[11878: 周辺住民さん]

>>11876
ゴミなのはここの土地じゃん。
つい10数年前まで、ここ石炭ふ頭の引き込み線があって石炭で真っ黒だったくせに。

[11879: マンション検討中さん]

>>11877 マンション検討中さん
甘い甘い、良くて2割減です。
3割減は覚悟してます

[11880: マンション検討中さん]

これから10年のうちにリーマン級の大不景気が襲来する可能性大。
最悪、半減あるかもね。

[11881: 匿名さん]

ゼロ金利で不動産価格が３割くらい底上げされてるから、安倍首相の任期が切れてゼロ金利政策止めたら元に戻るでしょ。

[11882: 周辺住民さん]

リーマン級は100年に1回じゃないの？ゼロ金利をやめるのは無理じゃないの？

[11883: マンション検討中さん]

>>11881 匿名さん
経済の勉強が足りん。

[11884: 匿名さん]

>11883

>11883

理論通りになってないのが現状。金利下げてるのに景気良くなってないでしょ。その上、デメリットが大きくなってる。続けられなくなるよ。

[11885: マンション検討中さん]

西角高層は指名買いだわな。
3割減？？
BTTが3割減ってことは何も特長がない豊洲の既存中古は4割減じゃないか？
そんだけの大不況は来るかな？
リーマン級でも5年も待てば再び上昇してる。
高値で売れる時に売る！それだけ。

[11886: マンション検討中さん]

>>11884 匿名さん
米国など世界は金利下げてる中、日本だけ円高リスクを負って上げれるかい？

[11887: 匿名さん]

ゼロ金利政策前に戻しても、米国金利より低い水準。

[11888: 匿名さん]

>>11872 マンション検討中さん
410も埋まるかね？
乳白色ガラスに対して嫌悪感をいだいている人があまりいないということかな。

[11889: 評判気になるさん]

>>11884 匿名さん

恥ずかしいこと書き込むなよ。
じゃあ今から金利上げたらどうなるか分かって書いてるの？

[11890: マンション検討中さん]

>>11885 マンション検討中さん

ここも10年経てば4割減だよ
過去10年とこれからの10年は
全く違うよ

[11891: 匿名さん]

>>11884 匿名さん

マクロ経済をちゃんと勉強してね

[11892: 匿名さん]

>>11888 匿名さん

このスレの住人ほど気にしてない人も多いんじゃないですかね

[11893: マンション検討中さん]

>>11890 マンション検討中さん
その時にCTやPHTは坪いくらに？

[11894: マンション検討中さん]

>>11892 匿名さん
透明ガラスよこせー！と騒いでるのは湾岸民のマンオタです。

[11895: 匿名さん]

>>11893 マンション検討中さん

BTTが260なら200くらいじやないですか、それも考えにくいけど

[11896: 評判気になるさん]

>>11887 匿名さん

まさかこれ金利上がるって書いた奴のレスか。恥ずかしすぎるだろ。

[11897: 検討板ユーザーさん]

もし抽選がおちたら次点をどうしようとずっと考えてる。

まあ、手すりと階は我慢できるから、もし残ってたら同じタイプの部屋という手があるが、ほぼ売り出しはされてるから、結局そこも抽選になりそう。

次々点となると、方角と間取りと値段まで全て妥協することになる部屋ばかり。全部屋見直したけど、そうなると買わないと思う。

例えば、3LDKで北西がダメなら、南東に流れる人いる？一つは寝室の7割が210の天井の部屋、もう一つはモデルルームのリビングが正方形で何も家具の置けない部屋。なのにどちらも視界がぬけるとなると9500万ぐらい。全面的にダメになって妥協してるのに1000万足さないと買えない。なんだそれ。1億出してこれかよ。手すりどうこうじゃなくて、家として無理があるだろそれ。次に買ってくれる人いねーよ。

こんなことをグルグル繰り返してる。

みんなどう？

[11898: 周辺住民さん]

金利は上がらない、すなわち不動産価格も下がらない、以上。リーマン並の価格は90年後にまたあるかないかだな。

[11899: 周辺住民さん]

バブルおきてないから

[11900: マンション検討中さん]

パークタワー 晴海

あの立地、暗くて何もなく、チャイナが多く住み
車社会のマンションって完売したのー！？

[11901: マンション検討中さん]

北西3LDK組は外れたら行き場がないよね。
眺望の良さと安さが両立した唯一の部屋が1つだけって点で。
同じ水辺眺望の南東で中住戸の9000万台は予算オーバーであれば間取見る前に終了だし、また予算を1000万足せる人は北角や東角が視野に入るけど低層以外は1期で売り切れるから選択肢に入りにくい。
どうしてもBTTに住みたいから妥協するよ！っ人は最終日に倍率の低い部屋に登録するしかない。
散々妥協して、更に妥協してまで住みたいか？自分に今一度問い掛けて。

[11902: 検討板ユーザーさん]

>>11901 マンション検討中さん

眺望と安さを捨てても、間取りが絶望的だと諦める人多そうだね。

二期から来る人たち、残り物での判断になるけど、それで買う人がいるのだろうか？

今後の新築なら勝どきと築地は高すぎ、青海とフラッグタワーは高すぎ遠すぎ、有明は住みたくないとなって、じゃあBTTの残り物で牢獄みたいな部屋に子供や自分が生活してもいいよってなるのだろうか？

良質で安い中古になると思うけど。

[11903: マンション検討中さん]

>>11902 検討板ユーザーさん
確かに悩んだ末に中古になるよね。
中古はスカイズで良ければ2年後は大量売りで坪単価300万以下で買えるし。

[11904: 匿名さん]

>>11903 マンション検討中さん
やっぱりスカイズからの引っ越しは多いんですかね

[11905: マンション検討中さん]

スカイズに限らず豊洲のあちこちであるだろう。

[11906: 匿名さん]

タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前までにって人は少なからずいるだろうね。

[11907: 匿名さん]

>11903

２年後ってここの引き渡しってことかな。キャッシュ持ってる人は引き渡しを待って売却できるけど、売却したお金を購入資金にって人は特約使うからここの契約して直後に売りに出す。

呑気に２年待ってたら、ほぼ終戦。

[11908: マンション検討中さん]

>>11903 マンション検討中さん

駅地下物件

駅近物件を横目で羨ましく思いながら
通り過ぎる人生は勘弁
買い叩いて分譲価格割り込むなら検討しても良さそうだが

[11909: マンション検討中さん]

>>11908 マンション検討中さん

スカイズは坪単価250万で新築時に購入。
300万で売れても含み益しっかりあるよ。
250万に下がることは当面ないよ。

[11910: 匿名さん]

イマイチこのスレ盛り上がらないね。

人気物件だったり、1期1次はもっとネガ勢が湧くもんなんだけどねー。

[11911: 匿名さん]

>>11910 匿名さん

川沿いと武蔵小杉に張り付いているようです。
一部は湾岸タワマンスレを徘徊してる。
ここはガチ狙いが多く、スレなんか参考にしない。

[11912: 検討板ユーザーさん]

>>11909 マンション検討中さん

安かった時代の、何もなかったところの駅遠物件なんだから、値上がりは当然だよね。先住民の我慢のご褒美だよ。

ただ、明らかにここの1200戸より劣位になるからね。ここを軸にした値段勝負になるよ。

[11913: マンション掲示板さん]

しかし、東電堀はパークシティ周りに負けない完成度になりましたな。

六丁目公園、スカベイ、アクシス、キャナル、学校、スーパー、ブランズ、西小、パークホームズ、昭和病院。

素晴らしい流れ。

豊洲公園とベイサイドクロスもここが1番距離が近いタワマンに。これで住宅展示場とワイルドマジックが建て替わったら、豊洲の重心は一気に西に重心がうつるね。埋立地というよりべエイリアらしい場所を体現してる。

[11914: 匿名さん]

10年後は、ここが350でスカイズが290で二割程度の差でしょう

[11915: マンション検討中さん]

BTTの資産価値が3割減とか10年以上前の市況を比較する人がいるけど、坪単価380万の北西22階くらいを買ったとして、中古で3割減は坪単価266万だよ？
格下のPHTやスカベイの成約単価は坪330万だよ？
駅遠のスカベイより資産価値が高いのに滅茶苦茶な理論だよな。
金利上がる君は経済知らなくて霧散したけど、真っ当な人から見れば今時な新築としては妥当な価格だよ。
実需目線でね。
坪単価380万の部屋は5年後に340万から350万が妥当な予測。

[11916: マンション検討中さん]

ファミリーにとって隣の西小に入れるだけでも価値があるわ。
新規受け入れを停止中でもBTTは優先権があるからな。
それも増築の新校舎も使える。
単なる駅近、眺望が良いだけのマンションではなく、スーパー病院保育園小学校広い公園が隣接してる。
スカベイより明らかに勝る条件ばかり。
浸水エリアでもないから地下電源設備が浸水する可能性も極めて低いし、無理ネガの世界。

[11917: マンション掲示板さん]

10年後にここ350、スカベイ270と予想してます。

駅遠は加速度的に価値が落ちるのと、他に駅近の選択肢も増える可能性があること、ブランズより8年古いことを踏まえると、高値は期待できないかと。

いずれ年々差は広がりますよ。

[11918: マンション掲示板さん]

まあ、安値の駅遠と、高値の駅近、過去を見れば勝負は見えてます。

[11919: マンション検討中さん]

後続の新築はBTTより駅遠で規模も小さくなるよね。
江東区も学校のキャパオーバーで簡単には許可出さないだろうし、2020年代は新築は激減だろう。
次に若くて立地も眺望も良いタワマンが簡単に出ない以上は希少性から資産価値が維持されやすい。
中古になっても下がり天井ガーと叫んでも他に築浅で条件の良いマンションあるか？ってこと。
その頃にはCTもPCTも築20年オーバー。
若さって素晴らしい。

[11920: マンション検討中さん]

2丁目3丁目タワマンもジリジリ値下がりは確実だろ。

[11921: マンション掲示板さん]

2.3丁目はどんつき感があるんだよね。

塩浜、枝川、越中島、1丁目、何の用事もない。
眺めてもいい気分の風景じゃない。
運河沿いも夜は暗くて歩きたくない。

西側とは晴海通りで分断されてて、よっこらせと渡る感じは否めない。片道5車線＋右折レーン＋中央分離帯はでかい。

一方、ブランズ前の三つ目通りは車はさして多くないし、片道二車線。目の前は豊洲の1番おいしいところ。新豊洲、市場と流れても楽しめる場所が待ってる。イケてる再開発がまだ待ってる。

この差は大きいよ。

[11922: マンション検討中さん]

>>11921 マンション掲示板さん

枝川に近い場所には住みたくない。
理由は地元民なら誰もが知ってる。
東京ディープ案内に書かれてる。

[11923: 匿名さん]

10年後には、新豊洲にもタワマン建つと思いますが、その計算は入っていますか？

[11924: マンション検討中さん]

新豊洲は豊洲じゃないからなぁ。
ゆりかもめ駅と有楽町線駅では比べ物にならん。

スカベイより立地で劣るんだよ？

[11925: 買い替え検討中さん]

豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…
シエルタワーのところにスーパーあるけどそんなに品よくないし、結局文化堂に行く…
下に出来るスーパーも完全に未知数。
あと外観がもの凄くダサいから今からでも変更してほしいくらい…
場所だけは駅地下でいいんだけどなあ…

[11926: マンション掲示板さん]

>>11923 匿名さん

学校問題が解消されない限り無理ですが、建つのは歓迎ですね。
西向きビューはしんどくなるでしょうが、それ以外はいいことばかりですよね。
売り手都合では下がる要素がどこにもないですから、ここと同じ価格で出てくるでしょう。
となると既存物件、特に優位な物件は価値が底上げされますよね。

[11927: マンション検討中さん]

>>11925 買い替え検討中さん

「下にできるスーパーも完全に未知数」って、普通にフルサイズのスーパーできるんだからいいじゃんw　何が未知数なの？
外観も、君は気に入らないかもしれないが、気に入った人が買うんだからいいんだよ。

[11928: マンションマニアさん]

>>11925 買い替え検討中さん

文化堂の隣のツインの方ですね。
眺望がダメな部屋にいらっしゃるとか。
お疲れ様です。

利便性とはスーパーのことなんですね。
アオキに毎日いくので文化堂には用事がないですし、隣にスーパーできますし、ここは最高ですよ。

ご実家は枝川ですか？
ならここから遠くなりますね。

[11929: マンション検討中さん]

新豊洲が豊洲じゃないとかわけのわからないこと。
頭は大丈夫かな？
そういうことを言う人に限って自分が住んでいるところは明かさないというか恥ずかしくて明かせないか！

[11930: 匿名さん]

営業の書き込みばっかだなぁ、、、

[11931: 匿名さん]

ここにスーパーができて一番恩恵を受けるのはスカイズ、ベイズ住民でしょうね。

[11932: 匿名さん]

>11930

それも判断材料。ステマするなんてモラルないってこと。

デベが公式コメントを提示できるようにtwitterみたいに認証アカウントつくるとか対策しないとこの掲示板自体の価値も下がる。

[11933: 匿名さん]

>11927

スーパーといっても高級志向からディスカウントまでまちまち。下に入るスーパーでマンションの印象も変わる。店舗って何が入るかわからないって意味でリスク要因。決まったとしても将来、入れ替わることもあるし。

[11934: 匿名さん]

過去の書き込みでイオンだって書いてあった気が。ガセ？

[11935: 匿名さん]

>>11925 買い替え検討中さん

>豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…

豊洲村の中でマウンティングするのはかっこ悪いな

[11936: 匿名さん]

>>11928 マンションマニアさん
こういう奴と一緒に住みたくないからさっさと出てってほしい、品がない

[11937: マンション検討中ん]

>>11932 匿名さん

今時会社公認でやってるのは住友ぐらいでしょ。しかも誰にでもわかるぐらい露骨に、直球で。むしろエンタメ。笑

私人として書くのは構わないから、デベも販社もどうみてもやってるし、外注も出してる。マンコミもパンピーも投資家も転売業社もブロガーもやってる。

魑魅魍魎の不動産界隈なんだからネットなん参考材料かエンタメとして楽しむだけよ。

[11938: 匿名さん]

>>11933 匿名さん
スーパーをそこまでネガティブにとらえる人がいることに驚き。
リスクと言い切るほどダメダメなスーパーってありますかね？
将来の入れ替わりまで言い出したら、どこのマンションも同じリスクありますよね？

[11939: マンション検討中ん]

>>11930 匿名さん

いつものスミフさんだなあ、、、

[11940: マンション検討中ん]

>>11933 匿名さん

全てのスーパーにあてはまることを、ここのリスク要因に挙げられても。君の大好きな文化堂は永遠なの？

[11941: マンション検討中]

>>11934 匿名さん

東急ストアじゃね？知らんけど。

[11942: マンション検討中]

>>11935 匿名さん

いつもの元湾岸の成り上がり港区民ですね。気持ち、よくわかります。

[11943: 匿名さん]

そもそも文化堂って、サカガミよりそんなに品揃え良かったっけ？

[11944: 匿名さん]

>11941

某東急物件でスーパーが入るって説明されてみんな東急ストアって勝手に思ってたら、ふたを開けるとセブンイレブンって落ちだったケースがある。生鮮食品も扱うって苦しい説明。

[11945: マンション検討中さん]

>>11944 匿名さん

で？文化堂のかわりのためにここ買うわけじゃないから、どうでもいいよ。笑

コンビニならコンビニで巨大コンビニになりそうだな。面積わかってる？笑

まあ、これだけあらゆる資料にスーパースーパーって書いてて、実は見込めてないなんてありえないだろ。

その可能性に怯えるならここにスーパーができてシエルのスーパーが駆逐されるリスクをもっと考えろよ。笑

[11946: 匿名さん]

4階にミニショップとか入って欲しかったです。
エレベーターの乗り換えもあるので買い忘れとかスーパー近くに出来ても面倒くさい。

うちは文化堂よりアオキ派です！

[11947: 匿名さん]

スーパーなんてどこでもいいので、端っこにコンビニ併設してほしかった。

[11948: マンション検討中さん]

で、何でここの書き込みする人達はちょっと不満言われただけで顔真っ赤にしてるの？
検討板なんだから個々のメリットデメリットが書き込まれて当然でしょw

[11949: マンション検討中さん]

途中で送信してしまった。ちょっと不満漏らされただけで実家は枝川ですか？とか眺望悪いところに住んでるんですねとか顔真っ赤にしすぎw

[11950: マンション検討中さん]

>>11948 マンション検討中さん

え？遊ばれてるんだよ？

トンチンカンな内容で雑に煽るから、弄られちゃうわけ。不便ガー！なんて誰一人反応してくれるわけないよ？笑

本気の検討者を呼びたいんなら、やっぱ下り天井ガー！リセールガー！手すりガー！乗り換えガー！じゃない？

もうあきられてるけど。笑

[11951: マンション検討中さん]

事前案内会時に1階の店舗部分にコンビニが入りますと営業さんに言われたのですが無くなってしまったのでしょうか？

どなたか最近、確認された方いればご教示いただけるとありがたいです。

[11952: 匿名さん]

>>11951 マンション検討中さん

先週気になって聞いてみたところまだ全くの未定と聞きました。FM局は決まりみたいですね！ラジオ局要らないのでコンビニ欲しかったですよねー。雨の日のちょい買いに便利。

[11953: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の角部屋の価格感について。南角はブランズは20階83平米10590万円/坪単価419万、パークホームズ豊洲は81平米10290万/坪単価418万なので、実はパークホームズより安い。
しかもブランズは中間免震層があるため同じ階数でも2階くらい高いのでこの時点でかなりオイシイ。かつ、ブランズはパークホームズより天井もサッシも高くなっており、これらを加味するとブランズはパークホームズよりはるかにお買い得なのである。

[11954: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
管理費と修繕積立金高くない？
１０年ごとの一括支払いも負担大

[11955: 名無しさん]

>>11954 マンション検討中さん
このあたりは管理組合で議決すれば下げられるよ。あとは管理費と修繕積立金を下げることを管理組合の理事としてまとめ上げるか人任せるかはいまのうちに考えておいてね。

[11956: マンション検討中さん]

>>11948 マンション検討中さん

シエルをスルーして文化堂に行くが、アオキには行かず、ブランズが不便って思うやつって、シエル民しかいねーじゃねーかww ダサイのはそっちww

[11957: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん

なぜツイートをコピペするの？

[11958: マンション検討中さん]

>>11952 匿名さん

未定かFM局かどっち？

[11959: 匿名さん]

>>11957 マンション検討中さん
とてもいい情報だからね。もしかして角狙ってた？ちなみに自分でもチェックしたけど当時のパークホームズの価格も正確だったので間違いなくブランズは買いということだね。
当時から明らかにコスト上がってるのにパークホームズよリア安い。

[11960: ご近所さん]

>>11959 匿名さん
なるほどパークホームズ豊洲よりコスパいいですね。ところでご本人様はエントリーしたんですか？

[11961: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
バクリ

[11962: 匿名さん]

>>11960 ご近所さん
まだですー！今週末の3連休に登録してきます。一期の登録期限ギリギリで20階前後の一番少ない部屋に差し込み予定です！きりっ

[11963: マンション検討中さん]

>>11959 匿名さん

おまえ若葉マーク。
成り済ますなよ。

[11964: マンション検討中さん]

>>11959 匿名さん

バークホームズ豊洲はそもそも割高だから
そこより安いからって割安と言うのは間違い。

[11965: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん

自ら落選の確率を高める抽選倍率上げる活動ばかりお疲れ様。
あっ、ハッタリの知識顕示欲さんか。

[11966: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん

倍率２倍でも外れる可能性５割だからな。
５割の確率で外れるって相当なことだよ。

[11967: 検討板ユーザーさん]

phtで1番部屋だからプレミアムがのっかりすぎなわけで、平均的な部屋と同士で比べろよ。その二つの部屋を比較検討する市場もないしな。美容液もこいつも頭悪そう。

[11968: マンションマニアさん]

>>11962 匿名さん

どちらの角部屋？南？

[11969: 匿名さん]

>>11958 マンション検討中さん
FM

[11970: 匿名さん]

ここはかなり登録が伸び悩んでいるようだ。
それは色々高いからね。

ヴィンテージマンションですね。

[11971: 匿名さん]

ふふふ。最後は結果だからね。MR行ってたらわかるが角は倍率ついてる。だからメンタリングですよ。最後までリサーチして入れるよ。ふふふ。

[11972: マンション検討中さん]

>>11962 匿名さん
私も貴方と同じ時間枠で同じ住戸に登録する予定なので更に倍率上がりますね！
お互い頑張りましょ。抽選後はノーサイドで宜しく！

[11973: 匿名さん]

>>11972 マンション検討中さん
ては私も最終日登録なので、同じ住戸に登録します。

[11974: 匿名さん]

さー盛り上がってまいりました。みなさん一期一次を楽しみましょー！

[11975: 周辺住民さん]

>日銀、将来の利下げ示唆＝海外経済減速で指針修正－マイナス金利、拡大見送り
当たり前だ。どんどんマイナス金利を下げろ！！！金利があがるとか言うやつまじでバカだろ。

[11976: マンションマニアさん]

エレベーターの速さを考えたら19階かその上がいいだろな

[11977: ご近所さん]

ちなみにパークホームズ豊洲の立地はブランズの立地に比べて低いのでハザードマップでは色付き。なのでブランズのほうが圧倒的に安心を買うことができる。ちなみにブランズはパークシティ豊洲A棟より安心だよ。

[11978: マンション検討中さん]

>>11976 マンションマニアさん

西角19階にします。

[11979: マンションマニアさん]

>>11977 ご近所さん

だね。
でも発電機は地下、つまりパークホームズと同じレベルなのがもったいない。止水版で囲むとか対策できるようにしてほしいな。

[11980: マンションマニアさん]

>>11978 マンション検討中さん

西角は今何倍ぐらいになった？

[11981: マンコミュファンさん]

BTTの価値はPHTとスカベイの2割高が妥当だよ。
ここが暴落したら困るのは格下マンション達。
ましてBTTに住み替え多数なんだから。

[11982: マンション検討中さん]

手摺が同じだったら19階より下にするやつ、ばかだろ。

[11983: マンション検討中さん]

>>11981 マンコミュファンさん

とはいってもスカベイは買値が安いから。
いい時代のマンション。

[11984: 評判気になるさん]

武蔵小杉みたいなことを気にしてる？そうしたら小杉は低地で起こった川沿いの一部低地で雨水を川に流すための排水管から増水した川の水が逆流して浸水した内水氾濫だからここはそのリスクないよ。それ以外で気にしてるのだったら詳しく教えてちょね。

[11985: 周辺住民さん]

そうとも言えない。19階より少し上だと中層エレベーターの一番下の方だから、朝満員で乗れない可能性がある。逆に18階は朝満員になることはない。

[11986: 匿名さん]

>>11969 匿名さん

FMとは別にもう1店舗入るって聞きました。
それが未定とのこと。

[11987: マンション検討中さん]

>>11985 周辺住民さん

キャパオーバーで乗れないなんてこの戸数なら考えられない。
18階なら朝は各駅停車だね。地獄。
人数の問題じゃない。

[11988: マンション検討中さん]

>>11986 匿名さん

店舗があると東電堀の北東側への誘導になるね。
豊洲公園からも人がもっと流れてくるかも。

[11989: 周辺住民さん]

入居して数年して小学生が増えるとエレベーターは混むよ。今住んでるところでもたまに積み残しがある。

[11990: マンション検討中さん]

各階停車より一本逃す方が早い。

[11991: マンション検討中さん]

シャトルEVは270部屋に1基

これは朝乗れる？

[11992: 周辺住民さん]

小学校が近いから短い時間帯に集中して乗れないかも。ランドセル背負ってると大人より場所とるし。

[11993: 周辺住民さん]

第一期で東急を引きずり下ろす！！ボリ過ぎの東急をぶっ壊す！！

[11994: 匿名さん]

>>11991 マンション検討中さん
次のエレベーターを気長に待とう。

[11995: マンション検討中さん]

>>11992 周辺住民さん

それはかなり有り得る。
8時15分前後は地獄やわ。

[11996: 匿名さん]

朝のエレベーター出勤時間で盛り上がってるけど、このマンションはリーマンで買う奴少数だろうから考える必要ないと思う。

ここ買うのは、資産家、相続とかで贈与たっぷり、順調な経営者だろう。

[11997: 匿名さん]

>>11995 マンション検討中さん
8時前から始まるよ。

[11998: マンション検討中さん]

>>11996 匿名さん

リーマンでなくて良かった

[11999: マンション検討中さん]

>>11978 マンション検討中さん

一億位するでしょ。大丈夫？

[12000: 匿名さん]

リーマンじゃ贈与ないとムリだろう。