ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11801: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
その投資用に該当する安い北東は大量に残ってる。

[11802: マンション検討中さん]

安心して下さい。

天井は芝浦東急より高かった。
芝浦は下がり天井2050で長谷工。
そんで坪単価480万。
豊洲はまだ力を入れてる方でした。

東急基準

[11803: 通りすがりさん]

>>11802 マンション検討中さん

神谷町は？

[11804: マンション検討中さん]

>>11803 通りすがりさん

虎ノ門のこと？
予算外ですから分かりません。
芝浦は同じ湾岸として動向は追っていきたいだけです。
勘ですが、芝浦はかなり大苦戦するでしょう。
東急の東京東側としては豊洲はまだ良い方です。
豊洲は立地と眺望良いけど、芝浦は、、、ですから。

[11805: 匿名さん]

>>11804 マンション検討中さん

ここ以上にキツーイ下がり天井ですね。港区アドレスっていいと言われますが、価値がいまいち分かりません。物件もダメ、立地もダメなのに、アドレスだけで高くなるんですね。

[11806: マンション検討中さん]

>>11805 匿名さん

芝浦は本当に何も売りがありません。
豊洲は立地と開放感ある眺望。
ランドマークマンションにはなれる。

港区アドレスのために買うなら芝浦東急よりも日の出駅のローレルタワールネで良いじゃんになる。
同じ長谷工タワマンでも日の出は仕様が高い。
何故か？売主にいる総合地所は長谷工の親会社だから手を抜かない。
キラリスナもグレードは頑張っていた。

[11807: マンション検討中さん]

仮にBTTの下がり天井が2050だとしたら購入は見送っていたと思う。
眺望良くても2050の圧迫感は致命的。

芝浦東急に坪480万もの大金払うくらいの方は2050を許容しないでしょ。
芝浦住みたいなら中古かプラウドタワーを待つ。
来月あたりに芝浦は値下げを余儀なくされる。

[11808: 匿名さん]

5cmの違い？

[11809: 匿名さん]

2050も2100もたいして変わらない。
DWの下がり2100がもったいなさ過ぎる。
階高、天井高を頑張っているだけにあの下がり天井設計は理解できない。

[11810: 匿名さん]

>>11809 匿名さん
地震対策じゃないの？

[11811: 匿名さん]

個人的には、土壌汚染問題ののシアンとベンゼンが気になるなら豊洲は避けるべき
マスコミにまた取り上げられて騒がれるリスクは常にある

[11812: マンション検討中さん]

>>11809 匿名さん

芝浦の下り天井、ここより酷くない？
さらに幅があるような。

間取り図ではギロチンもあるように見える。

[11813: マンション検討中さん]

>>11806 マンション検討中さん

ルネの立地の酷さは特筆ものかと。
ゆりかもめのって爆笑しました。
港区ブランド信仰恐ろしい。

[11819: マンション検討中さん]

マンマニ やのらは発言は公人として節度があるでしょ。マンマニ は申し込みも入れてるし。

たちわるいのはツイッタラーの豊洲旧移民のマンションスペックオタクでしょ。そろそろうざいんだよね。

ツイートみてるとここでネガを執拗に書き込んでるのがよくわかるし、自分の知識をわかってほしくて仕方ないからついここでも書いちゃうの。いたいよね。

しかも、湾岸未開発時代かつ不動産市況が変わる前にマンションかってるから、もうついていけないんだよ。もう新築をひたすら高いだのしょぼいだの馬鹿にするだけの老害。

1番むかつくのは、ずっとここの発電機が地下にあると発言してる奴。それは中傷というか誤認誘導だからな。ここが地下なら豊洲の大半は地下だろ。ガリベンオタクならもっと勉強しろよ。

[11820: マンション検討中さん]

マンマニは自分が儲かるからマンションを褒めることしかしない。
物件さえ間違えなければ、いま買って数年後に10%20%で売り抜けられるとか。
どっかの投資マンションの営業みたいなことまで言ってるし。
インフレでも来ると思ってるのか？最低賃金が2倍になるっていうのか？
ここが坪500万で売れるの？

んなわけないでしょ。

[11821: eマンションさん]

>>11819 マンション検討中さん
ご本人？
マンマニものらえもんも個別物件disってるよw
彼らはポジトークも酷いしね。

もう少し全体を俯瞰してみよう。

[11822: マンション検討中さん]

芝浦のとんでもない下り天井と比べないといけないのか

[11823: eマンションさん]

>>11820 マンション検討中さん
そう。
最近は買いもしない物件をあたかも買うかの様に匂わせ、読者に購入意欲を煽る。ここなんかもそうだよね。不動産の売買を盛り上げないと彼らも食ってけないから仕方ないっちゃ仕方ない。

サカーキーと似てるっちゃ似てる

[11824: マンション掲示板さん]

[No.11814～本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11825: eマンションさん]

マンマニさん、記事は検討者にとってすごく参考になるものだとは思う。

ただこれ、マンマニさんが仲介してる部屋なんだけど、こんな価格で売り付けようとするのはちょっとね。やっぱアドバイスだけでは生きていけず、こういう感じになっちゃうのかな。明らかにワンチャン狙いの高値。

[11826: 匿名さん]

のらえもんはあんまり好きでないぞ
彼は、湾岸以外は弱いな
昔メールで質問したけど、今となっては大外れな回答だったな

[11827: 匿名さん]

中古物件を値付けするのは売り主だからね・・

[11828: 通りがかりさん]

>>11825 eマンションさん

その部屋は新築時でも坪370位はしてたんじゃないかな。そんな高値狙いでも無いと思うけど。

[11829: マンション検討中さん]

>>11820 マンション検討中さん

物件選びを間違わなければと前置きしてるけど。
BTTが10%高く売れるなんてどこに書いてる？

[11830: マンション検討中さん]

物件選びを間違えなければ？
マンマニに金払ってコンサルしてもらえっていうステマですか？

価値が下がったところで保証してくれるわけでもない。こんなテキトーな商売はないな。
この部屋の値付けは高い、見送るのが吉くらいなことたまには言って欲しいもんだ。
賃貸に出して利回りマイナスになるような物件でも買いとかいうから信用ならない。

[11831: 匿名さん]

>>11830
金が絡み始めるとどうしてもああなる、っていう典型なんだから叩いてやるなｗ
不動産屋の宿命で常に買い続ける必要があるし、
「売り出し中の新築物件の中では」比較的マシなほう、って選び方になるのは仕方ない。
流石に竣工1年近く経過した東陽町某物件を思い出したように取り上げたのは反吐が出たけどなｗ

[11832: マンション検討中さん]

>>11829 マンション検討中さん

BTTは分譲価格から１割値引きしないと
売れないと言われてますが
１割減程度なら問題無いですが
それくらいですむのか不安です。

[11833: デベにお勤めさん]

ここの中古価格は新築価格を維持できないと思うよ。
なぜなら、今港、中央、渋谷、新宿、文教、みたいな場所のちょっと築古だけど部屋は広い、っていう中古マンションが買えてしまうから、わざわざここを選ばないよ。
既にそーいう傾向になってきているし。

ちょっと古いマンションでも、建物全体のグレードがこれから完成するマンションよりも高いんだよね。

[11834: マンション検討中さん]

なによりここは駐車場サイズが残念過ぎて・・・ほんとに。。
広いパレットをプレミアムフロアの連中に取られたら平民はCクラスくらいしか乗れなくなってしまう。おれのマカンも入りません。

[11835: マンション検討中さん]

だから実需でしょ。
普通の人が輸入車を買うのにリセール気にして買わないじゃん。
そりゃドイツ御三家よりレクサスやハイエースやアルファードの方がリセールいいよ。
でもほしくないってこと。

ま、ここはそうはならないけど。

投資と実需なんてわけるよね？
みんなヤドカリ厨なの？一件しかもてないの？？

[11836: マンション検討中さん]

>>11831 匿名さん

ま、一定の役割は果たしたじゃん。
これからは企業と検討者から金をもらって、情弱相手にはめ込む仕事。
不動産ブローカーはどこもそれでしか食ってけない。
本当に儲かるものは誰もお勧めしない。
自分で買うならなおさら。

[11837: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはチャイナとMLM連中の＊＊になるのか...

[11838: マンション検討中さん]

>>11833 デベにお勤めさん

わかるんだけど、高くてもかいたい人にとっての豊洲の価値は、その辺の部屋よりも広い部屋と、通勤距離の近さと混み具合の低さがでかいんじゃね？

似た単価の15年以内の中古なら浜田山とか二子玉とか山王とか新桜町とか目白とか用賀とかでてくるけど、東京駅側通勤きついんだよね。

かといって芝浦とか田町とか品川とか大崎には子育てするとこじゃないから住みたくないという。

[11839: 匿名さん]

文京区なら小石川一択だよ
中古なら安いでしょ
丸ノ内線で東京１１分だよ

[11840: マンション検討中さん]

登録時期にネガが大量に湧くのは人気の証ですね。
迷ってましたがネガを信じて登録します。

[11841: 匿名さん]

ネガなんていないじゃん
この程度でネガなんて小石川を見てみろよ
若葉マークが連投しだしたら本物だよ
納得できることしか書かれてないと思うけどね

[11842: マンション検討中さん]

角部屋狙い抽選勝ち残れなそう！

[11843: 匿名さん]

今日の夕方に登録してきた。気になって登録状況を見せてもらったけど順調だったよ。

[11844: 匿名さん]

土日で320組登録ってことは最終的に平均倍率はいっても2倍くらいとすると、登録なし住戸はそこそこでるのでは？
パンダ部屋もないから最高倍率もそれほど高くないのかな。
最高倍率は西角45階と予想。異論は認める。

[11845: マンション検討中さん]

>>11839 匿名さん

わかるけど、まあまあ高くね？
坪400までの築浅でお勧めどこ？

[11846: マンション検討中さん]

>>11842 マンション検討中さん

北と東の角も登録多い？

[11847: 匿名さん]

＞＞11845 マンション検討中さん

多分パークホームズあたりなら買えると思う
２４時間スーパー目の前で八百屋、魚屋も近いよ、そして静か
タワマンでないから、ワイドスパンとかないし、共用施設とかの華やかさは捨てないといけない
値上がらなくても、値下がりリスクは小さいと思うよ

[11848: 匿名さん]

>>11847 匿名さん
毎日ブランズを拝んでくださいまし。

[11849: マンション検討中さん]

>>11844 匿名さん

最高倍率は西角80平米台の最上階でしょ。
西角45階は一億四千数百万だよ。
一億買える奴はザラだが更に4千万追加出来る奴少ないよ

[11850: 匿名さん]

登録状況のリアルタイム中継が見たい…

[11851: マンション検討中さん]

>>11849 マンション検討中さん

西角31階も人気、45階も人気。
北角は穴場で安いし高層なら有り。

[11852: マンション検討中さん]

>>11847 匿名さん

PHTでオーシャンビューだった部屋はBTTに遮られて資産価値が落ちないか？
永久眺望の部屋を買うか買わないか重要だよな。

[11853: マンション検討中さん]

毎回BTTのMR行く度にスミフ看板マンが複数立っている。
ライバル物件前で露骨すぎだよ。

こんな経費使うくらいなら安くしろよ！って思う。

[11854: 匿名さん]

>>11852 マンション検討中さん

眺望がBTT側は中古が売りに出てるよ

[11855: マンション検討中さん]

>>11853 マンション検討中さん

日本全国どこでも同じ風物詩
どれも死ぬほど死んだ魚の目してて笑える

パークタワー晴海の最終期にあわせてあっちにも久々にいた

経費？末端は薄給だから

[11856: マンション検討中さん]

>>11854 匿名さん

賢明な選択ですよね。
今だと1年はオーシャンビュー楽しめるし、値引するなら買ったるか！みたいな奇特な人が現れるかもしれんし

[11857: マンション検討中さん]

>>11855 マンション検討中さん
バイトは日給いくら？
1万なら突っ立ちたい。

[11858: 匿名さん]

ここみたいな大型物件の引っ越しは好きなタイミングでできないものですか？日時は抽選？

[11859: 匿名さん]

>11858

大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。日時は希望出した後、調整が入る。

[11860: 匿名さん]

引っ越しも王様部屋優先だったりして。

[11861: マンション検討中さん]

>>11859 匿名さん

1152部屋、非常用EVだけで荷物を運搬するとなると1ヶ月ではとても捌けません。
乗り換え使うと業者は嫌がるし、料金うわのせしますよ。

[11862: 匿名さん]

引越だけではないですよ。
エアコンや家具の配達取り付け等を外部業者に頼むと
その作業員はEVの順番待ちをすることになります。

[11863: マンション検討中さん]

そんな話いいから
登録状況かスミフかツイッタラーの
話しようず

[11864: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えは色々なところで影響が出るのですね。
エアコンや家具の配達業者って来客用駐車場に置いてもらうんですかね？
2台しかないみたいですが。

[11865: マンション検討中さん]

生活者の立場に立って設計されてない？

[11866: 検討板ユーザーさん]

3年後の引越しの事を今から話してても、、

[11867: マンション検討中さん]

つまりこんなとこ買ったら後悔するよって話

[11868: 匿名さん]

引っ越しぐらいでそれは大げさすぎ

[11869: 匿名さん]

引っ越しだけでなく、家具や家電の配達も調整が入るんでしょうね。完売してなければ空いているかもしれませんが。

[11870: 匿名さん]

>>11838 マンション検討中さん

現在田町駅最寄りに住んでいますがかなり子育て環境は恵まれていると思いますよ！公園、緑たくさん、図書館、学習塾多数、保育園は待機なし、環境良し。何か足りないものありますか？

[11871: 匿名さん]

今のところ登録はどんな感じなんですかね？先週末で320くらいですか？次の週末は3連休ですが前半の勢いはさすがになくなるとして200?250くらいの登録で520?570の登録といった感じでしょうか？

[11872: マンション検討中さん]

大凡だと450部屋に対して410部屋は登録で埋まる見込み。
抽選後すぐに登録が入らなかった部屋は再登録部屋として再募集。
正直妥協出来るような部屋は殆どないだろう。

[11873: マンション検討中さん]

>>11870 匿名さん

良くも悪くも住めば都と言いますからね、、、

[11874: 匿名さん]

>11864

配達に来客用駐車場使わせたら本来の来客に使えなくなる。荷捌きスペースを確保してるマンションって少ないんだよね。宅配便や郵便も路駐でしょ。

[11875: 匿名さん]

それでも400は超えてきそうなのかー。1期はPT晴海より多くなりそうなのね。やっぱり立地で決まるってこういうことか。

[11876: 周辺住民さん]

豊洲とゴミハルミを一緒にするなよ

[11877: マンション検討中さん]

ここ買い逃したら豊洲じゃ中古しか選択肢が無くなる。
東急が弱気になって価格は下げてきたし、割高感は減った。
10年住んで資産価値が1割減なら優秀。

[11878: 周辺住民さん]

>>11876
ゴミなのはここの土地じゃん。
つい10数年前まで、ここ石炭ふ頭の引き込み線があって石炭で真っ黒だったくせに。

[11879: マンション検討中さん]

>>11877 マンション検討中さん
甘い甘い、良くて2割減です。
3割減は覚悟してます

[11880: マンション検討中さん]

これから10年のうちにリーマン級の大不景気が襲来する可能性大。
最悪、半減あるかもね。

[11881: 匿名さん]

ゼロ金利で不動産価格が３割くらい底上げされてるから、安倍首相の任期が切れてゼロ金利政策止めたら元に戻るでしょ。

[11882: 周辺住民さん]

リーマン級は100年に1回じゃないの？ゼロ金利をやめるのは無理じゃないの？

[11883: マンション検討中さん]

>>11881 匿名さん
経済の勉強が足りん。

[11884: 匿名さん]

>11883

>11883

理論通りになってないのが現状。金利下げてるのに景気良くなってないでしょ。その上、デメリットが大きくなってる。続けられなくなるよ。

[11885: マンション検討中さん]

西角高層は指名買いだわな。
3割減？？
BTTが3割減ってことは何も特長がない豊洲の既存中古は4割減じゃないか？
そんだけの大不況は来るかな？
リーマン級でも5年も待てば再び上昇してる。
高値で売れる時に売る！それだけ。

[11886: マンション検討中さん]

>>11884 匿名さん
米国など世界は金利下げてる中、日本だけ円高リスクを負って上げれるかい？

[11887: 匿名さん]

ゼロ金利政策前に戻しても、米国金利より低い水準。

[11888: 匿名さん]

>>11872 マンション検討中さん
410も埋まるかね？
乳白色ガラスに対して嫌悪感をいだいている人があまりいないということかな。

[11889: 評判気になるさん]

>>11884 匿名さん

恥ずかしいこと書き込むなよ。
じゃあ今から金利上げたらどうなるか分かって書いてるの？

[11890: マンション検討中さん]

>>11885 マンション検討中さん

ここも10年経てば4割減だよ
過去10年とこれからの10年は
全く違うよ

[11891: 匿名さん]

>>11884 匿名さん

マクロ経済をちゃんと勉強してね

[11892: 匿名さん]

>>11888 匿名さん

このスレの住人ほど気にしてない人も多いんじゃないですかね

[11893: マンション検討中さん]

>>11890 マンション検討中さん
その時にCTやPHTは坪いくらに？

[11894: マンション検討中さん]

>>11892 匿名さん
透明ガラスよこせー！と騒いでるのは湾岸民のマンオタです。

[11895: 匿名さん]

>>11893 マンション検討中さん

BTTが260なら200くらいじやないですか、それも考えにくいけど

[11896: 評判気になるさん]

>>11887 匿名さん

まさかこれ金利上がるって書いた奴のレスか。恥ずかしすぎるだろ。

[11897: 検討板ユーザーさん]

もし抽選がおちたら次点をどうしようとずっと考えてる。

まあ、手すりと階は我慢できるから、もし残ってたら同じタイプの部屋という手があるが、ほぼ売り出しはされてるから、結局そこも抽選になりそう。

次々点となると、方角と間取りと値段まで全て妥協することになる部屋ばかり。全部屋見直したけど、そうなると買わないと思う。

例えば、3LDKで北西がダメなら、南東に流れる人いる？一つは寝室の7割が210の天井の部屋、もう一つはモデルルームのリビングが正方形で何も家具の置けない部屋。なのにどちらも視界がぬけるとなると9500万ぐらい。全面的にダメになって妥協してるのに1000万足さないと買えない。なんだそれ。1億出してこれかよ。手すりどうこうじゃなくて、家として無理があるだろそれ。次に買ってくれる人いねーよ。

こんなことをグルグル繰り返してる。

みんなどう？

[11898: 周辺住民さん]

金利は上がらない、すなわち不動産価格も下がらない、以上。リーマン並の価格は90年後にまたあるかないかだな。

[11899: 周辺住民さん]

バブルおきてないから

[11900: マンション検討中さん]

パークタワー 晴海

あの立地、暗くて何もなく、チャイナが多く住み
車社会のマンションって完売したのー！？