ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11751: 匿名さん]

ここは間違いなく買うべし！

[11752: 匿名さん]

結局これだけの買い条件で動けない人ってなんなんだろ？

[11753: マンション検討中さん]

>>11744 匿名さん

条件悪い住戸以外はキャビタル出ない

[11754: 匿名さん]

敢えて玉砕覚悟で倍率付いた部屋狙うのは危険かな。どうしても欲しいから倍率付いてない部屋を登録した。

[11755: 匿名さん]

>>11754 匿名さん
我が家も外れて買えないのは困るので、抽選回避で申し込み入ってない部屋にします。

買えなきゃ意味がないので。

[11756: 匿名さん]

みんな同じ考えでちょっとビックリというか笑っちゃいますね。ウチも倍率付いてない部屋で登録しました。

[11757: 匿名さん]

絶対欲しい。

[11758: 匿名さん]

>>11755 匿名さん
そういう事書くと無抽選の部屋も抽選になる可能性があるから、あまり言わないで欲しい。

[11759: 匿名さん]

ショートコント「人生で一度もなりすまし投稿したことない新入社員」

[11760: 匿名さん]

BTT最大の売りである眺望が最高に楽しめる西角に住まないでどうすんの？
金が無けりゃ北西高層だよな。

[11761: 匿名さん]

西角に坪単価450万くらい乗せないと広い中部屋や東角や北角が売れないよ。

[11762: マンション検討中さん]

>>11760 匿名さん

でも抽選必ず外れるから
住めないよ。
無意味な書き込み止めて

[11763: マンション検討中さん]

>>11761 匿名さん

坪500でふるい落として欲しかった

[11764: 匿名さん]

>>11763 マンション検討中さん

同意。
坪単価500万なら抽選回避でき、その分だけ人気のない北東やリスクだらけの南西中部屋を安くするべきだった。
東急には戦略も戦術もない。

[11765: 匿名さん]

>>11762 マンション検討中さん

必ずや絶対は無いよ。
10倍で10%の確率。

[11766: 匿名さん]

ここまでひどい自演はなかなか
さすがに東急社員とも思えないけど、東急に対するネガとしてもひどいし
わけがわからない

[11767: 匿名さん]

西角は実需で高倍率。
北西は投資家含めて高倍率。
最高倍率は北西44階とみた。

[11768: 匿名さん]

>>11767 匿名さん

投資家の割合は低いよ。
チャイナの方が多い。

[11769: 匿名さん]

>>11767 匿名さん
70C44階？？

[11770: 匿名さん]

坪500は、完売しないでしょ
パークコートタワーが豊洲に出来ることはないよ

[11771: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えが面倒なので、なにげに5階も人気。流石に最高倍率にはならないか。

[11772: 匿名さん]

>>11758 匿名さん
そうなんですよね
私も抽選で当たらなかったら嫌だから、敢えて倍率付いてない部屋にしました。

買えなかったら意味ないですもんね。

[11773: 匿名さん]

>>11772 匿名さん
同意。絶対欲しいです。

[11774: 匿名さん]

抽選って分かってそこ登録する人はどういう神経なんでしょうね？

私だったら絶対欲しいから敢えて無抽選の部屋にする。

[11775: 匿名さん]

結局買えないと意味ないからね。。

[11776: 匿名さん]

どこの部屋でも良いからどーしても欲しい、欲しいー。

[11777: 匿名さん]

見学行ったらもう直ぐ欲しい気持ちになってしまった、、。

ただ人気の偏りから抽選外したら全てが無意味になるからうちも無難な部屋にしようかな？

[11778: 匿名さん]

>>11772 匿名さん
それが正解ですよね！

[11779: 匿名さん]

同じ考えの人が多いんですね。

そう、買えなかったら意味がないからウチも確実に買える部屋にしました。

[11780: 匿名さん]

>>11770 匿名さん

西角だけ坪単価500万
他は北東を坪300万とか眺望代でメリハリ。

[11781: マンション検討中さん]

昨日今日で320組が登録したようです。
来週も含めて700組くらいになるのでしょうか？

[11782: 匿名さん]

>>11781 マンション検討中さん
個人的な感想としては予想以上に大盛況ですね。
320組で登録が入った住戸が何戸なのかが興味あります。
我が家は最終日なので、状況見て決めます。

[11783: 評判気になるさん]

若葉ちゃんはバイトか？淡々と自作自演をこなしてる気しかしない。

[11784: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスの情報が出てきました。
坪単価はBTTと同じ水準だそうです。
ファミリーなら環境的に亀戸より豊洲の方に憧れる方が多いのではないでしょうか？

白金ザスカイ、ブランズタワー芝浦の相場無視の高値価格も考えれば、BTTが相場に毛が生えた程度の価格で販売している数少ない新築タワーになります。
BTTは西角か北西の透明ガラスを買っとけば価格維持率には期待出来ます。
倍率は高いので外れて住めない事になる覚悟がご家族にあれば突っ込みましょう。
北西44階は本当にオススメです。
④タイプのバルコニーからの眺望は①とは全然違います。

[11785: 匿名さん]

>>11784 マンション検討中さん
妥協して42階で我慢します。

[11786: 匿名さん]

新人とベテラン？の営業の煽りが見ててウケる（笑）

[11787: マンション検討中さん]

重説読みました。
階による間取変更により排水管の位置が変わり不具合が生じる場合が有るようです。
46階から間取変更があると45階に影響が出るなどです。
乾式壁は音や振動に弱いですから上階からの生活音などが伝わりやすいかもしれません。
ラウンジの下の32階なんかは覚悟ですよね。
実際に生活してみないと分からないリスクが重説には有ります。

[11788: マンション検討中さん]

>>11786 匿名さん
若葉は明らかに営業じゃないでしょw

[11789: 匿名さん]

>>11786 匿名さん

また妥協を重ねるの？
初志貫徹を。。

[11790: 匿名さん]

リビングにこんだけ食い込んだ梁を久しぶりに見た。
でも、そんなの関係ない！眺望オッパッピー

西角最高

[11791: 匿名さん]

>>11790 匿名さん
下がり天井なんて今や普通にあるし、エレベーター乗り換えだって当たり前。高いお金払ってロイプレ買った人が、その恩恵を享受するのも民主主義社会では至極真っ当な対価。

駐車場1850？そんなの今時の都内なら当たり前だけど。昇降式だって、そっちの方が安全な訳だし。

[11792: 匿名さん]

>>11787 マンション検討中さん

ヒ素のことも書いてあったでしょ？

[11793: 匿名さん]

ヒ素は、湾岸の埋め立て地域では、普通に存在するのではないですか。ヒ素がいやなら湾岸は避けるべきと思います。

[11794: 匿名さん]

>>11793 匿名さん

間違えたフッ素だったw
湾岸はヒ素も普通にあるんだww

[11795: マンション検討中さん]

ヒ素やフッ素が検出されたのは本当ですか？

[11796: 匿名さん]

>>11794 匿名さん
虫歯予防に良い成分

[11797: マンション検討中さん]

>>11795 マンション検討中さん

ヒアリもいるんですよね！？

[11798: 匿名さん]

>>11797 マンション検討中さん
酸素足りてます？

[11799: 匿名さん]

ベンゼンやシアンなどが規定範囲を大幅に超えて検出されたと読みましたが、結局のところ土壌汚染の問題はどうなんでしょう？

[11800: 匿名さん]

>>11797 マンション検討中さん

アリクイ放つので無問題

[11801: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
その投資用に該当する安い北東は大量に残ってる。

[11802: マンション検討中さん]

安心して下さい。

天井は芝浦東急より高かった。
芝浦は下がり天井2050で長谷工。
そんで坪単価480万。
豊洲はまだ力を入れてる方でした。

東急基準

[11803: 通りすがりさん]

>>11802 マンション検討中さん

神谷町は？

[11804: マンション検討中さん]

>>11803 通りすがりさん

虎ノ門のこと？
予算外ですから分かりません。
芝浦は同じ湾岸として動向は追っていきたいだけです。
勘ですが、芝浦はかなり大苦戦するでしょう。
東急の東京東側としては豊洲はまだ良い方です。
豊洲は立地と眺望良いけど、芝浦は、、、ですから。

[11805: 匿名さん]

>>11804 マンション検討中さん

ここ以上にキツーイ下がり天井ですね。港区アドレスっていいと言われますが、価値がいまいち分かりません。物件もダメ、立地もダメなのに、アドレスだけで高くなるんですね。

[11806: マンション検討中さん]

>>11805 匿名さん

芝浦は本当に何も売りがありません。
豊洲は立地と開放感ある眺望。
ランドマークマンションにはなれる。

港区アドレスのために買うなら芝浦東急よりも日の出駅のローレルタワールネで良いじゃんになる。
同じ長谷工タワマンでも日の出は仕様が高い。
何故か？売主にいる総合地所は長谷工の親会社だから手を抜かない。
キラリスナもグレードは頑張っていた。

[11807: マンション検討中さん]

仮にBTTの下がり天井が2050だとしたら購入は見送っていたと思う。
眺望良くても2050の圧迫感は致命的。

芝浦東急に坪480万もの大金払うくらいの方は2050を許容しないでしょ。
芝浦住みたいなら中古かプラウドタワーを待つ。
来月あたりに芝浦は値下げを余儀なくされる。

[11808: 匿名さん]

5cmの違い？

[11809: 匿名さん]

2050も2100もたいして変わらない。
DWの下がり2100がもったいなさ過ぎる。
階高、天井高を頑張っているだけにあの下がり天井設計は理解できない。

[11810: 匿名さん]

>>11809 匿名さん
地震対策じゃないの？

[11811: 匿名さん]

個人的には、土壌汚染問題ののシアンとベンゼンが気になるなら豊洲は避けるべき
マスコミにまた取り上げられて騒がれるリスクは常にある

[11812: マンション検討中さん]

>>11809 匿名さん

芝浦の下り天井、ここより酷くない？
さらに幅があるような。

間取り図ではギロチンもあるように見える。

[11813: マンション検討中さん]

>>11806 マンション検討中さん

ルネの立地の酷さは特筆ものかと。
ゆりかもめのって爆笑しました。
港区ブランド信仰恐ろしい。

[11819: マンション検討中さん]

マンマニ やのらは発言は公人として節度があるでしょ。マンマニ は申し込みも入れてるし。

たちわるいのはツイッタラーの豊洲旧移民のマンションスペックオタクでしょ。そろそろうざいんだよね。

ツイートみてるとここでネガを執拗に書き込んでるのがよくわかるし、自分の知識をわかってほしくて仕方ないからついここでも書いちゃうの。いたいよね。

しかも、湾岸未開発時代かつ不動産市況が変わる前にマンションかってるから、もうついていけないんだよ。もう新築をひたすら高いだのしょぼいだの馬鹿にするだけの老害。

1番むかつくのは、ずっとここの発電機が地下にあると発言してる奴。それは中傷というか誤認誘導だからな。ここが地下なら豊洲の大半は地下だろ。ガリベンオタクならもっと勉強しろよ。

[11820: マンション検討中さん]

マンマニは自分が儲かるからマンションを褒めることしかしない。
物件さえ間違えなければ、いま買って数年後に10%20%で売り抜けられるとか。
どっかの投資マンションの営業みたいなことまで言ってるし。
インフレでも来ると思ってるのか？最低賃金が2倍になるっていうのか？
ここが坪500万で売れるの？

んなわけないでしょ。

[11821: eマンションさん]

>>11819 マンション検討中さん
ご本人？
マンマニものらえもんも個別物件disってるよw
彼らはポジトークも酷いしね。

もう少し全体を俯瞰してみよう。

[11822: マンション検討中さん]

芝浦のとんでもない下り天井と比べないといけないのか

[11823: eマンションさん]

>>11820 マンション検討中さん
そう。
最近は買いもしない物件をあたかも買うかの様に匂わせ、読者に購入意欲を煽る。ここなんかもそうだよね。不動産の売買を盛り上げないと彼らも食ってけないから仕方ないっちゃ仕方ない。

サカーキーと似てるっちゃ似てる

[11824: マンション掲示板さん]

[No.11814～本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11825: eマンションさん]

マンマニさん、記事は検討者にとってすごく参考になるものだとは思う。

ただこれ、マンマニさんが仲介してる部屋なんだけど、こんな価格で売り付けようとするのはちょっとね。やっぱアドバイスだけでは生きていけず、こういう感じになっちゃうのかな。明らかにワンチャン狙いの高値。

[11826: 匿名さん]

のらえもんはあんまり好きでないぞ
彼は、湾岸以外は弱いな
昔メールで質問したけど、今となっては大外れな回答だったな

[11827: 匿名さん]

中古物件を値付けするのは売り主だからね・・

[11828: 通りがかりさん]

>>11825 eマンションさん

その部屋は新築時でも坪370位はしてたんじゃないかな。そんな高値狙いでも無いと思うけど。

[11829: マンション検討中さん]

>>11820 マンション検討中さん

物件選びを間違わなければと前置きしてるけど。
BTTが10%高く売れるなんてどこに書いてる？

[11830: マンション検討中さん]

物件選びを間違えなければ？
マンマニに金払ってコンサルしてもらえっていうステマですか？

価値が下がったところで保証してくれるわけでもない。こんなテキトーな商売はないな。
この部屋の値付けは高い、見送るのが吉くらいなことたまには言って欲しいもんだ。
賃貸に出して利回りマイナスになるような物件でも買いとかいうから信用ならない。

[11831: 匿名さん]

>>11830
金が絡み始めるとどうしてもああなる、っていう典型なんだから叩いてやるなｗ
不動産屋の宿命で常に買い続ける必要があるし、
「売り出し中の新築物件の中では」比較的マシなほう、って選び方になるのは仕方ない。
流石に竣工1年近く経過した東陽町某物件を思い出したように取り上げたのは反吐が出たけどなｗ

[11832: マンション検討中さん]

>>11829 マンション検討中さん

BTTは分譲価格から１割値引きしないと
売れないと言われてますが
１割減程度なら問題無いですが
それくらいですむのか不安です。

[11833: デベにお勤めさん]

ここの中古価格は新築価格を維持できないと思うよ。
なぜなら、今港、中央、渋谷、新宿、文教、みたいな場所のちょっと築古だけど部屋は広い、っていう中古マンションが買えてしまうから、わざわざここを選ばないよ。
既にそーいう傾向になってきているし。

ちょっと古いマンションでも、建物全体のグレードがこれから完成するマンションよりも高いんだよね。

[11834: マンション検討中さん]

なによりここは駐車場サイズが残念過ぎて・・・ほんとに。。
広いパレットをプレミアムフロアの連中に取られたら平民はCクラスくらいしか乗れなくなってしまう。おれのマカンも入りません。

[11835: マンション検討中さん]

だから実需でしょ。
普通の人が輸入車を買うのにリセール気にして買わないじゃん。
そりゃドイツ御三家よりレクサスやハイエースやアルファードの方がリセールいいよ。
でもほしくないってこと。

ま、ここはそうはならないけど。

投資と実需なんてわけるよね？
みんなヤドカリ厨なの？一件しかもてないの？？

[11836: マンション検討中さん]

>>11831 匿名さん

ま、一定の役割は果たしたじゃん。
これからは企業と検討者から金をもらって、情弱相手にはめ込む仕事。
不動産ブローカーはどこもそれでしか食ってけない。
本当に儲かるものは誰もお勧めしない。
自分で買うならなおさら。

[11837: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはチャイナとMLM連中の＊＊になるのか...

[11838: マンション検討中さん]

>>11833 デベにお勤めさん

わかるんだけど、高くてもかいたい人にとっての豊洲の価値は、その辺の部屋よりも広い部屋と、通勤距離の近さと混み具合の低さがでかいんじゃね？

似た単価の15年以内の中古なら浜田山とか二子玉とか山王とか新桜町とか目白とか用賀とかでてくるけど、東京駅側通勤きついんだよね。

かといって芝浦とか田町とか品川とか大崎には子育てするとこじゃないから住みたくないという。

[11839: 匿名さん]

文京区なら小石川一択だよ
中古なら安いでしょ
丸ノ内線で東京１１分だよ

[11840: マンション検討中さん]

登録時期にネガが大量に湧くのは人気の証ですね。
迷ってましたがネガを信じて登録します。

[11841: 匿名さん]

ネガなんていないじゃん
この程度でネガなんて小石川を見てみろよ
若葉マークが連投しだしたら本物だよ
納得できることしか書かれてないと思うけどね

[11842: マンション検討中さん]

角部屋狙い抽選勝ち残れなそう！

[11843: 匿名さん]

今日の夕方に登録してきた。気になって登録状況を見せてもらったけど順調だったよ。

[11844: 匿名さん]

土日で320組登録ってことは最終的に平均倍率はいっても2倍くらいとすると、登録なし住戸はそこそこでるのでは？
パンダ部屋もないから最高倍率もそれほど高くないのかな。
最高倍率は西角45階と予想。異論は認める。

[11845: マンション検討中さん]

>>11839 匿名さん

わかるけど、まあまあ高くね？
坪400までの築浅でお勧めどこ？

[11846: マンション検討中さん]

>>11842 マンション検討中さん

北と東の角も登録多い？

[11847: 匿名さん]

＞＞11845 マンション検討中さん

多分パークホームズあたりなら買えると思う
２４時間スーパー目の前で八百屋、魚屋も近いよ、そして静か
タワマンでないから、ワイドスパンとかないし、共用施設とかの華やかさは捨てないといけない
値上がらなくても、値下がりリスクは小さいと思うよ

[11848: 匿名さん]

>>11847 匿名さん
毎日ブランズを拝んでくださいまし。

[11849: マンション検討中さん]

>>11844 匿名さん

最高倍率は西角80平米台の最上階でしょ。
西角45階は一億四千数百万だよ。
一億買える奴はザラだが更に4千万追加出来る奴少ないよ

[11850: 匿名さん]

登録状況のリアルタイム中継が見たい…