ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11701: 周辺住民さん]

今更だけど外観デザインのために透明タイプが少ないのって、いったい誰トクなの？
完全にニーズの読み間違いだと思う。洗濯物不可だけで良しとして、全部透明にしとけばよかったのに。今からでも変更できないのかな？
さすがに無理か。

[11702: 匿名さん]

>>11700 評判気になるさん
まったく不透明という人が多いので、見に行ってきます。

[11703: マンション検討中さん]

>>11702 匿名さん

実際見ましたか許容範囲です

[11704: 匿名さん]

>>11700 評判気になるさん

それなら乳白色バルコニーを自ら選べば良いだけ。
あたいは透明一択です。

[11705: マンションマニアさん]

曇りガラスが許容範囲の人はいまのうちに流れましょう。

さて、流れた先が空いてるのか、逆に混むのか。
コスパもよくなるのか、悪化するのか。

渋滞中に高速に乗り続けるか、下道に降りるか。
あれに近いね。。

[11706: マンションマニアさん]

>>11696 匿名さん

階や方角もよるかもですね。

低層なら手すりより上のビル景色が目に入りますが、
高層なら空しか見えなくなります。

海がみたいなら手すりが曇ってたらまず見えないですね。。

[11707: マンションマニアさん]

手すりがごちゃごちゃ言われるのは、複数のマイナス要因が絡まってるからだよね。

自ら眺望の期待値を上げておいて、手すり以外の要因でも眺望を潰してるから、余計に手すりに敏感になるんだよ。

ずっと言われてるけど、妥協に妥協を重ねても、え？という内容でさらに妥協を迫られるから燃えるわけ。

顧客ニーズからも考えてたらこういうことにはしない。不動産屋であって、ものづくり屋さんではないって感じ。


自ら眺望を売りにしている、ここが1番ダメ

そもそも透明手すりやDWが少なく制約あり

MRの眺望シミュレーションがDWビューで誤解を招く

窓際に下り天井でかつサッシが低く上方向に制約

洋室に柱がかぶってて窓が狭く幅の面で制約

縦長の部屋や多くバルコニーから距離がある

眺望のない行灯部屋が3LDKはほぼ必ずある

[11708: マンション検討中さん]

>>11704 匿名さん

中住戸なら透明でも抽選当たる可能性あるね

[11709: 匿名さん]

DW部屋は手前に2100の下がり天井がありサッシ高が全く活きてない。
DW部屋は柱が占有面積の内側にドカッと食い込み部屋を分断しながら下がり天井の面積が広がる。
妥協を重ねすぎてワクワク感もなく、悩みに悩んで疲れ果て、そこに最後は妥協したくない透明ガラスは高倍率で落選濃厚。
当選するために眺望を阻害する曇りガラスを選択するように営業から誘導される。
もはやここまで来ると何のために買うのか？訳が分からなくなる。

[11710: マンションマニアさん]

>>11709 匿名さん

わかる。
落選したら買うのやめる人多そうだね。
気持ちの面もそうだし、さらに妥協しても逆に値段があがったりするし。

透明ガラスが中層で、乳白色やハイブリッドが高層しかないから、落選して妥協するのに500万あがったりするから。かといって低層はゆりかもめ目の前とか。

その落差二期以降に新たにやってくる人じゃないと受け入れにくい。まあ、もはや受け入れられる価格帯なのかもわからないけど。

[11711: 匿名さん]

登録してきましたが、たいして競争率は激しくなさそうですね。
1期2次に結構残りそうな感じの話でした。
1期完売を早くさせたいのか、要望のない住戸への誘導ありますが、よほどの人気住戸でなければいけそうな感じ。
自分は狙い打ちしてるので既に抽選確定ですが、あとから登録する人が高倍率を避けてくれるのを期待します。

[11712: 匿名さん]

>>11706 マンションマニアさん
手摺が一般的な高さよりも高い1.5mだから、よほどの低層でない限り、座っていたら空しか見えないですよね。
お見合い部屋には優しい設計。でも、お見合いを避けたい低層に限って透明ガラスだったりするからワケわからない。

[11713: 匿名さん]

買おっかな

[11714: 匿名さん]

抽選避けるのに登録入ってない部屋にしようかな。

[11715: マンション検討中さん]

>>11712 匿名さん

1.5メートルのネット情報があるけど、どの手すり？検討中の部屋はどれも1.3だけど。1.5あったら顔の前も手すりだよ。

[11716: マンション検討中さん]

>>11714 匿名さん

例えば、南西南東中住戸ので9500-10500あたりの3LDKあたりは確実に買えます。

同じ値段で大きい角部屋か、同じ広さで1000-1500万割安の部屋があるんですが、それらのリセールを支えるためにもぜひ買ってください！

[11717: 匿名さん]

>>11713 匿名さん
私も親の部屋と合わせて2部屋買おっかな。

[11718: 匿名さん]

>>11717 匿名さん
どうせ永住確定だから買おうか検討してます！

[11719: 匿名さん]

ここは買っておいても損はないよね！

[11720: 匿名さん]

急に欲しくなってきた

まだ登録されてない部屋ある？

[11721: 匿名さん]

普通に考えて豊洲の新築だから買わない手はないよね。

[11722: 匿名さん]

>>11719 匿名さん
私の周りでも絶対買うって人多いです。

[11723: 匿名さん]

ここ買わない奴は情弱の極みだろw

[11724: マンション検討中さん]

>>11718 匿名さん

目的感のない自作自演ですね。。

[11725: 匿名さん]

>>11724 マンション検討中さん

新手の荒らしさんかと

[11726: 匿名さん]

抽選漏れ妥協買いはせず
ダメなら回避します。
取れると思う部分だけチャレンジ
ダメなら引く。
やることはこれだけ。

[11727: マンション検討中さん]

パンフ見てたら
「この眺望ってずるい」
ってページがあったけど
「この眺望を阻害する手摺ってずるい」
の間違いだよね。
誤植か？

[11728: マンション検討中さん]

>>11725 匿名さん

東急の自演を自演してるとしても難解すぎますしね。

[11729: 匿名さん]

1期1次の登録始まったばかりなのに、この様相ヤバくないか？普通倍率下げのためにネガが湧く筈なのにそれっぽいのもなくて、あるのはリアルに購入見送った人の投稿。

挙げ句の果てには、関係者らしき人の変な売り煽りまで出てくるし。

[11730: 匿名さん]

抽選部屋避けてでも、ここは買っておいた方が良いな。可能なら2部屋かそれ以上も。

[11731: 匿名さん]

>>11730 匿名さん
私もなんとしても買うつもりで抽選部屋諦めました。これ逃したら、もう物件ないですしね。

[11732: 匿名さん]

ここのライバルは何処ですか？

[11733: 匿名さん]

ライバル不在

[11734: 匿名さん]

>>11732 匿名さん
己自身です。

[11735: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
私も絶対買います！
皆さんも無理して抽選部屋狙わず、必ず買える部屋に移動するなり対策しましょうよ。

じゃないと売れ残りがキツくなります。

[11736: 匿名さん]

>>11735 匿名さん

まだ悩んでたけどそうしようかな。

[11737: 匿名さん]

買えなかったら意味ないしね。抽選部屋は見送って必ず買える部屋にしよ。

[11738: 匿名さん]

ウチは全力で買いに行く予定

[11739: 匿名さん]

ライバル不在なの？
ここ以外に検討しているマンションがないということですか？

[11740: 匿名さん]

若葉マークの仕組みわからないんだけど、こういう書き込みは流石にちょっと引くわ(笑)
なんの意図かは不明ですが、もうちょっとうまく誘導して

[11741: 評判気になるさん]

若葉がご乱心。。

[11742: マンション検討中さん]

あたまわるいすみふのかんばんもちかな
きょうもきょうとてかわいそうに

[11743: マンション検討中さん]

>>11737 匿名さん

そう、特に高層階角住戸なんて絶対当たらないから検討から外しました。

[11744: 匿名さん]

ココは買い！キャピタルゲイン2000万くらいでると思う！！

[11745: eマンションさん]

いや3000万！！

[11746: マンション検討中さん]

>>11744 匿名さん
まじですか。
では、私が買います！

[11747: 評判気になるさん]

いや、俺が買うよ！

[11748: 名無しさん]

それなら迷ったけど私が買います！

[11749: 評判気になるさん]

どうぞ。どうぞ。どうぞ。どうぞ。

[11750: 匿名さん]

土地がないと言っても都心開発がまだあるからね
日本橋再開発もあるでしょ
湾岸は安くないと買ってはいけないような気がする
素人の意見ですけど

[11751: 匿名さん]

ここは間違いなく買うべし！

[11752: 匿名さん]

結局これだけの買い条件で動けない人ってなんなんだろ？

[11753: マンション検討中さん]

>>11744 匿名さん

条件悪い住戸以外はキャビタル出ない

[11754: 匿名さん]

敢えて玉砕覚悟で倍率付いた部屋狙うのは危険かな。どうしても欲しいから倍率付いてない部屋を登録した。

[11755: 匿名さん]

>>11754 匿名さん
我が家も外れて買えないのは困るので、抽選回避で申し込み入ってない部屋にします。

買えなきゃ意味がないので。

[11756: 匿名さん]

みんな同じ考えでちょっとビックリというか笑っちゃいますね。ウチも倍率付いてない部屋で登録しました。

[11757: 匿名さん]

絶対欲しい。

[11758: 匿名さん]

>>11755 匿名さん
そういう事書くと無抽選の部屋も抽選になる可能性があるから、あまり言わないで欲しい。

[11759: 匿名さん]

ショートコント「人生で一度もなりすまし投稿したことない新入社員」

[11760: 匿名さん]

BTT最大の売りである眺望が最高に楽しめる西角に住まないでどうすんの？
金が無けりゃ北西高層だよな。

[11761: 匿名さん]

西角に坪単価450万くらい乗せないと広い中部屋や東角や北角が売れないよ。

[11762: マンション検討中さん]

>>11760 匿名さん

でも抽選必ず外れるから
住めないよ。
無意味な書き込み止めて

[11763: マンション検討中さん]

>>11761 匿名さん

坪500でふるい落として欲しかった

[11764: 匿名さん]

>>11763 マンション検討中さん

同意。
坪単価500万なら抽選回避でき、その分だけ人気のない北東やリスクだらけの南西中部屋を安くするべきだった。
東急には戦略も戦術もない。

[11765: 匿名さん]

>>11762 マンション検討中さん

必ずや絶対は無いよ。
10倍で10%の確率。

[11766: 匿名さん]

ここまでひどい自演はなかなか
さすがに東急社員とも思えないけど、東急に対するネガとしてもひどいし
わけがわからない

[11767: 匿名さん]

西角は実需で高倍率。
北西は投資家含めて高倍率。
最高倍率は北西44階とみた。

[11768: 匿名さん]

>>11767 匿名さん

投資家の割合は低いよ。
チャイナの方が多い。

[11769: 匿名さん]

>>11767 匿名さん
70C44階？？

[11770: 匿名さん]

坪500は、完売しないでしょ
パークコートタワーが豊洲に出来ることはないよ

[11771: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えが面倒なので、なにげに5階も人気。流石に最高倍率にはならないか。

[11772: 匿名さん]

>>11758 匿名さん
そうなんですよね
私も抽選で当たらなかったら嫌だから、敢えて倍率付いてない部屋にしました。

買えなかったら意味ないですもんね。

[11773: 匿名さん]

>>11772 匿名さん
同意。絶対欲しいです。

[11774: 匿名さん]

抽選って分かってそこ登録する人はどういう神経なんでしょうね？

私だったら絶対欲しいから敢えて無抽選の部屋にする。

[11775: 匿名さん]

結局買えないと意味ないからね。。

[11776: 匿名さん]

どこの部屋でも良いからどーしても欲しい、欲しいー。

[11777: 匿名さん]

見学行ったらもう直ぐ欲しい気持ちになってしまった、、。

ただ人気の偏りから抽選外したら全てが無意味になるからうちも無難な部屋にしようかな？

[11778: 匿名さん]

>>11772 匿名さん
それが正解ですよね！

[11779: 匿名さん]

同じ考えの人が多いんですね。

そう、買えなかったら意味がないからウチも確実に買える部屋にしました。

[11780: 匿名さん]

>>11770 匿名さん

西角だけ坪単価500万
他は北東を坪300万とか眺望代でメリハリ。

[11781: マンション検討中さん]

昨日今日で320組が登録したようです。
来週も含めて700組くらいになるのでしょうか？

[11782: 匿名さん]

>>11781 マンション検討中さん
個人的な感想としては予想以上に大盛況ですね。
320組で登録が入った住戸が何戸なのかが興味あります。
我が家は最終日なので、状況見て決めます。

[11783: 評判気になるさん]

若葉ちゃんはバイトか？淡々と自作自演をこなしてる気しかしない。

[11784: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスの情報が出てきました。
坪単価はBTTと同じ水準だそうです。
ファミリーなら環境的に亀戸より豊洲の方に憧れる方が多いのではないでしょうか？

白金ザスカイ、ブランズタワー芝浦の相場無視の高値価格も考えれば、BTTが相場に毛が生えた程度の価格で販売している数少ない新築タワーになります。
BTTは西角か北西の透明ガラスを買っとけば価格維持率には期待出来ます。
倍率は高いので外れて住めない事になる覚悟がご家族にあれば突っ込みましょう。
北西44階は本当にオススメです。
④タイプのバルコニーからの眺望は①とは全然違います。

[11785: 匿名さん]

>>11784 マンション検討中さん
妥協して42階で我慢します。

[11786: 匿名さん]

新人とベテラン？の営業の煽りが見ててウケる（笑）

[11787: マンション検討中さん]

重説読みました。
階による間取変更により排水管の位置が変わり不具合が生じる場合が有るようです。
46階から間取変更があると45階に影響が出るなどです。
乾式壁は音や振動に弱いですから上階からの生活音などが伝わりやすいかもしれません。
ラウンジの下の32階なんかは覚悟ですよね。
実際に生活してみないと分からないリスクが重説には有ります。

[11788: マンション検討中さん]

>>11786 匿名さん
若葉は明らかに営業じゃないでしょw

[11789: 匿名さん]

>>11786 匿名さん

また妥協を重ねるの？
初志貫徹を。。

[11790: 匿名さん]

リビングにこんだけ食い込んだ梁を久しぶりに見た。
でも、そんなの関係ない！眺望オッパッピー

西角最高

[11791: 匿名さん]

>>11790 匿名さん
下がり天井なんて今や普通にあるし、エレベーター乗り換えだって当たり前。高いお金払ってロイプレ買った人が、その恩恵を享受するのも民主主義社会では至極真っ当な対価。

駐車場1850？そんなの今時の都内なら当たり前だけど。昇降式だって、そっちの方が安全な訳だし。

[11792: 匿名さん]

>>11787 マンション検討中さん

ヒ素のことも書いてあったでしょ？

[11793: 匿名さん]

ヒ素は、湾岸の埋め立て地域では、普通に存在するのではないですか。ヒ素がいやなら湾岸は避けるべきと思います。

[11794: 匿名さん]

>>11793 匿名さん

間違えたフッ素だったw
湾岸はヒ素も普通にあるんだww

[11795: マンション検討中さん]

ヒ素やフッ素が検出されたのは本当ですか？

[11796: 匿名さん]

>>11794 匿名さん
虫歯予防に良い成分

[11797: マンション検討中さん]

>>11795 マンション検討中さん

ヒアリもいるんですよね！？

[11798: 匿名さん]

>>11797 マンション検討中さん
酸素足りてます？

[11799: 匿名さん]

ベンゼンやシアンなどが規定範囲を大幅に超えて検出されたと読みましたが、結局のところ土壌汚染の問題はどうなんでしょう？

[11800: 匿名さん]

>>11797 マンション検討中さん

アリクイ放つので無問題