ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11651: マンコミュファンさん]

会場は外国人ばかり。
投資部屋と角部屋は全滅の様子。

[11652: マンコミュファンさん]

>>11645 マンション検討中さん

今更そんな理解でよく申し込みできますね。

[11653: 匿名さん]

>>11651 マンコミュファンさん

私も行って来ましたが、厳しそうでしたね。やはり実需は駐車場サイズと、修繕積立金の不透明さが気になって気持ち重い様です。

要望も上手い様に集められてなく、私も見送る事にしました。まだ3年近くあるので動向を見ながら、また完成間近に再検討しようと思います。

[11654: マンション検討中さん]

中年男性ばかり来場

[11655: マンション検討中さん]

来週早々にはHPに完売御礼て出るかな笑
売り出し部屋少なくして、完売御礼とかにしないよね。
あー来週楽しみ、土日早く終わらないかな

[11656: マンション比較中さん]

多分５年待てば、新築の３分の２以下の価格で買えるんではないかな。
その理由は、世界的な景気減速の加速と、温暖化に伴う大規模災害の頻発、生産年齢人口の減少、短期間での湾岸マンションの大量供給。

[11657: マンション検討中さん]

>>11656 マンション比較中さん

そこまで下がったら自分達の持家も暴落する。
負債を抱えた人で溢れかえり大恐慌だよ？

[11658: マンション検討中さん]

将来の下落を信じて一生賃貸だと
5年を月20万の家賃で1200万をどぶに棄てるだけ。
会社負担半額でも600万をどぶに棄てるだけ。
不況時は賃貸相場は下がりにくいので賃貸に出し、好況時に売却なんだけど。
まあ、2/3に5年で下落するようなら1200万や600万のマイナスより酷いだろうけど、果たしてそこまで下がるかな？？

[11659: マンション検討中さん]

都心に近いタワーは維持費と固都税が高いから、資産価値が維持できないと意味がないよね。

ここは高いけど、ピカピカ立地で豊洲では指名買いくるから、底堅いはずだよ。

駅距離は駅近で、実質的にも改札にも近い。
生活環境は二方が豊洲ベストの水辺と公園。
子育ては小学校隣接に敷地内保育園。
商業施設は向かいにららぽとベイサイドクロスの2強と、敷地内にスーパーのあるオンリーワン。
眺望は三方ともに視界抜け。
規模はpctは棟が分かれてるから実質一位。
共用は規模に比してトップレベル。

これに勝てる？

あとは部屋次第。

いい部屋買えたら無敵。
買えないなら買っちゃダメ。

[11660: マンション検討中さん]

>>11653 匿名さん

登録会までいって見送り？
登録すらせず？
要望書は遥か前に締め切ってるし。

[11661: マンション検討中さん]

>>11653 匿名さん

実需は、というか、
ここは実需の人が圧倒的多数な気が。
投資で何のリターンを期待できるの？？

3年待ったら何も残ってないと思うけど。

[11662: マンション検討中さん]

>>11661 マンション検討中さん

明らかに実需。
維持費が高い。売値も相場より高い。
インカムとキャピタルともに不合格なんで実需での満足度をどう担保するか？です。
儲からなくても損も少ない。
そんなマンションです。
確かに部屋選びを間違えない事に同意。
私は抽選部屋にしました。

[11663: 匿名さん]

>>11659 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えで駅近打ち消し。

[11664: マンション検討中さん]

天井めちゃくちゃ低く感じたのですが、タワマンってこんなもんですか？　ソファに座り、ベッドに横になってみましたが、かなり低く感じ圧迫感ありました。
バルコニーに洗濯物干せないのは厳しいなあ。
実生活を想像できない。。。

[11665: マンション検討中さん]

>>11662 マンション検討中さん

そそ。

それが正解。

湾岸民はマンションすごろくいつまでやるの？って感じ。

一生独身で未開発の地域を転々とする人生を送ると決めてるんですかね。

[11666: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦もサッシ高210で下がり天井もあるから圧迫感あるらしいよ。

[11667: マンション検討中さん]

>>11664 マンション検討中さん

モデルのベッドがある部屋は屈指の酷い下り天井だよ。あえて踏み絵を踏ませてると思う。間取り図よくみてましな部屋を探してみよう。

[11668: マンション検討中さん]

白金ザスカイ、パーコー小石川などなど下がり天井は風物詩。
もはや新築に高スペックを期待するのは無駄。

下がり天井嫌なら4隅に柱がある60Dなどを買えば良い。
天井は265が基本で低くて240。

[11669: 匿名さん]

＞＞11668

究極の選択だな
というか無理に選択する必要あるの？

[11670: 匿名さん]

北西にも60Dみたいな部屋があればなあ。北東でできるんだから北西でもできたはずなのに。

[11671: マンション検討中さん]

>>11669 匿名さん

立地優位ならありでしょ。

その土俵にのれば、間取りや仕様は結局個別　の勝負。

多数派の下り天井や曇りガラス手すりのおかげで、それを回避する部屋をなんとか買えれば、希少性が非常に高くなる。

[11672: マンション検討中さん]

>>11671 マンション検討中さん

眺望か間取か究極の選択。
両立できるのは南東だけだが、眺望は最低限満たしてる程度。

[11673: マンション検討中さん]

南東60Bが人気な理由がよく分かる。
眺望と間取と収納を満たした唯一の部屋だから。

[11674: 匿名さん]

>>11670 匿名さん
そしたら北東が売れなくなっちゃうから。

[11675: 匿名さん]

>>11656 マンション比較中さん
それらしい事並べて満足してればいいじゃん笑

[11676: 口コミ知りたいさん]

湾岸でも新築のグロスが一億なんですね。
そのくらいの部屋を勧められました。

新築マンションは高いですが、これからも高そうですし、迷いますね。

[11677: 周辺住民さん]

5年待って新築価格2/3とかあほやね、、、残債もそこそこその間に減ってるから大して変わらないし、さらに新築物件出で来なくなってるから、、、

[11678: マンション検討中さん]

>>11672 マンション検討中さん

さすがに煽りすぎだよ。

[11679: マンション検討中さん]

>>11677 周辺住民さん

売り手サイドが下げる理由もないから、下がらないよね。景気悪化で需要がへれば供給を絞るだけの話と言われてる。

ここ終わると豊洲はしばらく何もなさそうだね。ベイエリアは勝どき、豊海、月島、フラッグのタワーあたりが忙しそうだし、これで目ぼしい土地も無くなったし、六丁目の西小範囲は受け入れ不可が続くだろうし。

[11680: 匿名さん]

晴海勝どきは大規模供給が続くけど、豊洲はしばらくないよ。
BTTは入居開始まで2年半もあるから450部屋を1期に捌いてから残り700部屋をゆっくり売るだけ。
後は1年250部屋契約ペースで600部屋が入居前に売れれば、竣工後に1年ほどで完売。
金利も低いし、焦って売る必要もないから。
ライバル不在は売主強気。

[11681: 匿名さん]

仕様変更後の乳白色ガラスはモデルルームにいけば確認できるのでしょうか？

[11682: 匿名さん]

普通人気物件の1期1次登録初日は倍率下げのネガが大量に発生するんだけど、ここは不思議と逆だね。なんでだろ？

[11683: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
聞かずとも分かるでしょw

[11684: 評判気になるさん]

>>11682 匿名さん
それだけ人気ないってこと。
下りるのが賢明だよ

[11685: マンション住民さん]

買い替えです。

[11686: 検討板ユーザーさん]

>>11677 周辺住民さん
都心のマンション価格はわずか５年で1.5倍以上に急騰した。
てことは、今後５年で３分の２以下に下がっても不思議ではないよね。
世界的な信用収縮が始まったら、あっという間だと思う。

[11687: 検討板ユーザーさん]

>>11681 匿名さん

変更されてもほぼ乳白色でしたので、止めるのが賢明です。
とはいえ、透明の部屋は要望登録が入りまくりで、まず当選は無理です。

[11688: 評判気になるさん]

>>11687 検討板ユーザーさん

透明や、角は絶対当たらないから狙うなって事だよ。乳白色、中住戸にしとけ

[11689: 匿名さん]

>>11688 評判気になるさん
そう営業が言ってた

[11690: 匿名さん]

>>11688 評判気になるさん
倍率が高いのは角だけ。
他は大して高くない。

[11691: マンションマニアさん]

>>11689 匿名さん

私もそう！

要望書の締め切りの数と違って、透明手すりと角部屋の登録数がもっと増えてるみたいだね。

つまり、要望書の数と登録の数はもはや関係なくなってる。。

最新の登録数は教えてくれないから、登録の少ない部屋に申し込むってのは無理っぽい。

競争が少なそうな部屋を狙って登録するしか確実な方法はなさそう。

とにかく角部屋と透明手すりは自殺行為っぼい。

[11692: マンションマニアさん]

>>11690 匿名さん

最新の状況と潜在数を確認した方がいいよ。情報とりこぼしてるよ。

[11693: 匿名さん]

>>11691 マンションマニアさん

角部屋と透明手すり以外の不人気部屋は自殺行為だと思ってる人が大半だということではなかろうか。

[11694: 匿名さん]

ここは抽選避けるのに部屋を妥協して買っちゃいけない物件の典型。

手付け打ってこれから出る物件に一目惚れしたらアウト。

焦らなくとも沢山残るからフラッグ同様に深追いは禁物。

[11695: 購入経験者さん]

狐と狸の化かし合いをやってんじゃねーよ。

[11696: 匿名さん]

>>11687 検討板ユーザーさん
やはり透明に近くはならないのですね。残念。
高倍率になると思いますが、眺望命のこの物件で乳白色はあり得ないので、透明手摺の角部屋で勝負して、外れたら別の物件を探します。

[11697: 周辺住民さん]

運良く透明の部屋を当てたとして、それ以外がゴッソリ売れ残れば、ひいては自分の部屋の資産価値も下がるのではないのかが心配になってきた。

[11698: 匿名さん]

>>11691 マンションマニアさん

透明手摺でも1倍部屋はありました。
ただ、書いてるように要望書倍率はあてにならないのは同意です。
気になった部屋の情報しか確認していないので他の間取は透明手摺が凄い倍率なのかもしれません。

[11699: 匿名さん]

>>11697 周辺住民さん
それはありますよね。
中古になったら、検討者はガラスの種類を見る前に価格を見るでしょうからね。
新築で狙っていた人の指名買いでないと、その希少価値はわからないですもんね。

[11700: 評判気になるさん]

>>11696 匿名さん
実際は透明近くなると聞きました。
透明は絶対負ける勝負なので
曇りガラスで勝負すべき

[11701: 周辺住民さん]

今更だけど外観デザインのために透明タイプが少ないのって、いったい誰トクなの？
完全にニーズの読み間違いだと思う。洗濯物不可だけで良しとして、全部透明にしとけばよかったのに。今からでも変更できないのかな？
さすがに無理か。

[11702: 匿名さん]

>>11700 評判気になるさん
まったく不透明という人が多いので、見に行ってきます。

[11703: マンション検討中さん]

>>11702 匿名さん

実際見ましたか許容範囲です

[11704: 匿名さん]

>>11700 評判気になるさん

それなら乳白色バルコニーを自ら選べば良いだけ。
あたいは透明一択です。

[11705: マンションマニアさん]

曇りガラスが許容範囲の人はいまのうちに流れましょう。

さて、流れた先が空いてるのか、逆に混むのか。
コスパもよくなるのか、悪化するのか。

渋滞中に高速に乗り続けるか、下道に降りるか。
あれに近いね。。

[11706: マンションマニアさん]

>>11696 匿名さん

階や方角もよるかもですね。

低層なら手すりより上のビル景色が目に入りますが、
高層なら空しか見えなくなります。

海がみたいなら手すりが曇ってたらまず見えないですね。。

[11707: マンションマニアさん]

手すりがごちゃごちゃ言われるのは、複数のマイナス要因が絡まってるからだよね。

自ら眺望の期待値を上げておいて、手すり以外の要因でも眺望を潰してるから、余計に手すりに敏感になるんだよ。

ずっと言われてるけど、妥協に妥協を重ねても、え？という内容でさらに妥協を迫られるから燃えるわけ。

顧客ニーズからも考えてたらこういうことにはしない。不動産屋であって、ものづくり屋さんではないって感じ。


自ら眺望を売りにしている、ここが1番ダメ

そもそも透明手すりやDWが少なく制約あり

MRの眺望シミュレーションがDWビューで誤解を招く

窓際に下り天井でかつサッシが低く上方向に制約

洋室に柱がかぶってて窓が狭く幅の面で制約

縦長の部屋や多くバルコニーから距離がある

眺望のない行灯部屋が3LDKはほぼ必ずある

[11708: マンション検討中さん]

>>11704 匿名さん

中住戸なら透明でも抽選当たる可能性あるね

[11709: 匿名さん]

DW部屋は手前に2100の下がり天井がありサッシ高が全く活きてない。
DW部屋は柱が占有面積の内側にドカッと食い込み部屋を分断しながら下がり天井の面積が広がる。
妥協を重ねすぎてワクワク感もなく、悩みに悩んで疲れ果て、そこに最後は妥協したくない透明ガラスは高倍率で落選濃厚。
当選するために眺望を阻害する曇りガラスを選択するように営業から誘導される。
もはやここまで来ると何のために買うのか？訳が分からなくなる。

[11710: マンションマニアさん]

>>11709 匿名さん

わかる。
落選したら買うのやめる人多そうだね。
気持ちの面もそうだし、さらに妥協しても逆に値段があがったりするし。

透明ガラスが中層で、乳白色やハイブリッドが高層しかないから、落選して妥協するのに500万あがったりするから。かといって低層はゆりかもめ目の前とか。

その落差二期以降に新たにやってくる人じゃないと受け入れにくい。まあ、もはや受け入れられる価格帯なのかもわからないけど。

[11711: 匿名さん]

登録してきましたが、たいして競争率は激しくなさそうですね。
1期2次に結構残りそうな感じの話でした。
1期完売を早くさせたいのか、要望のない住戸への誘導ありますが、よほどの人気住戸でなければいけそうな感じ。
自分は狙い打ちしてるので既に抽選確定ですが、あとから登録する人が高倍率を避けてくれるのを期待します。

[11712: 匿名さん]

>>11706 マンションマニアさん
手摺が一般的な高さよりも高い1.5mだから、よほどの低層でない限り、座っていたら空しか見えないですよね。
お見合い部屋には優しい設計。でも、お見合いを避けたい低層に限って透明ガラスだったりするからワケわからない。

[11713: 匿名さん]

買おっかな

[11714: 匿名さん]

抽選避けるのに登録入ってない部屋にしようかな。

[11715: マンション検討中さん]

>>11712 匿名さん

1.5メートルのネット情報があるけど、どの手すり？検討中の部屋はどれも1.3だけど。1.5あったら顔の前も手すりだよ。

[11716: マンション検討中さん]

>>11714 匿名さん

例えば、南西南東中住戸ので9500-10500あたりの3LDKあたりは確実に買えます。

同じ値段で大きい角部屋か、同じ広さで1000-1500万割安の部屋があるんですが、それらのリセールを支えるためにもぜひ買ってください！

[11717: 匿名さん]

>>11713 匿名さん
私も親の部屋と合わせて2部屋買おっかな。

[11718: 匿名さん]

>>11717 匿名さん
どうせ永住確定だから買おうか検討してます！

[11719: 匿名さん]

ここは買っておいても損はないよね！

[11720: 匿名さん]

急に欲しくなってきた

まだ登録されてない部屋ある？

[11721: 匿名さん]

普通に考えて豊洲の新築だから買わない手はないよね。

[11722: 匿名さん]

>>11719 匿名さん
私の周りでも絶対買うって人多いです。

[11723: 匿名さん]

ここ買わない奴は情弱の極みだろw

[11724: マンション検討中さん]

>>11718 匿名さん

目的感のない自作自演ですね。。

[11725: 匿名さん]

>>11724 マンション検討中さん

新手の荒らしさんかと

[11726: 匿名さん]

抽選漏れ妥協買いはせず
ダメなら回避します。
取れると思う部分だけチャレンジ
ダメなら引く。
やることはこれだけ。

[11727: マンション検討中さん]

パンフ見てたら
「この眺望ってずるい」
ってページがあったけど
「この眺望を阻害する手摺ってずるい」
の間違いだよね。
誤植か？

[11728: マンション検討中さん]

>>11725 匿名さん

東急の自演を自演してるとしても難解すぎますしね。

[11729: 匿名さん]

1期1次の登録始まったばかりなのに、この様相ヤバくないか？普通倍率下げのためにネガが湧く筈なのにそれっぽいのもなくて、あるのはリアルに購入見送った人の投稿。

挙げ句の果てには、関係者らしき人の変な売り煽りまで出てくるし。

[11730: 匿名さん]

抽選部屋避けてでも、ここは買っておいた方が良いな。可能なら2部屋かそれ以上も。

[11731: 匿名さん]

>>11730 匿名さん
私もなんとしても買うつもりで抽選部屋諦めました。これ逃したら、もう物件ないですしね。

[11732: 匿名さん]

ここのライバルは何処ですか？

[11733: 匿名さん]

ライバル不在

[11734: 匿名さん]

>>11732 匿名さん
己自身です。

[11735: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
私も絶対買います！
皆さんも無理して抽選部屋狙わず、必ず買える部屋に移動するなり対策しましょうよ。

じゃないと売れ残りがキツくなります。

[11736: 匿名さん]

>>11735 匿名さん

まだ悩んでたけどそうしようかな。

[11737: 匿名さん]

買えなかったら意味ないしね。抽選部屋は見送って必ず買える部屋にしよ。

[11738: 匿名さん]

ウチは全力で買いに行く予定

[11739: 匿名さん]

ライバル不在なの？
ここ以外に検討しているマンションがないということですか？

[11740: 匿名さん]

若葉マークの仕組みわからないんだけど、こういう書き込みは流石にちょっと引くわ(笑)
なんの意図かは不明ですが、もうちょっとうまく誘導して

[11741: 評判気になるさん]

若葉がご乱心。。

[11742: マンション検討中さん]

あたまわるいすみふのかんばんもちかな
きょうもきょうとてかわいそうに

[11743: マンション検討中さん]

>>11737 匿名さん

そう、特に高層階角住戸なんて絶対当たらないから検討から外しました。

[11744: 匿名さん]

ココは買い！キャピタルゲイン2000万くらいでると思う！！

[11745: eマンションさん]

いや3000万！！

[11746: マンション検討中さん]

>>11744 匿名さん
まじですか。
では、私が買います！

[11747: 評判気になるさん]

いや、俺が買うよ！

[11748: 名無しさん]

それなら迷ったけど私が買います！

[11749: 評判気になるさん]

どうぞ。どうぞ。どうぞ。どうぞ。

[11750: 匿名さん]

土地がないと言っても都心開発がまだあるからね
日本橋再開発もあるでしょ
湾岸は安くないと買ってはいけないような気がする
素人の意見ですけど