ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11601: マンション検討中さん]

>>11600 匿名さん
ここの横幅は何mm制限なんですか？

[11602: 匿名さん]

>>11601 マンション検討中さん
全385台のうち7割の265台が幅1850mm（レール有り）、120台が幅1950mm（レール有り）

また、この中にハイルーフや長さが5050mm制限ってのもある。

[11603: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンなら次の需要も想定しておかないと。ただでさえここは住めば住む程、修繕積立金が重しになる設定なんだから。車要らないサラリーマンが次買ってくれる事を想定しとかなきゃ。

[11604: マンション検討中さん]

明日から本登録開始
予約が明日は取れず日曜にした

スミフ有明は良い棟が売り切れ間近、選手村は来年春まで目玉部屋の供給もない。
晴海ドトールやディズニーは完売間近。
選択肢が他にない中でBTT有利になってる。

[11605: 評判気になるさん]

>>11604 マンション検討中さん

これだけ駐車場問題が騒がれてる中で
BTT有利とかあり得ないでしょう。
晴海フラッグもここよりマシだし。

[11606: 評判気になるさん]

>>11600 匿名さん

全く貴女の言う通り！

[11607: マンション検討中さん]

駐車場を希望しない4割の存在を忘れてはいけない。
ここは駅近マンションだよ？

[11608: 匿名さん]

>>11607 マンション検討中さん
台数もあるけど一番はサイズじゃない？今時7割が幅1850ってさ、、。しかもレールありの昇降式。せめてこの辺のマンションに倣わなきゃ。

この中に長さ5050で幅1850ってのもあったな。ハイルーフになるともっと絞られる。
結局マンション価格に見合ってないよ。

[11609: マンション検討中さん]

シエルやPCTに坪単価350万も出したくない。
駅近新築で眺望の良いBTTなら坪単価370万は出せる。

[11610: マンション検討中さん]

マンマニさんはサッシ高にこだわる人だから豊洲東急はNGなんじゃないか？
それかDW部屋狙いとか？？
となるとあの部屋にするな。

[11611: マンション検討中さん]

豊洲の中古相場が下がり始めているようだが。
豊洲ツインなんか坪250万で出てるよ。やばくないか？

[11612: 匿名さん]

>>11611 マンション検討中さん
条件が合えば、買えば良いのでは？

[11613: マンション検討中さん]

とはいっても、ツインとザトヨスタワーが330前後、スカイズが360弱でも成約してるので、結局ガス部屋とイケ部屋に分かれてるってことじゃないの？

[11614: 検討板ユーザーさん]

ツインは290-320、豊洲タワーは310-340っで成約っとこで変わった様子はない。ツイッターの知ったかぶり素人の話だけ聞いててもダメ。もう彼らは単に旧世代の買えない人たちだから。

[11615: 匿名さん]

そろそろ一番札を取りに行ってきますよ。

[11616: 匿名さん]

>>11611
マジで？ポータルサイトで調べれば出てくる？
条件はそれなりだろうけど流石に即買いでもいいレベルだと思う。
シンボルの坪270ぐらいのは一時期出回ってたけどね。

[11617: マンション検討中さん]

シンボル値下がり部屋は大学の新校舎が建設される影響で一部の部屋が値下がりしただけ。
まあ、BTTでいう北東低層見合い部屋みたいなもの。
豊洲は眺望の有無で坪単価が80万くらい差が出る。
西角はリセール時も高い評価になるのよ。

[11618: マンション検討中さん]

その角部屋が安い。
みんな角部屋に殺到。

[11619: マンション検討中さん]

ブランズがこんなに酷評されるとは。。。

[11620: 匿名さん]

西角でなければ他の角部屋よりも北西高層の方が売り買いの単価差は小さいでしょうね。

[11621: 評判気になるさん]

>>11619 マンション検討中さん

>>11618 マンション検討中さん
下がり天井、曇りガラス手刷り、駐車場、
エレベーター乗り換え等々、問題のオンパレード！　なかなか珍しい。東急さん嫌がらせ？

[11622: マンション検討中さん]

>>11620 匿名さん

北西は高層でも坪単価400万。
44階は④バルコニーで最強。
絶対に住みたいのでなければ最強部屋の抽選に行くべき。

[11623: マンション検討中さん]

といってもこの立地、二度とでてこない。
PCTと並ぶ1番物件。
そして大規模修繕1回分ぐらいは新しくなる。

お金の問題がなければここから移る必要がない。
今後出てくる見込みもない。
学校のあきがないから。
この後でてきても高いし、遠いし、小さい。

買えない人はもう振り落とされたから、
あとは抽選あたるかどうか。

角部屋は希望多すぎてもう無理。
ふらっときても絶対あたらない。

他に選択肢もなく、悩んで悩んでしないと
買えない値段と間取りになってる。

飛び入り組は諦めてくださいw

[11624: 匿名さん]

>>11621 評判気になるさん
将来の修繕積立金問題もね

[11625: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん
煽りたい気持ちも分かるんだけど、そもそも駐車場に車停められないからね…しかも妥協して3年も手付け寝かせるって程の内容でもない。

まぁ焦らず経過見ますわ。

[11626: マンション検討中さん]

いいぞいいぞ。
登録日って感じで盛り上がってる。

他デベは無駄な心配するなよ。
仮にここがこけても有明にも東雲にも選手村にも検討者は流れていかないから。
おまえの成績があがったりしないから。笑

[11627: マンション検討中さん]

>>11625 匿名さん

煽ってんのおめーだよ。笑
経過見たらいい部屋なくなってるだろ。笑
駐車場増えねーよ。笑
そもそも手付金ごときでビビんなよ。笑

[11628: マンション検討中さん]

駐車場が当たらなかったら貸すか売るか賃貸で入るか違う中古買えばよし。
1950ですら入らないでかい車のってんのに、手付金とか諸費用とかでビビってんのまじ笑える。笑

[11629: 匿名さん]

一人輩みたいな若葉マークさんが連投して興奮されとりますな。

要望上手く捌けないイラついた営業さんかな？ここの購入者検討者って事はないよね？

[11630: マンション検討中さん]

>>11623 マンション検討中さん
複数部屋申し込めば確率が上がる。
角部屋以外に大した価値はないから諦めないで下さい。

[11631: 匿名さん]

幅1950は100台ちょっとしかないよ。やはり7割弱が幅1850ってのはないかな。さらにハイルーフに絞ると…。車は実質停められない。

自分は良くとも次売る時に周辺と比較され、車置けないのなら…と高額な部屋は買いが手付かない。

ま、駐車場に限らずとも、結局価格に見合ってない残念な仕様になってしまって、諸々ツッコミどころが多いかな。

[11632: 匿名さん]

複数申し込んで、気に入った方だけ買うなんてできないのでは？

[11633: マンション検討中さん]

>>11632 匿名さん

西角で2部屋とも当たるわけがない。
与信力だけ見せて当たったら両方買うと建前で話す。

[11634: 検討板ユーザーさん]

西角は結局いくらからなん？

[11635: マンション検討中さん]

>>11634 検討板ユーザーさん
83.31㎡ 1億400万スタート 坪410万台
目玉部屋に大して坪単価盛られてないし。

[11636: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん
この煽り、デベの方ですかね。

[11637: 匿名さん]

西のDWは暑くてたまらないと思うけどな。

[11638: 匿名さん]

>>11637 匿名さん
湾岸において眺望は暑さ以上にバリューがあるもの。
西角or北西以外あり得ないと考える人は多いでしよ。

[11639: 評判気になるさん]

>>11632 匿名さん
出来ませんよ

[11640: マンション検討中さん]

>>11638 匿名さん
そうよね。
LOWeガラスのDWに遮光カーテンと天カセフル稼働で問題なし。
DWは必須条件。

[11641: 評判気になるさん]

>>11638 匿名さん
締め切りまで少し。
みんな余計な事は書かないように！

[11642: マンション検討中さん]

西角や南角は何部屋か売り渋りして２期の集客のために残すべきだった。
角部屋落選した人は次はどうするのさ？

[11643: マンション検討中さん]

>>11641 評判気になるさん
書かなくてもまともな人は自分で調べて把握済みだから心配いらない。
北西70A44階はいただくよ。

[11644: 匿名さん]

北西70aはリビングの窓がひとつも開かないのがなあ。

[11645: マンション検討中さん]

北西低層は現地を見ると大型車が頻繁に通る騒音とゆりかもめとの距離感が気になる。
透明ガラスだと丸見えでは？

[11646: マンション検討中さん]

同じ低層からの水辺は南東側が静かで良い。

[11647: 匿名さん]

>>11646 マンション検討中さん
南東方向は一番端の南角でも東電堀に面してなく、正面が小学校と病院になるところが残念。
車の騒音はなくても子供たちの声は響くよ。
もう少し奥の立地だったらよかったけど。

[11648: 評判気になるさん]

>>11643 マンション検討中さん
西角より北西70a44階ですね！
みんな、そこ登録しよう！

[11649: マンション検討中さん]

>>11648 評判気になるさん

やめてけれ
45階にしてくれ

[11650: マンション検討中さん]

>>11647 匿名さん

顔を右向け右！

[11651: マンコミュファンさん]

会場は外国人ばかり。
投資部屋と角部屋は全滅の様子。

[11652: マンコミュファンさん]

>>11645 マンション検討中さん

今更そんな理解でよく申し込みできますね。

[11653: 匿名さん]

>>11651 マンコミュファンさん

私も行って来ましたが、厳しそうでしたね。やはり実需は駐車場サイズと、修繕積立金の不透明さが気になって気持ち重い様です。

要望も上手い様に集められてなく、私も見送る事にしました。まだ3年近くあるので動向を見ながら、また完成間近に再検討しようと思います。

[11654: マンション検討中さん]

中年男性ばかり来場

[11655: マンション検討中さん]

来週早々にはHPに完売御礼て出るかな笑
売り出し部屋少なくして、完売御礼とかにしないよね。
あー来週楽しみ、土日早く終わらないかな

[11656: マンション比較中さん]

多分５年待てば、新築の３分の２以下の価格で買えるんではないかな。
その理由は、世界的な景気減速の加速と、温暖化に伴う大規模災害の頻発、生産年齢人口の減少、短期間での湾岸マンションの大量供給。

[11657: マンション検討中さん]

>>11656 マンション比較中さん

そこまで下がったら自分達の持家も暴落する。
負債を抱えた人で溢れかえり大恐慌だよ？

[11658: マンション検討中さん]

将来の下落を信じて一生賃貸だと
5年を月20万の家賃で1200万をどぶに棄てるだけ。
会社負担半額でも600万をどぶに棄てるだけ。
不況時は賃貸相場は下がりにくいので賃貸に出し、好況時に売却なんだけど。
まあ、2/3に5年で下落するようなら1200万や600万のマイナスより酷いだろうけど、果たしてそこまで下がるかな？？

[11659: マンション検討中さん]

都心に近いタワーは維持費と固都税が高いから、資産価値が維持できないと意味がないよね。

ここは高いけど、ピカピカ立地で豊洲では指名買いくるから、底堅いはずだよ。

駅距離は駅近で、実質的にも改札にも近い。
生活環境は二方が豊洲ベストの水辺と公園。
子育ては小学校隣接に敷地内保育園。
商業施設は向かいにららぽとベイサイドクロスの2強と、敷地内にスーパーのあるオンリーワン。
眺望は三方ともに視界抜け。
規模はpctは棟が分かれてるから実質一位。
共用は規模に比してトップレベル。

これに勝てる？

あとは部屋次第。

いい部屋買えたら無敵。
買えないなら買っちゃダメ。

[11660: マンション検討中さん]

>>11653 匿名さん

登録会までいって見送り？
登録すらせず？
要望書は遥か前に締め切ってるし。

[11661: マンション検討中さん]

>>11653 匿名さん

実需は、というか、
ここは実需の人が圧倒的多数な気が。
投資で何のリターンを期待できるの？？

3年待ったら何も残ってないと思うけど。

[11662: マンション検討中さん]

>>11661 マンション検討中さん

明らかに実需。
維持費が高い。売値も相場より高い。
インカムとキャピタルともに不合格なんで実需での満足度をどう担保するか？です。
儲からなくても損も少ない。
そんなマンションです。
確かに部屋選びを間違えない事に同意。
私は抽選部屋にしました。

[11663: 匿名さん]

>>11659 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えで駅近打ち消し。

[11664: マンション検討中さん]

天井めちゃくちゃ低く感じたのですが、タワマンってこんなもんですか？　ソファに座り、ベッドに横になってみましたが、かなり低く感じ圧迫感ありました。
バルコニーに洗濯物干せないのは厳しいなあ。
実生活を想像できない。。。

[11665: マンション検討中さん]

>>11662 マンション検討中さん

そそ。

それが正解。

湾岸民はマンションすごろくいつまでやるの？って感じ。

一生独身で未開発の地域を転々とする人生を送ると決めてるんですかね。

[11666: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦もサッシ高210で下がり天井もあるから圧迫感あるらしいよ。

[11667: マンション検討中さん]

>>11664 マンション検討中さん

モデルのベッドがある部屋は屈指の酷い下り天井だよ。あえて踏み絵を踏ませてると思う。間取り図よくみてましな部屋を探してみよう。

[11668: マンション検討中さん]

白金ザスカイ、パーコー小石川などなど下がり天井は風物詩。
もはや新築に高スペックを期待するのは無駄。

下がり天井嫌なら4隅に柱がある60Dなどを買えば良い。
天井は265が基本で低くて240。

[11669: 匿名さん]

＞＞11668

究極の選択だな
というか無理に選択する必要あるの？

[11670: 匿名さん]

北西にも60Dみたいな部屋があればなあ。北東でできるんだから北西でもできたはずなのに。

[11671: マンション検討中さん]

>>11669 匿名さん

立地優位ならありでしょ。

その土俵にのれば、間取りや仕様は結局個別　の勝負。

多数派の下り天井や曇りガラス手すりのおかげで、それを回避する部屋をなんとか買えれば、希少性が非常に高くなる。

[11672: マンション検討中さん]

>>11671 マンション検討中さん

眺望か間取か究極の選択。
両立できるのは南東だけだが、眺望は最低限満たしてる程度。

[11673: マンション検討中さん]

南東60Bが人気な理由がよく分かる。
眺望と間取と収納を満たした唯一の部屋だから。

[11674: 匿名さん]

>>11670 匿名さん
そしたら北東が売れなくなっちゃうから。

[11675: 匿名さん]

>>11656 マンション比較中さん
それらしい事並べて満足してればいいじゃん笑

[11676: 口コミ知りたいさん]

湾岸でも新築のグロスが一億なんですね。
そのくらいの部屋を勧められました。

新築マンションは高いですが、これからも高そうですし、迷いますね。

[11677: 周辺住民さん]

5年待って新築価格2/3とかあほやね、、、残債もそこそこその間に減ってるから大して変わらないし、さらに新築物件出で来なくなってるから、、、

[11678: マンション検討中さん]

>>11672 マンション検討中さん

さすがに煽りすぎだよ。

[11679: マンション検討中さん]

>>11677 周辺住民さん

売り手サイドが下げる理由もないから、下がらないよね。景気悪化で需要がへれば供給を絞るだけの話と言われてる。

ここ終わると豊洲はしばらく何もなさそうだね。ベイエリアは勝どき、豊海、月島、フラッグのタワーあたりが忙しそうだし、これで目ぼしい土地も無くなったし、六丁目の西小範囲は受け入れ不可が続くだろうし。

[11680: 匿名さん]

晴海勝どきは大規模供給が続くけど、豊洲はしばらくないよ。
BTTは入居開始まで2年半もあるから450部屋を1期に捌いてから残り700部屋をゆっくり売るだけ。
後は1年250部屋契約ペースで600部屋が入居前に売れれば、竣工後に1年ほどで完売。
金利も低いし、焦って売る必要もないから。
ライバル不在は売主強気。

[11681: 匿名さん]

仕様変更後の乳白色ガラスはモデルルームにいけば確認できるのでしょうか？

[11682: 匿名さん]

普通人気物件の1期1次登録初日は倍率下げのネガが大量に発生するんだけど、ここは不思議と逆だね。なんでだろ？

[11683: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
聞かずとも分かるでしょw

[11684: 評判気になるさん]

>>11682 匿名さん
それだけ人気ないってこと。
下りるのが賢明だよ

[11685: マンション住民さん]

買い替えです。

[11686: 検討板ユーザーさん]

>>11677 周辺住民さん
都心のマンション価格はわずか５年で1.5倍以上に急騰した。
てことは、今後５年で３分の２以下に下がっても不思議ではないよね。
世界的な信用収縮が始まったら、あっという間だと思う。

[11687: 検討板ユーザーさん]

>>11681 匿名さん

変更されてもほぼ乳白色でしたので、止めるのが賢明です。
とはいえ、透明の部屋は要望登録が入りまくりで、まず当選は無理です。

[11688: 評判気になるさん]

>>11687 検討板ユーザーさん

透明や、角は絶対当たらないから狙うなって事だよ。乳白色、中住戸にしとけ

[11689: 匿名さん]

>>11688 評判気になるさん
そう営業が言ってた

[11690: 匿名さん]

>>11688 評判気になるさん
倍率が高いのは角だけ。
他は大して高くない。

[11691: マンションマニアさん]

>>11689 匿名さん

私もそう！

要望書の締め切りの数と違って、透明手すりと角部屋の登録数がもっと増えてるみたいだね。

つまり、要望書の数と登録の数はもはや関係なくなってる。。

最新の登録数は教えてくれないから、登録の少ない部屋に申し込むってのは無理っぽい。

競争が少なそうな部屋を狙って登録するしか確実な方法はなさそう。

とにかく角部屋と透明手すりは自殺行為っぼい。

[11692: マンションマニアさん]

>>11690 匿名さん

最新の状況と潜在数を確認した方がいいよ。情報とりこぼしてるよ。

[11693: 匿名さん]

>>11691 マンションマニアさん

角部屋と透明手すり以外の不人気部屋は自殺行為だと思ってる人が大半だということではなかろうか。

[11694: 匿名さん]

ここは抽選避けるのに部屋を妥協して買っちゃいけない物件の典型。

手付け打ってこれから出る物件に一目惚れしたらアウト。

焦らなくとも沢山残るからフラッグ同様に深追いは禁物。

[11695: 購入経験者さん]

狐と狸の化かし合いをやってんじゃねーよ。

[11696: 匿名さん]

>>11687 検討板ユーザーさん
やはり透明に近くはならないのですね。残念。
高倍率になると思いますが、眺望命のこの物件で乳白色はあり得ないので、透明手摺の角部屋で勝負して、外れたら別の物件を探します。

[11697: 周辺住民さん]

運良く透明の部屋を当てたとして、それ以外がゴッソリ売れ残れば、ひいては自分の部屋の資産価値も下がるのではないのかが心配になってきた。

[11698: 匿名さん]

>>11691 マンションマニアさん

透明手摺でも1倍部屋はありました。
ただ、書いてるように要望書倍率はあてにならないのは同意です。
気になった部屋の情報しか確認していないので他の間取は透明手摺が凄い倍率なのかもしれません。

[11699: 匿名さん]

>>11697 周辺住民さん
それはありますよね。
中古になったら、検討者はガラスの種類を見る前に価格を見るでしょうからね。
新築で狙っていた人の指名買いでないと、その希少価値はわからないですもんね。

[11700: 評判気になるさん]

>>11696 匿名さん
実際は透明近くなると聞きました。
透明は絶対負ける勝負なので
曇りガラスで勝負すべき