ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11551: 匿名さん]

>>11550 マンション検討中さん
坪単価330位だとグロスで買いやすい価格だけど、坪単価400までいくとグロスで届かない人が出てくるから高値維持は厳しいかと。

[11552: マンション掲示板さん]

ガスコンロってどうせ交換するから、最初から設置しないようにしてもらうことってできるんですかね？
あのコンロそのまま使う人いないよね。ほんと無駄。

[11553: 検討板ユーザーさん]

>>11540 匿名さん
でもここ大手じゃないよね。可能性はゼロでは無いと思ってんだけどな。

[11554: 周辺住民さん]

>11551　残債高いんだから売れても売れなくて高値維持だよ

[11555: 匿名さん]

>11552

標準以外の対応は断られる可能性が高い。個別対応するとその管理に手間がかかるってのが理由みたい。

契約前に確認だね。契約してからだといわれるがまま従うしかない。

[11556: 匿名さん]

>11553

東急は大手に含まれるって前提でのコメント。メジャー7だし。

[11557: マンション検討中さん]

東急は値引きに応じやすい。
完成後が勝負。

[11558: 匿名さん]

完成まで売れ残ればあり得るね。

[11559: マンション検討中さん]

マンマニさん27日に来場して登録します。
マークX乗り付けてグラサン姿。

[11560: 匿名さん]

保険出るかどうかじゃなく、洪水による停電でトイレに一ヶ月行けないのが問題。エレベーターも止まるし。リセールバリューも暴落だよ。

ここはマンション名からしてタワマンって事がバレバレだから、それがヤバイ

[11561: マンション検討中さん]

江東区で女王ヒアリが多数見つかっているそうだけど、大丈夫か？

[11562: 匿名さん]

ヒアリが長続きするタワー（行列）

[11563: マンション検討中さん]

五丁目アドレスが嫌　
三丁目がいい

[11564: 匿名さん]

乳白色ガラスの変更は結局どうなったんでしょうか。
営業さんからほぼ透明に近くなるって聞いたんですが。
実物がモデルルームに展示されてるのでしょうか？

[11565: 匿名さん]

普通、モデルルームオープンしてからの仕様変更って混乱するからやらないんだけど。周知されてない状況で販売開始なんてひどいね。

[11566: 評判気になるさん]

>>11563 マンション検討中さん

3丁目はウォーターフロントじゃない。

[11567: 匿名さん]

>>11560 匿名さん
電気設備は2階じゃないの？

[11568: 匿名さん]

江東区で5億払う人って？

[11569: 評判気になるさん]

>>11568 匿名さん
変わった金持ちだね

[11570: 匿名さん]

豊洲で5億はありでしょ

[11571: 評判気になるさん]

>>11561 マンション検討中さん
駐車場も大問題だがヒアリは
大切な家族の命に関わる致命的問題。
そもそもそれら以外にも欠点が多すぎで
悩んでたので私はパスですね

[11572: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
有明で10億ありなら良いのでは？

[11573: マンション検討中さん]

是非与沢翼に5.7億をお願いしたい。

[11574: 匿名さん]

要望書を出していて登録しない人と要望書は出していないけど登録する人はどちらが多いですかね。後者かな。

[11575: 匿名さん]

普通の1期1次や人気物件などは抽選倍率を下げさせたいネガが一定数居るのですが、ここは大人しいですね。本当に要望の偏りが酷く、外れたら見送り組が多いのかな？

[11576: 匿名さん]

初動で450部屋出したけど、とてもじゃないが全部は埋まらない。間取り酷い部屋や条件悪い部屋は大量に残ってどうすんだろね。

[11577: 匿名さん]

プレミアム・ロイヤルプレミアムは付加価値つけまくってそれ相応の仕様になってるから一定の需要ありそうね。だれかもプレミアム・ロイヤルプレミアムはそこそこ引き合いあるのではないかと言ってた気がする。特に、最高の特別感はやはり専用エレベーター。中央グランドエントランスで専用エレベーターに向かう特別感とか、33Fのラウンジでも専用に乗って部屋に戻る特別感は格別。専用エレベーターって他になかなか無いからとても差別化としてはよいね。

[11578: 評判気になるさん]

>>11577 匿名さん

見栄っ張りな奴らに受けるんだろうな

[11579: 評判気になるさん]

>>11575 匿名さん

ここは倍率下げ工作目的のネガは無いよ。
突っ込みどころが有りすぎで
実際のとこでネガってる

[11580: 匿名さん]

>11574

それは売る側もわからない。わかってたら売れ残りとか極端な高倍率なんて出ないでしょ。

[11581: 評判気になるさん]

>>11577 匿名さん

平置駐車場が確保されない限り
特別感は感じないが、、

[11582: 匿名さん]

>>11579 評判気になるさん

リアルネガってやつ？

[11583: 匿名さん]

>>11577 匿名さん
でもわざわざその価格出してまで豊洲じゃなくて良いよ。素直に内陸の良いところ買う。で、新築は良いとして中古になったら次誰が買う？新築から半値近くに下げてくれるなら良いだろうけどさ。

って、みんな思うんじゃないかい？

[11584: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
必要もないでしょ。
いつもの如くまたマンマニが煽る様な呟きしてたけど、結局パフォーマンスだからね。不動産が動かないと、彼も食ってかない訳だし。他はブロガーは静観というか既に興味なくしてる。

[11585: 評判気になるさん]

此処に5億出すとか絶対ない笑
それならもっと良いとこ探しなさい

[11586: 評判気になるさん]

>>11585 評判気になるさん
5億円どころか1億円出すなら
数千円かき集め頭金を増して
もっとまともな土地を選びます。

[11587: 匿名さん]

最上階のモデルルーム見てないんだね。
仕様が高くビックリしたよ。
我が家は予算オーバーだけど、素直に欲しくなったけどなぁ。
45階の100㎡で十分。

[11588: 匿名さん]

>>11587
でもこの価格なら豊洲じゃなくても良い

[11589: 匿名さん]

買いたい人が買えば良んだよ

[11590: マンション検討中さん]

>>11589 匿名さん

サラリーマンで買えますか？

[11591: マンション検討中さん]

>>11590 マンション検討中さん
QOLが長きに渡って阻害されるわ

[11592: 匿名さん]

あたなた自身や 回りのサラーリーマンは　ともかく

世の中には

サラリーマンでも買える人はいっぱいいるでしょｗ

[11593: 匿名さん]

>>11587

プレミアムフロアなら別にそこまで特別でもないですよ。BTT内の通常フロアと比べたら、それは仕様は良いでしょうけど。

[11594: 匿名さん]

>>11588
それ言っちゃおしまい。

>>11590
むしろ車不要なサラリーマンにこそ買ってもらわないと・・・。駐車場入らないからここを買ってくれるであろう余裕ある人や金持ちを呼べない。。それでも新築ならまだ選ばれても、中古になった時は厳しい。

[11595: 評判気になるさん]

>>11592 匿名さん
外資金融なら買えるよ

[11596: 匿名さん]

手付交渉できる？

[11597: eマンションさん]

イマイチ盛り上がらないですね

[11598: 匿名さん]

江東区の豊洲に2.3億って正気の沙汰じゃない
金をドブに捨てる気か
なぜ港区か千代田区にしない？

[11599: 匿名さん]

>>11598 匿名さん
今みんなでそう話してたとこです。

[11600: 匿名さん]

車停められたら1億ぐらい出して買っても良かったけど、サイズ的に停められる可能性が限りなく0に近いからなぁ

これじゃ中途半端にグロス高い部屋買っちゃったら売る時に相当苦労するよね。自分は車使わなくとも、次の人もという訳にはいかない。

[11601: マンション検討中さん]

>>11600 匿名さん
ここの横幅は何mm制限なんですか？

[11602: 匿名さん]

>>11601 マンション検討中さん
全385台のうち7割の265台が幅1850mm（レール有り）、120台が幅1950mm（レール有り）

また、この中にハイルーフや長さが5050mm制限ってのもある。

[11603: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンなら次の需要も想定しておかないと。ただでさえここは住めば住む程、修繕積立金が重しになる設定なんだから。車要らないサラリーマンが次買ってくれる事を想定しとかなきゃ。

[11604: マンション検討中さん]

明日から本登録開始
予約が明日は取れず日曜にした

スミフ有明は良い棟が売り切れ間近、選手村は来年春まで目玉部屋の供給もない。
晴海ドトールやディズニーは完売間近。
選択肢が他にない中でBTT有利になってる。

[11605: 評判気になるさん]

>>11604 マンション検討中さん

これだけ駐車場問題が騒がれてる中で
BTT有利とかあり得ないでしょう。
晴海フラッグもここよりマシだし。

[11606: 評判気になるさん]

>>11600 匿名さん

全く貴女の言う通り！

[11607: マンション検討中さん]

駐車場を希望しない4割の存在を忘れてはいけない。
ここは駅近マンションだよ？

[11608: 匿名さん]

>>11607 マンション検討中さん
台数もあるけど一番はサイズじゃない？今時7割が幅1850ってさ、、。しかもレールありの昇降式。せめてこの辺のマンションに倣わなきゃ。

この中に長さ5050で幅1850ってのもあったな。ハイルーフになるともっと絞られる。
結局マンション価格に見合ってないよ。

[11609: マンション検討中さん]

シエルやPCTに坪単価350万も出したくない。
駅近新築で眺望の良いBTTなら坪単価370万は出せる。

[11610: マンション検討中さん]

マンマニさんはサッシ高にこだわる人だから豊洲東急はNGなんじゃないか？
それかDW部屋狙いとか？？
となるとあの部屋にするな。

[11611: マンション検討中さん]

豊洲の中古相場が下がり始めているようだが。
豊洲ツインなんか坪250万で出てるよ。やばくないか？

[11612: 匿名さん]

>>11611 マンション検討中さん
条件が合えば、買えば良いのでは？

[11613: マンション検討中さん]

とはいっても、ツインとザトヨスタワーが330前後、スカイズが360弱でも成約してるので、結局ガス部屋とイケ部屋に分かれてるってことじゃないの？

[11614: 検討板ユーザーさん]

ツインは290-320、豊洲タワーは310-340っで成約っとこで変わった様子はない。ツイッターの知ったかぶり素人の話だけ聞いててもダメ。もう彼らは単に旧世代の買えない人たちだから。

[11615: 匿名さん]

そろそろ一番札を取りに行ってきますよ。

[11616: 匿名さん]

>>11611
マジで？ポータルサイトで調べれば出てくる？
条件はそれなりだろうけど流石に即買いでもいいレベルだと思う。
シンボルの坪270ぐらいのは一時期出回ってたけどね。

[11617: マンション検討中さん]

シンボル値下がり部屋は大学の新校舎が建設される影響で一部の部屋が値下がりしただけ。
まあ、BTTでいう北東低層見合い部屋みたいなもの。
豊洲は眺望の有無で坪単価が80万くらい差が出る。
西角はリセール時も高い評価になるのよ。

[11618: マンション検討中さん]

その角部屋が安い。
みんな角部屋に殺到。

[11619: マンション検討中さん]

ブランズがこんなに酷評されるとは。。。

[11620: 匿名さん]

西角でなければ他の角部屋よりも北西高層の方が売り買いの単価差は小さいでしょうね。

[11621: 評判気になるさん]

>>11619 マンション検討中さん

>>11618 マンション検討中さん
下がり天井、曇りガラス手刷り、駐車場、
エレベーター乗り換え等々、問題のオンパレード！　なかなか珍しい。東急さん嫌がらせ？

[11622: マンション検討中さん]

>>11620 匿名さん

北西は高層でも坪単価400万。
44階は④バルコニーで最強。
絶対に住みたいのでなければ最強部屋の抽選に行くべき。

[11623: マンション検討中さん]

といってもこの立地、二度とでてこない。
PCTと並ぶ1番物件。
そして大規模修繕1回分ぐらいは新しくなる。

お金の問題がなければここから移る必要がない。
今後出てくる見込みもない。
学校のあきがないから。
この後でてきても高いし、遠いし、小さい。

買えない人はもう振り落とされたから、
あとは抽選あたるかどうか。

角部屋は希望多すぎてもう無理。
ふらっときても絶対あたらない。

他に選択肢もなく、悩んで悩んでしないと
買えない値段と間取りになってる。

飛び入り組は諦めてくださいw

[11624: 匿名さん]

>>11621 評判気になるさん
将来の修繕積立金問題もね

[11625: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん
煽りたい気持ちも分かるんだけど、そもそも駐車場に車停められないからね…しかも妥協して3年も手付け寝かせるって程の内容でもない。

まぁ焦らず経過見ますわ。

[11626: マンション検討中さん]

いいぞいいぞ。
登録日って感じで盛り上がってる。

他デベは無駄な心配するなよ。
仮にここがこけても有明にも東雲にも選手村にも検討者は流れていかないから。
おまえの成績があがったりしないから。笑

[11627: マンション検討中さん]

>>11625 匿名さん

煽ってんのおめーだよ。笑
経過見たらいい部屋なくなってるだろ。笑
駐車場増えねーよ。笑
そもそも手付金ごときでビビんなよ。笑

[11628: マンション検討中さん]

駐車場が当たらなかったら貸すか売るか賃貸で入るか違う中古買えばよし。
1950ですら入らないでかい車のってんのに、手付金とか諸費用とかでビビってんのまじ笑える。笑

[11629: 匿名さん]

一人輩みたいな若葉マークさんが連投して興奮されとりますな。

要望上手く捌けないイラついた営業さんかな？ここの購入者検討者って事はないよね？

[11630: マンション検討中さん]

>>11623 マンション検討中さん
複数部屋申し込めば確率が上がる。
角部屋以外に大した価値はないから諦めないで下さい。

[11631: 匿名さん]

幅1950は100台ちょっとしかないよ。やはり7割弱が幅1850ってのはないかな。さらにハイルーフに絞ると…。車は実質停められない。

自分は良くとも次売る時に周辺と比較され、車置けないのなら…と高額な部屋は買いが手付かない。

ま、駐車場に限らずとも、結局価格に見合ってない残念な仕様になってしまって、諸々ツッコミどころが多いかな。

[11632: 匿名さん]

複数申し込んで、気に入った方だけ買うなんてできないのでは？

[11633: マンション検討中さん]

>>11632 匿名さん

西角で2部屋とも当たるわけがない。
与信力だけ見せて当たったら両方買うと建前で話す。

[11634: 検討板ユーザーさん]

西角は結局いくらからなん？

[11635: マンション検討中さん]

>>11634 検討板ユーザーさん
83.31㎡ 1億400万スタート 坪410万台
目玉部屋に大して坪単価盛られてないし。

[11636: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん
この煽り、デベの方ですかね。

[11637: 匿名さん]

西のDWは暑くてたまらないと思うけどな。

[11638: 匿名さん]

>>11637 匿名さん
湾岸において眺望は暑さ以上にバリューがあるもの。
西角or北西以外あり得ないと考える人は多いでしよ。

[11639: 評判気になるさん]

>>11632 匿名さん
出来ませんよ

[11640: マンション検討中さん]

>>11638 匿名さん
そうよね。
LOWeガラスのDWに遮光カーテンと天カセフル稼働で問題なし。
DWは必須条件。

[11641: 評判気になるさん]

>>11638 匿名さん
締め切りまで少し。
みんな余計な事は書かないように！

[11642: マンション検討中さん]

西角や南角は何部屋か売り渋りして２期の集客のために残すべきだった。
角部屋落選した人は次はどうするのさ？

[11643: マンション検討中さん]

>>11641 評判気になるさん
書かなくてもまともな人は自分で調べて把握済みだから心配いらない。
北西70A44階はいただくよ。

[11644: 匿名さん]

北西70aはリビングの窓がひとつも開かないのがなあ。

[11645: マンション検討中さん]

北西低層は現地を見ると大型車が頻繁に通る騒音とゆりかもめとの距離感が気になる。
透明ガラスだと丸見えでは？

[11646: マンション検討中さん]

同じ低層からの水辺は南東側が静かで良い。

[11647: 匿名さん]

>>11646 マンション検討中さん
南東方向は一番端の南角でも東電堀に面してなく、正面が小学校と病院になるところが残念。
車の騒音はなくても子供たちの声は響くよ。
もう少し奥の立地だったらよかったけど。

[11648: 評判気になるさん]

>>11643 マンション検討中さん
西角より北西70a44階ですね！
みんな、そこ登録しよう！

[11649: マンション検討中さん]

>>11648 評判気になるさん

やめてけれ
45階にしてくれ

[11650: マンション検討中さん]

>>11647 匿名さん

顔を右向け右！