ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11501: 匿名さん]

駐車場って共用部分なんで本来割り当ては公平であるべきなんだよね。駐車場も区分所有で分譲ってのは別として。

プレミア以外の住戸のほうが圧倒的に多いんで、これじゃ駐車場当たらないからとやめる人が出てきた方が売れ残りリスクは高くなると思うんだけど。プレミア売らんがための優遇って逆効果になるかも。

[11502: マンコミュファンさん]

スーパーの建物、平屋やろ？

あれを4.5階建てにして2階以降は駐車場にしろよな。

当然営業も散々駐車場の文句言われてるやろ


東急って柔軟性0？

[11503: 住民板ユーザーさん9]

>>11500 匿名さん
はいはい、リスクが怖いならここに来なさんな。

[11504: 住民板ユーザーさん9]

>>11502 マンコミュファンさん
建築許可は東急の判断ではないのでは、、？

[11505: 匿名さん]

車が停められないのは正直痛いなぁ。ここは中古になったら周りの物件に対して不利になるね。優ってるのは築浅ってぐらい？3年後、車不要なリーマンじゃ、今以上に吹っかけられるであろうここの中古買うってのも、もう限界でしょう。かといって富裕層呼べる仕様や内容でもないし…。

一体次誰が買うんだ？

[11506: 匿名]

>>11503 住民板ユーザーさん9さん

俺も低層でまともな地盤のマンションにします。ここリスクに加え不満要素が多すぎて
駅近というメリットが打ち消されてる

[11507: 匿名]

>>11505 匿名さん

誰も買わないでしょう。

[11508: 匿名さん]

>>11507 匿名さん
それは嘘でしょう。

[11509: 評判気になるさん]

みなさん、バルコニーの透過や駐車場のサイズばかり気にされてますが、豊洲での土壌汚染や、変電所隣接による人体への影響などの心配はどうでしょうか？

シアンやベンゼン、ヒ素など有害物質が今も検出されてると聞きます。本当に安全性は担保されてるのでしょうか？例えば大地震が来た際に前の道路が液状化するなどした場合、地中からそれら毒化性の物質が放出される危険はないのでしょうか？

[11510: 匿名さん]

>>11505 匿名さん
1LDKの部屋だったら駐車場なしでも需要あるかもしれないが、角部屋など一定の広さ以上だとファミリーターゲットだから、駐車場がないのは売りづらいね。
角部屋やめて1LDKを2戸買うってのはあり？

[11511: 匿名さん]

>>11509 評判気になるさん
そこを気にしてる人は最初から検討しないでしょ。

[11512: マンコミさん]

>>11509 評判気になるさん

定期的に出てくるこの構ってちゃんは病気かな？
土壌汚染よりも君の心の病が心配だよ

[11513: 匿名さん]

>>11509 評判気になるさん
まぁそんな事になったら直接の人体被害というより、一層各方面からのバッシングが強まって風評被害の影響の方が大きいでしょうね。

ま、いつ来るか分からない巨大地震に今からビビってもしゃーない。皆その前に売り抜けて他所行くでしょう。

[11514: 匿名]

>>11508 匿名さん

よっぽどの物好きなら買うかも

[11515: 匿名さん]

>>11514 匿名さん
私はドMなんで買いますよ。

[11516: 匿名さん]

ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。

しかも災害に脆弱なタワーだし。

[11517: 匿名]

>>11515 匿名さん

御愁傷様

[11518: マンション検討中さん]

凄い期待してたマンションなのに色々な残念なポイントがたくさんあって見送ります。

[11519: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
そんなに気になる様であれば調べたらどうでしょう？

私はバルコニーの仕様や、停められない駐車場、下がりまくりの天井に大きな柱の食い込み、修繕積立金の不透明感の方が、土壌汚染や電磁波リスクよりよっぽど気になります。

[11520: 評判気になるさん]

>>11518 マンション検討中さん

ミートゥ

[11521: マンション検討中さん]

このマンションの一番の問題は駐車場だね。
ホントどうするつもりだか。
車なんて将来的にどんどんサイズアップしていくというのに。
カーシェアでもするつもりかね。
一億以上出せる人が共有なんてしないだろうけどね。

[11522: 評判気になるさん]

>>11521 マンション検討中さん

ただでさへ問題山積みマンションなのに
ここにきて駐車場問題というトドメの爆弾

[11523: 匿名さん]

マンマニさん購入宣言しました。
実需のようです。

[11524: 匿名さん]

こんな中途半端なマンションを買っちゃう人たちって、ろくにリスクマネジメントが出来ない層ってことなんだろな。

[11525: 匿名さん]

マンマニ結構手厳しい評価してたけど買うんだな。希望部屋被るやも。

[11526: 匿名さん]

マンマニは幕張の売れ残りタワマンを投資で買っちゃってる。支離滅裂。

[11527: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

北西5階の56㎡が有力視

[11528: 匿名さん]

>>11526 匿名さん
幕張は1期1次の最上階抽選部屋だぞ

[11529: 匿名さん]

マンション名にタワーって入ってるから、災害に脆弱なタワマンってことがバレバレ。イメージ悪いよ、そしてリセールバリューの下落に繋がるリスクも。

[11530: 坪単価比較中さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[11531: 口コミ知りたいさん]

少なくともたくさんの物件見てる人に選ばれてる物件ということを理解すればいいだけ。1流であろうが5流であろうが選ばれているという事実。

[11532: 匿名さん]

たくさん見てるけど見る目がないみたい。

[11533: 周辺住民さん]

ブログで問い合わせにくるさらにばかな人たちを騙すために、広告収入を上げるためにひたすらばかみたいに物件を回ってる迷惑なブタ。不動産屋出禁にしよこのクソ不細工野郎！！

[11534: 匿名さん]

>>11532 匿名さん

https://manmani.net/?p=21192

儲けてる実績あるみたい。
8回？買って回してるから説得力あるな。
というか買うのがここかはわからんが。

[11535: 匿名さん]

>11534

まあ、２０１０年代前半の物件は余程ダメ物件でない限り上がってるからね。今後どうなるか。

[11536: 匿名さん]

そんな事よりマンション名にタワーって入ってる時点でアウトでしょ？

災害リスク高い事がバレバレだから。タワマン＝災害リスク高いから。

[11537: マンコミュファンさん]

マンマニさん、武蔵小杉に千葉幕張だっけ？どっちも最近ねぇ、、。

寧ろあの人が買うとこは避けた方が良いんじゃないかな？と最近思い始めてる。

[11538: 匿名さん]

小杉は川から距離があるから浸水はあまり気にしてなかったけど、地盤悪いの有名なところだからね。

[11539: 検討板ユーザーさん]

第一期販売結果が楽しみ、値下げするんだろうなー

[11540: 匿名さん]

大手は竣工するまでは期毎で平均坪単価レベルで価格を変えることはまずないよ。値下げを期待ならみんなで要望書を出さない作戦とか。いまさら遅いけど。

[11541: 周辺住民さん]

災害になって何が怖いんだ？？？保険でるだろ、、、

[11542: 匿名さん]

保険で丸々出ないよ。今のマンションで火事になった部屋があって共用部分も損害があったんで管理組合で修理の見積もりしたら保険の査定と倍近く差があった。粘り強く交渉して折り合い付けたんだけど結構時間かかった。

[11543: 匿名さん]

おまけだけど、管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいい。管理費は気にするけど、それがどう使われるかはみな意外と無頓着。管理計画を確認。

[11544: 周辺住民さん]

だーかーらー、その見積もりは管理会社の見積もりでぼられてるんだろ？？？保険会社の見積もりでお釣りが出るくらい十分カバーできるよ。そのために査定してるんだから、、、通常価格の4倍の見積もりでしか工事を請け負わないひどい管理会社はさっさと外しな！！

[11545: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水も保険の申請はするだろうけど、とりあえず急いで復旧ってことでコスト抑えるってことはしてないだろうから、足出るだろうね。足りない費用をどう徴収するかってのが問題になるよ。

[11546: 匿名さん]

大規模修繕とか、管理会社に見積もり出したらぼったくられるよね。予算ばれてるわけだし。

[11547: 匿名さん]

>11544

武蔵小杉はその管理会社にやらしちゃってるからね。ぼったくられて当然か。

[11548: 周辺住民さん]

火事は誰かの過失だろうけど、天災の場合は保険会社は太っ腹だよ

[11549: 周辺住民さん]

火災は誰かの過失だろうけど、天災に関しては保険会社は太っ腹だよ

[11550: マンション検討中さん]

残念ながら強みがないPHTが新築当時に坪単価345万で売り出した実績と中古も330万で動いてるのでBTTの割高感は無くなった。
しばらく後続がないんだから高値維持しやすい。
若さって武器。

各方面のイチオシは
西角がマックス良い
角部屋で最大の穴場は北角
北東は65C 60D
南東は60B低層
北西は70C高層か低層、70A高層

[11551: 匿名さん]

>>11550 マンション検討中さん
坪単価330位だとグロスで買いやすい価格だけど、坪単価400までいくとグロスで届かない人が出てくるから高値維持は厳しいかと。

[11552: マンション掲示板さん]

ガスコンロってどうせ交換するから、最初から設置しないようにしてもらうことってできるんですかね？
あのコンロそのまま使う人いないよね。ほんと無駄。

[11553: 検討板ユーザーさん]

>>11540 匿名さん
でもここ大手じゃないよね。可能性はゼロでは無いと思ってんだけどな。

[11554: 周辺住民さん]

>11551　残債高いんだから売れても売れなくて高値維持だよ

[11555: 匿名さん]

>11552

標準以外の対応は断られる可能性が高い。個別対応するとその管理に手間がかかるってのが理由みたい。

契約前に確認だね。契約してからだといわれるがまま従うしかない。

[11556: 匿名さん]

>11553

東急は大手に含まれるって前提でのコメント。メジャー7だし。

[11557: マンション検討中さん]

東急は値引きに応じやすい。
完成後が勝負。

[11558: 匿名さん]

完成まで売れ残ればあり得るね。

[11559: マンション検討中さん]

マンマニさん27日に来場して登録します。
マークX乗り付けてグラサン姿。

[11560: 匿名さん]

保険出るかどうかじゃなく、洪水による停電でトイレに一ヶ月行けないのが問題。エレベーターも止まるし。リセールバリューも暴落だよ。

ここはマンション名からしてタワマンって事がバレバレだから、それがヤバイ

[11561: マンション検討中さん]

江東区で女王ヒアリが多数見つかっているそうだけど、大丈夫か？

[11562: 匿名さん]

ヒアリが長続きするタワー（行列）

[11563: マンション検討中さん]

五丁目アドレスが嫌　
三丁目がいい

[11564: 匿名さん]

乳白色ガラスの変更は結局どうなったんでしょうか。
営業さんからほぼ透明に近くなるって聞いたんですが。
実物がモデルルームに展示されてるのでしょうか？

[11565: 匿名さん]

普通、モデルルームオープンしてからの仕様変更って混乱するからやらないんだけど。周知されてない状況で販売開始なんてひどいね。

[11566: 評判気になるさん]

>>11563 マンション検討中さん

3丁目はウォーターフロントじゃない。

[11567: 匿名さん]

>>11560 匿名さん
電気設備は2階じゃないの？

[11568: 匿名さん]

江東区で5億払う人って？

[11569: 評判気になるさん]

>>11568 匿名さん
変わった金持ちだね

[11570: 匿名さん]

豊洲で5億はありでしょ

[11571: 評判気になるさん]

>>11561 マンション検討中さん
駐車場も大問題だがヒアリは
大切な家族の命に関わる致命的問題。
そもそもそれら以外にも欠点が多すぎで
悩んでたので私はパスですね

[11572: 匿名さん]

>>11570 匿名さん
有明で10億ありなら良いのでは？

[11573: マンション検討中さん]

是非与沢翼に5.7億をお願いしたい。

[11574: 匿名さん]

要望書を出していて登録しない人と要望書は出していないけど登録する人はどちらが多いですかね。後者かな。

[11575: 匿名さん]

普通の1期1次や人気物件などは抽選倍率を下げさせたいネガが一定数居るのですが、ここは大人しいですね。本当に要望の偏りが酷く、外れたら見送り組が多いのかな？

[11576: 匿名さん]

初動で450部屋出したけど、とてもじゃないが全部は埋まらない。間取り酷い部屋や条件悪い部屋は大量に残ってどうすんだろね。

[11577: 匿名さん]

プレミアム・ロイヤルプレミアムは付加価値つけまくってそれ相応の仕様になってるから一定の需要ありそうね。だれかもプレミアム・ロイヤルプレミアムはそこそこ引き合いあるのではないかと言ってた気がする。特に、最高の特別感はやはり専用エレベーター。中央グランドエントランスで専用エレベーターに向かう特別感とか、33Fのラウンジでも専用に乗って部屋に戻る特別感は格別。専用エレベーターって他になかなか無いからとても差別化としてはよいね。

[11578: 評判気になるさん]

>>11577 匿名さん

見栄っ張りな奴らに受けるんだろうな

[11579: 評判気になるさん]

>>11575 匿名さん

ここは倍率下げ工作目的のネガは無いよ。
突っ込みどころが有りすぎで
実際のとこでネガってる

[11580: 匿名さん]

>11574

それは売る側もわからない。わかってたら売れ残りとか極端な高倍率なんて出ないでしょ。

[11581: 評判気になるさん]

>>11577 匿名さん

平置駐車場が確保されない限り
特別感は感じないが、、

[11582: 匿名さん]

>>11579 評判気になるさん

リアルネガってやつ？

[11583: 匿名さん]

>>11577 匿名さん
でもわざわざその価格出してまで豊洲じゃなくて良いよ。素直に内陸の良いところ買う。で、新築は良いとして中古になったら次誰が買う？新築から半値近くに下げてくれるなら良いだろうけどさ。

って、みんな思うんじゃないかい？

[11584: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
必要もないでしょ。
いつもの如くまたマンマニが煽る様な呟きしてたけど、結局パフォーマンスだからね。不動産が動かないと、彼も食ってかない訳だし。他はブロガーは静観というか既に興味なくしてる。

[11585: 評判気になるさん]

此処に5億出すとか絶対ない笑
それならもっと良いとこ探しなさい

[11586: 評判気になるさん]

>>11585 評判気になるさん
5億円どころか1億円出すなら
数千円かき集め頭金を増して
もっとまともな土地を選びます。

[11587: 匿名さん]

最上階のモデルルーム見てないんだね。
仕様が高くビックリしたよ。
我が家は予算オーバーだけど、素直に欲しくなったけどなぁ。
45階の100㎡で十分。

[11588: 匿名さん]

>>11587
でもこの価格なら豊洲じゃなくても良い

[11589: 匿名さん]

買いたい人が買えば良んだよ

[11590: マンション検討中さん]

>>11589 匿名さん

サラリーマンで買えますか？

[11591: マンション検討中さん]

>>11590 マンション検討中さん
QOLが長きに渡って阻害されるわ

[11592: 匿名さん]

あたなた自身や 回りのサラーリーマンは　ともかく

世の中には

サラリーマンでも買える人はいっぱいいるでしょｗ

[11593: 匿名さん]

>>11587

プレミアムフロアなら別にそこまで特別でもないですよ。BTT内の通常フロアと比べたら、それは仕様は良いでしょうけど。

[11594: 匿名さん]

>>11588
それ言っちゃおしまい。

>>11590
むしろ車不要なサラリーマンにこそ買ってもらわないと・・・。駐車場入らないからここを買ってくれるであろう余裕ある人や金持ちを呼べない。。それでも新築ならまだ選ばれても、中古になった時は厳しい。

[11595: 評判気になるさん]

>>11592 匿名さん
外資金融なら買えるよ

[11596: 匿名さん]

手付交渉できる？

[11597: eマンションさん]

イマイチ盛り上がらないですね

[11598: 匿名さん]

江東区の豊洲に2.3億って正気の沙汰じゃない
金をドブに捨てる気か
なぜ港区か千代田区にしない？

[11599: 匿名さん]

>>11598 匿名さん
今みんなでそう話してたとこです。

[11600: 匿名さん]

車停められたら1億ぐらい出して買っても良かったけど、サイズ的に停められる可能性が限りなく0に近いからなぁ

これじゃ中途半端にグロス高い部屋買っちゃったら売る時に相当苦労するよね。自分は車使わなくとも、次の人もという訳にはいかない。