ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11501: 匿名さん]

駐車場って共用部分なんで本来割り当ては公平であるべきなんだよね。駐車場も区分所有で分譲ってのは別として。

プレミア以外の住戸のほうが圧倒的に多いんで、これじゃ駐車場当たらないからとやめる人が出てきた方が売れ残りリスクは高くなると思うんだけど。プレミア売らんがための優遇って逆効果になるかも。

[11502: マンコミュファンさん]

スーパーの建物、平屋やろ？

あれを4.5階建てにして2階以降は駐車場にしろよな。

当然営業も散々駐車場の文句言われてるやろ


東急って柔軟性0？

[11503: 住民板ユーザーさん9]

>>11500 匿名さん
はいはい、リスクが怖いならここに来なさんな。

[11504: 住民板ユーザーさん9]

>>11502 マンコミュファンさん
建築許可は東急の判断ではないのでは、、？

[11505: 匿名さん]

車が停められないのは正直痛いなぁ。ここは中古になったら周りの物件に対して不利になるね。優ってるのは築浅ってぐらい？3年後、車不要なリーマンじゃ、今以上に吹っかけられるであろうここの中古買うってのも、もう限界でしょう。かといって富裕層呼べる仕様や内容でもないし…。

一体次誰が買うんだ？

[11506: 匿名]

>>11503 住民板ユーザーさん9さん

俺も低層でまともな地盤のマンションにします。ここリスクに加え不満要素が多すぎて
駅近というメリットが打ち消されてる

[11507: 匿名]

>>11505 匿名さん

誰も買わないでしょう。

[11508: 匿名さん]

>>11507 匿名さん
それは嘘でしょう。

[11509: 評判気になるさん]

みなさん、バルコニーの透過や駐車場のサイズばかり気にされてますが、豊洲での土壌汚染や、変電所隣接による人体への影響などの心配はどうでしょうか？

シアンやベンゼン、ヒ素など有害物質が今も検出されてると聞きます。本当に安全性は担保されてるのでしょうか？例えば大地震が来た際に前の道路が液状化するなどした場合、地中からそれら毒化性の物質が放出される危険はないのでしょうか？

[11510: 匿名さん]

>>11505 匿名さん
1LDKの部屋だったら駐車場なしでも需要あるかもしれないが、角部屋など一定の広さ以上だとファミリーターゲットだから、駐車場がないのは売りづらいね。
角部屋やめて1LDKを2戸買うってのはあり？

[11511: 匿名さん]

>>11509 評判気になるさん
そこを気にしてる人は最初から検討しないでしょ。

[11512: マンコミさん]

>>11509 評判気になるさん

定期的に出てくるこの構ってちゃんは病気かな？
土壌汚染よりも君の心の病が心配だよ

[11513: 匿名さん]

>>11509 評判気になるさん
まぁそんな事になったら直接の人体被害というより、一層各方面からのバッシングが強まって風評被害の影響の方が大きいでしょうね。

ま、いつ来るか分からない巨大地震に今からビビってもしゃーない。皆その前に売り抜けて他所行くでしょう。

[11514: 匿名]

>>11508 匿名さん

よっぽどの物好きなら買うかも

[11515: 匿名さん]

>>11514 匿名さん
私はドMなんで買いますよ。

[11516: 匿名さん]

ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。

しかも災害に脆弱なタワーだし。

[11517: 匿名]

>>11515 匿名さん

御愁傷様

[11518: マンション検討中さん]

凄い期待してたマンションなのに色々な残念なポイントがたくさんあって見送ります。

[11519: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
そんなに気になる様であれば調べたらどうでしょう？

私はバルコニーの仕様や、停められない駐車場、下がりまくりの天井に大きな柱の食い込み、修繕積立金の不透明感の方が、土壌汚染や電磁波リスクよりよっぽど気になります。

[11520: 評判気になるさん]

>>11518 マンション検討中さん

ミートゥ

[11521: マンション検討中さん]

このマンションの一番の問題は駐車場だね。
ホントどうするつもりだか。
車なんて将来的にどんどんサイズアップしていくというのに。
カーシェアでもするつもりかね。
一億以上出せる人が共有なんてしないだろうけどね。

[11522: 評判気になるさん]

>>11521 マンション検討中さん

ただでさへ問題山積みマンションなのに
ここにきて駐車場問題というトドメの爆弾

[11523: 匿名さん]

マンマニさん購入宣言しました。
実需のようです。

[11524: 匿名さん]

こんな中途半端なマンションを買っちゃう人たちって、ろくにリスクマネジメントが出来ない層ってことなんだろな。

[11525: 匿名さん]

マンマニ結構手厳しい評価してたけど買うんだな。希望部屋被るやも。

[11526: 匿名さん]

マンマニは幕張の売れ残りタワマンを投資で買っちゃってる。支離滅裂。

[11527: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

北西5階の56㎡が有力視

[11528: 匿名さん]

>>11526 匿名さん
幕張は1期1次の最上階抽選部屋だぞ

[11529: 匿名さん]

マンション名にタワーって入ってるから、災害に脆弱なタワマンってことがバレバレ。イメージ悪いよ、そしてリセールバリューの下落に繋がるリスクも。

[11530: 坪単価比較中さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[11531: 口コミ知りたいさん]

少なくともたくさんの物件見てる人に選ばれてる物件ということを理解すればいいだけ。1流であろうが5流であろうが選ばれているという事実。

[11532: 匿名さん]

たくさん見てるけど見る目がないみたい。

[11533: 周辺住民さん]

ブログで問い合わせにくるさらにばかな人たちを騙すために、広告収入を上げるためにひたすらばかみたいに物件を回ってる迷惑なブタ。不動産屋出禁にしよこのクソ不細工野郎！！

[11534: 匿名さん]

>>11532 匿名さん

https://manmani.net/?p=21192

儲けてる実績あるみたい。
8回？買って回してるから説得力あるな。
というか買うのがここかはわからんが。

[11535: 匿名さん]

>11534

まあ、２０１０年代前半の物件は余程ダメ物件でない限り上がってるからね。今後どうなるか。

[11536: 匿名さん]

そんな事よりマンション名にタワーって入ってる時点でアウトでしょ？

災害リスク高い事がバレバレだから。タワマン＝災害リスク高いから。

[11537: マンコミュファンさん]

マンマニさん、武蔵小杉に千葉幕張だっけ？どっちも最近ねぇ、、。

寧ろあの人が買うとこは避けた方が良いんじゃないかな？と最近思い始めてる。

[11538: 匿名さん]

小杉は川から距離があるから浸水はあまり気にしてなかったけど、地盤悪いの有名なところだからね。

[11539: 検討板ユーザーさん]

第一期販売結果が楽しみ、値下げするんだろうなー

[11540: 匿名さん]

大手は竣工するまでは期毎で平均坪単価レベルで価格を変えることはまずないよ。値下げを期待ならみんなで要望書を出さない作戦とか。いまさら遅いけど。

[11541: 周辺住民さん]

災害になって何が怖いんだ？？？保険でるだろ、、、

[11542: 匿名さん]

保険で丸々出ないよ。今のマンションで火事になった部屋があって共用部分も損害があったんで管理組合で修理の見積もりしたら保険の査定と倍近く差があった。粘り強く交渉して折り合い付けたんだけど結構時間かかった。

[11543: 匿名さん]

おまけだけど、管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいい。管理費は気にするけど、それがどう使われるかはみな意外と無頓着。管理計画を確認。

[11544: 周辺住民さん]

だーかーらー、その見積もりは管理会社の見積もりでぼられてるんだろ？？？保険会社の見積もりでお釣りが出るくらい十分カバーできるよ。そのために査定してるんだから、、、通常価格の4倍の見積もりでしか工事を請け負わないひどい管理会社はさっさと外しな！！

[11545: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水も保険の申請はするだろうけど、とりあえず急いで復旧ってことでコスト抑えるってことはしてないだろうから、足出るだろうね。足りない費用をどう徴収するかってのが問題になるよ。

[11546: 匿名さん]

大規模修繕とか、管理会社に見積もり出したらぼったくられるよね。予算ばれてるわけだし。

[11547: 匿名さん]

>11544

武蔵小杉はその管理会社にやらしちゃってるからね。ぼったくられて当然か。

[11548: 周辺住民さん]

火事は誰かの過失だろうけど、天災の場合は保険会社は太っ腹だよ

[11549: 周辺住民さん]

火災は誰かの過失だろうけど、天災に関しては保険会社は太っ腹だよ

[11550: マンション検討中さん]

残念ながら強みがないPHTが新築当時に坪単価345万で売り出した実績と中古も330万で動いてるのでBTTの割高感は無くなった。
しばらく後続がないんだから高値維持しやすい。
若さって武器。

各方面のイチオシは
西角がマックス良い
角部屋で最大の穴場は北角
北東は65C 60D
南東は60B低層
北西は70C高層か低層、70A高層