ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11451: 匿名さん]

駅は近いし、バスは系統が多いし、買物はららぽとイオンその他が近いし、
車なんて必要性を感じない

[11452: マンション検討中さん]

一般的には自分が駐車場を確保しても、売る時は手放さなきゃいけないからなあ。ウェイティングたくさんいるよね。賃貸に出すならキープできるんだけど。

[11453: 匿名さん]

賃貸だとキープできないはずだけど。駐車場って管理組合と契約を結ぶ。オーナーがキープして賃貸の人が使用したらまた貸し。

[11454: 評判気になるさん]

>>11451 匿名さん

だから～　自分が車不要でも将来貴方のマンション買う人が必要なんだよ。永住するつもりでも予定通りいかないよ

[11455: 匿名さん]

>>11450 評判気になるさん
豊洲の中古で1億以上となると、よほど好条件が揃わないと売れないよね。

[11456: マンション検討中さん]

倍率って、
要望書でいうと第1希望のみですか？
それとも第1から第3希望もひっくるめてですか？

要望書が他に2組入っていると言われた場合、
どう考えたら良いのでしょうか？

また、要望書が入っていないのに一期で売り出される部屋は人気があると考えべきかないと考えるべきか？詳しい方ご教示下さい。

[11457: 坪単価比較中さん]

車なんかいらないわ、、、　２年償却してタダ乗りとか、税金分しか節税にならんだろ、、、維持費考えたらタクシーのほうがどう考えても便利。タダ乗りとか嘘だろ、、

[11458: マンション検討中さん]

>>11455 匿名さん

明らかに角部屋の倍率を下げたくて駐車場問題を出してきたね。
確かに中古で1億になると角部屋でもDW高層階で④バルコニータイプくらいでないと動かないと思う。

[11459: 坪単価比較中さん]

DWってなに？

[11460: マンション検討中さん]

新築から数年もすれば埋もれるし、次中古で買う人が果たして車停められないのに高い金額出してわざわざここを買うのかな？

駅近で駐車場不要で良いと思うのは電車通勤の一般サラリーマン。金持ってる人の大半は先ず車が停められるか？で検討する人も少なくない。

次この価格以上で買って貰うにも、その辺の層の需要はほぼ見込めないから、一般サラリーマンか車不要のリタイア高齢者になってくる。

アクティブな金持ち呼び込めないのに次誰が買うの？どうせ中古だし、なら他検討するよ。となる。

冷静になって、自分が中古でここ検討すると考えると駐車場以外に維持費負担など色々と見えてくると思う。豊洲は本当に大型車・ハイルーフの駐車場不足してるしね。

[11461: マンション検討中さん]

>>11411 評判気になるさん
なぜそれでただ乗りになるんですか？償却費?税率分だけ税金が安くなるのは分かりますが、タダにはならないかと。あと、2年乗ったあとに売却したらそこで譲渡所得課されないんですか？

[11462: 坪単価比較中さん]

＞11461　
トーダル収益は税金減のお得分（税率ｘ買値段）- 売却ロス-駐車場代-ガソリン台-保険代-車検代-金利（あれば）

だたの贅沢消耗品だよ

[11463: 匿名さん]

どの間取りがパンダなの？

[11464: 匿名さん]

>>11456 マンション検討中さん
2組と言ったら第一希望でしょ。
要望書入ってないのに1期で出してきた部屋は第2,3希望が出ていて、第一希望落選者を拾うためのものでしょう。

[11465: 匿名さん]

>>11463 匿名さん
RP-215A

[11466: 匿名さん]

結局将来的に大半の駐車場（幅1850）はガラガラになって、駐車場収入は見込めないんじゃない？

https://mobile.twitter.com/atsushikoya/status/1163436232812027904

[11467: 匿名さん]

>11456

要望書が入った部屋から売り出すと最後に不人気の部屋が残って売るのが大変になるので、売る側は調整する。そして抽選を嫌う人にここはどうですかって勧める。

ってことでお分かりかな。

[11468: マンション検討中さん]

>>11466 匿名さん

小さい車は確実に当たりますね。
AQUA万歳

[11469: マンション検討中さん]

まずは幅より高さ。いくつかのマンションみたけど、こんなファミリー中心の地域で、セダンやコンパクトカーワゴンなんてのらないよ。SUVも日本車なら2人向けのchrやxvやcx-3ぐらいしか入らない。

http://usedcar.hatenadiary.jp/entry/2017/02/02/110114

日本車なら高さがあれば幅1850はなんとかなるのが多い。

[11470: マンション検討中さん]

>>11467 匿名さん

まさにそう。
後から登録するほど人気のない部屋を推してくる。
それでも人気部屋に登録すると表情が険しくなり舌打ちをされる。

[11471: マンション検討中さん]

プレミアムって北東ではリセール弱いですかね？

[11472: 匿名さん]

ブランズは好きだけど、ここは埋め立て地にあるタワマンって時点で選択肢から外したよ。

今回の台風で海チカやで川チカのタワマンの災害リスクが露呈したね。

台風の高潮、洪水、それ以外に地震の液状化、津波、意外に揺れで倒壊するなんてことも懸念される。

[11473: 匿名さん]

>>11469 マンション検討中さん
この中で、わしにどれ乗れと？？

[11474: 匿名さん]

>11470

それを表に出すのはダメ営業だけどね。人気不人気が出ないよう価格調整するのとうまく誘導するのが売る側のスキル。そのための要望書でもあるんだけど。

[11475: 口コミ知りたいさん]

>>11471 マンション検討中さん
北東中住戸は間取り綺麗なの多いし眺望もシエルを超えてるのでいいと思う。リセールも駅近だから他より崩れにくいはず。

[11476: 匿名さん]

ハイルーフ設定も極少だし、幅1950が100台ちょっとしかないからなぁ。実際1850って何が入るの？メルセデスならCクラスとか？

[11477: マンション検討中さん]

>>11471 マンション検討中さん
どの方角からの眺望が好きですか？
プレミアムって本当にプレミアム仕様ですか？
EVは4階から一般部屋と同じ待遇ですよ。
45階西角は1.4億で買えます。
中古になったら皆さんは北東プレミアムと45階西角どっちに高い金払いますか？

[11478: 評判気になるさん]

>>11457 坪単価比較中さん
リーマンの知らない世界です

[11479: 評判気になるさん]

>>11477 マンション検討中さん
当たるわけない西角を例に出しても全く意味ない。

[11480: 匿名さん]

>>11479 評判気になるさん
プレミアム買える富裕層なら
与信枠を使って西角45階から40階まで登録すれば良いかと。
どこか当たるよ。

[11481: マンション検討中さん]

>>11477 マンション検討中さん

眺望は西角！45階1.4億。
北東プレミアム1.6億はプレミアム仕様とエレベーター特権あり。

みんなどっちを取る？

[11482: マンション検討中さん]

大した仕様の差はないわ。
空いてるEVで4階まで降りることにどんだけ価値があるのか？
だから北東プレミアムは人気ないよん。

[11483: マンション検討中さん]

>>11481 マンション検討中さん

てか、１期売り出しは
北東RP95A1.865億
北西P120Bは2.092億
西角P130Aは2.5億
南角P135Aは2.6億

要注意は北東だけ狭いのに2億近い。
こんな内容なら北西プレミアムで良くないか？

[11484: 評判気になるさん]

>>11480 匿名さん
それだけ与信あれば埋め立て地を買いませんよ

[11485: 評判気になるさん]

>>11481 マンション検討中さん

ここ見てる方々には手の届かない住戸なので
無意味な質問は止めて下さい！

[11486: 匿名]

>>11445 匿名さん

残念、ららぽーとの月極め駐車場は平日限定です

[11487: マンション検討中さん]

>>11483 マンション検討中さん

失礼。北東95は1.8億なのですね。更に狭い部屋が1.6億くらい？
じゃあ、断然北西の方が良いね！

[11488: マンション検討中さん]

安いのに何故北東が殆ど売り出せてないか分かるよね？
間取りも良い、価格も安いのに！
BTTの立地で期待しているのは眺望と駅近。
更に欲を言えば角部屋やDWからの迫力眺望が欲しいのよ。
貧乏人でも北西70A8370万からDWからの眺望が得られる。
70Aはパワカでも買えるから1期で完売する。
最強バルコニーがある44階でも8660万。

[11489: マンション検討中さん]

眺望とは普通のビルを見たいんじゃない。
海や水辺、東京タワー、虹橋など。
まさに西角は全部手に入る。

[11490: 匿名さん]

>>11487 マンション検討中さん

そうよ。
金持ちは西角へ、庶民は北西。
あと、南東低層、南角、北角まで有り

それ以外は価格相応の価値がなさそう。

[11491: 匿名]

>>11446 匿名さん
ここの駐車場問題は今更、という感じだが
大問題である事は確か。

[11492: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
金持ち呼ばなきゃな価格設定なのに、、厳しいね。それならわざわざ此処じゃなくても良いよね。って正直なる内容。

まだ時間は沢山あるから、ゆっくり見定めようかな。色々諦めて妥協して買うには、ちとハードルが高過ぎるし。

[11493: 匿名さん]

普通、駐車場はプレミアム住戸に優先権がありますよね。
一般住戸は幅1950を借りるのはかなり難しいと思いますよ。

[11494: 匿名さん]

駐車場なんて周り近所で探して借りれば良いじゃん

[11495: 匿名さん]

>>11494 匿名さん
無いのよこれが。

[11496: マンション検討中さん]

>>11493 匿名さん
プレミアムでも、平置きが割り当てられない部屋には駐車場優先権ないんですよ。
こんなんじゃプレミアム売れないでしょ。

[11497: 匿名さん]

>>11496 マンション検討中さん
平置きはロイヤルプレミアム？

[11498: 匿名さん]

今からでも登録前にプレミアムに駐車場優先権付きを発表すべき。
でないと売れ残る部屋が出ちゃう。

[11499: 匿名]

>>11498 匿名さん
プレミアムの中でも高い住戸から駐車場優先権が割り振られるがうちは2億数千万の住戸なので回ってこない。

[11500: 匿名さん]

タワマンって時点で災害に脆弱だからやめとこうかな。資産価値が保たれる低層マンション希望。

それと、液状化や高潮や津波が懸念される海チカ埋め立て地って言うのもマイナスポイント

[11501: 匿名さん]

駐車場って共用部分なんで本来割り当ては公平であるべきなんだよね。駐車場も区分所有で分譲ってのは別として。

プレミア以外の住戸のほうが圧倒的に多いんで、これじゃ駐車場当たらないからとやめる人が出てきた方が売れ残りリスクは高くなると思うんだけど。プレミア売らんがための優遇って逆効果になるかも。

[11502: マンコミュファンさん]

スーパーの建物、平屋やろ？

あれを4.5階建てにして2階以降は駐車場にしろよな。

当然営業も散々駐車場の文句言われてるやろ


東急って柔軟性0？

[11503: 住民板ユーザーさん9]

>>11500 匿名さん
はいはい、リスクが怖いならここに来なさんな。

[11504: 住民板ユーザーさん9]

>>11502 マンコミュファンさん
建築許可は東急の判断ではないのでは、、？

[11505: 匿名さん]

車が停められないのは正直痛いなぁ。ここは中古になったら周りの物件に対して不利になるね。優ってるのは築浅ってぐらい？3年後、車不要なリーマンじゃ、今以上に吹っかけられるであろうここの中古買うってのも、もう限界でしょう。かといって富裕層呼べる仕様や内容でもないし…。

一体次誰が買うんだ？

[11506: 匿名]

>>11503 住民板ユーザーさん9さん

俺も低層でまともな地盤のマンションにします。ここリスクに加え不満要素が多すぎて
駅近というメリットが打ち消されてる

[11507: 匿名]

>>11505 匿名さん

誰も買わないでしょう。

[11508: 匿名さん]

>>11507 匿名さん
それは嘘でしょう。

[11509: 評判気になるさん]

みなさん、バルコニーの透過や駐車場のサイズばかり気にされてますが、豊洲での土壌汚染や、変電所隣接による人体への影響などの心配はどうでしょうか？

シアンやベンゼン、ヒ素など有害物質が今も検出されてると聞きます。本当に安全性は担保されてるのでしょうか？例えば大地震が来た際に前の道路が液状化するなどした場合、地中からそれら毒化性の物質が放出される危険はないのでしょうか？

[11510: 匿名さん]

>>11505 匿名さん
1LDKの部屋だったら駐車場なしでも需要あるかもしれないが、角部屋など一定の広さ以上だとファミリーターゲットだから、駐車場がないのは売りづらいね。
角部屋やめて1LDKを2戸買うってのはあり？

[11511: 匿名さん]

>>11509 評判気になるさん
そこを気にしてる人は最初から検討しないでしょ。

[11512: マンコミさん]

>>11509 評判気になるさん

定期的に出てくるこの構ってちゃんは病気かな？
土壌汚染よりも君の心の病が心配だよ

[11513: 匿名さん]

>>11509 評判気になるさん
まぁそんな事になったら直接の人体被害というより、一層各方面からのバッシングが強まって風評被害の影響の方が大きいでしょうね。

ま、いつ来るか分からない巨大地震に今からビビってもしゃーない。皆その前に売り抜けて他所行くでしょう。

[11514: 匿名]

>>11508 匿名さん

よっぽどの物好きなら買うかも

[11515: 匿名さん]

>>11514 匿名さん
私はドMなんで買いますよ。

[11516: 匿名さん]

ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。

しかも災害に脆弱なタワーだし。

[11517: 匿名]

>>11515 匿名さん

御愁傷様

[11518: マンション検討中さん]

凄い期待してたマンションなのに色々な残念なポイントがたくさんあって見送ります。

[11519: 匿名さん]

>>11509 匿名さん
そんなに気になる様であれば調べたらどうでしょう？

私はバルコニーの仕様や、停められない駐車場、下がりまくりの天井に大きな柱の食い込み、修繕積立金の不透明感の方が、土壌汚染や電磁波リスクよりよっぽど気になります。

[11520: 評判気になるさん]

>>11518 マンション検討中さん

ミートゥ

[11521: マンション検討中さん]

このマンションの一番の問題は駐車場だね。
ホントどうするつもりだか。
車なんて将来的にどんどんサイズアップしていくというのに。
カーシェアでもするつもりかね。
一億以上出せる人が共有なんてしないだろうけどね。

[11522: 評判気になるさん]

>>11521 マンション検討中さん

ただでさへ問題山積みマンションなのに
ここにきて駐車場問題というトドメの爆弾

[11523: 匿名さん]

マンマニさん購入宣言しました。
実需のようです。

[11524: 匿名さん]

こんな中途半端なマンションを買っちゃう人たちって、ろくにリスクマネジメントが出来ない層ってことなんだろな。

[11525: 匿名さん]

マンマニ結構手厳しい評価してたけど買うんだな。希望部屋被るやも。

[11526: 匿名さん]

マンマニは幕張の売れ残りタワマンを投資で買っちゃってる。支離滅裂。

[11527: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

北西5階の56㎡が有力視

[11528: 匿名さん]

>>11526 匿名さん
幕張は1期1次の最上階抽選部屋だぞ

[11529: 匿名さん]

マンション名にタワーって入ってるから、災害に脆弱なタワマンってことがバレバレ。イメージ悪いよ、そしてリセールバリューの下落に繋がるリスクも。

[11530: 坪単価比較中さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[11531: 口コミ知りたいさん]

少なくともたくさんの物件見てる人に選ばれてる物件ということを理解すればいいだけ。1流であろうが5流であろうが選ばれているという事実。

[11532: 匿名さん]

たくさん見てるけど見る目がないみたい。

[11533: 周辺住民さん]

ブログで問い合わせにくるさらにばかな人たちを騙すために、広告収入を上げるためにひたすらばかみたいに物件を回ってる迷惑なブタ。不動産屋出禁にしよこのクソ不細工野郎！！

[11534: 匿名さん]

>>11532 匿名さん

https://manmani.net/?p=21192

儲けてる実績あるみたい。
8回？買って回してるから説得力あるな。
というか買うのがここかはわからんが。

[11535: 匿名さん]

>11534

まあ、２０１０年代前半の物件は余程ダメ物件でない限り上がってるからね。今後どうなるか。

[11536: 匿名さん]

そんな事よりマンション名にタワーって入ってる時点でアウトでしょ？

災害リスク高い事がバレバレだから。タワマン＝災害リスク高いから。

[11537: マンコミュファンさん]

マンマニさん、武蔵小杉に千葉幕張だっけ？どっちも最近ねぇ、、。

寧ろあの人が買うとこは避けた方が良いんじゃないかな？と最近思い始めてる。

[11538: 匿名さん]

小杉は川から距離があるから浸水はあまり気にしてなかったけど、地盤悪いの有名なところだからね。

[11539: 検討板ユーザーさん]

第一期販売結果が楽しみ、値下げするんだろうなー

[11540: 匿名さん]

大手は竣工するまでは期毎で平均坪単価レベルで価格を変えることはまずないよ。値下げを期待ならみんなで要望書を出さない作戦とか。いまさら遅いけど。

[11541: 周辺住民さん]

災害になって何が怖いんだ？？？保険でるだろ、、、

[11542: 匿名さん]

保険で丸々出ないよ。今のマンションで火事になった部屋があって共用部分も損害があったんで管理組合で修理の見積もりしたら保険の査定と倍近く差があった。粘り強く交渉して折り合い付けたんだけど結構時間かかった。

[11543: 匿名さん]

おまけだけど、管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいい。管理費は気にするけど、それがどう使われるかはみな意外と無頓着。管理計画を確認。

[11544: 周辺住民さん]

だーかーらー、その見積もりは管理会社の見積もりでぼられてるんだろ？？？保険会社の見積もりでお釣りが出るくらい十分カバーできるよ。そのために査定してるんだから、、、通常価格の4倍の見積もりでしか工事を請け負わないひどい管理会社はさっさと外しな！！

[11545: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水も保険の申請はするだろうけど、とりあえず急いで復旧ってことでコスト抑えるってことはしてないだろうから、足出るだろうね。足りない費用をどう徴収するかってのが問題になるよ。

[11546: 匿名さん]

大規模修繕とか、管理会社に見積もり出したらぼったくられるよね。予算ばれてるわけだし。

[11547: 匿名さん]

>11544

武蔵小杉はその管理会社にやらしちゃってるからね。ぼったくられて当然か。

[11548: 周辺住民さん]

火事は誰かの過失だろうけど、天災の場合は保険会社は太っ腹だよ

[11549: 周辺住民さん]

火災は誰かの過失だろうけど、天災に関しては保険会社は太っ腹だよ

[11550: マンション検討中さん]

残念ながら強みがないPHTが新築当時に坪単価345万で売り出した実績と中古も330万で動いてるのでBTTの割高感は無くなった。
しばらく後続がないんだから高値維持しやすい。
若さって武器。

各方面のイチオシは
西角がマックス良い
角部屋で最大の穴場は北角
北東は65C 60D
南東は60B低層
北西は70C高層か低層、70A高層