ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11401: マンション検討中さん]

今のマンションは公称1800mmの制限だけど、1840mmのマイカーをとめてるし、1900mmまでなら何とかとめれそうなんだが．．．

[11402: 匿名さん]

>>11401 マンション検討中さん
車庫証取れないでしょ。

[11403: 匿名さん]

ここは高級車や大きなサイズの車を乗る様な人が買うマンションではないから。ごく一部を除いて大多数はそういう仕様にはなってない。

ここまで貧富の差が激しいマンションも珍しい。

[11404: マンション検討中さん]

>>11402
現行の車庫法では、実際に車庫にギリギリでも入れば、車庫として認めてもらえるようです。

[11405: マンション掲示板さん]

>>11404 マンション検討中さん
今凄く煩くなってて、所轄の警察署にマンションの駐車場サイズがデータで取られる。その数字を超えると保管場所申請の許可が降りない。

もちろん登録をここでしなくて置くだけなら良いけど、サイズオーバーして停めてて何かあったら問題だし、やっぱり今はルール守らにゃいかんでしょ。

[11406: マンション検討中さん]

1億を平気で出せる人たちが買うマンションだから、恐らく、みんなレクサス、ＢＭＷ、ベンツクラスの車を持ってくるでしょ。
みんながそういう感じだったら、何とでもなると思うけどなあ。

[11407: マンション検討中さん]

どこまで中途半端なマンションなんだ。。。

[11408: 匿名さん]

角部屋組による牽制が始まった。
角部屋買う方は高級車ばかり？

[11409: 匿名さん]

>>11408 匿名さん
富裕層は節税対策で買うのに、なんで5年で3割の価値しかなくなる車を買うのですか？

[11410: 評判気になるさん]

>>11408 匿名さん
晴海フラッグのように100㎡以上の住戸に
駐車場優先権付けるべき。

[11411: 評判気になるさん]

>>11409 匿名さん
3年落ちの高い中古買って2年間で償却すれば実質ただ乗り。

[11412: マンション検討中さん]

いよいよ決戦ですね。
ここは実需が多いから、あとから登録をかぶせて倍率あげてこないでね。
よろしく。

[11413: マンション検討中さん]

要望書を出してない方の登録がかなりあるそうです。
要望書段階での倍率より高くなると言われました。
1倍部屋でも初日に牽制した方が良さそう。

[11414: 評判気になるさん]

>>11413 マンション検討中さん

初日に牽制するのがベスト。
また各ブロック、同じ間取りで最高倍率の住戸に登録すべき。最高倍率住戸であれば資産価値維持出来る。妥協して倍率低いとこに逃げるくらいなら買わないほうが良い。
あと車庫含め少しでも不満ある方は抽選しないほうが良い。運良く当選したらせっかく当たったから買おう、となり冷静な判断が出来ないから。

[11415: 匿名さん]

考えることは皆同じだからね。
例えば29階1倍で28階27階未登録だと、人間の心理として下に流れやすい。
蓋を開けたら29階1倍で28階3倍なんてーのは結構あるあるｗ
もちろん同条件の部屋に限るし、既に数倍で最終的に10倍前後の部屋なんかは駆け引きしても意味ないｗ

[11416: 匿名さん]

初日に登録して牽制するか、最終日に倍率を確認して登録するか。戦略は２つ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから全戸登録が入ることは前提に考えるべき。

[11417: マンション検討中さん]

>>11415 匿名さん

登録時にその時の登録数は確認できないの？？

[11418: 匿名さん]

埋め立て地のタワマンは住むにはちょっとリスク高いな。

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮

https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/

[11419: 匿名さん]

＞11417

営業に確認すれば教えてくれるけど、キャッシュ購入だと一見さんで登録なんてのもあるから売る側もそのあとどれくらい登録が入るかなんてのはわからない。

以前登録した物件では登録時には倍率ついてなかったし、大丈夫と営業に言われたけど結局倍率が付いて落選したことがある。

[11420: 評判気になるさん]

>>11416 匿名さん

早めに登録したほうが当たる可能性高いから私は初日の最初枠に行く予定

[11421: 匿名さん]

>>11420 評判気になるさん
なんで可能性が高くなるのですか？
抽選だから同じですよね。
自分は最終日に高倍率になると思われる部屋に登録予定。

[11422: 検討板ユーザーさん]

途中で乳白色ガラスの仕様を変えてきたから、要望書の偏り通りにはならないと思われ、乳白色ガラス部屋は要望書の状況よりは倍率が上がると予想しております。
が、駆け引きが難しくなりましたよね。

[11423: マンション検討中さん]

>>11414 評判気になるさん

みんながみんな資産価値ありきじゃないよ。
物件単位でほしい人もいるし、ガラス手すり1択じゃないよ。

[11424: 匿名さん]

11429だけど、ちなみに倍率は４倍。モデルルームオープンから２か月で登録開始だったけどその間に他に希望がいなくて、登録の一週間で他に３件も入るなんて怪しいと思ってる。ちょうどそのタイミングでライバル物件の登録もあったから二股かけられるの恐れて大丈夫といってただけなのかなと今では疑ってる。二股かけなかったんだけど。

[11425: マンコミュファンさん]

>>11418 匿名さん

記事を開くのすらめんどう

[11426: 匿名さん]

>>11424 匿名さん
登録1週間で3件増えるなんて、おかしな話じゃないけど…もしかして情弱の人？

[11427: 匿名さん]

>11426

東急の人かな。

[11428: 匿名さん]

>11426

とすると、初日に登録して牽制って意味ないってこと？

[11429: 匿名さん]

>>11427 匿名さん
普通の都民です。
マンション購入歴はそれなりにありますが。

[11430: 匿名さん]

>>11428 匿名さん
意味があるかもしれないし、ないかもしれない。11416の言う通り、自分で見極めるしかないね。

[11431: マンション検討中さん]

>>11423 マンション検討中さん

それだと嬉しいが。
私は北西44階にするので被りが減るといいな。

[11432: マンション検討中さん]

>>11424 匿名さん

その可能性はあるかもしれないけど、要望だしても他の物件みたいに必死で守ってくれたり、案内しなくなったりはしないみたいなので、普通に要望が入ってきたんじゃないかな？

買い手からするとすでに要望が入ってる部屋に要望だしてもなんの意味もないので出す気がしないし、売り手は売り出し住戸を決めたり調整をかけるために要望書という形で出させたいだろうから、締め切り直前で増えたのかなと思ってる。締め切り後にも確認とってきたし。

ここはそこまで戦略的というか恣意的にやってる印象ないよ。値付けの歪みも手すりの事後変更みてもむしろ浅はかな感じ。

スミフみたいにピンポイントで紹介してきた部屋以外は売らないようなスタンスまでいくとむかつくけど。

ここまで住戸の良し悪しに差があるのに、希望住戸を買えなかった人がここを買うのをやめてしまうリスクヘッジの対応は弱いね。だって、一期以降は許容範囲の部屋がなくなるのが確実なんだもの。

[11433: 匿名さん]

地震立国、台風立国の日本でタワマンに住むとは。。しかも埋め立て地の。

[11434: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望住戸調査。要望書で部屋を確保したら違法行為。営業ができるのはあくまで重ならないように調整するまでだけど、全戸に倍率つくようだったらそれもできない。要望書って名前が誤解生むんだよね。三井なんかは希望住戸アンケートにしてる。

[11435: マンション検討中さん]

>>11434 匿名さん

要望書で完全な確保はできないけど、当然ながら売り手目線でも登録がどっとかぶらないよう、要望書をベースに分散させる努力は多かれ少なかれしますね。

買い手の希望でフルオープンで受け身で受け付けてたら、本来売り出しておけば売れるものも売れなくなるし、買い手の不満も高まりますしね。

ここはそのリスクが高いですよ。

[11436: 匿名さん]

ここのタワマンの災害時にトイレいけますか。

[11437: マンコミュファンさん]

大丈夫。ここら辺、スカトロナイトプールにならないらしいよ。

[11438: 評判気になるさん]

>>11422 検討板ユーザーさん

乳白色ガラスでも透明と遜色なくなったので
均等に倍率が分散しますね！
我が家は乳白色にします。

[11439: 評判気になるさん]

>>11428 匿名さん

その通り。本気で欲しいなら初日登録は常識。
でも初日予約間に合うかな？

[11440: 検討板ユーザーさん]

>>11438 評判気になるさん
私の目には曇って見えましたが。。。
近くに手を当てれば見えるが、遠いものは見えないと思いますよ。
ということで、お見合いで目隠ししたい部屋以外は乳白色はないと思います。
グレーは曇ってないので、ほぼ透明。
格子も乳白色よりは断然見える。

[11441: 匿名さん]

>>11439 評判気になるさん
なぜ初日登録？

[11442: 匿名さん]

ねえ、これマジなの？デマなの？

https://twitter.com/atsushikoya/status/1186612435723046913

https://twitter.com/atsushikoya/status/1186588171129065473

[11443: 匿名さん]

>>11442
事実です。この価格で、今時この貧弱内容は無いですね。

中古になって売りたい際も、この価格で買ってくれるお金持ちに選ばれるの？？

ただでさえ豊洲は大型車の駐車場難民が多いのに。

[11444: マンション検討中さん]

>>11442 匿名さん
マジですよ。今時1850の昇降式って、どこの郊外マンションなんですかね？
もちろんパレットレールありタイプなので、タイヤ幅はさらに狭くなります。
駐車場狭すぎて中古で売るときに苦労しそうですね…

[11445: 匿名さん]

1950のハイルーフは30台程度だったよね。
1850じゃマカンもX3もGLCもRXも入らない。CX5ならギリ入るよ。
みんなでマツダに乗り換えよう！

近くの月極で大型止められるのはららぽーとかな。
ベイサイドクロス経由で行けばあまり雨には濡れないか www

[11446: 匿名さん]

これじゃ中古になって新築プレミア剥がれたらキツくない？当然中古も吹っかけた価格で売り出すんだろうけど、駐車場がこの内容だとその金額払える富裕者は買わないというか買えない。ってなりそうだけど。一般サラリーマンは電車利用で済むけど、お金持ってる人はそれなりの車やサイズの車両だろうから。

一体誰をターゲットにしてるのかさっぱり分からん。。

[11447: 匿名さん]

ここがどうしても欲しいというなら、その時に幅1850（レール入れると実質1800前後）以下の車に乗り換えるしかないよ。

現実を受け入れなさい。

[11448: 匿名さん]

>>11447 匿名さん
どーしても欲しいと思う程の仕様や価格でもない。だって実質車停められないからね。いくら駅近っつても豊洲でこれはないわ。

[11449: 匿名さん]

駐車場の抽選っていつなんですかね？

[11450: 評判気になるさん]

>>11447 匿名さん

仮に自分が受け入れても将来中古の買い手は受け入れないよ。俺も豊洲で中古で探した際に希望の間取りはあったがハイルーフの空きがどこも無くて断念した。豊洲である程度の車乗りたいなら新築しかない。特に一億以上の住戸買ったら中古で売れないよ
どこも

[11451: 匿名さん]

駅は近いし、バスは系統が多いし、買物はららぽとイオンその他が近いし、
車なんて必要性を感じない

[11452: マンション検討中さん]

一般的には自分が駐車場を確保しても、売る時は手放さなきゃいけないからなあ。ウェイティングたくさんいるよね。賃貸に出すならキープできるんだけど。

[11453: 匿名さん]

賃貸だとキープできないはずだけど。駐車場って管理組合と契約を結ぶ。オーナーがキープして賃貸の人が使用したらまた貸し。

[11454: 評判気になるさん]

>>11451 匿名さん

だから～　自分が車不要でも将来貴方のマンション買う人が必要なんだよ。永住するつもりでも予定通りいかないよ

[11455: 匿名さん]

>>11450 評判気になるさん
豊洲の中古で1億以上となると、よほど好条件が揃わないと売れないよね。

[11456: マンション検討中さん]

倍率って、
要望書でいうと第1希望のみですか？
それとも第1から第3希望もひっくるめてですか？

要望書が他に2組入っていると言われた場合、
どう考えたら良いのでしょうか？

また、要望書が入っていないのに一期で売り出される部屋は人気があると考えべきかないと考えるべきか？詳しい方ご教示下さい。

[11457: 坪単価比較中さん]

車なんかいらないわ、、、　２年償却してタダ乗りとか、税金分しか節税にならんだろ、、、維持費考えたらタクシーのほうがどう考えても便利。タダ乗りとか嘘だろ、、

[11458: マンション検討中さん]

>>11455 匿名さん

明らかに角部屋の倍率を下げたくて駐車場問題を出してきたね。
確かに中古で1億になると角部屋でもDW高層階で④バルコニータイプくらいでないと動かないと思う。

[11459: 坪単価比較中さん]

DWってなに？

[11460: マンション検討中さん]

新築から数年もすれば埋もれるし、次中古で買う人が果たして車停められないのに高い金額出してわざわざここを買うのかな？

駅近で駐車場不要で良いと思うのは電車通勤の一般サラリーマン。金持ってる人の大半は先ず車が停められるか？で検討する人も少なくない。

次この価格以上で買って貰うにも、その辺の層の需要はほぼ見込めないから、一般サラリーマンか車不要のリタイア高齢者になってくる。

アクティブな金持ち呼び込めないのに次誰が買うの？どうせ中古だし、なら他検討するよ。となる。

冷静になって、自分が中古でここ検討すると考えると駐車場以外に維持費負担など色々と見えてくると思う。豊洲は本当に大型車・ハイルーフの駐車場不足してるしね。

[11461: マンション検討中さん]

>>11411 評判気になるさん
なぜそれでただ乗りになるんですか？償却費?税率分だけ税金が安くなるのは分かりますが、タダにはならないかと。あと、2年乗ったあとに売却したらそこで譲渡所得課されないんですか？

[11462: 坪単価比較中さん]

＞11461　
トーダル収益は税金減のお得分（税率ｘ買値段）- 売却ロス-駐車場代-ガソリン台-保険代-車検代-金利（あれば）

だたの贅沢消耗品だよ

[11463: 匿名さん]

どの間取りがパンダなの？

[11464: 匿名さん]

>>11456 マンション検討中さん
2組と言ったら第一希望でしょ。
要望書入ってないのに1期で出してきた部屋は第2,3希望が出ていて、第一希望落選者を拾うためのものでしょう。

[11465: 匿名さん]

>>11463 匿名さん
RP-215A

[11466: 匿名さん]

結局将来的に大半の駐車場（幅1850）はガラガラになって、駐車場収入は見込めないんじゃない？

https://mobile.twitter.com/atsushikoya/status/1163436232812027904

[11467: 匿名さん]

>11456

要望書が入った部屋から売り出すと最後に不人気の部屋が残って売るのが大変になるので、売る側は調整する。そして抽選を嫌う人にここはどうですかって勧める。

ってことでお分かりかな。

[11468: マンション検討中さん]

>>11466 匿名さん

小さい車は確実に当たりますね。
AQUA万歳

[11469: マンション検討中さん]

まずは幅より高さ。いくつかのマンションみたけど、こんなファミリー中心の地域で、セダンやコンパクトカーワゴンなんてのらないよ。SUVも日本車なら2人向けのchrやxvやcx-3ぐらいしか入らない。

http://usedcar.hatenadiary.jp/entry/2017/02/02/110114

日本車なら高さがあれば幅1850はなんとかなるのが多い。

[11470: マンション検討中さん]

>>11467 匿名さん

まさにそう。
後から登録するほど人気のない部屋を推してくる。
それでも人気部屋に登録すると表情が険しくなり舌打ちをされる。

[11471: マンション検討中さん]

プレミアムって北東ではリセール弱いですかね？

[11472: 匿名さん]

ブランズは好きだけど、ここは埋め立て地にあるタワマンって時点で選択肢から外したよ。

今回の台風で海チカやで川チカのタワマンの災害リスクが露呈したね。

台風の高潮、洪水、それ以外に地震の液状化、津波、意外に揺れで倒壊するなんてことも懸念される。

[11473: 匿名さん]

>>11469 マンション検討中さん
この中で、わしにどれ乗れと？？

[11474: 匿名さん]

>11470

それを表に出すのはダメ営業だけどね。人気不人気が出ないよう価格調整するのとうまく誘導するのが売る側のスキル。そのための要望書でもあるんだけど。

[11475: 口コミ知りたいさん]

>>11471 マンション検討中さん
北東中住戸は間取り綺麗なの多いし眺望もシエルを超えてるのでいいと思う。リセールも駅近だから他より崩れにくいはず。

[11476: 匿名さん]

ハイルーフ設定も極少だし、幅1950が100台ちょっとしかないからなぁ。実際1850って何が入るの？メルセデスならCクラスとか？

[11477: マンション検討中さん]

>>11471 マンション検討中さん
どの方角からの眺望が好きですか？
プレミアムって本当にプレミアム仕様ですか？
EVは4階から一般部屋と同じ待遇ですよ。
45階西角は1.4億で買えます。
中古になったら皆さんは北東プレミアムと45階西角どっちに高い金払いますか？

[11478: 評判気になるさん]

>>11457 坪単価比較中さん
リーマンの知らない世界です

[11479: 評判気になるさん]

>>11477 マンション検討中さん
当たるわけない西角を例に出しても全く意味ない。

[11480: 匿名さん]

>>11479 評判気になるさん
プレミアム買える富裕層なら
与信枠を使って西角45階から40階まで登録すれば良いかと。
どこか当たるよ。

[11481: マンション検討中さん]

>>11477 マンション検討中さん

眺望は西角！45階1.4億。
北東プレミアム1.6億はプレミアム仕様とエレベーター特権あり。

みんなどっちを取る？

[11482: マンション検討中さん]

大した仕様の差はないわ。
空いてるEVで4階まで降りることにどんだけ価値があるのか？
だから北東プレミアムは人気ないよん。

[11483: マンション検討中さん]

>>11481 マンション検討中さん

てか、１期売り出しは
北東RP95A1.865億
北西P120Bは2.092億
西角P130Aは2.5億
南角P135Aは2.6億

要注意は北東だけ狭いのに2億近い。
こんな内容なら北西プレミアムで良くないか？

[11484: 評判気になるさん]

>>11480 匿名さん
それだけ与信あれば埋め立て地を買いませんよ

[11485: 評判気になるさん]

>>11481 マンション検討中さん

ここ見てる方々には手の届かない住戸なので
無意味な質問は止めて下さい！

[11486: 匿名]

>>11445 匿名さん

残念、ららぽーとの月極め駐車場は平日限定です

[11487: マンション検討中さん]

>>11483 マンション検討中さん

失礼。北東95は1.8億なのですね。更に狭い部屋が1.6億くらい？
じゃあ、断然北西の方が良いね！

[11488: マンション検討中さん]

安いのに何故北東が殆ど売り出せてないか分かるよね？
間取りも良い、価格も安いのに！
BTTの立地で期待しているのは眺望と駅近。
更に欲を言えば角部屋やDWからの迫力眺望が欲しいのよ。
貧乏人でも北西70A8370万からDWからの眺望が得られる。
70Aはパワカでも買えるから1期で完売する。
最強バルコニーがある44階でも8660万。

[11489: マンション検討中さん]

眺望とは普通のビルを見たいんじゃない。
海や水辺、東京タワー、虹橋など。
まさに西角は全部手に入る。

[11490: 匿名さん]

>>11487 マンション検討中さん

そうよ。
金持ちは西角へ、庶民は北西。
あと、南東低層、南角、北角まで有り

それ以外は価格相応の価値がなさそう。

[11491: 匿名]

>>11446 匿名さん
ここの駐車場問題は今更、という感じだが
大問題である事は確か。

[11492: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
金持ち呼ばなきゃな価格設定なのに、、厳しいね。それならわざわざ此処じゃなくても良いよね。って正直なる内容。

まだ時間は沢山あるから、ゆっくり見定めようかな。色々諦めて妥協して買うには、ちとハードルが高過ぎるし。

[11493: 匿名さん]

普通、駐車場はプレミアム住戸に優先権がありますよね。
一般住戸は幅1950を借りるのはかなり難しいと思いますよ。

[11494: 匿名さん]

駐車場なんて周り近所で探して借りれば良いじゃん

[11495: 匿名さん]

>>11494 匿名さん
無いのよこれが。

[11496: マンション検討中さん]

>>11493 匿名さん
プレミアムでも、平置きが割り当てられない部屋には駐車場優先権ないんですよ。
こんなんじゃプレミアム売れないでしょ。

[11497: 匿名さん]

>>11496 マンション検討中さん
平置きはロイヤルプレミアム？

[11498: 匿名さん]

今からでも登録前にプレミアムに駐車場優先権付きを発表すべき。
でないと売れ残る部屋が出ちゃう。

[11499: 匿名]

>>11498 匿名さん
プレミアムの中でも高い住戸から駐車場優先権が割り振られるがうちは2億数千万の住戸なので回ってこない。

[11500: 匿名さん]

タワマンって時点で災害に脆弱だからやめとこうかな。資産価値が保たれる低層マンション希望。

それと、液状化や高潮や津波が懸念される海チカ埋め立て地って言うのもマイナスポイント