ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11251: eマンションさん]

[No.11237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11252: 匿名さん]

>>11247 マンション検討中さん
デマではない

[11253: 匿名さん]

炎上商法かw湾岸エリアの住民ってホント変わらんな。

[11254: 匿名さん]

何か目に見えた身体への影響って無いんでしょ？被害があったとか。だったらそんなに気にする事じゃないと思うけど。どちらかというと外部の人はいまだにそう思ってるっていう悪いイメージの方が厄介だよね。

[11255: 匿名さん]

>>11245 マンション検討中さん
それやる程倍率ついてんのか？笑

[11256: マンション検討中さん]

角部屋は見事な倍率

[11257: 匿名さん]

明らかな値づけミス。角部屋は80㎡1億2千万、100㎡1億6千万円とすべきだった。
それでも絶対誰かが買うから。

[11258: 匿名さん]

倍率5倍とかになるような値付けするなよ、東急。

[11259: マンション検討中さん]

>>11257 匿名さん
角部屋は眺望も広さも手に入れたい欲張りアッパー層。
多少高くても角部屋を買う。
ただ、中にはアッパー層でないパワカも背伸びして狙っているので、そういった層を値上げで振り落として中部屋75㎡9000万台を下げて分散させれば良かった。
これは明らかな値付けミス。
南東南西の中部屋75㎡から81㎡は恐ろしいほど要望書が集まらなかった。
角部屋落選した人は購入自体諦めるんじゃかいか？

[11260: 匿名さん]

南西高層の中住戸DWは1億超か。
こんな中途半端な価格だと2000万乗っけたら西角中層階が買える。
どおりで要望書が集まってない。
北東DWは1つも販売出来ず、そりゃシエルとお見合いのDWは望まない。
北西DWは超人気。
DWでは唯一の狭い2LDKで東京タワーとギリスカイツリー見える都心ビュー。
虹橋も端にギリギリ見える。
迫力ある眺望を得られて予算8500万のDINKSにはここしか選択肢ないから人気が分かる。

[11261: 匿名さん]

そうなんです！背伸びしてる奴らを振り落として欲しかった。

[11262: 匿名さん]

いずれにしても角部屋こそがパンダ部屋かもしれない。
2次では次善の部屋として南西高層DWが売り切れる。
なんも特長がないグロスがはる中住戸は試練だし、かといって1LDKや50㎡台の2LDKはファミリー層は買わないので、独身や投資家に振り向いてもらう策が必要になる。
独身が敢えて豊洲を選ぶとは思えないし、坪単価400万を払うなら賑やかな都心の中古を選ぶような気がします。
60㎡台は予算を抑えたいファミリーでも何とか妥協できる広さでボチボチ売れそう。
特に60Bはすぐに売り切れ、60Ｄも2期辺りでは間取りの秀逸さが評価され眺望いらない層に支持されそう。
最後に残るのは
①75㎡以上の9000万から1億部屋？
②北東軍団で間取が微妙な部屋、高層階？
③1LDKや50㎡台の2LDK？
どれになるかで広告戦略が後半戦に変わる。

[11263: 匿名さん]

>>11261 匿名さん

世帯年収1500万でも頭金2000万用意して1億1千万くらいの部屋の審査は通るんだよね。
払いきれないけど将来売れば良いみたいな感じで。
年収2500万くらいのアッパー層は2億以上のプレミアムは届かないし、同じ一般フロアの角部屋で競うことになった。
もし角部屋が1億4千万とかになればパワカ世帯年収1500万は諦める。
そんで倍率が下がりアッパー層以上だけが買えた。

[11264: 検討板ユーザーさん]

ここのDM、ウェブ広告なんとかして欲しい。どんだけ売れてないのかと思うから逆効果ってことに営業は気付いていないんだろうか…
どーせ見てるから今後の営業の参考までに

[11265: 匿名さん]

自分も含めてだが、この物件の中で比較するから客観的にお得でない部屋がお得に感じる錯覚に陥る。
豊洲の新築がココしかないから、選択肢がないので仕方ないが、決してお得ではない。
わかっていても買うんだけど。

[11266: 匿名さん]

>>11264 検討板ユーザーさん

販売代理店の営業さんは上から言われたことをしてるだけでDMは関係ないでしょ。
広告の責任者のセンスの問題かな。

ただ、総評として450部屋も販売に出せたのは凄いこと。
立地良ければ売れるのがトレンド。

[11267: 検討板ユーザーさん]

BTTが、湾岸全体の相場を底上げしてくれそうですね。

既にマンション持ってる人には、良い話し！

[11268: 匿名さん]

>>11265 匿名さん
確かにその通りだけど
スカイズやパークホームズ中古が坪単価320万から330万で動いているんだよね。
大規模ランドマーク、駅近、眺望に全て恵まれているので1割以上は高く評価される。
坪単価370万以内で比較的条件の良い部屋を買えば割高感はないよ。
ライバルになりえるCTもPCTは古くなり過ぎて明確に差別化できる。
BTTの評価が低くくなるようであれば他は更に下がるということ。

[11269: 匿名さん]

当初の値付けだと周辺相場を引き上げてくれたが値下げした北東低層は坪単価337万からなんだよ。
これじゃ囲まれているパークホームズ中古と価格差が少ないんだよね。

[11270: eマンションさん]

>>11264 検討板ユーザーさん

ウェブはターゲティング広告じゃないの？笑
単に君が広告を踏んだから何度も出るだけで。

[11271: マンション検討中さん]

パークホームズはしんどいよ。

周りが囲まれすぎだし、大きさ立地ともに存在にも気づけないし、シティタワーとトヨスの駅近タワーより遥かに高いし。

80平米越えで1億でいくつか中古売り出してるけど、売れるわけないよ。ここより高い。

[11272: マンション検討中さん]

スカベイの周りは10回は歩いたけど、駅から遠いわ。マンションの必要条件を踏み外してる。

奥に行っても6丁目公園は何もすることがないし、先は首都高で分断されてるし、通りを渡っても市場しかないし、新豊洲駅との間はTEPCOとCUBEが通り過ぎるだけにしては巨大すぎて賑わいがなさ過ぎる。ちと怖い。

ライブハウスとバーベキューと住宅展示場に用事もないしね。新豊洲より奥の大和のビルの周りははますます用事がない。

結局、ここを通り過ぎたどん詰まりにある物件って感じ。豊洲からならせいぜいパークアクシスまでかな。

[11273: 匿名さん]

>>11271 マンション検討中さん

低層でも成約は坪単価320万。
多分中古だと特長がないPHTだと70㎡台でグロス7000万の壁があるかと。
中途半端に広くて1億近い部屋はきついかな。
比較して分かることはBTTは眺望ない部屋でも坪単価340万、眺望ある部屋だと360万、高層角部屋は390万くらいで動くのでは？
スミフ有明や白金ザスカイと違って相場と大差はないよ。

[11274: 匿名さん]

プレミアムフロアの北東は2億切るけど北東は辞めた方が良い？

[11275: マンション検討中さん]

未だに特定のマンションをネガしてる人がいるね。心が曲がってるね。

[11276: 匿名さん]

>>11272 マンション検討中さん
今後、清水建設の開発進みますし、千客万来施設もできますがそれは？？

[11277: 匿名さん]

>>11274 匿名さん

2億以上出せるならプレミアム南西か角部屋
1.5億以上2億未満は一般フロア西角45階とか買った方が満足度が高い。

[11278: マンション検討中さん]

>>11276 匿名さん

清水ですか？ホテルとオフィスで何するんですか？千客万来に年何回いくんですか？でも、BRTの乗り場はいいですね。ただ、そちらにも徒歩14分ほどかかりますが。

[11279: 匿名さん]

土壌汚染問題が豊洲は解決できてないから、富裕層はわざわざ買わないかも
豊洲は個人的に街が綺麗で好きだけど
人にどこ住んでるの？って聞かれて豊洲って言っても羨ましがられはしないだろうな

[11280: 匿名さん]

変電所は勘弁
https://w.atwiki.jp/tokyufubai/pages/33.html

[11281: 周辺住民さん]

一期450戸は予想より多くて意外と好調なのかなと思ったが、価格表を見ると角部屋など一部の住戸に売り出しが集中しており、期が進むとかなり苦戦しそう。それでも億超えの部屋がこれだけ出る、つまり売れる見込みがあるということは豊洲も新たなステージに入ったということで、当初この高単価に疑問を感じていた自分も参戦する踏ん切りがついた。

[11282: 匿名さん]

>>11277 匿名さん

2億以上は考えていないので、西角第1希望ですが、プレミアムの仕様と天井が少しだけど高いのは魅力でした。でも予算的に北東しか無理なので眺望捨てないとなので悩みます。
西角外れたら有りかな。

[11283: 匿名さん]

>>11282 匿名さん

1期は一般フロア西角抽選
外れたらプレミアム北東でも間に合いますね。

[11284: 匿名さん]

>>11283 匿名さん
自治会ってどうなるんでしょうか？晴海のタワマンはもめているようですね。

[11285: 匿名さん]

>>11280 匿名さん
変電所って有害なの？

[11286: 匿名さん]

>>11285 匿名さん
まぁいわゆる電磁波系の嫌悪施設ではあるよね。
外国では、変電所や送電線の近くに学校や病院、住宅を建設することが規制されている国が多く、日本は先進国で一番規制が甘いとの事。

土壌汚染にしろ変電所にしろ、事故や災害など万が一何か起こった際の不安を感じるなら見送ったほうがいいのでは？

でも土壌汚染は分からないけど、今の世の中普通に生活してたら電磁波浴びるでしょう。

[11287: 匿名さん]

健康被害の影響がどれほどかは未知数だけど、最近の災害規模の大きさとかを考えると有事の際の不安要素ではあるよね。直接的な建物倒壊や浸水などはなくても、直下型の大地震などで道路が液状化し土壌の有害物質が出たり、変電所の爆発事故など。

[11288: マンコミュファンさん]

まあ湾岸に詳しくない人からしたら、豊洲市場と豊洲駅は別の島で2駅離れている事も知らないし、
変電所と聞いて、映画みたいに爆発するかもしれない、て思う人もいる


下水が漏れて街に溢れたって聞いたら、その街に子供を連れて行こうとは思わないし、川横で堤防が整備されてない街って言われたら住みたいとは思わない。


どこに住むにしてもメリット、デメリットが存在する。それを考慮し、値段と相談して選ぶのがマンション購入。

まあ実需か投資用かでまた変わるけどね。

ここの素人に相談するより、デベや地元の不動産業者に相談した方が詳しい情報はもらえると思うよ

[11289: 匿名さん]

変電所リスクは交通事故リスクよりは低いと思うよ。高齢者が多い日本ではアクセルブレーキ踏み違いは、今後も増加する。最近だと上級国民で有名になった池袋事故が有名。

[11290: 匿名さん]

歩車分離の舗道は自転車と歩行者の衝突リスク低いな

[11291: 匿名さん]

変電所や送電線の電磁波気にする人って、携帯電話使えないはずなんだけどな。影響は距離の二乗に反比例するし、携帯の電波って水分子の共振周波（電子レンジが温まる原理）。耳元に当てるなんてクレージー。

[11292: 周辺住民さん]

そんなこと言ってたら、放射能で汚染されている関東、東北なんて住めないからな。
昔は釣りをやってて、ボートも持ってるんだけど、しばらく東京湾で釣った魚食べてないよ。

[11293: マンション検討中さん]

ここ買うって人の大半は他に新築も少なく選択肢が無いので不満は多くあるが仕方なく買う、ってコメントしてる。45階以下の住戸であればたとえ角住戸であったとしても天井や柱の問題等もあり高揚感が持てず契約～入居まで間に
楽しみなら待つ事が想像できない。45階以下は全てが中途半端。
中途半端なところに大金出せないので私はプレミア住戸にします。

[11294: 検討板ユーザーさん]

4日前の避難指示が出た福島県のニュース
シアンは検査で出ちゃいけない物質。シアン化ナトリウムは口に入れたりガスを吸い込むと、呼吸困難やめまいを引き起こして、数秒で死亡することもある。
郡山市保健所によると、排出基準の４６倍に当たる濃度のシアン化ナトリウムを検出した。で避難の指示

豊洲は、シアンを0にできればいいが、現実的に改善は難しいのかも

[11295: マンション検討中さん]

>>11293 マンション検討中さん
プレミアムは21部屋しか出せなかったのは特権あっても価格が高過ぎだから？
3億近い予算があれば港区一等地が買える。

[11296: 評判気になるさん]

道路が液状化するほどの災害があったら、地中に埋まってるそれらの有毒物質は飛散や放出はされますか？

[11297: 名無しさん]

>>11295 マンション検討中さん
そう。何も変電所近くの汚染された埋立て地を買わなくてもね。

ここで坪400超は流石にないっしょw予算少し上げても潔く内陸行きましょう。

[11298: 匿名さん]

>>11295 マンション検討中さん

プレミアムの管理費と修繕積立金は下の階と同じなら安いよね。
これって後から変わったりするの？管理会社東急じゃないところにしたらプレミアムは管理費更に高くなる？

[11299: 匿名さん]

そもそも鬼下がり天井ばっかのロクな間取りないし、使用や内容の割にクソッ高という。

加えて住めば住むほど、維持管理費が効いてきて超負担。

[11300: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
そんな事態になったら、またマスコミの格好の餌食だろ

前回の事もあるし次は叩かれる程度じゃ済まない

その辺のリスクが許容できないなら内陸の安全なとこ買ったらいい