ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11222: eマンションさん]

>>11218 匿名さん
プレミスト民か？！笑

[11223: 匿名さん]

で、結局のところ真相は？>>11218
実際どうなのかが検討する上で気になる。

[11224: 匿名さん]

同じ江東区の大島エリアで昔に、土壌汚染の実害があったけど
今では殆ど気にされずにマンションが次々と建てられてますからね。

[11225: 匿名さん]

>>11223 匿名さん
湾岸に居る人ら特に豊洲に住んでる人は全く気にしてないですし、もちろん健康被害も目に見えてはないと思います。（データがあるかと言われたら、そういう事ではないけど）

風評に関しては、それ以外の地域の人達が勝手に持ってるイメージでしょう。

[11226: 匿名さん]

>>11218 匿名さん
ベンゼン、シアンって身体に毒なの？ヒ素も相応に出てるってデータだったけど、ヒ素はそれに関して事件が有ったから素人でもなんとなく分かるけど。

[11227: 豊洲民]

>>11226 匿名さん
気にする事じゃないと思う

[11228: 匿名さん]

豊洲市場の魚、みなさん食べてるの？

[11229: 匿名さん]

ベンゼンとシアンって石炭ガス化の副生成物なんで東京ガス跡地固有。ヒ素は自然由来が原因とされているので、ここも可能性がある。

[11230: 口コミ知りたいさん]

豊洲市場のデータにはなるけど今年8月の土壌水質検査の結果

ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍


ベンゼンは基準値100倍超、本来検出されてはならないシアンも含有。人体に影響がどれほどあるかは未知だけどね。肌感覚として湾岸民以外で風評を気にしてる人は未だに多いと思う。豊洲と言うだけで絶対ムリって人もいるでしょう。気になる人は敢えて選ばず他検討すれば良し。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/pdf/2019/20190925_0.pdf

[11231: マンコミュファンさん]

>>11218 匿名さん

それらの影響を考慮した上での今の豊洲のマンション市場価格。
当時の風評被害はすでに価格に織り込まれているよ。

人体への影響があるとしたら豊洲市場関係者がまずやられちゃうね笑
それが心配ならやめとけば、としか

[11232: 匿名さん]

大なり小なりメリット・デメリットがある訳だから、そこで自分の中で取捨選択して決めれば宜しいかと。健康を過敏に気にする程の神経質な人や、風評被害をいちいち気にしてたら豊洲は住めないし。

[11233: 匿名さん]

関東だと自然由来の汚染ってのがある。利根川の上流は鉱山だったからね。埋立地で土壌調査してない物件を買ったら、土壌汚染のリスクはどこでもある。どこから持ってきた土かわからないわけだからね。

[11234: 匿名さん]

>>11232 匿名さん
そうそう。義務化されてる以上、今後もこういったデータはずっと出続ける訳だし、その度に風評被害や健康被害を気にしてたら住めないよw

一度付いたイメージはそう簡単に忘れられる訳でもないし。納得出来る人だけが買えば良い。

[11235: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えたら汚染された土壌に坪400超は馬鹿馬鹿しいな

震災来て万が一液状化して有害物質が噴出したら目も当てられないし、今回の武蔵小杉じゃないけど、また叩かれるリスクもある。

[11236: 匿名さん]

まあまあ、そんないつ起こるか分からない先の事まで考えても仕方ないですよ。普通に暮らしてて人体に影響があるかも測れるわけでもないし。

[11240: 匿名さん]

過去のニュースや土地柄叩こうと思えば幾らでもネガの餌食になり得る訳だから、そういうのをいちいち気にする人は素直に見送った方が良いよね。

湾岸エリアの人らは基本気にしてないだろうけど、それ以外の外部の人は未だに汚染された土地ってイメージが根強いのが事実だろうし。

[11241: 匿名さん]

土壌の重金属分含有の話は、ここだけに限った話ではなく、湾岸エリア全体の話なので、湾岸好きの人に取ってはそれほどマイナス要因とはならないと思う。

[11242: マンション検討中さん]

この話題スレ消費するだけで盛り上がらないんだよなあ。

[11245: マンション検討中さん]

倍率下げ工作？
騙される人はいないだろう。

[11246: 匿名さん]

ここがどうだとか、他がどうだとか煽り合ってる奴が検討者じやない事を祈りたい。

[11247: マンション検討中さん]

>>11240 匿名さん
イメージって何ですか？そういうありもしないデマを流すのはやめて下さい。

[11248: 匿名さん]

>>11242 マンション検討中さん
いやいやこの辺りを知らない人からすると気になるし重要な事でしょう。

[11249: 匿名さん]

検討してるんだけど、結局人体への影響や風評的な被害ってどうなの？やっぱり未だに有ったりするの？

[11250: マンション検討中さん]

>>11249 匿名さん
気にするなら見送りゃいいだろww

[11251: eマンションさん]

[No.11237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11252: 匿名さん]

>>11247 マンション検討中さん
デマではない

[11253: 匿名さん]

炎上商法かw湾岸エリアの住民ってホント変わらんな。

[11254: 匿名さん]

何か目に見えた身体への影響って無いんでしょ？被害があったとか。だったらそんなに気にする事じゃないと思うけど。どちらかというと外部の人はいまだにそう思ってるっていう悪いイメージの方が厄介だよね。

[11255: 匿名さん]

>>11245 マンション検討中さん
それやる程倍率ついてんのか？笑

[11256: マンション検討中さん]

角部屋は見事な倍率

[11257: 匿名さん]

明らかな値づけミス。角部屋は80㎡1億2千万、100㎡1億6千万円とすべきだった。
それでも絶対誰かが買うから。

[11258: 匿名さん]

倍率5倍とかになるような値付けするなよ、東急。

[11259: マンション検討中さん]

>>11257 匿名さん
角部屋は眺望も広さも手に入れたい欲張りアッパー層。
多少高くても角部屋を買う。
ただ、中にはアッパー層でないパワカも背伸びして狙っているので、そういった層を値上げで振り落として中部屋75㎡9000万台を下げて分散させれば良かった。
これは明らかな値付けミス。
南東南西の中部屋75㎡から81㎡は恐ろしいほど要望書が集まらなかった。
角部屋落選した人は購入自体諦めるんじゃかいか？

[11260: 匿名さん]

南西高層の中住戸DWは1億超か。
こんな中途半端な価格だと2000万乗っけたら西角中層階が買える。
どおりで要望書が集まってない。
北東DWは1つも販売出来ず、そりゃシエルとお見合いのDWは望まない。
北西DWは超人気。
DWでは唯一の狭い2LDKで東京タワーとギリスカイツリー見える都心ビュー。
虹橋も端にギリギリ見える。
迫力ある眺望を得られて予算8500万のDINKSにはここしか選択肢ないから人気が分かる。

[11261: 匿名さん]

そうなんです！背伸びしてる奴らを振り落として欲しかった。

[11262: 匿名さん]

いずれにしても角部屋こそがパンダ部屋かもしれない。
2次では次善の部屋として南西高層DWが売り切れる。
なんも特長がないグロスがはる中住戸は試練だし、かといって1LDKや50㎡台の2LDKはファミリー層は買わないので、独身や投資家に振り向いてもらう策が必要になる。
独身が敢えて豊洲を選ぶとは思えないし、坪単価400万を払うなら賑やかな都心の中古を選ぶような気がします。
60㎡台は予算を抑えたいファミリーでも何とか妥協できる広さでボチボチ売れそう。
特に60Bはすぐに売り切れ、60Ｄも2期辺りでは間取りの秀逸さが評価され眺望いらない層に支持されそう。
最後に残るのは
①75㎡以上の9000万から1億部屋？
②北東軍団で間取が微妙な部屋、高層階？
③1LDKや50㎡台の2LDK？
どれになるかで広告戦略が後半戦に変わる。

[11263: 匿名さん]

>>11261 匿名さん

世帯年収1500万でも頭金2000万用意して1億1千万くらいの部屋の審査は通るんだよね。
払いきれないけど将来売れば良いみたいな感じで。
年収2500万くらいのアッパー層は2億以上のプレミアムは届かないし、同じ一般フロアの角部屋で競うことになった。
もし角部屋が1億4千万とかになればパワカ世帯年収1500万は諦める。
そんで倍率が下がりアッパー層以上だけが買えた。

[11264: 検討板ユーザーさん]

ここのDM、ウェブ広告なんとかして欲しい。どんだけ売れてないのかと思うから逆効果ってことに営業は気付いていないんだろうか…
どーせ見てるから今後の営業の参考までに

[11265: 匿名さん]

自分も含めてだが、この物件の中で比較するから客観的にお得でない部屋がお得に感じる錯覚に陥る。
豊洲の新築がココしかないから、選択肢がないので仕方ないが、決してお得ではない。
わかっていても買うんだけど。

[11266: 匿名さん]

>>11264 検討板ユーザーさん

販売代理店の営業さんは上から言われたことをしてるだけでDMは関係ないでしょ。
広告の責任者のセンスの問題かな。

ただ、総評として450部屋も販売に出せたのは凄いこと。
立地良ければ売れるのがトレンド。

[11267: 検討板ユーザーさん]

BTTが、湾岸全体の相場を底上げしてくれそうですね。

既にマンション持ってる人には、良い話し！

[11268: 匿名さん]

>>11265 匿名さん
確かにその通りだけど
スカイズやパークホームズ中古が坪単価320万から330万で動いているんだよね。
大規模ランドマーク、駅近、眺望に全て恵まれているので1割以上は高く評価される。
坪単価370万以内で比較的条件の良い部屋を買えば割高感はないよ。
ライバルになりえるCTもPCTは古くなり過ぎて明確に差別化できる。
BTTの評価が低くくなるようであれば他は更に下がるということ。

[11269: 匿名さん]

当初の値付けだと周辺相場を引き上げてくれたが値下げした北東低層は坪単価337万からなんだよ。
これじゃ囲まれているパークホームズ中古と価格差が少ないんだよね。

[11270: eマンションさん]

>>11264 検討板ユーザーさん

ウェブはターゲティング広告じゃないの？笑
単に君が広告を踏んだから何度も出るだけで。

[11271: マンション検討中さん]

パークホームズはしんどいよ。

周りが囲まれすぎだし、大きさ立地ともに存在にも気づけないし、シティタワーとトヨスの駅近タワーより遥かに高いし。

80平米越えで1億でいくつか中古売り出してるけど、売れるわけないよ。ここより高い。