ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11101: 匿名さん]

>11097

地震保険は評価額の半分までが上限だから、そもそも地震での損害の補修は持ち出しが前提。

[11102: 匿名さん]

こちらの北東で向かいのアパート抜けたくらいの眺望ってありですかね？
北東は住んだことないのですがある程度の中高層階なら明るいかと思います。前にあるマンションの北向きの41階見学行き予想以上に明るくてびっくりしました。
ただ寒いのではないかと心配もあります。
南西の方が眺望良いですが、暑さが心配です。
ご意見お願いします。

[11103: 匿名さん]

>>11096 匿名さん
最近の都内のマンションは板マンでも乾式壁が多いよ。

[11104: 検討板ユーザーさん]

台風でやはりタワーマンション高層階を避けたい人が増えるのでは？

[11105: 匿名さん]

>>11104 検討板ユーザーさん
地震のあと、増えましたが、また元に戻りました。けど災害考えての低層階は間違いではありません。

[11106: 匿名さん]

タワマンの低層って管理費を上層に貢いでいるようなものだけどね。ここは特権階級もいるし。

[11107: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
圧迫感はないけど湾岸エリアの眺望としては
価値なしでしょ。
高い単価でここを買う価値って意味でね。

[11108: 匿名さん]

今のマンション、火事を出した部屋があって共用部分も燃えて共用部分は管理組合の保険で補修しようとしたんだけど、保険の査定と補修の見積もりに倍近く差があった。管理組合が保険会社と交渉、補修については相みつを取ったりして調整して折り合いをつけたけど結構時間がかかった。

浸水で停電した件は急いで修理ってやってるから、補修費用も高いだろうし保険で賄えない可能性あるね。

[11109: 周辺住民さん]

＞１１１０８　ドル箱デベ管理会社は普通の会社の４?５倍ぼってるんだから、地場工務店の見積もり取ってこいよ、、、

[11110: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
20階でも坪単価355万で買えるし、眺望はスカイラウンジと割り切れば有り。
災害時に階段で20階はヘトヘトでも何とかなるが30階は無理だ。
生きてる間に一度は首都圏大震災はあると考えた方がいい。

[11111: 匿名さん]

スカイラウンジが、子供たちのゲームや
お年寄りたちのたまり場にならなければ
の前提付きですね

[11112: 匿名さん]

北東の15階以下は投資家以外は買わないだろうな。
あのアパートと正面お見合い。
なのに一律20万だけのジャンプアップ。
そりゃ中層階にいくわな。
また、中層にしようとすればちょい足しで北西低層が買える。
北西はファミリー間取りが8000万ちょい。
予算8000万までのパワカはたくさんいる。
狭くていいなら67㎡から68㎡の部屋が南東南西にあるが全部屋リビングイン洋室。
南の70㎡台は9000万近くて予算オーバーな家庭はかなりあるんじゃないか？
そんでやっぱり北西な結論。
抽選倍率は要望書段階より絶対に高くなる。
こんだけ部屋選びが難しいんだから事前に出せない。
軽く10倍は確実で外れる。
登録が1つも入らない。または契約ドタキャン部屋が50部屋くらい出るので再抽選になるがまともな部屋は残ってないだろう。
そんで、住み替えを諦めるか豊洲中古か勝どき東に切り替えるの選択に。

[11113: 匿名さん]

>>11111 匿名さん
ゾロ目おめ。
間違いなく子供たちのたまり場でしょうね。

[11114: 匿名さん]

>>11111 匿名さん

中国人が友達を集めて跋扈するかも？
4階のパーティールームが心配。

[11115: 周辺住民さん]

１割ぐらいは中国人様だろ。現金買いのお金持ちならいいだろう。許す。五毛万歳！！

[11116: 匿名さん]

いよいよ週末は価格発表
愛が長続きするかな？

[11117: 匿名さん]

>>11115 周辺住民さん
中国人は湾岸好き多いし、金持ってるからねー。1割どころではないでしょ。

[11118: 匿名さん]

パーティルームって名義貸しして外部業者が借りてイベントとか問題になる。デベは対策もないのに販売時に売りになるから作っちゃう。入居してから皆で困ってどうしよう。

[11119: 匿名さん]

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされましたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。高潮被害に要注意。

それと、今回の台風にびっくりした中国人がタワマンを売り浴びせるってホントかな？

[11120: 匿名さん]

>11109

ぼったくりの言い値で修理しちゃったら、保険では賄えないよね。テレビでやってた管理会社の説明会の様子だと住民は管理会社に丸投げみたいだし。小杉は第二段がありそう。

[11121: 匿名さん]

>>11112 匿名さん

まさにその通りですよね！
ずっと南西か北西で考えていましたが、ラウンジと同じビュー買うなら北東もありかな？と思い始めてます。

寒さと眺望抜けててもリセール難しいのかが気になります。

[11122: 匿名さん]

有明西から高校はどうされる方が多いのでしょうか？

[11123: 匿名さん]

北西は夏は西日で冬寒いから最悪ですよ。特にタワマンは西日を遮るものがないので。

[11124: 匿名さん]

>11123

LOW-Eないの？　北東も熱帯夜の後の朝日で暑いでしょ。

[11125: 匿名さん]

>>11124 匿名さん

Low-eはダイレクトウィンドウのみですよね？
プレミアムフロアは全部そうかな？

[11126: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでなくても西日と朝日は高度が低いから部屋の奥まで日が差してLOW-E無いと暑いよ。北西と北東はほぼ真横から日が差す。

[11127: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

西ではなく北西でも西日キツイですか？
北西は住んだことがないので気になります
真西はもう住みたくありません

[11128: 匿名さん]

西だと夏は太陽の高度がまだあるからバルコニーが少しは庇になってくれる。北西だと完全に横から日が差すからキツイ。

[11129: 匿名さん]

ここは北北西によってますね

個人的には夏だろうが冬だろうが
直射日光が部屋の中に入ってくるのがイヤですね
眩しいので

タワーは板マンからうつると庇が短く高いので
南向きも部屋の中に入りこんできてうざいです

眩しいことと、明るいことと、暖かいことは
それぞれ別のこととして考えた方が良いです

北だけがダイレクトウインドになってるのが一番いいです

[11130: 匿名さん]

北のLOW-Eは遮熱or断熱？

[11131: 匿名さん]

シビックセンターと消防署の間は写真の通り緑になるのでしょうか？今は仮の建物がたってます。

それにしても変電所や消防署など変なものが目立つ角地にあって邪魔ですね。消防署なんて駅前一等地にあえてうつしてくる必要ないと思うんですが。

[11132: 匿名さん]

>>11015 迷える子羊さん

賢い検討者は既に見切っていますよ。
こんな中途半端なマンション、最高単価の相場でわざわざ掴む必要なし。
1000万、2000万を東電堀に投げ捨てる覚悟があるなら止めませんけど。。

[11133: 匿名さん]

タワーマンションは、大型台風の強風でどれぐらい揺れますか？ポキッと折れたりはしないですか？

[11134: 匿名さん]

>>11133 匿名さん
ここが折れたら、他所は粉々の木っ端微塵ですよ

[11135: マンション掲示板さん]

>>11132 匿名さん
そんな　あなたは　いつまでも
ここで何をしてるの？

[11136: 匿名さん]

では眺望で西角狙いでしたがダイレクトウィンドウだと暑くて辛いのですかね？
だからリビングエアコン3台？

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん
単価も示す通り、湾岸タワーにおいて眺望を越える条件はありません。
夏は暑くてたまらないが、冬も暖かい。
エアコン3台フル稼働の覚悟は必要。

[11138: 匿名さん]

冬も暖かいって言っても、冬は日の沈むのが早いですから。
北風も吹きますし。

[11139: 匿名さん]

>>11138 匿名さん
東京の冬は短くなり、以前に比べて暖かくなった。

[11140: 匿名さん]

３０階以上のタワマンの南西角に住んだこと複数箇所ありますが夏の日中はカーテン締め切りでしたね。エアコンガンガンつけたら電気代が６?９万円でした。北西ならましかな。

[11141: 匿名さん]

角部屋2面ハイサッシュ庇なしと
中住戸1面普通サッシュ庇ありでは
全く断熱と遮光が異なります

南西角部屋は絶対にお断りです

[11142: 周辺住民さん]

>>11131
消防署を「変なもの」って、よく言えるな。
もともとこの区画にあったんだぜ。
ケガしようが病気になろうが、絶対救急車使うなよ。

[11143: 匿名さん]

>>11142 周辺住民さん

きも

[11144: 匿名さん]

>>11141 匿名さん

南西角部屋希望ですか？

[11145: 匿名さん]

南西にも南角 西角があるが。

[11146: 匿名さん]

>>11135 マンション掲示板さん
たまに暇な時間があれば、このスレを覗いているだけです。
大金を損するのは嫌な人、多いでしょうからね。

あなたも救ってあげましょうか？
今ならまだ間に合いますし。

[11147: 匿名さん]

今日価格発表ですよね。なんか情報ありますか。

[11148: 匿名さん]

>>11146 匿名さん
救世主よ！迷える子羊を救いたまえ！

仮にここでリセール時に価格維持率が1番高い部屋を教えて下さい。
悪いなりにましな部屋を。

[11149: マンション検討中さん]

北東の5階が安い

[11150: 匿名さん]

>>11147 匿名さん
450戸でした。
人気のある部屋は予定価格の上限に近い感じ。例えば10400万円台なら10490万円とか。
逆に予定が9100万円台でも9050万円ってのもある。
要望から選んでると思うので、向きで1期販売の偏りあり。