ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11051: 周辺住民さん]

ならんよ。東急を管理会社から外して、管理を分離発注して管理費用を1/3か1/4にして、浮いた分のお金を修繕に回して、過剰な修繕をぜんぶやめればいいだけ。

[11052: 周辺住民さん]

上のデリシアで３倍の値段なんだから、ドル箱管理は慣らせば５?６倍ぐらい余裕でぼってるだろう、、、くそ東急、、

[11053: 匿名さん]

>>11037 匿名さん
>>11038 匿名さん
>>11040 マンコミュファンさん
>>11043 匿名さん
>>11044 匿名さん
>>11046 匿名さん
>>11047 匿名さん
>>11049 匿名さん

みなさん有難う御座います。
上記が既存の中古物件に比べてここが優ってる所やメリットになる点ですね。
後は免震構造や高級といった点でしょうか。

[11054: 匿名さん]

台風により、郡山でシアンが出て避難がよびかけられています。
排水基準（１リットル当たり０．５ミリグラム）を大幅に上回る２３ミリグラムの濃度のシアン化合物が検出されたようです。
豊洲もシアン検出されてますけど、本当に問題ないんですかね？

[11055: 匿名さん]

>>11054 匿名さん
シアンもベンゼンも、もう数年も前の話です。

[11056: 匿名さん]

今年の調査で、豊洲ではシアンが検出されています。
過去の話ではありません。現在進行形です。

[11057: 匿名さん]

>>11056 匿名さん
気になるなら買うな。

[11058: 検討板ユーザーさん]

＞ 11051
何故えクラスタワータワーでは、それが出来てないの？

[11059: マンション掲示板さん]

真面目に検討してますが、どうも気持ちがスッキリしません。

東急売主物件で、時期に限らず値上がりした代表物件ってあるんですか？

東急の新築マンションは、結構値段が高すぎて売れ残りが多いイメージです。

[11060: マンション検討中さん]

二子玉川ライズタワーレジデンス

[11061: 匿名さん]

>11059

販売開始前の来場者に予定価格を提示して要望書を集めてその結果で特定の住戸に人気が集まったりその逆ってことがないように調整するのはどこのデベでもやってること。

販売開始してから期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるのはすみふとゴクレくらい。

[11062: 匿名さん]

>>11059 マンション掲示板さん

みんなこの気持ち。
でもブランド別では二位みたいよ。

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

>>11015

[11063: 匿名さん]

３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れちゃってるんだけど。ライズとか。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。

タワマンで問題なのは地下の電気設備だけじゃない。

[11064: マンション掲示板さん]

1000戸クラスのタワマンは見た目が太くてスマートじゃないのが残念。パークコート渋谷みたいなスタイリッシュなタワマンだったら良かった

[11065: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん

同じ気持ちです。
高層階からDWになる部屋は下がり天井がDW前にドカン。
35階から74㎡になる北東はBSも狭くシエルとお見合いで中途半端に8400万。
ここ買う金あるなら南東低層が行けてしまう。
予算下げたい人は間取を我慢できれば北西低層。
今回は南東と北西に限れば低層人気。

[11066: マンション検討中さん]

やはり人気部屋は値上げされた？？

[11067: 匿名さん]

営業は値上げしないとは言ってたけど…

[11068: マンション検討中さん]

>>11067 匿名さん
最上階の値上げは確定してる。
まあ、価格が付いてない部屋が殆ど。
99万は最大幅で調整出来るけど実質値上げは可能。

みんなの大好きな倫太郎によるとファミリー部屋は8000万未満にしないと不況で大暴落になるってさ。

[11069: マンション検討中さん]

日経朝刊に載ってたね
マンション需要なき高騰
契約率11年ぶりの低水準だと

[11070: 匿名さん]

郊外の中古一戸建てなら、今でも下がってます。

[11071: 周辺住民さん]

1期は様子見した方が良いかな？悩む

[11072: マンション検討中さん]

1期で透明ガラス完売

[11073: 匿名さん]

いまからでも全戸透明ガラスに修正すれば良いのに。

[11074: 匿名さん]

>>11069
デベさんも次の仕込みができないからねぇ
手持ち分を焦って売る必要もないし、粗利重視になるのも仕方ない。
当然買いたい人買える人は減っていく。

[11075: 匿名さん]

>>11071
腹が決まってんだったら一期が鉄則だろ、
当たり前だけど良い部屋からなくなるからね。

バブル的なものも含めて売れ行きが心配なら、
ここに限らず今の時代に即日完売連発で買えなくなるようなことは絶対ないから、
竣工までじっくり悩んでも十分間に合う。
住不有明なんか500/1500戸残ってんだよ？特殊な売り方を考慮しても異常だよｗ

[11076: 匿名さん]

質問です。
ここのデベロッパーは売れ行きが芳しくなかったら、途中で価格を下げるようなことをする企業でしょうか？
その場合、既に売買契約してしまった人は泣き寝入りになりますか？

[11077: 匿名さん]

>11076

大手の場合、竣工まで値下げすることはまずないよ。

あと、値下げ販売について民法上の規定はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げ販売するかどうかの判断は自己責任。目利きができるようにならないと。

[11078: 匿名さん]

>11075

すみふの売り方は特殊だから他デベ物件の参考にはならない。引渡し前に2/3も売れていれば上々だよ。ドトールなんて竣工してもう何年も経ってるのにまだ売ってる。

[11079: 匿名さん]

>>11076
んなもんケースバイケースだよｗ
買い手の武器は手付放棄のキャンセルなんだから、
状況をみて好きにすればいい。

[11080: マンション検討中さん]

ＪＶだと完成前の値引値下げはないだろう。
また、今後も立地の良い新築マンションの供給も減る。
妥協に妥協を重ねても他にここより良い新築がないんだよ。
文句言いながらもみんな戻ってくる。

予算を＋1000万上げられる方は勝どき東まで待つしかない。
MR建設が始まったので来年夏には販売開始？

[11081: 匿名さん]

＞マンション需要なき高騰

リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが倒れて大手寡占に。大手は財務力があるんで売れなくても高値維持で利益確保。ただ、いつまで続くかね。リーマンショック後に在庫を膨らませた地所は値下げ販売していた。売る方も買う方も今はお互い我慢比べが。

[11082: マンション検討中さん]

>>11077 匿名さん
ほんとそう！
売れ残る部屋と即無くなる部屋の目利きは必要。
何でも北西南東や南西高層だったら良いわけじゃない。
眺望が悪くとも北東には間取りが良くて安い部屋があるから一概に方角だけでもない。

リビングアウト洋室、透明ガラス、眺望抜群、EV2倍使用、角部屋、BS広い、梁が隅にあり下り天井が少ない、廊下が短く有効面積が広いなど様々な強みがたくさんある部屋から売れる。
他の部屋と比べてここだけは強みがあると言える部屋にした方がいい。

[11083: 匿名さん]

どの間取りを見ても良いなと思う部屋が無い。

何でこんなプランで計画した？

[11084: 匿名さん]

>>11080 マンション検討中さん
でも正直妥協してまで欲しいと思う内容でも価格でも無いっしょw妥協して高値で買った後も管理費と修繕積立金がボディブローの様に効いてくる。

まして売主が東急だし。

[11085: マンション検討中さん]

>>11084 匿名さん

まさにボディブロー！効いてくるやろな

[11086: 匿名さん]

>>11083 匿名さん
建物が太い、断面積大きいと、間取りが悪くなるのは致し方ない。

[11087: 匿名さん]

>>11080 マンション検討中さん

勝どき東のMRどこに作ってるんですか？

[11088: 評判気になるさん]

やはり資産価値低下は免れないのかな？

東急は早めに見切りを付けて正解だったって今頃思ってるだろうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339898

[11089: 匿名さん]

倫太郎には酷評され勝どきザ・タワーが良いと書かれてる。

[11090: マンション比較中さん]

立地的には勝どきタワー

ただ、あそこもロクな間取りがない。。

[11091: 匿名さん]

モデルルームで見忘れたんですけど、ここってバルコニーパーティションはロングタイプでしたっけ？

[11092: 匿名さん]

>>11091 匿名さん

ショートです

[11093: 匿名さん]

間取りで言ったら、KTTよりはこっちのがまだマシかな。
KTTはショートケーキみたいな長三角の部屋とかあるしね。

[11094: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
情報ありがとうございます。
少しがっかりですが、洗濯物干せないし、バルコニーに出る目的もないので我慢します。

[11095: 匿名さん]

>>11088 評判気になるさん
タワマンが台風に弱いわけじゃなく、単にムサコがそういう土地だったってことだからね。逆に湾岸地区の価値は高まったんじゃないかな。地震がきたらこうはいかんだろうけど。。

[11096: 匿名さん]

>11095

３・１１の時、乾式壁は結構壊れて、補修費用をどう到達するかが問題になった。武蔵小杉の停電も保険で賄いきれないと補修費用調達の問題が今度は話題になるんだろうね。

補修費用の件はあの時も問題になったのに、のど元過ぎれば熱さ忘れるか。

[11097: 匿名さん]

>>11096 匿名さん
地震保険では出なかったのですか？

[11098: 匿名さん]

部分損だと査定低いから、補修費用賄えなかったりする。

[11099: 匿名さん]

管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいいかもね。管理費はみな気にするけど、それがどう使われるかの管理計画までには気が回らない。

[11100: 匿名さん]

保険の評価額を平米単価×面積で見積もると、標準より高い部材使ってると保険だけでは賄えなくなる。

[11101: 匿名さん]

>11097

地震保険は評価額の半分までが上限だから、そもそも地震での損害の補修は持ち出しが前提。

[11102: 匿名さん]

こちらの北東で向かいのアパート抜けたくらいの眺望ってありですかね？
北東は住んだことないのですがある程度の中高層階なら明るいかと思います。前にあるマンションの北向きの41階見学行き予想以上に明るくてびっくりしました。
ただ寒いのではないかと心配もあります。
南西の方が眺望良いですが、暑さが心配です。
ご意見お願いします。

[11103: 匿名さん]

>>11096 匿名さん
最近の都内のマンションは板マンでも乾式壁が多いよ。

[11104: 検討板ユーザーさん]

台風でやはりタワーマンション高層階を避けたい人が増えるのでは？

[11105: 匿名さん]

>>11104 検討板ユーザーさん
地震のあと、増えましたが、また元に戻りました。けど災害考えての低層階は間違いではありません。

[11106: 匿名さん]

タワマンの低層って管理費を上層に貢いでいるようなものだけどね。ここは特権階級もいるし。

[11107: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
圧迫感はないけど湾岸エリアの眺望としては
価値なしでしょ。
高い単価でここを買う価値って意味でね。

[11108: 匿名さん]

今のマンション、火事を出した部屋があって共用部分も燃えて共用部分は管理組合の保険で補修しようとしたんだけど、保険の査定と補修の見積もりに倍近く差があった。管理組合が保険会社と交渉、補修については相みつを取ったりして調整して折り合いをつけたけど結構時間がかかった。

浸水で停電した件は急いで修理ってやってるから、補修費用も高いだろうし保険で賄えない可能性あるね。

[11109: 周辺住民さん]

＞１１１０８　ドル箱デベ管理会社は普通の会社の４?５倍ぼってるんだから、地場工務店の見積もり取ってこいよ、、、

[11110: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
20階でも坪単価355万で買えるし、眺望はスカイラウンジと割り切れば有り。
災害時に階段で20階はヘトヘトでも何とかなるが30階は無理だ。
生きてる間に一度は首都圏大震災はあると考えた方がいい。

[11111: 匿名さん]

スカイラウンジが、子供たちのゲームや
お年寄りたちのたまり場にならなければ
の前提付きですね

[11112: 匿名さん]

北東の15階以下は投資家以外は買わないだろうな。
あのアパートと正面お見合い。
なのに一律20万だけのジャンプアップ。
そりゃ中層階にいくわな。
また、中層にしようとすればちょい足しで北西低層が買える。
北西はファミリー間取りが8000万ちょい。
予算8000万までのパワカはたくさんいる。
狭くていいなら67㎡から68㎡の部屋が南東南西にあるが全部屋リビングイン洋室。
南の70㎡台は9000万近くて予算オーバーな家庭はかなりあるんじゃないか？
そんでやっぱり北西な結論。
抽選倍率は要望書段階より絶対に高くなる。
こんだけ部屋選びが難しいんだから事前に出せない。
軽く10倍は確実で外れる。
登録が1つも入らない。または契約ドタキャン部屋が50部屋くらい出るので再抽選になるがまともな部屋は残ってないだろう。
そんで、住み替えを諦めるか豊洲中古か勝どき東に切り替えるの選択に。

[11113: 匿名さん]

>>11111 匿名さん
ゾロ目おめ。
間違いなく子供たちのたまり場でしょうね。

[11114: 匿名さん]

>>11111 匿名さん

中国人が友達を集めて跋扈するかも？
4階のパーティールームが心配。

[11115: 周辺住民さん]

１割ぐらいは中国人様だろ。現金買いのお金持ちならいいだろう。許す。五毛万歳！！

[11116: 匿名さん]

いよいよ週末は価格発表
愛が長続きするかな？

[11117: 匿名さん]

>>11115 周辺住民さん
中国人は湾岸好き多いし、金持ってるからねー。1割どころではないでしょ。

[11118: 匿名さん]

パーティルームって名義貸しして外部業者が借りてイベントとか問題になる。デベは対策もないのに販売時に売りになるから作っちゃう。入居してから皆で困ってどうしよう。

[11119: 匿名さん]

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされましたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。高潮被害に要注意。

それと、今回の台風にびっくりした中国人がタワマンを売り浴びせるってホントかな？

[11120: 匿名さん]

>11109

ぼったくりの言い値で修理しちゃったら、保険では賄えないよね。テレビでやってた管理会社の説明会の様子だと住民は管理会社に丸投げみたいだし。小杉は第二段がありそう。

[11121: 匿名さん]

>>11112 匿名さん

まさにその通りですよね！
ずっと南西か北西で考えていましたが、ラウンジと同じビュー買うなら北東もありかな？と思い始めてます。

寒さと眺望抜けててもリセール難しいのかが気になります。

[11122: 匿名さん]

有明西から高校はどうされる方が多いのでしょうか？

[11123: 匿名さん]

北西は夏は西日で冬寒いから最悪ですよ。特にタワマンは西日を遮るものがないので。

[11124: 匿名さん]

>11123

LOW-Eないの？　北東も熱帯夜の後の朝日で暑いでしょ。

[11125: 匿名さん]

>>11124 匿名さん

Low-eはダイレクトウィンドウのみですよね？
プレミアムフロアは全部そうかな？

[11126: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでなくても西日と朝日は高度が低いから部屋の奥まで日が差してLOW-E無いと暑いよ。北西と北東はほぼ真横から日が差す。

[11127: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

西ではなく北西でも西日キツイですか？
北西は住んだことがないので気になります
真西はもう住みたくありません

[11128: 匿名さん]

西だと夏は太陽の高度がまだあるからバルコニーが少しは庇になってくれる。北西だと完全に横から日が差すからキツイ。

[11129: 匿名さん]

ここは北北西によってますね

個人的には夏だろうが冬だろうが
直射日光が部屋の中に入ってくるのがイヤですね
眩しいので

タワーは板マンからうつると庇が短く高いので
南向きも部屋の中に入りこんできてうざいです

眩しいことと、明るいことと、暖かいことは
それぞれ別のこととして考えた方が良いです

北だけがダイレクトウインドになってるのが一番いいです

[11130: 匿名さん]

北のLOW-Eは遮熱or断熱？

[11131: 匿名さん]

シビックセンターと消防署の間は写真の通り緑になるのでしょうか？今は仮の建物がたってます。

それにしても変電所や消防署など変なものが目立つ角地にあって邪魔ですね。消防署なんて駅前一等地にあえてうつしてくる必要ないと思うんですが。

[11132: 匿名さん]

>>11015 迷える子羊さん

賢い検討者は既に見切っていますよ。
こんな中途半端なマンション、最高単価の相場でわざわざ掴む必要なし。
1000万、2000万を東電堀に投げ捨てる覚悟があるなら止めませんけど。。

[11133: 匿名さん]

タワーマンションは、大型台風の強風でどれぐらい揺れますか？ポキッと折れたりはしないですか？

[11134: 匿名さん]

>>11133 匿名さん
ここが折れたら、他所は粉々の木っ端微塵ですよ

[11135: マンション掲示板さん]

>>11132 匿名さん
そんな　あなたは　いつまでも
ここで何をしてるの？

[11136: 匿名さん]

では眺望で西角狙いでしたがダイレクトウィンドウだと暑くて辛いのですかね？
だからリビングエアコン3台？

[11137: 匿名さん]

>>11136 匿名さん
単価も示す通り、湾岸タワーにおいて眺望を越える条件はありません。
夏は暑くてたまらないが、冬も暖かい。
エアコン3台フル稼働の覚悟は必要。

[11138: 匿名さん]

冬も暖かいって言っても、冬は日の沈むのが早いですから。
北風も吹きますし。

[11139: 匿名さん]

>>11138 匿名さん
東京の冬は短くなり、以前に比べて暖かくなった。

[11140: 匿名さん]

３０階以上のタワマンの南西角に住んだこと複数箇所ありますが夏の日中はカーテン締め切りでしたね。エアコンガンガンつけたら電気代が６?９万円でした。北西ならましかな。

[11141: 匿名さん]

角部屋2面ハイサッシュ庇なしと
中住戸1面普通サッシュ庇ありでは
全く断熱と遮光が異なります

南西角部屋は絶対にお断りです

[11142: 周辺住民さん]

>>11131
消防署を「変なもの」って、よく言えるな。
もともとこの区画にあったんだぜ。
ケガしようが病気になろうが、絶対救急車使うなよ。

[11143: 匿名さん]

>>11142 周辺住民さん

きも

[11144: 匿名さん]

>>11141 匿名さん

南西角部屋希望ですか？

[11145: 匿名さん]

南西にも南角 西角があるが。

[11146: 匿名さん]

>>11135 マンション掲示板さん
たまに暇な時間があれば、このスレを覗いているだけです。
大金を損するのは嫌な人、多いでしょうからね。

あなたも救ってあげましょうか？
今ならまだ間に合いますし。

[11147: 匿名さん]

今日価格発表ですよね。なんか情報ありますか。

[11148: 匿名さん]

>>11146 匿名さん
救世主よ！迷える子羊を救いたまえ！

仮にここでリセール時に価格維持率が1番高い部屋を教えて下さい。
悪いなりにましな部屋を。

[11149: マンション検討中さん]

北東の5階が安い

[11150: 匿名さん]

>>11147 匿名さん
450戸でした。
人気のある部屋は予定価格の上限に近い感じ。例えば10400万円台なら10490万円とか。
逆に予定が9100万円台でも9050万円ってのもある。
要望から選んでると思うので、向きで1期販売の偏りあり。