ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11051: 周辺住民さん]

ならんよ。東急を管理会社から外して、管理を分離発注して管理費用を1/3か1/4にして、浮いた分のお金を修繕に回して、過剰な修繕をぜんぶやめればいいだけ。

[11052: 周辺住民さん]

上のデリシアで３倍の値段なんだから、ドル箱管理は慣らせば５?６倍ぐらい余裕でぼってるだろう、、、くそ東急、、

[11053: 匿名さん]

>>11037 匿名さん
>>11038 匿名さん
>>11040 マンコミュファンさん
>>11043 匿名さん
>>11044 匿名さん
>>11046 匿名さん
>>11047 匿名さん
>>11049 匿名さん

みなさん有難う御座います。
上記が既存の中古物件に比べてここが優ってる所やメリットになる点ですね。
後は免震構造や高級といった点でしょうか。

[11054: 匿名さん]

台風により、郡山でシアンが出て避難がよびかけられています。
排水基準（１リットル当たり０．５ミリグラム）を大幅に上回る２３ミリグラムの濃度のシアン化合物が検出されたようです。
豊洲もシアン検出されてますけど、本当に問題ないんですかね？

[11055: 匿名さん]

>>11054 匿名さん
シアンもベンゼンも、もう数年も前の話です。

[11056: 匿名さん]

今年の調査で、豊洲ではシアンが検出されています。
過去の話ではありません。現在進行形です。

[11057: 匿名さん]

>>11056 匿名さん
気になるなら買うな。

[11058: 検討板ユーザーさん]

＞ 11051
何故えクラスタワータワーでは、それが出来てないの？

[11059: マンション掲示板さん]

真面目に検討してますが、どうも気持ちがスッキリしません。

東急売主物件で、時期に限らず値上がりした代表物件ってあるんですか？

東急の新築マンションは、結構値段が高すぎて売れ残りが多いイメージです。

[11060: マンション検討中さん]

二子玉川ライズタワーレジデンス

[11061: 匿名さん]

>11059

販売開始前の来場者に予定価格を提示して要望書を集めてその結果で特定の住戸に人気が集まったりその逆ってことがないように調整するのはどこのデベでもやってること。

販売開始してから期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるのはすみふとゴクレくらい。

[11062: 匿名さん]

>>11059 マンション掲示板さん

みんなこの気持ち。
でもブランド別では二位みたいよ。

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

>>11015

[11063: 匿名さん]

３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れちゃってるんだけど。ライズとか。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。

タワマンで問題なのは地下の電気設備だけじゃない。

[11064: マンション掲示板さん]

1000戸クラスのタワマンは見た目が太くてスマートじゃないのが残念。パークコート渋谷みたいなスタイリッシュなタワマンだったら良かった

[11065: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん

同じ気持ちです。
高層階からDWになる部屋は下がり天井がDW前にドカン。
35階から74㎡になる北東はBSも狭くシエルとお見合いで中途半端に8400万。
ここ買う金あるなら南東低層が行けてしまう。
予算下げたい人は間取を我慢できれば北西低層。
今回は南東と北西に限れば低層人気。

[11066: マンション検討中さん]

やはり人気部屋は値上げされた？？

[11067: 匿名さん]

営業は値上げしないとは言ってたけど…

[11068: マンション検討中さん]

>>11067 匿名さん
最上階の値上げは確定してる。
まあ、価格が付いてない部屋が殆ど。
99万は最大幅で調整出来るけど実質値上げは可能。

みんなの大好きな倫太郎によるとファミリー部屋は8000万未満にしないと不況で大暴落になるってさ。

[11069: マンション検討中さん]

日経朝刊に載ってたね
マンション需要なき高騰
契約率11年ぶりの低水準だと

[11070: 匿名さん]

郊外の中古一戸建てなら、今でも下がってます。

[11071: 周辺住民さん]

1期は様子見した方が良いかな？悩む

[11072: マンション検討中さん]

1期で透明ガラス完売

[11073: 匿名さん]

いまからでも全戸透明ガラスに修正すれば良いのに。

[11074: 匿名さん]

>>11069
デベさんも次の仕込みができないからねぇ
手持ち分を焦って売る必要もないし、粗利重視になるのも仕方ない。
当然買いたい人買える人は減っていく。

[11075: 匿名さん]

>>11071
腹が決まってんだったら一期が鉄則だろ、
当たり前だけど良い部屋からなくなるからね。

バブル的なものも含めて売れ行きが心配なら、
ここに限らず今の時代に即日完売連発で買えなくなるようなことは絶対ないから、
竣工までじっくり悩んでも十分間に合う。
住不有明なんか500/1500戸残ってんだよ？特殊な売り方を考慮しても異常だよｗ

[11076: 匿名さん]

質問です。
ここのデベロッパーは売れ行きが芳しくなかったら、途中で価格を下げるようなことをする企業でしょうか？
その場合、既に売買契約してしまった人は泣き寝入りになりますか？

[11077: 匿名さん]

>11076

大手の場合、竣工まで値下げすることはまずないよ。

あと、値下げ販売について民法上の規定はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げ販売するかどうかの判断は自己責任。目利きができるようにならないと。

[11078: 匿名さん]

>11075

すみふの売り方は特殊だから他デベ物件の参考にはならない。引渡し前に2/3も売れていれば上々だよ。ドトールなんて竣工してもう何年も経ってるのにまだ売ってる。

[11079: 匿名さん]

>>11076
んなもんケースバイケースだよｗ
買い手の武器は手付放棄のキャンセルなんだから、
状況をみて好きにすればいい。

[11080: マンション検討中さん]

ＪＶだと完成前の値引値下げはないだろう。
また、今後も立地の良い新築マンションの供給も減る。
妥協に妥協を重ねても他にここより良い新築がないんだよ。
文句言いながらもみんな戻ってくる。

予算を＋1000万上げられる方は勝どき東まで待つしかない。
MR建設が始まったので来年夏には販売開始？

[11081: 匿名さん]

＞マンション需要なき高騰

リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが倒れて大手寡占に。大手は財務力があるんで売れなくても高値維持で利益確保。ただ、いつまで続くかね。リーマンショック後に在庫を膨らませた地所は値下げ販売していた。売る方も買う方も今はお互い我慢比べが。

[11082: マンション検討中さん]

>>11077 匿名さん
ほんとそう！
売れ残る部屋と即無くなる部屋の目利きは必要。
何でも北西南東や南西高層だったら良いわけじゃない。
眺望が悪くとも北東には間取りが良くて安い部屋があるから一概に方角だけでもない。

リビングアウト洋室、透明ガラス、眺望抜群、EV2倍使用、角部屋、BS広い、梁が隅にあり下り天井が少ない、廊下が短く有効面積が広いなど様々な強みがたくさんある部屋から売れる。
他の部屋と比べてここだけは強みがあると言える部屋にした方がいい。

[11083: 匿名さん]

どの間取りを見ても良いなと思う部屋が無い。

何でこんなプランで計画した？

[11084: 匿名さん]

>>11080 マンション検討中さん
でも正直妥協してまで欲しいと思う内容でも価格でも無いっしょw妥協して高値で買った後も管理費と修繕積立金がボディブローの様に効いてくる。

まして売主が東急だし。

[11085: マンション検討中さん]

>>11084 匿名さん

まさにボディブロー！効いてくるやろな

[11086: 匿名さん]

>>11083 匿名さん
建物が太い、断面積大きいと、間取りが悪くなるのは致し方ない。

[11087: 匿名さん]

>>11080 マンション検討中さん

勝どき東のMRどこに作ってるんですか？

[11088: 評判気になるさん]

やはり資産価値低下は免れないのかな？

東急は早めに見切りを付けて正解だったって今頃思ってるだろうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339898

[11089: 匿名さん]

倫太郎には酷評され勝どきザ・タワーが良いと書かれてる。

[11090: マンション比較中さん]

立地的には勝どきタワー

ただ、あそこもロクな間取りがない。。

[11091: 匿名さん]

モデルルームで見忘れたんですけど、ここってバルコニーパーティションはロングタイプでしたっけ？

[11092: 匿名さん]

>>11091 匿名さん

ショートです

[11093: 匿名さん]

間取りで言ったら、KTTよりはこっちのがまだマシかな。
KTTはショートケーキみたいな長三角の部屋とかあるしね。

[11094: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
情報ありがとうございます。
少しがっかりですが、洗濯物干せないし、バルコニーに出る目的もないので我慢します。

[11095: 匿名さん]

>>11088 評判気になるさん
タワマンが台風に弱いわけじゃなく、単にムサコがそういう土地だったってことだからね。逆に湾岸地区の価値は高まったんじゃないかな。地震がきたらこうはいかんだろうけど。。

[11096: 匿名さん]

>11095

３・１１の時、乾式壁は結構壊れて、補修費用をどう到達するかが問題になった。武蔵小杉の停電も保険で賄いきれないと補修費用調達の問題が今度は話題になるんだろうね。

補修費用の件はあの時も問題になったのに、のど元過ぎれば熱さ忘れるか。

[11097: 匿名さん]

>>11096 匿名さん
地震保険では出なかったのですか？

[11098: 匿名さん]

部分損だと査定低いから、補修費用賄えなかったりする。

[11099: 匿名さん]

管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいいかもね。管理費はみな気にするけど、それがどう使われるかの管理計画までには気が回らない。

[11100: 匿名さん]

保険の評価額を平米単価×面積で見積もると、標準より高い部材使ってると保険だけでは賄えなくなる。