ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[11021: 匿名さん]

すでにオプションの説明会を案内されてる人たちは、当選内定してるって事ですか？
人によって進捗変わってるんですか？

[11022: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
武蔵小杉や二子玉物件見ても分かる様に東急ですからね。まして、ここ豊洲に関しては完全に後発の案件。

とりあえず売り切ったら、もう用は無いと思ってるだろうし、災害あった日に「武蔵小杉より次は大井町」と、いった記事を出してしまう無神経さが…。

[11023: 匿名さん]

所詮は電鉄系デベ、過剰に期待してもしょうがない。

仕様や価格に納得出来ない人は、無理に追いかけずに様子見した方が無難。どうせ売れてしまっては困る程の魅力がある部屋もないんだし。引き渡しまで3年弱もある。

[11024: 口コミ知りたいさん]

>>11021 匿名さん
オプションについて質問したら、『売買契約締結後にオプション会を開く』と説明されました。
その程度の案内で具体的日時までは決まってないと思います。
ところで皆さんオプション費用を幾ら位覚悟するものでしょうか。マンション購入が初めてなので何を幾ら位選べばいいか見当がつきません。

[11025: 匿名さん]

>>11019 マンション検討中さん
後々になって、かみさんから「だから買うときに言ったのに」と言われ続けるのはキツイですよね。

[11026: 匿名さん]

>>11024 口コミ知りたいさん
東急のオプションは三井とかに比べて高め設定なので、ダウンライトとか以外は自分で手配した方が割安です。

[11027: 匿名さん]

>>11018 匿名さん

豊洲湾岸の話ではないよ。
単に住居として根本的におかしい点が多いという話をしている。
ましてやこの価格帯。

これが二子玉川にあっても海浜幕張にあっても所沢にあってもイライラは同じ。

どうみても家づくり、タワーマンションつくりという物づくりの知見がない。
居住者の目線が一ミリもない。
売る時だけよく見えるわけでもなく、売る時もイメージ悪いし、住んでも良くないだろうと思わさせられる。

例えば、野村は売り方は上手いけど、モノとしては梁や下り天井はひどいし、切り捨てるところは切り捨てるけど、守るところは守るし、住んでからも総合的には満足できるようになっていると思う。

この物件で豊洲という環境、その中でも希少な好立地、規模に伴う共用設備、以外に何か住居の企画として優れてる点はどれぐらいある？

ファミリーに人気の地域なのに、3LDKで子供部屋がテレビ後ろのリビングインで、部屋の8割が210cmの高さで、窓は1枚分もなくて、広さは4畳台を平気で用意する企画はどこからでてくるの？

全くわからない。

[11028: 匿名さん]

>11024

オプションはピンキリ。デベによっては極端な例だと自由設計で部屋の中身丸ごと変えるなんてのもある。モデルルームで気にいったオプションをピックアップして営業にこれくらいだとざっくりいくらと聞いたうえで契約を判断したら。モデルルームってデコりまくりだからすっぴん見たらがっかりだったりする。あとから高くてやりたいオプションできないとわかっても契約しちゃったら後の祭り。

[11029: 匿名さん]

>11020

オプションでできることの大抵は自分で手配したほうが種類も選べるし、安くあがる。キッチンの面材とかを合わせたかったら営業にメーカと型番を確認して自分が依頼するところに伝えれば対応してくれる。事前にリフォーム会社のショールームとかに行って調べておくのもいいかも。

[11030: 匿名さん]

>11026

三井のデザインテックとすみふのシスコンはぼったくりで有名だけど。見積もりだけでお金取っちゃう。

[11031: 匿名さん]

デベ以外でオプションつまりエアコン付けなどやリフォームすると
一斉入居のエレベーターが混んでて使えなかったり
「留守中に作業するから鍵を預けてくれ」と言われて赤の他人の作業員に鍵を預けたり
するケースもあるけどね。

[11032: 匿名さん]

>11031

オプションでも作業員は赤の他人だけどね。

あと、内覧会の後のオプション設置の時に傷をつけられたりすることもある。引き渡し当日には、部屋を一度全部チェックしないとね。引っ越しの後だと引っ越しの時につけたのか区別できないから対応してくれなかったりする。

[11033: 匿名さん]

オプションではなくインテリア相談会かもしれないけど、カーテンってオーダーかセミオーダーになるから結構物入り。あらかじめ価格を調べておいた方がいいかも。

[11034: 匿名さん]

オプションのエアコンはオプション契約した時点の製品だったりするから入居時点では型落ちだったりする。デベによっては入居時点で同等の最新製品を設置してくれるところもあるから要確認。

[11035: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
単価高いから単純に面積大きくすると総額が高くなる。だから狭くして価格を抑えるのは仕方ないよ。

でも東急はマンション造り下手だよね。消費者の事はあまり考えてなく、取り敢えずこのぐらいの仕様や内容でも売れるでしょう。っていうのが透けて見える。

まぁ豊洲だしデベとしての思い入れも特になく、他にチカラ入れたい所に注力するでしょう。

[11036: 匿名さん]

駅距離や新築以外にここの物件のメリットってなんですか？既存の豊洲マンションと比べての優位性など。

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん
売主が東急

[11038: 匿名さん]

>>11036 匿名さん
管理修繕費が妥当。

[11039: マンション検討中さん]

>>11027 匿名さん
同意します。本当に変です。

[11040: マンコミュファンさん]

>>11036 匿名さん
将来に備えて駐車場はサイズ含めて必要最低限に制御。

[11041: 口コミ知りたいさん]

>>11026 匿名さん
ご親切にありがとうございます！リビングのダウンライトも視野に入れていたので参考になります。
あとは廊下をタイル？大理石？に変更を考えています。

[11042: 匿名さん]

>>11041 口コミ知りたいさん
11026です。
当方も洗面とトイレはタイルにするつもりですが、引渡し後、引っ越し前に別の業者でやります。他は壁のエコカラットとガスコンログレードアップも同様です。
オプションで頼むとすればダウンライトとコンセント増設くらいでしょうか。

[11043: 匿名さん]

>>11038 匿名さん

管理費はプレミアム専用に何機もエレベーターつけてるから跳ね上がってるよね。。妥当な設備設置と妥当な費用負担ができてない。

[11044: 匿名さん]

>>11040 マンコミュファンさん

量は先を見据えててもサイズはダメだろ。
ハイルーフ増やせよ。
外車枠だけじゃなく、このご時世でミニバンとSUVも無視かよ。
ここに住んでコンパクトカーやミドルクラスのセダンなんてのらないだろ。

[11045: 匿名さん]

コンロがデリシアじゃない時点でありえないが、
なのに、オプションでデリシアに替えるだけで35万ほどかかる。

値段UP分を追加で支払うわけじゃない。

外で新品でゼロからかっても11万から売ってるのに、その3倍もぼったくってる。

なめてる？？

[11046: 匿名さん]

>>11043 匿名さん
プレミアム住戸の高単価おかげで他のエレベーターの数増やしたようなもの。まるで累進税制のよう。低納税者の無理解も。

[11047: 匿名さん]

参考まで。
構造が複雑そうな駅一体型タワーマンションのエクラスタワー武蔵小杉の修繕積立金が、築6年で均等化されて、527円/㎡に値上げされてた。
80㎡だと、管理費と修繕積立金で65,400円になってる。発売時物件価格@289とのバランスがおかしい。

[11048: 匿名さん]

小杉はタワマン乱立で中古が競合するんで、売却しやすいように均等積立に移行してるところが結構あるんだけど、これで売れなくなっちゃったよね。管理組合がやるべきだったのは、地下の電気設備の止水対策だった。

[11049: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ここも移行が将来の課題になるだろうね。移行するときにポンと跳ね上がる。

デベは売った後のことは知らない。

[11050: マンコミュファンさん]

＞11047

えクラスタワー武蔵小杉の修繕と管理費、マジで高いね！
BTTもこうなるんだろうな。


https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_91898612/

[11051: 周辺住民さん]

ならんよ。東急を管理会社から外して、管理を分離発注して管理費用を1/3か1/4にして、浮いた分のお金を修繕に回して、過剰な修繕をぜんぶやめればいいだけ。

[11052: 周辺住民さん]

上のデリシアで３倍の値段なんだから、ドル箱管理は慣らせば５?６倍ぐらい余裕でぼってるだろう、、、くそ東急、、

[11053: 匿名さん]

>>11037 匿名さん
>>11038 匿名さん
>>11040 マンコミュファンさん
>>11043 匿名さん
>>11044 匿名さん
>>11046 匿名さん
>>11047 匿名さん
>>11049 匿名さん

みなさん有難う御座います。
上記が既存の中古物件に比べてここが優ってる所やメリットになる点ですね。
後は免震構造や高級といった点でしょうか。

[11054: 匿名さん]

台風により、郡山でシアンが出て避難がよびかけられています。
排水基準（１リットル当たり０．５ミリグラム）を大幅に上回る２３ミリグラムの濃度のシアン化合物が検出されたようです。
豊洲もシアン検出されてますけど、本当に問題ないんですかね？

[11055: 匿名さん]

>>11054 匿名さん
シアンもベンゼンも、もう数年も前の話です。

[11056: 匿名さん]

今年の調査で、豊洲ではシアンが検出されています。
過去の話ではありません。現在進行形です。

[11057: 匿名さん]

>>11056 匿名さん
気になるなら買うな。

[11058: 検討板ユーザーさん]

＞ 11051
何故えクラスタワータワーでは、それが出来てないの？

[11059: マンション掲示板さん]

真面目に検討してますが、どうも気持ちがスッキリしません。

東急売主物件で、時期に限らず値上がりした代表物件ってあるんですか？

東急の新築マンションは、結構値段が高すぎて売れ残りが多いイメージです。

[11060: マンション検討中さん]

二子玉川ライズタワーレジデンス

[11061: 匿名さん]

>11059

販売開始前の来場者に予定価格を提示して要望書を集めてその結果で特定の住戸に人気が集まったりその逆ってことがないように調整するのはどこのデベでもやってること。

販売開始してから期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるのはすみふとゴクレくらい。

[11062: 匿名さん]

>>11059 マンション掲示板さん

みんなこの気持ち。
でもブランド別では二位みたいよ。

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

>>11015

[11063: 匿名さん]

３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れちゃってるんだけど。ライズとか。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。

タワマンで問題なのは地下の電気設備だけじゃない。

[11064: マンション掲示板さん]

1000戸クラスのタワマンは見た目が太くてスマートじゃないのが残念。パークコート渋谷みたいなスタイリッシュなタワマンだったら良かった

[11065: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん

同じ気持ちです。
高層階からDWになる部屋は下がり天井がDW前にドカン。
35階から74㎡になる北東はBSも狭くシエルとお見合いで中途半端に8400万。
ここ買う金あるなら南東低層が行けてしまう。
予算下げたい人は間取を我慢できれば北西低層。
今回は南東と北西に限れば低層人気。

[11066: マンション検討中さん]

やはり人気部屋は値上げされた？？

[11067: 匿名さん]

営業は値上げしないとは言ってたけど…

[11068: マンション検討中さん]

>>11067 匿名さん
最上階の値上げは確定してる。
まあ、価格が付いてない部屋が殆ど。
99万は最大幅で調整出来るけど実質値上げは可能。

みんなの大好きな倫太郎によるとファミリー部屋は8000万未満にしないと不況で大暴落になるってさ。

[11069: マンション検討中さん]

日経朝刊に載ってたね
マンション需要なき高騰
契約率11年ぶりの低水準だと

[11070: 匿名さん]

郊外の中古一戸建てなら、今でも下がってます。