ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10961: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
完全に宣伝価格。

[10962: 匿名さん]

>10961

晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。

[10963: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。

[10964: 匿名さん]

その分管理費下げてほしい

[10965: 匿名さん]

価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。

[10966: マンション検討中さん]

北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか？

[10967: 匿名さん]

>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。

[10968: 匿名さん]

北西が人気みたいだけど南東南西も売れそうなのかな

[10969: 匿名さん]

ペントハウス5億8千万円弱って本当？
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね

[10970: 名無しさん]

乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。

[10971: マンション検討中さん]

>>10970 名無しさん

検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね？
ググったけど見つからず。

[10972: マンション検討中さん]

>>10966 マンション検討中さん

2回目の値下げってこと？
15階以上もさがってる？

[10973: 匿名さん]

>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。

[10974: マンション掲示板さん]

BTTは買いたい人が買えば良い。

資産価値重視は見送る。

以上。

資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。

[10975: 匿名さん]

>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。

[10976: マンション検討中さん]

北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念

[10977: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
マジックミラー号的な？

[10978: 匿名さん]

>>10974 マンション掲示板さん
以上。になってないw

[10979: マンション検討中さん]

>>10972 マンション検討中さん

下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。

[10980: マンション検討中さん]

>>10976 マンション検討中さん

当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。

[10981: 評判気になるさん]

東急不動産が武蔵小杉をdisってると話題になってますね。

https://mobile.twitter.com/hayachikara/status/1184454279513247744

[10982: 評判気になるさん]

評判悪いね。

https://mobile.twitter.com/Simon_Sin/status/1184066797474963456

[10983: 匿名さん]

東急は武蔵小杉開発では完全に後発だから、思い入れも無いんでしょう。その様に言ってますし。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/268497%3F...

[10984: 匿名さん]

>>10983 匿名さん
ここと一緒やん

[10985: 匿名さん]

東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。

[10986: マンション検討中さん]

高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。

[10987: マンション検討中さん]

T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ（三井、住友、三菱）の格下。

BTTは、そこからマンションを買うという事。

[10988: 匿名さん]

>10986

bayzの販売って５年前。その間ずっとマンション検討中だったの？

あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。

[10989: 匿名さん]

東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。

[10990: 名無しさん]

豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。

最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。

[10991: 匿名さん]

>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。

[10992: 匿名さん]

販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ

[10993: 匿名さん]

>10991

裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。

[10994: 匿名さん]

立地が再開発エリアの2，3丁目だったら良かったんだけどね。

[10995: 匿名さん]

>>10994 匿名さん

2丁目はアリだけど、3丁目はないわー

[10996: マンション検討中さん]

ベイサイドクロスに区役所移転しないかな？

[10997: 匿名さん]

立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス

[10998: 匿名さん]

オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
６丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。

[10999: 匿名さん]

>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。

[11000: 匿名さん]

２１５Ａ一択で検討していましたが、５億７千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に３億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならＢＴＴ。

[11001: 匿名さん]

>>10999 匿名さん

東急出来たら学校選べなくなりますよ！6丁目は西学園です。

[11002: マンション検討中さん]

>11000

それが正解です。

T不動産の社長は、取引先からのキックバックで社長辞任するような会社ですからね。

https://facta.co.jp/article/201507038.html

[11003: 匿名さん]

>>11002 マンション検討中さん
あー、そういう話でいうと大井町持ち上げるために武蔵小杉ディスってたのもここだっけ？？

[11004: 匿名]

もう一つはエレベーター４階乗り換えですね。バルコニーの曇りガラスといい、そのような利用者主役という基本を見失った歪んだ自己満足デザイナーを重用した東急には、貴重な立地なだけに非常にがっかりですね。スーパーとの一体開発など良い面もあるのでお買いになる方は満喫されることを祝福します。

[11005: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
コンビニくらいは欲しかった。

[11006: マンション検討中さん]

>>10998 匿名さん

三井に決まってないし、
ここがうれたらその相場で売るし、
さらに開発が進み、より好立地なら
もっと高くなるよ。　
まあ、近くても豊洲7、8分はあるが。

[11007: マンション検討中さん]

いつ計画が決まるか分からないタワマンの青田買い議論は意味がない。
今ある中でのベストを考えない人はいつの時代も買い逃す。

[11008: マンション検討中さん]

やるとしても三井は次は晴海をやるのでは？

[11009: 匿名さん]

>>11008
晴海に土地なんかないでしょ、モデルルーム跡は狙ってるというか話デキてる可能性もあるけどね。
それでも5年以上先の話。
パークタワー見ても分かる通り売って終わりだよ、選手村もJVだし三井どうこうってエリアでもない。
直近の大本命は勝どき再開発でしょう。

[11010: マンコミュファンさん]

住宅展示場後 再開発はまだまだ先だからねえ。2030年くらいになるんじゃない？

とりあえず豊洲に限れば4丁目の再開発の方が先。あそこは多分マンションと予想する。

豊洲テントドームの土地の再開発が1番早いかな。あの立地だとマンションではないんだろうけど