ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10951: 匿名さん]

免震を過信すると痛い目に合うよ。３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。

[10952: 匿名さん]

中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。

３・１１のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。

[10953: 検討板ユーザーさん]

個人的には1期でプレミアムが何戸出るか楽しみ。

[10954: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん

はいはい。

いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。

荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。

きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。

[10955: マンション検討中さん]

結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。

発表会ガー！愛ガー！自動吸排ガー！三井じゃないガー！と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。

昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。

オワコンですな。

[10956: 匿名さん]

王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ

[10957: マンション検討中さん]

その兆候はPHTからありましたね。

彼らは非タワーの外廊下で坪330！と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。

あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。

結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。

そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。

[10958: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[10959: マンション検討中さん]

>>10958 マンション掲示板さん

パークシティもってますよ。
売る気ないですね。

ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。

ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。

ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか？
初心者マークつけてどうしました？

[10960: 匿名さん]

>>10959 マンション検討中さん

そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。

[10961: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
完全に宣伝価格。

[10962: 匿名さん]

>10961

晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。

[10963: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。

[10964: 匿名さん]

その分管理費下げてほしい

[10965: 匿名さん]

価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。

[10966: マンション検討中さん]

北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか？

[10967: 匿名さん]

>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。

[10968: 匿名さん]

北西が人気みたいだけど南東南西も売れそうなのかな

[10969: 匿名さん]

ペントハウス5億8千万円弱って本当？
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね

[10970: 名無しさん]

乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。

[10971: マンション検討中さん]

>>10970 名無しさん

検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね？
ググったけど見つからず。

[10972: マンション検討中さん]

>>10966 マンション検討中さん

2回目の値下げってこと？
15階以上もさがってる？

[10973: 匿名さん]

>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。

[10974: マンション掲示板さん]

BTTは買いたい人が買えば良い。

資産価値重視は見送る。

以上。

資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。

[10975: 匿名さん]

>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。

[10976: マンション検討中さん]

北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念

[10977: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
マジックミラー号的な？

[10978: 匿名さん]

>>10974 マンション掲示板さん
以上。になってないw

[10979: マンション検討中さん]

>>10972 マンション検討中さん

下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。

[10980: マンション検討中さん]

>>10976 マンション検討中さん

当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。

[10981: 評判気になるさん]

東急不動産が武蔵小杉をdisってると話題になってますね。

https://mobile.twitter.com/hayachikara/status/1184454279513247744

[10982: 評判気になるさん]

評判悪いね。

https://mobile.twitter.com/Simon_Sin/status/1184066797474963456

[10983: 匿名さん]

東急は武蔵小杉開発では完全に後発だから、思い入れも無いんでしょう。その様に言ってますし。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/268497%3F...

[10984: 匿名さん]

>>10983 匿名さん
ここと一緒やん

[10985: 匿名さん]

東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。

[10986: マンション検討中さん]

高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。

[10987: マンション検討中さん]

T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ（三井、住友、三菱）の格下。

BTTは、そこからマンションを買うという事。

[10988: 匿名さん]

>10986

bayzの販売って５年前。その間ずっとマンション検討中だったの？

あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。

[10989: 匿名さん]

東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。

[10990: 名無しさん]

豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。

最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。

[10991: 匿名さん]

>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。

[10992: 匿名さん]

販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ

[10993: 匿名さん]

>10991

裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。

[10994: 匿名さん]

立地が再開発エリアの2，3丁目だったら良かったんだけどね。

[10995: 匿名さん]

>>10994 匿名さん

2丁目はアリだけど、3丁目はないわー

[10996: マンション検討中さん]

ベイサイドクロスに区役所移転しないかな？

[10997: 匿名さん]

立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス

[10998: 匿名さん]

オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
６丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。

[10999: 匿名さん]

>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。

[11000: 匿名さん]

２１５Ａ一択で検討していましたが、５億７千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に３億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならＢＴＴ。