ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10901: eマンションさん]

>>10900 匿名さん

パークシティが素晴らしいのは否定しないが、肝心の西向きは晴海3タワーで目の前が壁になってしまったし、隣にまだ建つよね。そこはどう思ってる？

専有の貧相さと西日炸裂も懸人を選ぶよね。シエル同様に需要に対して供給が少ないから成り立ってるだけかもよ。

[10902: 匿名さん]

豊洲ってなんでこんなにイキって勘違いしてる奴が多いの？

[10903: 匿名さん]

>>10902 匿名さん
イキってるかは知らないけど、3.11の時や土壌汚染の時にら散々多方からdisられ、コケにされたからね。その時の事をずっと腹に抱えてて、ここぞとばかりにって人も少なからず居るのでは？

[10904: 坪単価比較中さん]

今回武蔵小杉は残念でしたね。

次に家を買う時にはしっかりとリスクを把握して買いましょう。停電・トイレが早く復旧する事を祈ってます。

[10905: 匿名さん]

言ったほうはすぐ忘れるけど言われたほうは覚えてるよね

[10906: 検討板ユーザーさん]

1期でどの部屋を出してくるのか楽しみですね。

[10907: 匿名さん]

ゴチャゴチャした人混みのパークシティよりも、駅近で静かな住環境が1番??

[10908: 匿名さん]

>>10900 匿名さん
あそこも三井不動産

[10909: 匿名さん]

ここも地下の電気室がやられたらアウト。非常発電設備も地下にあったら笑えない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191014-00014722-bunshun-soci

[10910: 匿名さん]

自家発電があっても、地震でエレベータ止まった時は安全が確認されるまで使えないってことに注意。３・１１のあとはメンテナンス要員が一斉に出払って数日かかったケースもある

[10911: eマンションさん]

>>10902 匿名さん

元豊洲の現港区ってなんでこんなにイキって拗らせてる奴が多いの？

[10912: マンション検討中さん]

管理費の高さと12年目に一括支払いの修繕積立金に一抹の不安を覚えます。
角住戸は管理費と修繕で４万超え、５年目には更に1.５万加算、駐車場含めれば８万は軽くかかる。
これまでの豊洲タワーマンションを大きく超える費用を皆さまどう思われますか？

[10913: 名無しさん]

武蔵小杉民や世田谷民も、これで豊洲の痛みが少しは分かってくれたかな？風評被害って本当にキツいのよ。。

これを機に街や同じマンション内での結束力も高まると思う。一刻も早い復興と立ち直りを祈ろう。

豊洲は今日も安全だ。

[10914: 匿名さん]

>>10912 マンション検討中さん
一括の修繕積立金直後ならリセールしやすいのでは？

[10915: eマンションさん]

>>10913 名無しさん

おまえに至っては対立を煽る豊洲民のなりすましだからなあ。闇とかショーンとかあの辺だろ？クッソ痛っ。爆笑

[10916: 匿名さん]

>>10912 マンション検討中さん
ここ検討してるぐらいなら一々細かい事気にすんなってw

[10917: 周辺住民さん]

パークシティは大島てるに乗ってるよ　管理費が高いのは東急をドル箱ぬるま湯管理からさっさと外せばいいだけだろう

[10918: 名無しさん]

>>10915 eマンションさん
いきなりお前呼ばわりとは…
おー怖。

[10919: 匿名さん]

>>10901 eマンションさん
虹橋見えるとこなかったっけ？いまやB棟の角部屋だけだっけ？東京タワーも見えないのかなぁー

[10920: マンション検討中さん]

pctはここの竣工時点ですでに築14年、そこから大規模修繕2年だから、終わるまでは選び辛いのだよな。　
他の3丁目の4タワーも翌年ぐらいからだろうし。

豊洲駅近タワーで大規模修繕修繕避けるならここしかない！

[10921: マンション検討中さん]

>>10900 匿名さん

そうそう。
晴海のせいで眺望も悪くなる一方だね。
橋端に4タワー目ができたら完全に死亡。
かなり格が落ちると思われる。
むしろ売り抜けるなら今。
賃貸も無茶苦茶増えるだろう。

[10922: マンション検討中さん]

>>10918 名無しさん

図星でそこまでビビんなよww

[10923: 匿名さん]

豊洲の人って表面的に良く見せようとして一生懸命頑張ってるけど、実際は常に何かと戦って、何かあれば直ぐマウント取ろうとする下品な人が多いよね。

言葉遣い悪いのも多いし。それもこれも昔の風評被害から来てるの？だからと言ってこれに乗じて、被災したエリアを攻撃するのは違うと思うけど。

[10924: 匿名さん]

>>10913 名無しさん
えらい上からやなww

[10925: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10926: マンション掲示板さん]

パークシティ終わってる。

[10927: 周辺住民さん]

大島てる物件だからな。買うやつあほやろ。

[10928: マンション検討中さん]

結局何部屋売りに出せるのかな？
350部屋行くかどうかが評価ライン。

登録は初日と最終日に人気が分かれてた。

[10929: 匿名さん]

>>10927 周辺住民さん
あれ誤報でしょ。
晴海のパークタワーにしろ、フラッグにしろ。

[10930: 匿名さん]

>>10927 周辺住民さん
デマはいかんよ

[10931: 匿名さん]

>10928

販売戸数は450戸。

最初に登録して後からの人をけん制するってのと、締め切り直前に登録状況を確認してって戦略の２つに分かれたってことだろうね。営業としては初日に登録してもらいたいところのはずだけど、様子見されたってところか。

[10932: 匿名さん]

人気物件だと初日に行列なんだけどね。

[10933: 匿名さん]

手遅れにならぬよう、後悔しないように！
以下確認して！
https://yukiojimusho.com/

[10934: マンション掲示板さん]

>10933

BTTは眺望が良くて、単価も高すぎなければ、リセール悪くないし、中古でもスムーズに売れると思う。でもその部屋はきっと高倍率。

それ以外の部屋は、新築時単価に対するリセール単価は良くないし、中古で売りにくい。

理由は、そもそもBTTだけで売りに出ている中古部屋に加えて、豊洲周辺の中古タワーマンションと常に比較検討されちゃうので、BTTが突き出たリセール価格を維持する事は出来ないし、それなりの価格帯になると、中央区、港区、等、バイヤーの選択肢も増えるので、他のエリアに行っちゃう。

BTTでしか満たせない条件という売りが少ないのがネック。

したがってリセールは悪い?


まあ、こんだけ掲示板でリセール期待できないと叩かれた上で買うんだから、資産価値重視の人はここ買わないよね。

[10935: 匿名さん]

私は資産価値を気にする必要が無い身分なので買います。逆にもし私が少しでも資産価値を気にせざるを得ない身分だったとしたら絶対買いません。

[10936: マンション検討中さん]

>>10931 匿名さん

まさかの大人気。
450部屋売りだして400部屋以上契約されれば優秀です。
透明ガラス以外も順調に売れるかな？

倍率3倍くらいまでの部屋は初日牽制
超高倍率は最終日かな。
台風停電ニュースを見て低層人気、高層階が倍率下がって穴場になるかもな。

[10937: 匿名さん]

すまいよみさん北東63㎡気に入ってます。
17階6700万はお買い得かつ綺麗な間取。

[10938: 名無しさん]

今回の台風で、二子玉川は堤防を一部つくらなかったことが問題にされてる
豊洲は土壌汚染の対策をしなかったことがそのうち問題になるんじゃ

[10939: 名無しさん]

ここは電気の設備とかは2階とかにありますか？
武蔵小杉は地下にあったから浸水したみたいです

[10940: 検討板ユーザーさん]

>>10939 名無しさん
電気設備も自家発電も地下ですよ。

[10941: 匿名さん]

>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは？

[10942: マンション検討中さん]

>>10940 検討板ユーザーさん

違う。悪質だな。

ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。

昭和病院みてみ。

[10943: マンション検討中さん]

やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか？

[10944: 匿名さん]

一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった？
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか？
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい？？内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ

[10946: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
リスクとしては
豊洲>地震
武蔵小杉>大雨

こんな感じかな

[10947: 匿名さん]

>>10946 匿名さん

>>10945 匿名さん
追加
豊洲>地震>液状化
武蔵小杉>大雨>浸水

こんな感じでおk？

[10948: マンション検討中さん]

>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。

富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。

[10949: 匿名さん]

yahoo 不動産情報が更新されてる

[10950: 匿名さん]

>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害（風評含む）も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。

[10951: 匿名さん]

免震を過信すると痛い目に合うよ。３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。

[10952: 匿名さん]

中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。

３・１１のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。

[10953: 検討板ユーザーさん]

個人的には1期でプレミアムが何戸出るか楽しみ。

[10954: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん

はいはい。

いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。

荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。

きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。

[10955: マンション検討中さん]

結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。

発表会ガー！愛ガー！自動吸排ガー！三井じゃないガー！と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。

昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。

オワコンですな。

[10956: 匿名さん]

王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ

[10957: マンション検討中さん]

その兆候はPHTからありましたね。

彼らは非タワーの外廊下で坪330！と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。

あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。

結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。

そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。

[10958: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[10959: マンション検討中さん]

>>10958 マンション掲示板さん

パークシティもってますよ。
売る気ないですね。

ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。

ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。

ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか？
初心者マークつけてどうしました？

[10960: 匿名さん]

>>10959 マンション検討中さん

そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。

[10961: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
完全に宣伝価格。

[10962: 匿名さん]

>10961

晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。

[10963: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。

[10964: 匿名さん]

その分管理費下げてほしい

[10965: 匿名さん]

価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。

[10966: マンション検討中さん]

北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか？

[10967: 匿名さん]

>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。

[10968: 匿名さん]

北西が人気みたいだけど南東南西も売れそうなのかな

[10969: 匿名さん]

ペントハウス5億8千万円弱って本当？
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね

[10970: 名無しさん]

乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。

[10971: マンション検討中さん]

>>10970 名無しさん

検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね？
ググったけど見つからず。

[10972: マンション検討中さん]

>>10966 マンション検討中さん

2回目の値下げってこと？
15階以上もさがってる？

[10973: 匿名さん]

>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。

[10974: マンション掲示板さん]

BTTは買いたい人が買えば良い。

資産価値重視は見送る。

以上。

資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。

[10975: 匿名さん]

>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。

[10976: マンション検討中さん]

北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念

[10977: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
マジックミラー号的な？

[10978: 匿名さん]

>>10974 マンション掲示板さん
以上。になってないw

[10979: マンション検討中さん]

>>10972 マンション検討中さん

下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。

[10980: マンション検討中さん]

>>10976 マンション検討中さん

当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。

[10981: 評判気になるさん]

東急不動産が武蔵小杉をdisってると話題になってますね。

https://mobile.twitter.com/hayachikara/status/1184454279513247744

[10982: 評判気になるさん]

評判悪いね。

https://mobile.twitter.com/Simon_Sin/status/1184066797474963456

[10983: 匿名さん]

東急は武蔵小杉開発では完全に後発だから、思い入れも無いんでしょう。その様に言ってますし。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/268497%3F...

[10984: 匿名さん]

>>10983 匿名さん
ここと一緒やん

[10985: 匿名さん]

東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。

[10986: マンション検討中さん]

高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。

[10987: マンション検討中さん]

T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ（三井、住友、三菱）の格下。

BTTは、そこからマンションを買うという事。

[10988: 匿名さん]

>10986

bayzの販売って５年前。その間ずっとマンション検討中だったの？

あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。

[10989: 匿名さん]

東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。

[10990: 名無しさん]

豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。

最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。

[10991: 匿名さん]

>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。

[10992: 匿名さん]

販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ

[10993: 匿名さん]

>10991

裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。

[10994: 匿名さん]

立地が再開発エリアの2，3丁目だったら良かったんだけどね。

[10995: 匿名さん]

>>10994 匿名さん

2丁目はアリだけど、3丁目はないわー

[10996: マンション検討中さん]

ベイサイドクロスに区役所移転しないかな？

[10997: 匿名さん]

立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス

[10998: 匿名さん]

オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
６丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。

[10999: 匿名さん]

>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。

[11000: 匿名さん]

２１５Ａ一択で検討していましたが、５億７千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に３億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならＢＴＴ。