ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10901: eマンションさん]

>>10900 匿名さん

パークシティが素晴らしいのは否定しないが、肝心の西向きは晴海3タワーで目の前が壁になってしまったし、隣にまだ建つよね。そこはどう思ってる？

専有の貧相さと西日炸裂も懸人を選ぶよね。シエル同様に需要に対して供給が少ないから成り立ってるだけかもよ。

[10902: 匿名さん]

豊洲ってなんでこんなにイキって勘違いしてる奴が多いの？

[10903: 匿名さん]

>>10902 匿名さん
イキってるかは知らないけど、3.11の時や土壌汚染の時にら散々多方からdisられ、コケにされたからね。その時の事をずっと腹に抱えてて、ここぞとばかりにって人も少なからず居るのでは？

[10904: 坪単価比較中さん]

今回武蔵小杉は残念でしたね。

次に家を買う時にはしっかりとリスクを把握して買いましょう。停電・トイレが早く復旧する事を祈ってます。

[10905: 匿名さん]

言ったほうはすぐ忘れるけど言われたほうは覚えてるよね

[10906: 検討板ユーザーさん]

1期でどの部屋を出してくるのか楽しみですね。

[10907: 匿名さん]

ゴチャゴチャした人混みのパークシティよりも、駅近で静かな住環境が1番??

[10908: 匿名さん]

>>10900 匿名さん
あそこも三井不動産

[10909: 匿名さん]

ここも地下の電気室がやられたらアウト。非常発電設備も地下にあったら笑えない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191014-00014722-bunshun-soci

[10910: 匿名さん]

自家発電があっても、地震でエレベータ止まった時は安全が確認されるまで使えないってことに注意。３・１１のあとはメンテナンス要員が一斉に出払って数日かかったケースもある

[10911: eマンションさん]

>>10902 匿名さん

元豊洲の現港区ってなんでこんなにイキって拗らせてる奴が多いの？

[10912: マンション検討中さん]

管理費の高さと12年目に一括支払いの修繕積立金に一抹の不安を覚えます。
角住戸は管理費と修繕で４万超え、５年目には更に1.５万加算、駐車場含めれば８万は軽くかかる。
これまでの豊洲タワーマンションを大きく超える費用を皆さまどう思われますか？

[10913: 名無しさん]

武蔵小杉民や世田谷民も、これで豊洲の痛みが少しは分かってくれたかな？風評被害って本当にキツいのよ。。

これを機に街や同じマンション内での結束力も高まると思う。一刻も早い復興と立ち直りを祈ろう。

豊洲は今日も安全だ。

[10914: 匿名さん]

>>10912 マンション検討中さん
一括の修繕積立金直後ならリセールしやすいのでは？

[10915: eマンションさん]

>>10913 名無しさん

おまえに至っては対立を煽る豊洲民のなりすましだからなあ。闇とかショーンとかあの辺だろ？クッソ痛っ。爆笑

[10916: 匿名さん]

>>10912 マンション検討中さん
ここ検討してるぐらいなら一々細かい事気にすんなってw

[10917: 周辺住民さん]

パークシティは大島てるに乗ってるよ　管理費が高いのは東急をドル箱ぬるま湯管理からさっさと外せばいいだけだろう

[10918: 名無しさん]

>>10915 eマンションさん
いきなりお前呼ばわりとは…
おー怖。

[10919: 匿名さん]

>>10901 eマンションさん
虹橋見えるとこなかったっけ？いまやB棟の角部屋だけだっけ？東京タワーも見えないのかなぁー

[10920: マンション検討中さん]

pctはここの竣工時点ですでに築14年、そこから大規模修繕2年だから、終わるまでは選び辛いのだよな。　
他の3丁目の4タワーも翌年ぐらいからだろうし。

豊洲駅近タワーで大規模修繕修繕避けるならここしかない！

[10921: マンション検討中さん]

>>10900 匿名さん

そうそう。
晴海のせいで眺望も悪くなる一方だね。
橋端に4タワー目ができたら完全に死亡。
かなり格が落ちると思われる。
むしろ売り抜けるなら今。
賃貸も無茶苦茶増えるだろう。

[10922: マンション検討中さん]

>>10918 名無しさん

図星でそこまでビビんなよww

[10923: 匿名さん]

豊洲の人って表面的に良く見せようとして一生懸命頑張ってるけど、実際は常に何かと戦って、何かあれば直ぐマウント取ろうとする下品な人が多いよね。

言葉遣い悪いのも多いし。それもこれも昔の風評被害から来てるの？だからと言ってこれに乗じて、被災したエリアを攻撃するのは違うと思うけど。

[10924: 匿名さん]

>>10913 名無しさん
えらい上からやなww

[10925: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10926: マンション掲示板さん]

パークシティ終わってる。

[10927: 周辺住民さん]

大島てる物件だからな。買うやつあほやろ。

[10928: マンション検討中さん]

結局何部屋売りに出せるのかな？
350部屋行くかどうかが評価ライン。

登録は初日と最終日に人気が分かれてた。

[10929: 匿名さん]

>>10927 周辺住民さん
あれ誤報でしょ。
晴海のパークタワーにしろ、フラッグにしろ。

[10930: 匿名さん]

>>10927 周辺住民さん
デマはいかんよ

[10931: 匿名さん]

>10928

販売戸数は450戸。

最初に登録して後からの人をけん制するってのと、締め切り直前に登録状況を確認してって戦略の２つに分かれたってことだろうね。営業としては初日に登録してもらいたいところのはずだけど、様子見されたってところか。

[10932: 匿名さん]

人気物件だと初日に行列なんだけどね。

[10933: 匿名さん]

手遅れにならぬよう、後悔しないように！
以下確認して！
https://yukiojimusho.com/

[10934: マンション掲示板さん]

>10933

BTTは眺望が良くて、単価も高すぎなければ、リセール悪くないし、中古でもスムーズに売れると思う。でもその部屋はきっと高倍率。

それ以外の部屋は、新築時単価に対するリセール単価は良くないし、中古で売りにくい。

理由は、そもそもBTTだけで売りに出ている中古部屋に加えて、豊洲周辺の中古タワーマンションと常に比較検討されちゃうので、BTTが突き出たリセール価格を維持する事は出来ないし、それなりの価格帯になると、中央区、港区、等、バイヤーの選択肢も増えるので、他のエリアに行っちゃう。

BTTでしか満たせない条件という売りが少ないのがネック。

したがってリセールは悪い?


まあ、こんだけ掲示板でリセール期待できないと叩かれた上で買うんだから、資産価値重視の人はここ買わないよね。

[10935: 匿名さん]

私は資産価値を気にする必要が無い身分なので買います。逆にもし私が少しでも資産価値を気にせざるを得ない身分だったとしたら絶対買いません。

[10936: マンション検討中さん]

>>10931 匿名さん

まさかの大人気。
450部屋売りだして400部屋以上契約されれば優秀です。
透明ガラス以外も順調に売れるかな？

倍率3倍くらいまでの部屋は初日牽制
超高倍率は最終日かな。
台風停電ニュースを見て低層人気、高層階が倍率下がって穴場になるかもな。

[10937: 匿名さん]

すまいよみさん北東63㎡気に入ってます。
17階6700万はお買い得かつ綺麗な間取。

[10938: 名無しさん]

今回の台風で、二子玉川は堤防を一部つくらなかったことが問題にされてる
豊洲は土壌汚染の対策をしなかったことがそのうち問題になるんじゃ

[10939: 名無しさん]

ここは電気の設備とかは2階とかにありますか？
武蔵小杉は地下にあったから浸水したみたいです

[10940: 検討板ユーザーさん]

>>10939 名無しさん
電気設備も自家発電も地下ですよ。

[10941: 匿名さん]

>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは？

[10942: マンション検討中さん]

>>10940 検討板ユーザーさん

違う。悪質だな。

ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。

昭和病院みてみ。

[10943: マンション検討中さん]

やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか？

[10944: 匿名さん]

一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった？
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか？
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい？？内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ

[10946: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
リスクとしては
豊洲>地震
武蔵小杉>大雨

こんな感じかな

[10947: 匿名さん]

>>10946 匿名さん

>>10945 匿名さん
追加
豊洲>地震>液状化
武蔵小杉>大雨>浸水

こんな感じでおk？

[10948: マンション検討中さん]

>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。

富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。

[10949: 匿名さん]

yahoo 不動産情報が更新されてる

[10950: 匿名さん]

>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害（風評含む）も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。