ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10851: 評判気になるさん]

>>10846 マンション検討中さん

ここは冠水しないよ。

[10852: 匿名さん]

>>10851 評判気になるさん
武蔵小杉買った人はいずれ冠水・浸水するって分かってて買ったのかな？

[10853: 匿名さん]

いずれにしても今回の事で川沿いや水辺沿いは無理！最悪を想定して命には変えられない！って流れは一定数増えるだろうね。

[10854: 匿名さん]

>>10847 匿名さん
デベ営業曰く「水害対策で中間免震を守るため」らしいです。
でも浸水したら武蔵小杉同様に停電生活が発生しますよね。
住人からしたら「中間免震装置」と「電気のある生活」どっちを優先して欲しいのか。

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1183700006588411904

[10855: 評判気になるさん]

>>10843 匿名さん

ティアクロはスカベイと違って近い駅がないし、月島、勝どき、豊洲ともに島レベルで分断されてて、豊洲駅は徒歩圏を超えてるしね。

晴海内でも南北はでかすぎる道路や立体のバイパスや陸橋でしか渡れなかったりと分断がきついし、渡ってもトリトンが寂れてるし、学校かためすぎて週末は人がいないし、きついよ。

正直、BRTとタワマンとフラッグではどうにもならない根深さがある。中央区という以外に他の湾岸と比べて何が売りなのかよくわからないな。スカベイの方が遥かにいい。

[10856: 評判気になるさん]

>>10852 匿名さん

武蔵小杉はハザードマップ通りじゃん？

低地で水が流れるところがないから集中豪雨で街が冠水し、さらにマンションの排水が追いつかず死んだってことでしょ。

ここは堤防より上に位置してて海抜ゼロメートル地帯じゃないし、周囲より低地になってるのでもなく、決壊する川もないから、雨がふっても海に流れ出るだけ。高潮でも津波でも海からも届かない。ワーストケースでも冠水しない。

って、ハザードマップに書いてるじゃん。見てる？

[10857: 匿名さん]

武蔵小杉がうんこすぎタワーってディスられてます
豊洲はベンゼンタワー、シアンタワーってディスられそう

[10858: 匿名さん]

>>10857 匿名さん

僕ちゃん、そんなに誰かに構って欲しいの？
1人で寂しいの？

[10859: 匿名さん]

こちらは、電気施設は2階でしたよね？

[10860: 匿名さんた]

>>10859
電気設備は思いっきり地下ですよ。なので72時間発電も浸水すると発電できないのであまり意味ないような…。ちなみにPTHの電気設備は２Fです。ここでもさすが三井って感じです。

[10861: 匿名さん]

>10854

水害対策で中間免震って詭弁もすごいな。水が入っても免震装置は機能するけど、電気設備はアウトなんだけどね。

普通の免震だと建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないようにスペースを確保するために建物の範囲より広くピットを掘る必要がある。中間免震はそのスペースが確保できない場合に採用するんである意味コストカット。その犠牲は、免震装置の上下で建物がずれるんだけどエレベーターシャフトはその上下を貫通する。折れないようにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、エキスパンションジョイントってずれが一定以上になると壊れちゃう。

[10862: 匿名さん]

問題なのは壊れることが前提なのに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は考慮されていない。乾式壁も同じく壊れちゃうんだけど、３・１１のあと補修費用をどう調達するかが問題になっている。最悪、調達をどうするか決まるまで補修できない。

[10863: 匿名さん]

冠水して電気設備に水が入って停電ってわかりきったことなのに、なんでデベって対策しないんだろうね。

[10864: 匿名さん]

>>10859 匿名さん
電気施設の位置ってどのタワマンも地下なんだっけ？？

[10865: 評判気になるさん]

>>10860 匿名さんたさん

地下っていうか実質地上だよね。
エントランスが実質二階なので。

パークシティは素晴らしいけど、他の物件は知る限り全て地上レベルより低い地下だよ。
ここだけが悪いようにいうのは悪質だね。

加えて、ハザードマップみてもここや六丁目は三丁目より海抜が高いのかワーストでも冠水しない表示だし、むしろ相対的に良い物件では。

[10866: 匿名さん]

>>10863 匿名さん
重量の問題じゃないの？　水の被害のない上層に置くと今度は耐震性が落ちてしまうとか。

[10867: 匿名さん]

>>10864 匿名さん
パークタワー東雲は上だったような。

[10868: 評判気になるさん]

>>10861 匿名さん

そこまでいくともうオタがすぎて言いがかりだな。
東急の企画がいろいろいまいちな点はあるけど、それに便乗した中傷もしくはオタの承認欲の発散にしかみえない。

中間免震を責める前に、制振のタワーを責めろよ。晴海だって大林の制振だろ。免震より劣るコスカ手法なんだよ。わかってる？

[10869: 匿名さんた]

感情を論じてもしょうがない。ここで書き込む限りそれは通じない。でなければもっとパブリックなメディアを通じて発信すればいいと思う。

[10870: 匿名さんた]

そもそも企画しっかりしてなければだめだろ。さらに、電気設備についても、「地下設置ですがしっかりと浸水対策してます」と書いてればそれで終わった話で、それをやってないことでつっこまれてんだから仕方ないのでは？1○9自身がユーザーに発散される材料を提供してるんだからユーザーは発散するだけでしょ。

[10871: 匿名さん]

壊れることが前提の設計なのにそれを説明しないってのが問題。３・１１のあと、損傷を受けて免震だから安心だと思っていたのにって後悔の書き込みがいっぱいあった。

あと、制震をひとくくりにしてはダメ。履歴系ダンパーは壊れることが前提で、オイルダンパーとか可逆性の物とは別。まあ、オイルダンパーもオイルの調整とかメンテナンスは必要だけど。

[10872: 匿名さん]

営業は不都合なこと説明しないからね。ちゃんと調べないと後で泣くことになる。

[10873: 匿名さん]

免震で損傷があったケースってあったっけ？ あってもよほどのレアケースでしょう。3.11ではむしろ免震の安全性が際立ったはず。

[10874: 匿名さん]

乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震の区別なく。

建築基準法で震度５強で損傷なしってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題なし。

[10875: 匿名さん]

３・１１の時、耐震等級３（当時は免震でも耐震等級の判定対象）と最強を謳ったの免震でも被災。免震は安心って神話でしかないんだけど。情弱だね。

[10876: 匿名さん]

>10866

重いものを上に置くと揺れやすくなるけど耐震性は確保しなきゃならないからコストがかかる。要はコストカット。そのつけは住民に。

[10877: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンなんか、地下が浸水して電源途絶えたね。地下に免震があったら、冠水状態では機能しない。
台風19号＋地震があったし、中間免震もメリットあるわなぁ。笑
三井の勝どきザタワーなんか、コストカット制震構造だからね。
よって、２７日に要望書入れてきます！

[10878: 匿名さん]

あ、ごめん間違えた。武蔵小杉ね。
よろしく。

[10879: 匿名さん]

ここの仕様に不満があるやつは買わなければいいだけ。
ネガって何がしたいの？倍率下げ？

[10880: 匿名さん]

ここの登録、抽選スケジュールっていつですか？
今から検討始めようと思うのですが、一期に間に合うでしょうか？
モデルルームに問合せようとしたら今日から木曜日までお休みのようで‥

[10881: 名無しさん]

武蔵小杉はご愁傷様だな。
といっても、311や土壌汚染問題の時に散々豊洲はdisされたんだけどねー。

[10882: 評判気になるさん]

>>10870 匿名さんたさん

発散してるのがユーザー？
買えない老害マンオタの間違いでしょw

[10883: マンションマニアさん]

>>10881 名無しさん

そんなことやりやってるのは開拓世代のマンオタネット民だけ。

他の住人および最近の方は君らの存在を心底迷惑に思ってるから、勝手に代表づらしないで下さい。笑

[10884: eマンションさん]

ツイで社交的でもここでは本性でるんだなって丸バレですよ。コンプと悪意がきつい。オフもやって身バレしてるのによくやるよねー！

[10885: 名無しさん]

もし武蔵小杉みたく浸水で泥だらけになったらと思うと
土壌汚染で泥は汚染されてるから危険な気がします

[10886: 匿名さん]

汚染されてませんよ。

[10887: 匿名さん]

調査していない以上、汚染されているかされていないかわからない。埋立地だからどこから土を持ってきたのかわからないし、自然由来の汚染ってのがある。

[10888: 匿名さん]

それを言ったら湾岸はどこも一緒

[10889: 匿名さん]

良心的なデベなら任意でも調査する。調査して見つかっちゃったら対策しなきゃならないから、やらずに問題があったら住民に押し付けでしょ。

[10890: 匿名さん]

近隣の豊洲市場で汚染が見つかってる上に重金属は自然由来が原因とされている。にもかかわらず調査しないって不作為。

[10891: 匿名さん]

調査して対策してる湾岸タワマンってどこ？

[10892: 匿名さん]

skyzは調査してるよ。ちゃんと対策したかについては評価が分かれるけど。

[10893: 匿名さん]

なら心配な人はスカイズ買ったらいいね

[10894: マンション検討中さん]

>>10682 通りがかりさん
同感です。酷いとしか思えない

[10895: 匿名さん]

武蔵小杉を引き合いに出して、豊洲は何も無かった素晴らしいとか書いてる人。豊洲は津波、液状化の被害受けるリスク高いんだし、他人事だと思わないように。巨大地震が来て被害を受けた時に自分の愚かさを思い知ることでしょう。

[10896: 匿名さん]

津波はないよ。

[10897: 匿名さん]

skyzには東急も売主として名を連ねてる。調べたら出るかもってわかってるのにね。ひどい話。

[10898: マンコミュファンさん]

豊洲の先住民？開拓民？知らないけど、本当ウザいな。過去にdisられたからって、被災した人を笑うのは人格疑うわ。

もう世代じゃないし、ここ買う所得層でも無いって早く気付けよ！買えないからってあちこちでネガしたり、誰か対象見つけてdisるのは見てて痛い。

オタクらのせいで「だから豊洲は。。」っていつまでも言われんだよ。

[10899: 匿名さん]

武蔵うんこスギ祭りがここまで飛び火w

タワマンに不都合な事象が起きると毎回どうでもいいのが湧いて出てくるな

[10900: 匿名さん]

やっぱり豊洲は三井様でしょう！
二子玉ライズ見てても分かるように、東急なんぞの電鉄系頓珍漢デベじゃ話にならないし、お呼びじゃない。

豊洲のランドマーク？到底ムリムリ笑っちゃうw豊洲はららぽ直結のパークシティだよ、これは超えられない壁。