ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10801: 匿名さん]

やはり湾岸エリアは何だかんだ災害に強いな。これほどの台風でも影響はごく軽微。

これから更に価値が見直されるだろうね、

[10802: 匿名さん]

>>10797 マンション検討中さん

豊洲タワーは3LDK中心で中古に中古の坪単価はスカベイと同等です
スカベイのように値上がりしていないこと(スカベイより分譲価格が高かった)、スカベイのように駅遠ではないため、不便で引っ越したいと思わないので、中古が出てきにくいのかもしれませんね

豊洲タワー3LDKは南、西、東が中心ですが、南と西は20階まではフォレシア等の目の前の3ビルに塞がれます
22階くらいから抜けるはずですが、30階くらいまであがらないと抜け感はないはずなので、そのあたりも価格には影響してそうですね

おっしゃる通り、ブランズの位置付けは豊洲タワーに近くなりそうです
立地は静かな分、豊洲タワーの方が良いですが、眺望はブランズの方が優れている住戸が多いでしょう

ご認識の条件のお部屋以外はブランズでは避けた方が良いのは同感です

[10803: 匿名さん]

ファミリー世帯だと3LDKを7000万台から8000万前半で買いたいニーズは高いですよね。
ブランズでグロス的に該当するのは北東65Cが低層7200万から高層7900万が最安値です。
後は北東75Dと北西73Cが低層8100万スタート。
南東は65Aは狭くなりますが7900万スタート。
それ以外の南東は9000万からで空洞地帯です。
9000万以上の方は400万足せば角部屋が買えます。
9000万の3LDKがどれだけ1期で捌けるか？
眺望ない北東3LDKも安さだけの魅力でどこまで捌けるか？注目です。
誰かが書いてたように透明ガラスは必須です。

[10804: マンション検討中さん]

本日要望書の状況を確認しました。
かなり偏っていて営業さんから露骨な部屋ずらしの提案をされました。
やっぱりみんな考えることは同じ、、、という印象でした。
同時吸排にはあまり皆さん拘ってないようです。

[10805: マンション検討中さん]

スカベイはたくさん売りに出るでしょうね。。

ただ、豊洲徒歩12分の駅遠物件で、ブランズ引き渡し時点で6?8年目になる中古を誰が買うのか？なとな思います。

あそこは安くて眺めがよくて出来のいい新築だったいう以外に価値ありますかね？坪300なら豊洲駅近でよくないですか？

つまるところもっと安くなるような気がします。BRTも新豊洲には来ませんし。

[10806: マンション検討中さん]

>>10805 マンション検討中さん

その解説通りになるとすればスカベイはメッキが剥がれる前に高値で売れるうちに売却して利確するということです。
一時期だけでも賃貸に避難するとか。
来年までであれば２年待つブランズよりすぐ入居出来て設備も新しいスカベイに強みが発揮出来るから。
ブランズが強いとこは後発のタワマン建設がしばらくない。
あっても立地が劣ること。
スカベイ民の買い替え時期がいつになるかで明暗分けますよ。

[10807: 匿名さん]

再開発エリアの2,3丁目に新築タワマンあれば迷わず買うんだけどね。

[10808: 口コミ知りたいさん]

>>10804 当初は営業さんから第１希望しか申し込めないと説明されました。しかし最近営業さんから、確定してないけど第２希望まで申し込めるようにするかもしれないとのことです。恐らく要望書が一部の部屋に集中して販売に苦労しているのでしょう。

[10809: マンコミュファンさん]

人気の部屋に希望を出したら明らかに嫌な顔をされました。。
人気のない部屋を買ってくれる客にはニコニコ対応なんでしょうか？

[10810: マンコミュファンさん]

同時吸排気がどうこういってるのは、頭の中が未だに10年前のマンションオタクだけかな。

そんなのほんとどうでもいい。

それよりここならT1サッシや普通のガスコンロや防音フードのない24時間換気の吸気口の仕様の方に触れないと。

[10811: 口コミ知りたいさん]

>>10809 マンコミュファンさん
その部屋は何倍でしたか？私の第1希望の部屋は１０倍前後ですが、早い段階から要望書を出したので営業さんも終始苦笑いといった感じです。

[10812: 検討板ユーザーさん]

BTTを待たずに、他の新築物件買っておいてよかった！

大きな買い物なのに、色々妥協させられて購入するなんてありえないからね。

[10813: 匿名さん]

>>10810
T1サッシなんですか？
今時タワマンでT1サッシの物件があるとは思いませんでした。

[10814: マンコミュファンさん]

>>10812 検討板ユーザーさん

前世代以前の移民の方ですね。
皆さんが早い段階から荒野で生活することという妥協をしてくれたお陰で今の豊洲があります。
今のところにいて下さいね。
豊洲レベルの自宅の売却益をキップに新世代の輪に入ってきてもお辛いでしょう。
所得も資産も違いすぎますから、動いてしまったら大変です。

[10815: 匿名さん]

>>10702 マンション掲示板さん

親切にされてれば親切で返すのは当たり前。罵倒され続けられてたらそれ相応の対応になるのも当たり前。

＞「ここまで友好的な国に、できるだけの恩返しをしたかった」と日本愛を理由に挙げている。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191014-00088574-theanswer-sp...

[10816: マンコミュファンさん]

>>10806 マンション検討中さん

不動産は駅距離というのは絶対。シエルみればわかる。

東雲のプラウドやクレヴィアよりも豊洲駅から遠いスカベイがいつまで価格を維持するか見ものだなー。

豊洲だけでスカベイより駅近のマンションが6000部屋以上あるわけで、古くなったら眺望以外に勝てる要素が値段しかなくなるんじゃない？

隣のの巨大なデータセンターも周辺の賑わいと発展を妨げる嫌悪施設とも言えるし。

スーパーはブランズのが利用できて神の恵みではあるが。

[10817: マンコミュファンさん]

>>10815 匿名さん

煽られてマジになっちゃうマンションツイッタラーとブロガーはもういいからさ。

そろそろ豊洲の老害になってることに気づこうぜ。

[10818: 匿名さん]

煽りだったんだ

[10819: マンコミュファンさん]

私の部屋は6倍でした。。
みんな狙い撃ちしているらしく動く人が出るか分からないとの情報でした。。。
ただでさえ妥協を1つや2つしているので譲れない部屋なんです。
落選したらブランズの購入自体を諦めるつもり。

多くの方がそうかもしれませんが、何度も買う買わないをグルグルしながらも、他に良い新築がない。
最後は立地が良いから専有部は少し妥協しようとなりました。

[10820: 匿名さん]

>>10792 匿名さん
4枚目、多摩川の目の前にあるタワマンっぽいのきになる。何でマンションか分かる方いる？

[10821: 口コミ知りたいさん]

>>10819 マンコミュファンさん
ご丁寧にご返信ありがとうございます。なるほど６倍ですか。人気の部屋なのですね。
私も妥協を重ねた上なので、第１希望が抽選で外れたら撤退することも視野に入れています。お互い当選するといいですね。

[10822: マンション検討中さんん]

>>10819 マンコミュファンさん

その気持ち同じです。
私も希望が買えなかったらやめます。

それぐらい妥協しても間取りとプライスに選択肢が少ない。
予算を増やしても欲しい部屋もさして増えないです。

ちならどの辺の部屋を希望されてますか？

[10823: 周辺住民さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[10824: 匿名さん]

>>10816 マンコミュファンさん
勝どき駅直結のビュータワー、もう10年以上売ってるよ。

[10825: 匿名さん]

>>10824 匿名さん
あそこは仕様がね。賃貸仕様。

[10826: 周辺住民さん]

台風で被災した人、保険ボーナスでウハウハじゃないの？テレビを見るとそうでもない感じがするから、多くの人が保険代をケチってるってこと？？

[10827: マンコミュファンさん]

10821さん
お互いにご武運を祈りましょう。
妥協した点よりメリットが勝る部屋がありましたので抽選は恐れず突っ込みます。

自分に言い聞かせるようにBSを専有面積に入れて坪単価を計算すると坪単価が10万くらい安く見えます（笑）
坪単価365万の部屋は355万(*´∀`)とか
これならシエル中古くらいの価格じゃんとか。

60Bとか61.15㎡にBS2.05㎡くらいあって２人から3人暮らしには美味しいなと思う部屋もありました。

[10828: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
ここの仕様は他の周辺物件よりも優れてる？

[10829: マンコミュファンさん]

>>10822 マンション検討中さんさん
予算8000万前半でしたら、もしかしたら同じ部屋かもしれません。
そこしか選択肢がないんです。
それくらい人気が集中してました。

[10830: 匿名さん]

>>10819 マンコミュファンさん
私が狙っている部屋も要望書を聞いたら6倍でした。
同じ部屋かもしれませんね。
ただし、私は要望書を出していないので、私を入れると7倍になります。
他にも同じような人がいたら、もっとですね。当たる気がしません。

[10831: マンコミュファンさん]

>>10830 匿名さん
それは（笑） 可能性有りますよ。
階は２つで悩んでます。
超低層に行くか、中層最大の倍率部屋に行くか？
この間取の透明ガラス手摺は1期での完売は間違いないので最初で最期の勝負です。
買いたい気持ちが勝れば中層で階を変えれば2倍程度で行けました。
本当に同じ間取りかは断定出来ませんが。

[10832: 通りがかりさん]

スカベイにやたら悪く言う輩がいるが何で？
いくら駅から近くても眺望が周りのマンションに囲まれた中途半端な部屋に帰るくらいなら数分遠くても眺望が良い部屋に帰りたい。
部屋にいる時間は数分どころか何時間もいるわかけだからね。

[10833: 匿名さん]

タワマンならダイレクトウィンドウじゃないと、眺望楽しめませんよ。
全部の部屋DWじゃなくても良いけど、リビングはDWマストかな。

[10834: 匿名さん]

>>10831 マンコミュファンさん
はい、同じで確定ですw

[10835: 匿名さん]

>>10832

眺望はベター、駅近はマストなんでしょ。

[10836: マンション検討中さんん]

>>10832 通りがかりさん

なぜ悪く言われてると思う？
駅遠に紐づく資産価値の話をしているだけで
おまえがどう感じるかなんて誰も興味ない

ここは囲まれてもいない
スカベイは数分オンじゃ辿りつけない

焦るなよ
自信持てよ
スペック盛るなよ
値下げするなよ

坪200で買った駅遠スカベイ民よ

[10837: 匿名さん]

>>10835 匿名さん
マストと思う人がいるだけで、万民にとってマストなわけではないね。でなければ晴海や有明の既存タワーが完売してる説明がつかない。

[10838: 匿名さん]

>>10832 通りがかりさん
なぜかスカベイを敵視する人がいるようですね。かなり前から書込みしてると思います。
ちょっと変わった人のようだから、気にしない方がいいですよ。

[10839: マンコミュファンさん]

>>10834 匿名さん
最終登録階が被らないといいですね。
そして奇跡の当選で契約会でお会いしましょう。

[10840: マンション検討中さんん]

当時のスカベイ250万で買えるマンション。

今となっては小岩、船堀、星川、南浦和、西葛西、千住大橋、南砂町、新小岩を買う層のようです。

[10841: マンション掲示板さん]

せっかく湾岸に住んでるなら俺は駅近はベター、眺望こそマスト。

[10842: 匿名さん]

ならDWもマストだと思います。

[10843: 匿名さん]

クロノやティアロは苦労してたよ。

[10844: 匿名さん]

眺望マストなら有明で良いと思う。

[10845: マンションマニアさん]

>>10837 匿名さん

説明つきますよ。

値段が安いだけです。
ただの開発中の埋立地なので。

駅遠が高くなったら誰も買いません。

その割には既存の湾岸民はブランズの価格程度ですでにビビりまくってるじゃないですか？
ここの値段なら三鷹、東日本橋、湯島、清澄白河、後楽園、八丁堀程度でたいしたことないのに、割高ガー！ばかりで。

貴方はスカベイを今買い直すならいくら出せますか？
駅距離じゃなくて眺望というならブランズ北東以上の坪360以上は出すんですよね？
まさか湾岸が開発もされず全国的に高騰する前の相場が限界なんて言わないで下さいよ？

[10846: マンション検討中さん]

今回のシティハウス武蔵小杉の停電事故の一件でタワマンリスクが再認識されましたね。
今後の価格の動向が楽しみです。

[10847: 匿名さん]

ここは電気室も非常用発電機も地下設置。3階とかにすればいいのになぜしない？

[10848: 名無しさん]

今回の災害で武蔵小杉のタワマンが大変な事になってますが、ここも他人事ではないですね。埋立地に加えて運河隣接で、人知を超えた災害が再度起こったらと思うと少し不安。

https://matome.naver.jp/m/odai/2157100984848368601

[10849: 評判気になるさん]

当時スカベイを買った人たちは、晴海、勝どき、月島、武蔵小杉、浦和あたりのタワーや、豊洲のパークホームズや駅近タワーが無理だった人たちなのかな。2、3割安かったみたいだし。

ただ、当時の豊洲駅近がダメだったのに、今から豊洲でそのまま移れる新築はそりゃないよね。ティアクロからパークタワー晴海に移るようにはいかないと。

せいぜい眺望を捨ててツイン、シンボル、トヨスの中古、豊洲を捨てて東雲の新築ってところかな。

となるとここはスカベイからの買い替えってのはお金のある人じゃないと期待できなことになる。パークシティを捨てる人もいなさそうだし、さてさて、誰が買うのかな。

[10850: 評判気になるさん]

>>10842 匿名さん

寝室は不要。
リビングも南と西は不要。
それがトレンド。

[10851: 評判気になるさん]

>>10846 マンション検討中さん

ここは冠水しないよ。

[10852: 匿名さん]

>>10851 評判気になるさん
武蔵小杉買った人はいずれ冠水・浸水するって分かってて買ったのかな？

[10853: 匿名さん]

いずれにしても今回の事で川沿いや水辺沿いは無理！最悪を想定して命には変えられない！って流れは一定数増えるだろうね。

[10854: 匿名さん]

>>10847 匿名さん
デベ営業曰く「水害対策で中間免震を守るため」らしいです。
でも浸水したら武蔵小杉同様に停電生活が発生しますよね。
住人からしたら「中間免震装置」と「電気のある生活」どっちを優先して欲しいのか。

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1183700006588411904

[10855: 評判気になるさん]

>>10843 匿名さん

ティアクロはスカベイと違って近い駅がないし、月島、勝どき、豊洲ともに島レベルで分断されてて、豊洲駅は徒歩圏を超えてるしね。

晴海内でも南北はでかすぎる道路や立体のバイパスや陸橋でしか渡れなかったりと分断がきついし、渡ってもトリトンが寂れてるし、学校かためすぎて週末は人がいないし、きついよ。

正直、BRTとタワマンとフラッグではどうにもならない根深さがある。中央区という以外に他の湾岸と比べて何が売りなのかよくわからないな。スカベイの方が遥かにいい。

[10856: 評判気になるさん]

>>10852 匿名さん

武蔵小杉はハザードマップ通りじゃん？

低地で水が流れるところがないから集中豪雨で街が冠水し、さらにマンションの排水が追いつかず死んだってことでしょ。

ここは堤防より上に位置してて海抜ゼロメートル地帯じゃないし、周囲より低地になってるのでもなく、決壊する川もないから、雨がふっても海に流れ出るだけ。高潮でも津波でも海からも届かない。ワーストケースでも冠水しない。

って、ハザードマップに書いてるじゃん。見てる？

[10857: 匿名さん]

武蔵小杉がうんこすぎタワーってディスられてます
豊洲はベンゼンタワー、シアンタワーってディスられそう

[10858: 匿名さん]

>>10857 匿名さん

僕ちゃん、そんなに誰かに構って欲しいの？
1人で寂しいの？

[10859: 匿名さん]

こちらは、電気施設は2階でしたよね？

[10860: 匿名さんた]

>>10859
電気設備は思いっきり地下ですよ。なので72時間発電も浸水すると発電できないのであまり意味ないような…。ちなみにPTHの電気設備は２Fです。ここでもさすが三井って感じです。

[10861: 匿名さん]

>10854

水害対策で中間免震って詭弁もすごいな。水が入っても免震装置は機能するけど、電気設備はアウトなんだけどね。

普通の免震だと建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないようにスペースを確保するために建物の範囲より広くピットを掘る必要がある。中間免震はそのスペースが確保できない場合に採用するんである意味コストカット。その犠牲は、免震装置の上下で建物がずれるんだけどエレベーターシャフトはその上下を貫通する。折れないようにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、エキスパンションジョイントってずれが一定以上になると壊れちゃう。

[10862: 匿名さん]

問題なのは壊れることが前提なのに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は考慮されていない。乾式壁も同じく壊れちゃうんだけど、３・１１のあと補修費用をどう調達するかが問題になっている。最悪、調達をどうするか決まるまで補修できない。

[10863: 匿名さん]

冠水して電気設備に水が入って停電ってわかりきったことなのに、なんでデベって対策しないんだろうね。

[10864: 匿名さん]

>>10859 匿名さん
電気施設の位置ってどのタワマンも地下なんだっけ？？

[10865: 評判気になるさん]

>>10860 匿名さんたさん

地下っていうか実質地上だよね。
エントランスが実質二階なので。

パークシティは素晴らしいけど、他の物件は知る限り全て地上レベルより低い地下だよ。
ここだけが悪いようにいうのは悪質だね。

加えて、ハザードマップみてもここや六丁目は三丁目より海抜が高いのかワーストでも冠水しない表示だし、むしろ相対的に良い物件では。

[10866: 匿名さん]

>>10863 匿名さん
重量の問題じゃないの？　水の被害のない上層に置くと今度は耐震性が落ちてしまうとか。

[10867: 匿名さん]

>>10864 匿名さん
パークタワー東雲は上だったような。

[10868: 評判気になるさん]

>>10861 匿名さん

そこまでいくともうオタがすぎて言いがかりだな。
東急の企画がいろいろいまいちな点はあるけど、それに便乗した中傷もしくはオタの承認欲の発散にしかみえない。

中間免震を責める前に、制振のタワーを責めろよ。晴海だって大林の制振だろ。免震より劣るコスカ手法なんだよ。わかってる？

[10869: 匿名さんた]

感情を論じてもしょうがない。ここで書き込む限りそれは通じない。でなければもっとパブリックなメディアを通じて発信すればいいと思う。

[10870: 匿名さんた]

そもそも企画しっかりしてなければだめだろ。さらに、電気設備についても、「地下設置ですがしっかりと浸水対策してます」と書いてればそれで終わった話で、それをやってないことでつっこまれてんだから仕方ないのでは？1○9自身がユーザーに発散される材料を提供してるんだからユーザーは発散するだけでしょ。

[10871: 匿名さん]

壊れることが前提の設計なのにそれを説明しないってのが問題。３・１１のあと、損傷を受けて免震だから安心だと思っていたのにって後悔の書き込みがいっぱいあった。

あと、制震をひとくくりにしてはダメ。履歴系ダンパーは壊れることが前提で、オイルダンパーとか可逆性の物とは別。まあ、オイルダンパーもオイルの調整とかメンテナンスは必要だけど。

[10872: 匿名さん]

営業は不都合なこと説明しないからね。ちゃんと調べないと後で泣くことになる。

[10873: 匿名さん]

免震で損傷があったケースってあったっけ？ あってもよほどのレアケースでしょう。3.11ではむしろ免震の安全性が際立ったはず。

[10874: 匿名さん]

乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震の区別なく。

建築基準法で震度５強で損傷なしってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題なし。

[10875: 匿名さん]

３・１１の時、耐震等級３（当時は免震でも耐震等級の判定対象）と最強を謳ったの免震でも被災。免震は安心って神話でしかないんだけど。情弱だね。

[10876: 匿名さん]

>10866

重いものを上に置くと揺れやすくなるけど耐震性は確保しなきゃならないからコストがかかる。要はコストカット。そのつけは住民に。

[10877: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンなんか、地下が浸水して電源途絶えたね。地下に免震があったら、冠水状態では機能しない。
台風19号＋地震があったし、中間免震もメリットあるわなぁ。笑
三井の勝どきザタワーなんか、コストカット制震構造だからね。
よって、２７日に要望書入れてきます！

[10878: 匿名さん]

あ、ごめん間違えた。武蔵小杉ね。
よろしく。

[10879: 匿名さん]

ここの仕様に不満があるやつは買わなければいいだけ。
ネガって何がしたいの？倍率下げ？

[10880: 匿名さん]

ここの登録、抽選スケジュールっていつですか？
今から検討始めようと思うのですが、一期に間に合うでしょうか？
モデルルームに問合せようとしたら今日から木曜日までお休みのようで‥

[10881: 名無しさん]

武蔵小杉はご愁傷様だな。
といっても、311や土壌汚染問題の時に散々豊洲はdisされたんだけどねー。

[10882: 評判気になるさん]

>>10870 匿名さんたさん

発散してるのがユーザー？
買えない老害マンオタの間違いでしょw

[10883: マンションマニアさん]

>>10881 名無しさん

そんなことやりやってるのは開拓世代のマンオタネット民だけ。

他の住人および最近の方は君らの存在を心底迷惑に思ってるから、勝手に代表づらしないで下さい。笑

[10884: eマンションさん]

ツイで社交的でもここでは本性でるんだなって丸バレですよ。コンプと悪意がきつい。オフもやって身バレしてるのによくやるよねー！

[10885: 名無しさん]

もし武蔵小杉みたく浸水で泥だらけになったらと思うと
土壌汚染で泥は汚染されてるから危険な気がします

[10886: 匿名さん]

汚染されてませんよ。

[10887: 匿名さん]

調査していない以上、汚染されているかされていないかわからない。埋立地だからどこから土を持ってきたのかわからないし、自然由来の汚染ってのがある。

[10888: 匿名さん]

それを言ったら湾岸はどこも一緒

[10889: 匿名さん]

良心的なデベなら任意でも調査する。調査して見つかっちゃったら対策しなきゃならないから、やらずに問題があったら住民に押し付けでしょ。

[10890: 匿名さん]

近隣の豊洲市場で汚染が見つかってる上に重金属は自然由来が原因とされている。にもかかわらず調査しないって不作為。

[10891: 匿名さん]

調査して対策してる湾岸タワマンってどこ？

[10892: 匿名さん]

skyzは調査してるよ。ちゃんと対策したかについては評価が分かれるけど。

[10893: 匿名さん]

なら心配な人はスカイズ買ったらいいね

[10894: マンション検討中さん]

>>10682 通りがかりさん
同感です。酷いとしか思えない

[10895: 匿名さん]

武蔵小杉を引き合いに出して、豊洲は何も無かった素晴らしいとか書いてる人。豊洲は津波、液状化の被害受けるリスク高いんだし、他人事だと思わないように。巨大地震が来て被害を受けた時に自分の愚かさを思い知ることでしょう。

[10896: 匿名さん]

津波はないよ。

[10897: 匿名さん]

skyzには東急も売主として名を連ねてる。調べたら出るかもってわかってるのにね。ひどい話。

[10898: マンコミュファンさん]

豊洲の先住民？開拓民？知らないけど、本当ウザいな。過去にdisられたからって、被災した人を笑うのは人格疑うわ。

もう世代じゃないし、ここ買う所得層でも無いって早く気付けよ！買えないからってあちこちでネガしたり、誰か対象見つけてdisるのは見てて痛い。

オタクらのせいで「だから豊洲は。。」っていつまでも言われんだよ。

[10899: 匿名さん]

武蔵うんこスギ祭りがここまで飛び火w

タワマンに不都合な事象が起きると毎回どうでもいいのが湧いて出てくるな

[10900: 匿名さん]

やっぱり豊洲は三井様でしょう！
二子玉ライズ見てても分かるように、東急なんぞの電鉄系頓珍漢デベじゃ話にならないし、お呼びじゃない。

豊洲のランドマーク？到底ムリムリ笑っちゃうw豊洲はららぽ直結のパークシティだよ、これは超えられない壁。

[10901: eマンションさん]

>>10900 匿名さん

パークシティが素晴らしいのは否定しないが、肝心の西向きは晴海3タワーで目の前が壁になってしまったし、隣にまだ建つよね。そこはどう思ってる？

専有の貧相さと西日炸裂も懸人を選ぶよね。シエル同様に需要に対して供給が少ないから成り立ってるだけかもよ。

[10902: 匿名さん]

豊洲ってなんでこんなにイキって勘違いしてる奴が多いの？

[10903: 匿名さん]

>>10902 匿名さん
イキってるかは知らないけど、3.11の時や土壌汚染の時にら散々多方からdisられ、コケにされたからね。その時の事をずっと腹に抱えてて、ここぞとばかりにって人も少なからず居るのでは？

[10904: 坪単価比較中さん]

今回武蔵小杉は残念でしたね。

次に家を買う時にはしっかりとリスクを把握して買いましょう。停電・トイレが早く復旧する事を祈ってます。

[10905: 匿名さん]

言ったほうはすぐ忘れるけど言われたほうは覚えてるよね

[10906: 検討板ユーザーさん]

1期でどの部屋を出してくるのか楽しみですね。

[10907: 匿名さん]

ゴチャゴチャした人混みのパークシティよりも、駅近で静かな住環境が1番??

[10908: 匿名さん]

>>10900 匿名さん
あそこも三井不動産

[10909: 匿名さん]

ここも地下の電気室がやられたらアウト。非常発電設備も地下にあったら笑えない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191014-00014722-bunshun-soci

[10910: 匿名さん]

自家発電があっても、地震でエレベータ止まった時は安全が確認されるまで使えないってことに注意。３・１１のあとはメンテナンス要員が一斉に出払って数日かかったケースもある

[10911: eマンションさん]

>>10902 匿名さん

元豊洲の現港区ってなんでこんなにイキって拗らせてる奴が多いの？

[10912: マンション検討中さん]

管理費の高さと12年目に一括支払いの修繕積立金に一抹の不安を覚えます。
角住戸は管理費と修繕で４万超え、５年目には更に1.５万加算、駐車場含めれば８万は軽くかかる。
これまでの豊洲タワーマンションを大きく超える費用を皆さまどう思われますか？

[10913: 名無しさん]

武蔵小杉民や世田谷民も、これで豊洲の痛みが少しは分かってくれたかな？風評被害って本当にキツいのよ。。

これを機に街や同じマンション内での結束力も高まると思う。一刻も早い復興と立ち直りを祈ろう。

豊洲は今日も安全だ。

[10914: 匿名さん]

>>10912 マンション検討中さん
一括の修繕積立金直後ならリセールしやすいのでは？

[10915: eマンションさん]

>>10913 名無しさん

おまえに至っては対立を煽る豊洲民のなりすましだからなあ。闇とかショーンとかあの辺だろ？クッソ痛っ。爆笑

[10916: 匿名さん]

>>10912 マンション検討中さん
ここ検討してるぐらいなら一々細かい事気にすんなってw

[10917: 周辺住民さん]

パークシティは大島てるに乗ってるよ　管理費が高いのは東急をドル箱ぬるま湯管理からさっさと外せばいいだけだろう

[10918: 名無しさん]

>>10915 eマンションさん
いきなりお前呼ばわりとは…
おー怖。

[10919: 匿名さん]

>>10901 eマンションさん
虹橋見えるとこなかったっけ？いまやB棟の角部屋だけだっけ？東京タワーも見えないのかなぁー

[10920: マンション検討中さん]

pctはここの竣工時点ですでに築14年、そこから大規模修繕2年だから、終わるまでは選び辛いのだよな。　
他の3丁目の4タワーも翌年ぐらいからだろうし。

豊洲駅近タワーで大規模修繕修繕避けるならここしかない！

[10921: マンション検討中さん]

>>10900 匿名さん

そうそう。
晴海のせいで眺望も悪くなる一方だね。
橋端に4タワー目ができたら完全に死亡。
かなり格が落ちると思われる。
むしろ売り抜けるなら今。
賃貸も無茶苦茶増えるだろう。

[10922: マンション検討中さん]

>>10918 名無しさん

図星でそこまでビビんなよww

[10923: 匿名さん]

豊洲の人って表面的に良く見せようとして一生懸命頑張ってるけど、実際は常に何かと戦って、何かあれば直ぐマウント取ろうとする下品な人が多いよね。

言葉遣い悪いのも多いし。それもこれも昔の風評被害から来てるの？だからと言ってこれに乗じて、被災したエリアを攻撃するのは違うと思うけど。

[10924: 匿名さん]

>>10913 名無しさん
えらい上からやなww

[10925: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10926: マンション掲示板さん]

パークシティ終わってる。

[10927: 周辺住民さん]

大島てる物件だからな。買うやつあほやろ。

[10928: マンション検討中さん]

結局何部屋売りに出せるのかな？
350部屋行くかどうかが評価ライン。

登録は初日と最終日に人気が分かれてた。

[10929: 匿名さん]

>>10927 周辺住民さん
あれ誤報でしょ。
晴海のパークタワーにしろ、フラッグにしろ。

[10930: 匿名さん]

>>10927 周辺住民さん
デマはいかんよ

[10931: 匿名さん]

>10928

販売戸数は450戸。

最初に登録して後からの人をけん制するってのと、締め切り直前に登録状況を確認してって戦略の２つに分かれたってことだろうね。営業としては初日に登録してもらいたいところのはずだけど、様子見されたってところか。

[10932: 匿名さん]

人気物件だと初日に行列なんだけどね。

[10933: 匿名さん]

手遅れにならぬよう、後悔しないように！
以下確認して！
https://yukiojimusho.com/

[10934: マンション掲示板さん]

>10933

BTTは眺望が良くて、単価も高すぎなければ、リセール悪くないし、中古でもスムーズに売れると思う。でもその部屋はきっと高倍率。

それ以外の部屋は、新築時単価に対するリセール単価は良くないし、中古で売りにくい。

理由は、そもそもBTTだけで売りに出ている中古部屋に加えて、豊洲周辺の中古タワーマンションと常に比較検討されちゃうので、BTTが突き出たリセール価格を維持する事は出来ないし、それなりの価格帯になると、中央区、港区、等、バイヤーの選択肢も増えるので、他のエリアに行っちゃう。

BTTでしか満たせない条件という売りが少ないのがネック。

したがってリセールは悪い?


まあ、こんだけ掲示板でリセール期待できないと叩かれた上で買うんだから、資産価値重視の人はここ買わないよね。

[10935: 匿名さん]

私は資産価値を気にする必要が無い身分なので買います。逆にもし私が少しでも資産価値を気にせざるを得ない身分だったとしたら絶対買いません。

[10936: マンション検討中さん]

>>10931 匿名さん

まさかの大人気。
450部屋売りだして400部屋以上契約されれば優秀です。
透明ガラス以外も順調に売れるかな？

倍率3倍くらいまでの部屋は初日牽制
超高倍率は最終日かな。
台風停電ニュースを見て低層人気、高層階が倍率下がって穴場になるかもな。

[10937: 匿名さん]

すまいよみさん北東63㎡気に入ってます。
17階6700万はお買い得かつ綺麗な間取。

[10938: 名無しさん]

今回の台風で、二子玉川は堤防を一部つくらなかったことが問題にされてる
豊洲は土壌汚染の対策をしなかったことがそのうち問題になるんじゃ

[10939: 名無しさん]

ここは電気の設備とかは2階とかにありますか？
武蔵小杉は地下にあったから浸水したみたいです

[10940: 検討板ユーザーさん]

>>10939 名無しさん
電気設備も自家発電も地下ですよ。

[10941: 匿名さん]

>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは？

[10942: マンション検討中さん]

>>10940 検討板ユーザーさん

違う。悪質だな。

ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。

昭和病院みてみ。

[10943: マンション検討中さん]

やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか？

[10944: 匿名さん]

一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった？
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・

[10945: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか？
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい？？内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ

[10946: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
リスクとしては
豊洲>地震
武蔵小杉>大雨

こんな感じかな

[10947: 匿名さん]

>>10946 匿名さん

>>10945 匿名さん
追加
豊洲>地震>液状化
武蔵小杉>大雨>浸水

こんな感じでおk？

[10948: マンション検討中さん]

>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。

富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。

[10949: 匿名さん]

yahoo 不動産情報が更新されてる

[10950: 匿名さん]

>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害（風評含む）も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。

[10951: 匿名さん]

免震を過信すると痛い目に合うよ。３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。

[10952: 匿名さん]

中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。

３・１１のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。

[10953: 検討板ユーザーさん]

個人的には1期でプレミアムが何戸出るか楽しみ。

[10954: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん

はいはい。

いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。

荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。

きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。

[10955: マンション検討中さん]

結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。

発表会ガー！愛ガー！自動吸排ガー！三井じゃないガー！と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。

昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。

オワコンですな。

[10956: 匿名さん]

王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ

[10957: マンション検討中さん]

その兆候はPHTからありましたね。

彼らは非タワーの外廊下で坪330！と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。

あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。

結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。

そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。

[10958: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[10959: マンション検討中さん]

>>10958 マンション掲示板さん

パークシティもってますよ。
売る気ないですね。

ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。

ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。

ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか？
初心者マークつけてどうしました？

[10960: 匿名さん]

>>10959 マンション検討中さん

そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。

[10961: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
完全に宣伝価格。

[10962: 匿名さん]

>10961

晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。

[10963: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。

[10964: 匿名さん]

その分管理費下げてほしい

[10965: 匿名さん]

価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。

[10966: マンション検討中さん]

北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか？

[10967: 匿名さん]

>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。

[10968: 匿名さん]

北西が人気みたいだけど南東南西も売れそうなのかな

[10969: 匿名さん]

ペントハウス5億8千万円弱って本当？
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね

[10970: 名無しさん]

乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。

[10971: マンション検討中さん]

>>10970 名無しさん

検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね？
ググったけど見つからず。

[10972: マンション検討中さん]

>>10966 マンション検討中さん

2回目の値下げってこと？
15階以上もさがってる？

[10973: 匿名さん]

>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。

[10974: マンション掲示板さん]

BTTは買いたい人が買えば良い。

資産価値重視は見送る。

以上。

資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。

[10975: 匿名さん]

>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。

[10976: マンション検討中さん]

北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念

[10977: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
マジックミラー号的な？

[10978: 匿名さん]

>>10974 マンション掲示板さん
以上。になってないw

[10979: マンション検討中さん]

>>10972 マンション検討中さん

下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。

[10980: マンション検討中さん]

>>10976 マンション検討中さん

当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。

[10981: 評判気になるさん]

東急不動産が武蔵小杉をdisってると話題になってますね。

https://mobile.twitter.com/hayachikara/status/1184454279513247744

[10982: 評判気になるさん]

評判悪いね。

https://mobile.twitter.com/Simon_Sin/status/1184066797474963456

[10983: 匿名さん]

東急は武蔵小杉開発では完全に後発だから、思い入れも無いんでしょう。その様に言ってますし。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/268497%3F...

[10984: 匿名さん]

>>10983 匿名さん
ここと一緒やん

[10985: 匿名さん]

東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。

[10986: マンション検討中さん]

高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。

[10987: マンション検討中さん]

T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ（三井、住友、三菱）の格下。

BTTは、そこからマンションを買うという事。

[10988: 匿名さん]

>10986

bayzの販売って５年前。その間ずっとマンション検討中だったの？

あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。

[10989: 匿名さん]

東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。

[10990: 名無しさん]

豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。

最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。

[10991: 匿名さん]

>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。

[10992: 匿名さん]

販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ

[10993: 匿名さん]

>10991

裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。

[10994: 匿名さん]

立地が再開発エリアの2，3丁目だったら良かったんだけどね。

[10995: 匿名さん]

>>10994 匿名さん

2丁目はアリだけど、3丁目はないわー

[10996: マンション検討中さん]

ベイサイドクロスに区役所移転しないかな？

[10997: 匿名さん]

立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス

[10998: 匿名さん]

オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
６丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。

[10999: 匿名さん]

>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。

[11000: 匿名さん]

２１５Ａ一択で検討していましたが、５億７千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に３億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならＢＴＴ。