ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10701: マンション検討中さん]

>>10651 マンション検討中さん

ここの魅力はなんですか？
人が住むとこじゃないように思えます。

[10702: マンション掲示板さん]

今まで言われてきたから、言い返すって。
豊洲の民度低過ぎるだろ。そんなとこには住みたくないな。

そういう輩はカナダのラグビー選手を見てもなんとも思わないんだろうな。

[10703: 匿名さん]

>>10683 マンション検討中さん
北西がリスクありって書き込みはひとつもないw

[10704: 匿名さん]

>>10690 匿名さん
北西に良い間取りがないから困ってる。

[10705: 周辺住民さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[10706: 匿名さん]

次に大きな台風来たら、湾岸一帯は高潮で水浸し。水が引くまで電気や下水などのライフラインは使えないし、水が引いても塩や泥で臭いや衛生面が気になるな。

[10707: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲について語ってる
かなり的を得てる気がする専門家のブログ
https://yukiojimusho.com/

[10708: マンション検討中さん]

>>3495 マンコミュファンさん

スミフが二番手だったのか。
まだ東急でよかった。
どこもかしかも男根感あふれる黒光りチンコで、中はホテルライクの名の下に薄暗く、生活無視の灼熱地獄マンションはもういらない。
この立地はスミフは似合わない。
似合うのは殺伐とした立地だけ。
10%安く入札しててもどうせここより高値で出すだろうし。

[10709: マンション検討中さん]

>>3977 マンコミュファンささん

アニベルセル借地なんだ。その隣も？

あそこは晴海通りで街の中心に近いのに使い方がもったいない。これまでにない遊、学、働の使い方を考えてほしい。

[10710: マンション掲示板さん]

>>10707 マンション検討中さん

ゴミみたいなブログだな。
オススメしてる奴もゴミだな。
本人だったらすまんね。

[10711: 匿名さん]

いや的を得てるよ。冷静に考えて坪400とかあり得ないだろ。マジで。
もう少し頑張って金をかき集めてでも内陸のまともな立地のマンション購入するのが
安全だよ。

[10712: 匿名さん]

>>10705 周辺住民さん
今は被災でそれどころじゃないでしょうね。

[10713: マンション検討中さん]

倫太郎は各所でボコられてますww

[10714: マンション検討中さん]

次のタワマンどこかな？

ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横？北側の空き地や晴海橋梁も整備されてるだろうし、BRTも走るから380万ぐらいで。

[10715: 匿名さん]

>>10706 匿名さん

で、無事だったらまた「次に大きな～」となるんですね

[10716: 周辺住民さん]

1DKを想定してる時点で凍死家、、、

[10717: 匿名さん]

>>10707 マンション検討中さん

分析が甘く、内容が薄いんだよね倫太郎さん
豊海、勝どき東、築地再開発も絡めて特ダネ持ってるとか、中央区アドレスと専用レーンのないBRTが理由では弱い。
当たってるのはブランズが高いことだけ。
その中でもオススメ部屋とか何かしら記事にしないとマンマニやのらえもんの1割も参考にならない。

[10718: マンコミュファンさん]

>>10712 匿名さん
マンマニって人は確か千葉？武蔵小杉もだっけ？特に武蔵小杉はマンション浸水がネットにも出ちゃってるし結構大変だよね。風評被害って何年も付き纏うし、一度付いた水害に弱いというイメージは、ちょっとやそっとじゃ拭えない。

これからは災害に強いとこにしようと身をもって感じるキッカケになったかな？一刻も早く復旧すると良いね。

[10719: 匿名さん]

>>10716 周辺住民さん

豊洲はファミリー需要のまちだよ。
それも5丁目のここは学校病気公園も豊富で子育て向き。
何故ブランズに1LDKがあるか？
江東区では大規模マンションでは必ずマンション内に保育園併設と1LDKを作ることを義務付けてるから。
独身が楽しい街では決してない。
北西が安いとか、方角ごとの価格維持率くらい言及しないと倫太郎さん。

[10720: 匿名さん]

>>10718 マンコミュファンさん
マンマンは良いとして、不憫なのはそれを信じて買っちゃった人達。

まぁ災害なんてのは、いつ、どこで、どのぐらいの規模で発生するかなんて誰にも分からないけどね。でもだからこそ斡旋する立場なら、相談者にその地理のリスクなどの説明やフォローが非常に重要。他人の人生に少なからず影響を与えてる事を自覚した方が良い。

[10721: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

ほんとそれ！
北西は間取全滅なんだが、間取より眺望と価格に魅力で要望書が凄い事になってる。
確かに角が1番良いが1億って心理的な壁もフラット上限もあって買える層は限られる。
パワカが買える一般的な8000万台の70㎡台3LDKは北にしかないからね。

[10722: マンション検討中さん]

マンマニさんは選手村も一度は興味を失ったふりをして大量に仲間を引き連れて抽選に乗り込んだ。
今回のブランズも直前になってから参戦するんじゃかいかな。
彼は北西の5階6階の2LDK狙い。

[10723: マンション検討中さん]

>>5267 匿名さん

まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建つ、ってどこのこと？

[10724: マンションマニアさん]

>>10715 匿名さん

他意のない質問に対して煽り気味なのがよくわからないけど、どうした？先住民か初期移民か？

[10725: 匿名さん]

ゴールドマンサックスの分析力を信用するなら彼らの言うことの逆が正解だろうね。あそこは実物不動産の自己売買もやっていてその利益最大化のためだけに行動するから。これから湾岸地域で仕入れるのかもね。

[10726: マンション検討中さん]

>>10723 マンション検討中さん

真北に建設中はあるけど、それより西は公園の敷地からの水辺で新たに建てられる土地はないけどな。
北西正面は永久眺望。

[10727: 匿名さん]

>>10723 マンション検討中さん
豊洲公園側

[10728: 匿名さん]

>>10708 マンション検討中さん
ここは豊洲一太いからあまり長さ？高さ？は感じられないかもね。
太いのが好きな人にはいいのでは？

[10729: 匿名さん]

>>10724 マンションマニアさん

質問？どこが？

[10730: マンションマニアさん]

>>10729 匿名さん

原住民は日本語読めないんだ。
次は青海あたりがオススメだよ。

>次のタワマンどこかな？
>ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横？

[10731: 匿名さん]

>>10730 マンションマニアさん

>10715は>10706へのレスなんだが

[10732: 周辺住民さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[10733: マンション検討中さん]

>>10728 匿名さん

よくわからないけど、今の明るめの二丁目と六丁目の既存のタワーの流れに、スミフの黒光りは全く浮いてしまう。

黒光のツインとシンボルに挟まれたトヨスタワーの流れ、全くおかしいでしょ。

スミフの馬鹿の一つ覚えは勘弁。デザイン、コピペでやってんのかよ。

[10734: マンション検討中さん]

>>10730 マンションマニアさん

中央区は容積率緩和受付が終了したので現時点で計画が出てないと行政から承認下りないかも。

[10735: マンション検討中さん]

>>10687 匿名さん

マンマニ はキャピタル狙いで食うようになってきてるから、オススメの物件はもう信じてもダメだね。

専業化してるんだから、倍率あげるようなことしたら食ってけないし。

[10736: マンション検討中さん]

>>10732 周辺住民さん
2回とも訪問時にチャーハン来てた。

[10737: 匿名さん]

アンタもその一人だったりして

[10738: 匿名さん]

再開発エリアの２，３丁目なら良かったのにね。

[10739: eマンションさん]

>>10735 マンション検討中さん
誰も今更あれに嵌め込まれる人も居ないでしょう。千葉幕張に続いて武蔵小杉が証明してる。

信じて買っちゃった人はもう懲りごりでしょうね。

[10740: マンション検討中さん]

>>10726 マンション検討中さん
>>10727
すまん、もう一棟ってのはどこのこと？？
全て土地が埋まってるように見えるけど。

[10741: マンション検討中さん]

>>10740 マンション検討中さん

これ以上ビルが建設できる土地がないです。
北西は安泰で良かった。
抜け感の南西とお見合い北東はリスクの塊。
南東はそんなに眺望は悪化しない。

東急さんは値付けを間違えた。
2期からの大失速は間違いない。
責任者は本社から責任取らされるよ。
有能なブレーンが居なかったのだろう。

[10742: マンション検討中さん]

>>10727 匿名さん

もしかしてベイサイドクロスが三棟で一つって知らなかったとか？

[10743: マンション検討中さん]

>>10740 マンション検討中さん

シエルタワーがららぽーと直結。
シエルタワー強いな。

[10744: 匿名さん]

オフィスビル誕生で職住近接ニーズ高まるわ。
高い高いと言われながらも若さを武器にランドマークマンションになれれば資産価値は部屋選びを間違わなければ維持できるな。

[10745: 匿名さん]

>>10743 マンション検討中さん

直結？

[10746: 匿名さん]

次回大きな台風が来た場合の高潮リスクはどうなっていますか？トイレ禁止令が発動されるリスクは？

[10747: 匿名さん]

>>10746 匿名さん

今回と次回で違う所はなんですか

[10748: 匿名さん]

>>10747
高潮リスクが高い海沿いの地域では、今回はたまたま大丈夫だったかもしれませんが、次回は冠水する可能性もあるっていうこと。

地球温暖化で大型台風の頻発が予想される中、今回クラスの台風は今後増えそうですね。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

答えをお持ちのようで

[10750: 匿名さん]

>>10745 匿名さん

直結の直結の直結
すなわち間接的に直結