ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10651: マンション検討中さん]

有明の安全性は抜群。

[10652: マンション検討中さん]

病院奥の空き地と護岸はどうなるのかな？
病院から空き地のあたりは海の前までいけないんだよね。

スカベイ側だけじゃなくて、東電堀をまるっとよくしてほしい。

ここが整備されたら変わるかしら？

[10653: ご近所さん]

もともとそこ船が着く岸壁だったとこだから、これから整備してくんじゃないの。

[10654: 匿名さん]

中央区は6時が満潮とのことです。

[10655: ご近所さん]

>>10654
16時31分と明日の4時29分に193㎝の満潮。
22時36分が干潮。
現在、気圧982hpaなので、平常時より40㎝以上、雨でさらに上がっているけど、中央区湾岸ではまだまだ余裕あり。

[10656: 匿名さん]

>>10608 坪単価比較中さん

有明も豊洲５丁目もあんまり変わらないのでは。

[10657: 名無しさん]

メトロをとるかどうするかという事ではないでしょうか？

[10658: マンション検討中さん]

豊住線がどうやら先のようだ。

[10659: マンション検討中さん]

スーパー高潮でもここは大丈夫じゃん！

[10660: マンション検討中さん]

盛り土されてるから平気？？
東側は浸水しても5丁目は大丈夫。

[10661: 匿名さん]

今回都内各地の川で氾濫が見られたけど、特に酷かったのが多摩川なのかな？

荒川はどうだったんだろう？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339339

[10662: 口コミ知りたいさん]

さっき東電堀を直接見てきたけど、何ともなく静かでワロた(笑)

[10663: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[10664: 匿名さん]

この物件の入居は２年５ヵ月後ですけど、
そんな先の転職引越を今から検討なさっているんですか？

[10665: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10666: 検討板ユーザーさん]

豊洲在住です。 運河や緑があり、道も、広くて、いい街ですよ！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10667: マンション検討中さん]

都心住みだと豊洲って郊外だからイメージ悪いけど、道広いし、交通量も多くないから住みやすいんだよね。

郊外の駅近ナンバーワンマンションは価格下がらないし、都心に比べて割安だから資産価値は維持できそうだね。

[10668: マンション検討中さん]

完成したらPCTとCTを超えるランドマークマンションになるな

[10669: マンション検討中さん]

北西70C44階狙います！
多分9000万くらい ジャスト坪単価400万

1点物の設備で希少性も高いわ。

[10670: マンション検討中さん]

北西高層のメリットは左を向けば虹橋ビュー
ワイルドマジックにタワマンが建設されても44階や45階からは見えるかもしれん。
将来この差が価値を分けるよ。

単純に北西は低層でも眺望が良いとか目先で判断するのではなく先を読む。

[10671: 匿名さん]

タワーマンションが連立する二子玉川は、多摩川が氾濫して冠水。
一方、豊洲は無傷。素晴らしい！

[10672: 匿名さん]

>>10671 匿名さん
武蔵小杉もだね。多摩川というより下水処理が追いつかなかったらしい。駅も封鎖状態。
https://twitter.com/xcvbnm67890/status/1183171688411758593

[10673: 匿名さん]

とはいえ、豊洲や湾岸って実は今回台風の進路のギリ本丸から離れた端っこあたりだったから実はキツい雨は1?2時間程度だったんだよね。
新宿や渋谷あたりに比べるとそもそもの雨量はかなり少なかったはずではある。
だから直撃していたらまた結果は変わっていたのかもしれない。豊洲は安全なほうだというのは確定したけれど、完全に安心は出来ないかなぁっていう。

[10674: 匿名さん]

視界の大部分を塞がれてはビルの上に虹橋が多少見えたところでアウト！

[10675: 匿名さん]

>>10672 匿名さん
武蔵小杉タワマン、1ヶ月トイレ禁止
https://twitter.com/joker_0501/status/1183249939188441088

[10676: マンション検討中さん]

>>10674 匿名さん

それじゃ南西こそ完全アウトか。
南東か北西はメイン眺望が違うため影響は少ない。

[10677: 匿名さん]

武蔵小杉はしばらく風評被害に苦しむ(風評被害っつうか、実際の話なんだけど)
コスギサードAVEも一時期検討しただけに、人生何が起こるか分からんぜ

[10678: 匿名さん]

湾岸は下水を直接海に放流出来るから道路には溢れない。
海は広いから平準化されて簡単に水位が上がらない。
新しい街は道路も建物間隔もひろく新基準で火災や地震に耐えられるマンションが多くて安心。
万が一の停電リスクはタワマン低層階での階段生活で解決。
低層でも眺望が良い部屋は？
見栄張って階数も値段も高い部屋を買うより合理的。
通勤通学ラッシュの朝8時前後はEVキャパオーバーやし、低層なら階段で降りた方が早い。
生きてる間に台風だけでなく1度や2度は大地震に遭うと想定した家選びも必要だね。

[10679: 匿名さん]

>>10676 マンション検討中さん
南東は病院横に建つ可能性があり、南西と同じリスクを抱えている。

[10680: 名無しさん]

>>10672 匿名さん
武蔵小杉のマンションもトイレが1ヶ月以上使用禁止などの被害が出てる様ですね。
https://mobile.twitter.com/re9ru/status/1183246461745553410

https://mobile.twitter.com/kohaku2357/status/1183237581699457024/photo...

地下鉄入り口も水が入り封鎖状態。
https://mobile.twitter.com/law_one_/status/1183170721612099584

[10681: マンコミュファンさん]

マンションマニア氏が武蔵小杉だっけ？それとも千葉幕張？どちらにしても大丈夫だろうか？

一時期ここも検討しようかな？との話だったけど、ここ大丈夫かな？出来れば遠慮して欲しい気もする。。

[10682: 通りがかりさん]

>>10671 匿名さん

被災してる地域と比較して素晴らしいってどんな神経だよ？よくも他人の不幸を笑えんな。

[10683: マンション検討中さん]

北西がリスクって、正面は公園だよ？
あれを潰したら豊洲のメインをぶち壊すのと同じだから、ほぼゼロといっていい。

ガス博物館ともかぶってないし、計画的に移した後だからガスの建て替えのリスクは非常に低い。
展示場から新豊洲側は暫定施設のためリスクは高いが、北西の眺望とは関係ない。それは南西のリスク。

北東はすでに壁があるけど、築40年近い都営と分譲なので、10年後に建て替えは当然選択肢として出てくるし、駅近なのに手付かずのところだからかなり計画的にやるだろう。パークホームズクラスは建つはず。その先の四丁目の都営住宅をまとめた後の空き地も予定が出てない。タワマンもあるかも。

というわけで最もローリスク。

[10684: 匿名さん]

>>10681 マンコミュファンさん
それどころじゃないでしょうね。

[10685: 匿名さん]

>>10683 マンション検討中さん

北西がノーリスクだね。
眺望良くて安いし。
北東はパークホームズクラスの高さに建て替えとなると21階より上にしないとジ・エンド。
南東は病院奥に高い建物が建っても低層からの東電堀の眺めは残るから悪化は小さい。
南西はご存知の通り、虹橋が消えたら北西以下の眺望に。

[10686: 匿名さん]

>>10681 マンコミュファンさん

パークシティ武蔵小杉タワーズガーデンウエストは無事でしたよ。
流石はマンマニ。

[10687: 匿名さん]

マンマニ仲間のお刺身おじさんも北西狙いらしいよ。
間違いなくドクター森野とか参戦します。

[10688: 匿名さん]

>>10686 匿名さん
街が水没したら此処の物件評価など正味あまり関係ないかな。

実害といわゆる風評被害で、そのものが毀損するよね。

[10689: 匿名さん]

実際に被害に遭った人が居るんだから他所がどうとかの話題はやめたら？

無神経すぎるわ。これだから豊洲は。

[10690: 匿名さん]

>>10688 匿名さん

風評被害は確かにあるね。
事実詳細まで確認せず武蔵小杉全域アウトみたいな。。
豊洲も地域によってはハザードあるんだけど、ブランズやスカイズは安全、だけど豊洲の一部に被害が出たら風評被害に遭う。

ブランズ買うなら北西一択。
東急は湾岸民を知る良い勉強になったよ。
次回のマンションからは眺望代を取るようになるかと。
だからこそ価格歪みがある1期で良い部屋を取ります。

[10691: 匿名さん]

今まで散々豊洲を筆頭に湾岸エリアはディスり倒されてきた。そういう連中もいざ豊洲が被災したら暖かい言葉をかけてくれるのだろうか…

[10692: 匿名さん]

ここぞとばかりに湾岸民の逆襲が始まる。
みんな今日まで我慢してきた。

毎回アンチタワマンは湾岸と武蔵小杉をディスってきた。
豊洲にはビッグニュースが控えている。
まだまだ発展するからな。

[10693: 匿名さん]

>>10692 匿名さん
S?

[10694: 匿名さん]

ゴールドマンも、湾岸をディスっています。

これから、海面上昇し、大型の台風も沢山来るようになるだろうから、湾岸エリアの資産価値の大幅な下落は避けられないのではないかな？
地震とかと違って、年に数回（これから、もっと増えるかも？）は起こるイベントだし。

https://www.google.com.sg/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-199508

[10695: 匿名さん]

>>10694 匿名さん
今回湾岸は冠水がなかった。これはかなり評価できるよね。実際は直撃しなかったってのもあるかもしれないけど、ほぼ無傷だったからね。

[10696: 匿名さん]

>>10695 匿名さん
湾岸沈む時は、東京半分が沈む時。けどオランダなんかも沈んじゃうよ。

[10697: 匿名さん]

ここ買うなら角部屋でしょ。中部屋の良さがわからない。

[10698: 匿名さん]

>>10694 匿名さん

https://www.goldmansachs.com/insights/pages/gs-research/taking-the-hea...

の３０頁の図を見ると、湾岸エリアは、ヤバそうですね。

[10699: マンション検討中さん]

>>10690 匿名さん

疑問は、なぜ倍率が高くなるような書き込みを続けるのかということですね。
要望書いれてるのでは？

[10700: マンション検討中さん]

>>10692 匿名さん

いや、ネット界隈皆さんの物件とかエリアに自分のコンプを思いっきり反映させて、何かを代表したフリしてバトってるのはマジで笑えますよ？いい歳して拗らせまくってて、痛々しい。笑

しかも純粋な投資効率で争ってるわけじゃないからね。職業、業界、年収、学歴、教育、配偶者、モテ、アイドル、あたりに、地歴、騰落率、デベ、仕様、いつから住んでるかなども絡めた実需マンショントークしてる人ら、全部きっつい、マジで。笑

[10701: マンション検討中さん]

>>10651 マンション検討中さん

ここの魅力はなんですか？
人が住むとこじゃないように思えます。

[10702: マンション掲示板さん]

今まで言われてきたから、言い返すって。
豊洲の民度低過ぎるだろ。そんなとこには住みたくないな。

そういう輩はカナダのラグビー選手を見てもなんとも思わないんだろうな。

[10703: 匿名さん]

>>10683 マンション検討中さん
北西がリスクありって書き込みはひとつもないw

[10704: 匿名さん]

>>10690 匿名さん
北西に良い間取りがないから困ってる。

[10705: 周辺住民さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[10706: 匿名さん]

次に大きな台風来たら、湾岸一帯は高潮で水浸し。水が引くまで電気や下水などのライフラインは使えないし、水が引いても塩や泥で臭いや衛生面が気になるな。

[10707: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲について語ってる
かなり的を得てる気がする専門家のブログ
https://yukiojimusho.com/

[10708: マンション検討中さん]

>>3495 マンコミュファンさん

スミフが二番手だったのか。
まだ東急でよかった。
どこもかしかも男根感あふれる黒光りチンコで、中はホテルライクの名の下に薄暗く、生活無視の灼熱地獄マンションはもういらない。
この立地はスミフは似合わない。
似合うのは殺伐とした立地だけ。
10%安く入札しててもどうせここより高値で出すだろうし。

[10709: マンション検討中さん]

>>3977 マンコミュファンささん

アニベルセル借地なんだ。その隣も？

あそこは晴海通りで街の中心に近いのに使い方がもったいない。これまでにない遊、学、働の使い方を考えてほしい。

[10710: マンション掲示板さん]

>>10707 マンション検討中さん

ゴミみたいなブログだな。
オススメしてる奴もゴミだな。
本人だったらすまんね。

[10711: 匿名さん]

いや的を得てるよ。冷静に考えて坪400とかあり得ないだろ。マジで。
もう少し頑張って金をかき集めてでも内陸のまともな立地のマンション購入するのが
安全だよ。

[10712: 匿名さん]

>>10705 周辺住民さん
今は被災でそれどころじゃないでしょうね。

[10713: マンション検討中さん]

倫太郎は各所でボコられてますww

[10714: マンション検討中さん]

次のタワマンどこかな？

ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横？北側の空き地や晴海橋梁も整備されてるだろうし、BRTも走るから380万ぐらいで。

[10715: 匿名さん]

>>10706 匿名さん

で、無事だったらまた「次に大きな～」となるんですね

[10716: 周辺住民さん]

1DKを想定してる時点で凍死家、、、

[10717: 匿名さん]

>>10707 マンション検討中さん

分析が甘く、内容が薄いんだよね倫太郎さん
豊海、勝どき東、築地再開発も絡めて特ダネ持ってるとか、中央区アドレスと専用レーンのないBRTが理由では弱い。
当たってるのはブランズが高いことだけ。
その中でもオススメ部屋とか何かしら記事にしないとマンマニやのらえもんの1割も参考にならない。

[10718: マンコミュファンさん]

>>10712 匿名さん
マンマニって人は確か千葉？武蔵小杉もだっけ？特に武蔵小杉はマンション浸水がネットにも出ちゃってるし結構大変だよね。風評被害って何年も付き纏うし、一度付いた水害に弱いというイメージは、ちょっとやそっとじゃ拭えない。

これからは災害に強いとこにしようと身をもって感じるキッカケになったかな？一刻も早く復旧すると良いね。

[10719: 匿名さん]

>>10716 周辺住民さん

豊洲はファミリー需要のまちだよ。
それも5丁目のここは学校病気公園も豊富で子育て向き。
何故ブランズに1LDKがあるか？
江東区では大規模マンションでは必ずマンション内に保育園併設と1LDKを作ることを義務付けてるから。
独身が楽しい街では決してない。
北西が安いとか、方角ごとの価格維持率くらい言及しないと倫太郎さん。

[10720: 匿名さん]

>>10718 マンコミュファンさん
マンマンは良いとして、不憫なのはそれを信じて買っちゃった人達。

まぁ災害なんてのは、いつ、どこで、どのぐらいの規模で発生するかなんて誰にも分からないけどね。でもだからこそ斡旋する立場なら、相談者にその地理のリスクなどの説明やフォローが非常に重要。他人の人生に少なからず影響を与えてる事を自覚した方が良い。

[10721: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

ほんとそれ！
北西は間取全滅なんだが、間取より眺望と価格に魅力で要望書が凄い事になってる。
確かに角が1番良いが1億って心理的な壁もフラット上限もあって買える層は限られる。
パワカが買える一般的な8000万台の70㎡台3LDKは北にしかないからね。

[10722: マンション検討中さん]

マンマニさんは選手村も一度は興味を失ったふりをして大量に仲間を引き連れて抽選に乗り込んだ。
今回のブランズも直前になってから参戦するんじゃかいかな。
彼は北西の5階6階の2LDK狙い。

[10723: マンション検討中さん]

>>5267 匿名さん

まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建つ、ってどこのこと？

[10724: マンションマニアさん]

>>10715 匿名さん

他意のない質問に対して煽り気味なのがよくわからないけど、どうした？先住民か初期移民か？

[10725: 匿名さん]

ゴールドマンサックスの分析力を信用するなら彼らの言うことの逆が正解だろうね。あそこは実物不動産の自己売買もやっていてその利益最大化のためだけに行動するから。これから湾岸地域で仕入れるのかもね。

[10726: マンション検討中さん]

>>10723 マンション検討中さん

真北に建設中はあるけど、それより西は公園の敷地からの水辺で新たに建てられる土地はないけどな。
北西正面は永久眺望。

[10727: 匿名さん]

>>10723 マンション検討中さん
豊洲公園側

[10728: 匿名さん]

>>10708 マンション検討中さん
ここは豊洲一太いからあまり長さ？高さ？は感じられないかもね。
太いのが好きな人にはいいのでは？

[10729: 匿名さん]

>>10724 マンションマニアさん

質問？どこが？

[10730: マンションマニアさん]

>>10729 匿名さん

原住民は日本語読めないんだ。
次は青海あたりがオススメだよ。

>次のタワマンどこかな？
>ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横？

[10731: 匿名さん]

>>10730 マンションマニアさん

>10715は>10706へのレスなんだが

[10732: 周辺住民さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[10733: マンション検討中さん]

>>10728 匿名さん

よくわからないけど、今の明るめの二丁目と六丁目の既存のタワーの流れに、スミフの黒光りは全く浮いてしまう。

黒光のツインとシンボルに挟まれたトヨスタワーの流れ、全くおかしいでしょ。

スミフの馬鹿の一つ覚えは勘弁。デザイン、コピペでやってんのかよ。

[10734: マンション検討中さん]

>>10730 マンションマニアさん

中央区は容積率緩和受付が終了したので現時点で計画が出てないと行政から承認下りないかも。

[10735: マンション検討中さん]

>>10687 匿名さん

マンマニ はキャピタル狙いで食うようになってきてるから、オススメの物件はもう信じてもダメだね。

専業化してるんだから、倍率あげるようなことしたら食ってけないし。

[10736: マンション検討中さん]

>>10732 周辺住民さん
2回とも訪問時にチャーハン来てた。

[10737: 匿名さん]

アンタもその一人だったりして

[10738: 匿名さん]

再開発エリアの２，３丁目なら良かったのにね。

[10739: eマンションさん]

>>10735 マンション検討中さん
誰も今更あれに嵌め込まれる人も居ないでしょう。千葉幕張に続いて武蔵小杉が証明してる。

信じて買っちゃった人はもう懲りごりでしょうね。

[10740: マンション検討中さん]

>>10726 マンション検討中さん
>>10727
すまん、もう一棟ってのはどこのこと？？
全て土地が埋まってるように見えるけど。

[10741: マンション検討中さん]

>>10740 マンション検討中さん

これ以上ビルが建設できる土地がないです。
北西は安泰で良かった。
抜け感の南西とお見合い北東はリスクの塊。
南東はそんなに眺望は悪化しない。

東急さんは値付けを間違えた。
2期からの大失速は間違いない。
責任者は本社から責任取らされるよ。
有能なブレーンが居なかったのだろう。

[10742: マンション検討中さん]

>>10727 匿名さん

もしかしてベイサイドクロスが三棟で一つって知らなかったとか？

[10743: マンション検討中さん]

>>10740 マンション検討中さん

シエルタワーがららぽーと直結。
シエルタワー強いな。

[10744: 匿名さん]

オフィスビル誕生で職住近接ニーズ高まるわ。
高い高いと言われながらも若さを武器にランドマークマンションになれれば資産価値は部屋選びを間違わなければ維持できるな。

[10745: 匿名さん]

>>10743 マンション検討中さん

直結？

[10746: 匿名さん]

次回大きな台風が来た場合の高潮リスクはどうなっていますか？トイレ禁止令が発動されるリスクは？

[10747: 匿名さん]

>>10746 匿名さん

今回と次回で違う所はなんですか

[10748: 匿名さん]

>>10747
高潮リスクが高い海沿いの地域では、今回はたまたま大丈夫だったかもしれませんが、次回は冠水する可能性もあるっていうこと。

地球温暖化で大型台風の頻発が予想される中、今回クラスの台風は今後増えそうですね。

[10749: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

答えをお持ちのようで

[10750: 匿名さん]

>>10745 匿名さん

直結の直結の直結
すなわち間接的に直結