東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)
参考URL
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html
https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/
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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47
ブランズタワー豊洲ってどうよ?
10601:
匿名さん
[2019-10-10 17:40:11]
|
10602:
匿名さん
[2019-10-10 17:42:03]
|
10603:
匿名さん
[2019-10-10 17:44:13]
|
10604:
匿名さん
[2019-10-10 17:46:55]
|
10605:
マンション検討中さん
[2019-10-10 19:43:08]
|
10606:
マンション検討中さん
[2019-10-10 19:43:47]
|
10607:
匿名さん
[2019-10-10 20:15:47]
>>10602 匿名さん
プレミアムうらやましい!! 抽選はそわそわしますよね。 せっかく心を決めたのに買えるかどうか分からないもどかしさ。 うちは抽選落ちたら次のプランがまだ白紙なので当たって欲しい… |
10608:
坪単価比較中さん
[2019-10-10 20:36:22]
誰が有明に住むんだよ、、、頭悪い人たち??
|
10609:
匿名さん
[2019-10-10 21:12:23]
|
10610:
匿名さん
[2019-10-10 21:45:17]
|
|
10611:
マンションマニアさん
[2019-10-10 21:49:28]
|
10612:
マンション検討中さん
[2019-10-10 22:03:48]
>>10611 マンションマニアさん
あまり大袈裟には書きたくありませんがどこの小学校も中学受験率は高いのですが、特に北小は塾行ってる率も高く子供達がギスギスしていて学級崩壊してるとかモンペが多いとか良く噂で聞きます。実際通っているママ達からも聞いてます。 うちの子はのんびりタイプなので肌が合わないかな?と思って。あと北小は校庭が異常に狭いですよ。 西小にも通っている友達いますが比較的新しい学校で親も楽みたいですよ。もちろん西小も塾率は高いですよー!サピが大きくなったので、ブランズからも近いしまた入塾し難くなるかもですね。 もちろんどこの小学校でもそれなりの噂が出回っているので豊洲東雲有明界隈で極端に避けた方が良い小学校という訳ではなくうちの場合はと思って頂ければ幸いです。 |
10613:
匿名さん
[2019-10-10 22:21:18]
>>10612 マンション検討中さん
とても参考になりました。 ただ、自分の子供が入学する時にどの小学校がどうなのか予測するのは難しいですよね‥ 近隣ですし、住民層も似てるわけで、結局入学時の運のような気もしています。 私は子供には中学受験をすすめるつもりなので、塾率高めは問題ありませんが、勉強の動機付けのためにも最後は自分で判断してもらおうと思っています。理由にもよりますが、子供がのぞまなければ公立中学でも構わないと思っています。勉強はどこでもできますし、それより大切なのは本人のやる気ですから。 そうはいっても、子供に良い環境を与えたい気持ちはよくわかります。 |
10614:
匿名さん
[2019-10-10 23:07:06]
子供に良い環境を与えたいなら、来年から
子供が学校から帰宅した時間帯に飛行機がマンションの上を飛ぶ港区南側や品川区よりも このマンションみたいな街の方が無難ですね。 |
10615:
匿名さん
[2019-10-10 23:11:33]
せっかく本人がやる気になったり成果が出ているときに周囲に足ひっぱあられたくないですから小学校の環境は重要ですし公立中だけは避けたいとわが家は思ってます。
|
10616:
匿名さん
[2019-10-10 23:50:58]
>>10615 匿名さん
環境は良いに越したことはありませんが、足を引っ張るような周囲に流されずに要領良く付き合いながら目標達成に邁進する力を身に付けると長い将来役に立つので物は考えようかなと 小学校高学年や中学生ともなるとある程度判断力もつきますしね もちろん、良い環境を提供したい親心は私も親なのでわかりますが、自分の社会人経験を鑑みると如何なる環境でも高い成果をあげられる能力とマインドを身に付けないとブランズを購入、維持していくような経済力を将来身に付けるのは大変だろうな、なんて思ったりもするわけです そんな私も自分の子供には中学受験をすすめますけどね(笑) |
10617:
匿名さん
[2019-10-11 00:04:08]
>>10602 匿名さん
プレミアム、すごいですね! 個々のプレミアムを買える人だと、少し狭くてもよければ都心にも手が届きそうな気がしますが、豊洲を選ぶ理由は何かあるのでしょうか。 後学のため、差し支えなければ、決め手を教えていただけると嬉しいです。 |
10618:
匿名さん
[2019-10-11 00:23:19]
|
10619:
匿名さん
[2019-10-11 00:25:21]
価格と響き
|
10620:
匿名さん
[2019-10-11 02:05:56]
私もプレミアに登録予定ですが2億数千万出すなら都心のそこそこの物件買えるのに、
と思ってしまう。10602さんは豊洲にお住まいですか? 私は違います。 |
10621:
匿名さん
[2019-10-11 03:36:45]
|
10622:
匿名さん
[2019-10-11 09:35:58]
>>10621 匿名さん
すでに豊洲在住で、住み替えなのですね。 お子様に転校させたくないというのは、まったくその通りだな、と思います。 我が家も子供が小学校に上がる前に、学区をどこにするかも念頭に置いて次の引っ越し先を検討中です。 ありがとうございました。 |
10623:
匿名さん
[2019-10-11 09:43:08]
PHTからの住み替えだと転校しないで済む?
|
10624:
匿名さん
[2019-10-11 10:21:03]
豊洲の新築で一番大きい部屋はここですか。
|
10625:
匿名さん
[2019-10-11 11:11:55]
パークコート浜離宮のプレミアムじゃだめだったの?
このまえまでキャンセル住戸売ってたのに お風呂から緑が見えるいい部屋だったよ 2016年価格で買えたのに |
10626:
匿名さん
[2019-10-11 11:21:54]
|
10627:
マンション検討中さん
[2019-10-11 11:31:36]
>>10626 匿名さん
結局近くに住んでて検討すると子供の学校や習い事の基盤をなるべく変わらない方向で考えちゃいますよね! 周りのお友達は逆に子供が中学校行ったら引越し考えると言っているのですが、やはり転勤でもない限りは同じ小学校に通わせてあげたい気持ち大きいです。 入学前に学区とか考えて中古でバタバタと購入した友達もいますが新築だと入居も先だし色々悩みますよね。 多分西小転校しないで済むのは、パークホームズとスカイズベイズの西小行かせてる子達かな?スカイズベイズはブランズ出来たら西小は無理で西学です。今はまだ選べるのでゆりかもめ通学させるのを躊躇ったり上に兄妹いる人は西小選んでますよ!今年はまだ選べるのか聞いてないので不明ですが。 |
10628:
マンション検討中さん
[2019-10-11 16:48:25]
あさっての今頃には豊洲含めた湾岸の評価が没落していることでしょう。
|
10629:
マンション検討中さん
[2019-10-11 16:55:05]
明日明後日は計画運休、交通機関が乱れるためMRが休みになりそうだ。
稼ぎ時の最期の三連休が潰れたら要望書が集まらず販売延期になるかにゃ? |
10630:
マンション検討中さん
[2019-10-11 16:56:47]
今回被害に遭わなかった地域は評価が高まります。
風評被害の湾岸が見直される。 |
10631:
匿名さん
[2019-10-11 17:20:26]
高潮は仕方ないにしても、これだけの台風ではどこも同じ。内陸でも低地には水が流れこむし、崖崩れ、電柱倒壊もある。鉄塔や煙突、足場の倒壊もあるでしょう。ただ水害対策しているとはいえ、キャパを超えれば溢れます。狩野川台風に匹敵というと、鶴見川、世田谷、杉並、中野、江東、墨田、葛飾区も被害を受けたらしいので、低地木造住宅は危険、避難場所に避難しましょう。
|
10632:
坪単価比較中さん
[2019-10-11 20:54:01]
60年前と今のインフラを一緒にするなよ、、、大丈夫だろ全然、、、
|
10633:
匿名さん
[2019-10-11 21:32:50]
本当に要望書は14日まで?
今頃MRは作戦会議中? |
10634:
匿名さん
[2019-10-11 21:35:59]
やっぱり何度考えてもヘンテコな間取りでも北西がいいよな。
|
10635:
マンションマニアさん
[2019-10-11 22:08:05]
|
10636:
匿名さん
[2019-10-11 23:21:49]
今週末は外で運動出来ないので、家で〇〇〇〇する予定です。
|
10637:
eマンションさん
[2019-10-12 01:07:25]
湾岸は台風くるたびに毎回ビクビクしないといけない。それがずっと続く。津波、塩害、、、みんな怖くないの?購入に踏み切れない理由がそれ
|
10638:
検討板ユーザーさん
[2019-10-12 01:27:03]
|
10639:
匿名さん
[2019-10-12 01:42:13]
|
10640:
匿名さん
[2019-10-12 03:17:00]
|
10641:
匿名さん
[2019-10-12 04:41:45]
|
10642:
匿名さん
[2019-10-12 09:29:37]
>>10638 検討板ユーザーさん
鬱陶しいけど、皆さんの頭の片隅に不安はあるのは事実です。我が家は購入を決めましたが、塩害などでマンションの修繕費が膨大になるのではという懸念は拭えません。何も起こらないことを祈るのみ! |
10643:
検討板ユーザーさん
[2019-10-12 10:41:33]
温暖化で、今後もこんな台風が来るらしいけどその度に高潮や揺れや浸水に怯えなきゃならんのか。
地震リスクもあるのに... |
10644:
匿名さん
[2019-10-12 10:47:56]
|
10645:
匿名さん
[2019-10-12 11:47:10]
内陸の水はけ悪い地区の方が被害が大きくなるよ。
湾岸は対策済みだからね。 この防潮堤を超えるときは、東京が終わるとき。 |
10646:
マンション検討中さん
[2019-10-12 11:54:55]
|
10647:
匿名さん
[2019-10-12 12:28:27]
|
10648:
匿名さん
[2019-10-12 12:35:24]
|
10649:
通りがかりさん
[2019-10-12 13:49:24]
|
10650:
マンション検討中さん
[2019-10-12 13:53:52]
|
10651:
マンション検討中さん
[2019-10-12 13:54:51]
有明の安全性は抜群。
|
10652:
マンション検討中さん
[2019-10-12 15:43:31]
病院奥の空き地と護岸はどうなるのかな?
病院から空き地のあたりは海の前までいけないんだよね。 スカベイ側だけじゃなくて、東電堀をまるっとよくしてほしい。 ここが整備されたら変わるかしら? |
10653:
ご近所さん
[2019-10-12 15:49:56]
もともとそこ船が着く岸壁だったとこだから、これから整備してくんじゃないの。
|
10654:
匿名さん
[2019-10-12 17:33:41]
中央区は6時が満潮とのことです。
|
10655:
ご近所さん
[2019-10-12 17:44:34]
>>10654
16時31分と明日の4時29分に193㎝の満潮。 22時36分が干潮。 現在、気圧982hpaなので、平常時より40㎝以上、雨でさらに上がっているけど、中央区湾岸ではまだまだ余裕あり。 |
10656:
匿名さん
[2019-10-12 19:32:30]
|
10657:
名無しさん
[2019-10-12 19:43:27]
メトロをとるかどうするかという事ではないでしょうか?
|
10658:
マンション検討中さん
[2019-10-12 21:09:40]
豊住線がどうやら先のようだ。
|
10659:
マンション検討中さん
[2019-10-12 22:56:15]
スーパー高潮でもここは大丈夫じゃん!
|
10660:
マンション検討中さん
[2019-10-12 23:12:01]
盛り土されてるから平気??
東側は浸水しても5丁目は大丈夫。 |
10661:
匿名さん
[2019-10-13 00:27:20]
|
10662:
口コミ知りたいさん
[2019-10-13 02:44:42]
さっき東電堀を直接見てきたけど、何ともなく静かでワロた(笑)
|
10663:
通りがかりさん
[2019-10-13 04:15:32]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
10664:
匿名さん
[2019-10-13 04:55:32]
この物件の入居は2年5ヵ月後ですけど、
そんな先の転職引越を今から検討なさっているんですか? |
10665:
マンション検討中さん
[2019-10-13 07:23:24]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
10666:
検討板ユーザーさん
[2019-10-13 07:26:51]
豊洲在住です。 運河や緑があり、道も、広くて、いい街ですよ!
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
10667:
マンション検討中さん
[2019-10-13 08:50:32]
都心住みだと豊洲って郊外だからイメージ悪いけど、道広いし、交通量も多くないから住みやすいんだよね。
郊外の駅近ナンバーワンマンションは価格下がらないし、都心に比べて割安だから資産価値は維持できそうだね。 |
10668:
マンション検討中さん
[2019-10-13 09:10:12]
完成したらPCTとCTを超えるランドマークマンションになるな
|
10669:
マンション検討中さん
[2019-10-13 13:16:44]
北西70C44階狙います!
多分9000万くらい ジャスト坪単価400万 1点物の設備で希少性も高いわ。 |
10670:
マンション検討中さん
[2019-10-13 13:21:54]
北西高層のメリットは左を向けば虹橋ビュー
ワイルドマジックにタワマンが建設されても44階や45階からは見えるかもしれん。 将来この差が価値を分けるよ。 単純に北西は低層でも眺望が良いとか目先で判断するのではなく先を読む。 |
10671:
匿名さん
[2019-10-13 14:29:37]
タワーマンションが連立する二子玉川は、多摩川が氾濫して冠水。
一方、豊洲は無傷。素晴らしい! |
10672:
匿名さん
[2019-10-13 14:36:36]
>>10671 匿名さん
武蔵小杉もだね。多摩川というより下水処理が追いつかなかったらしい。駅も封鎖状態。 https://twitter.com/xcvbnm67890/status/1183171688411758593 |
10673:
匿名さん
[2019-10-13 14:39:38]
とはいえ、豊洲や湾岸って実は今回台風の進路のギリ本丸から離れた端っこあたりだったから実はキツい雨は1?2時間程度だったんだよね。
新宿や渋谷あたりに比べるとそもそもの雨量はかなり少なかったはずではある。 だから直撃していたらまた結果は変わっていたのかもしれない。豊洲は安全なほうだというのは確定したけれど、完全に安心は出来ないかなぁっていう。 |
10674:
匿名さん
[2019-10-13 14:42:46]
視界の大部分を塞がれてはビルの上に虹橋が多少見えたところでアウト!
|
10675:
匿名さん
[2019-10-13 14:59:19]
|
10676:
マンション検討中さん
[2019-10-13 15:11:08]
|
10677:
匿名さん
[2019-10-13 15:46:43]
武蔵小杉はしばらく風評被害に苦しむ(風評被害っつうか、実際の話なんだけど)
コスギサードAVEも一時期検討しただけに、人生何が起こるか分からんぜ |
10678:
匿名さん
[2019-10-13 15:54:13]
湾岸は下水を直接海に放流出来るから道路には溢れない。
海は広いから平準化されて簡単に水位が上がらない。 新しい街は道路も建物間隔もひろく新基準で火災や地震に耐えられるマンションが多くて安心。 万が一の停電リスクはタワマン低層階での階段生活で解決。 低層でも眺望が良い部屋は? 見栄張って階数も値段も高い部屋を買うより合理的。 通勤通学ラッシュの朝8時前後はEVキャパオーバーやし、低層なら階段で降りた方が早い。 生きてる間に台風だけでなく1度や2度は大地震に遭うと想定した家選びも必要だね。 |
10679:
匿名さん
[2019-10-13 16:10:19]
|
10680:
名無しさん
[2019-10-13 16:35:55]
>>10672 匿名さん
武蔵小杉のマンションもトイレが1ヶ月以上使用禁止などの被害が出てる様ですね。 https://mobile.twitter.com/re9ru/status/1183246461745553410 https://mobile.twitter.com/kohaku2357/status/1183237581699457024/photo... 地下鉄入り口も水が入り封鎖状態。 https://mobile.twitter.com/law_one_/status/1183170721612099584 |
10681:
マンコミュファンさん
[2019-10-13 16:40:41]
マンションマニア氏が武蔵小杉だっけ?それとも千葉幕張?どちらにしても大丈夫だろうか?
一時期ここも検討しようかな?との話だったけど、ここ大丈夫かな?出来れば遠慮して欲しい気もする。。 |
10682:
通りがかりさん
[2019-10-13 16:45:56]
|
10683:
マンション検討中さん
[2019-10-13 16:57:47]
北西がリスクって、正面は公園だよ?
あれを潰したら豊洲のメインをぶち壊すのと同じだから、ほぼゼロといっていい。 ガス博物館ともかぶってないし、計画的に移した後だからガスの建て替えのリスクは非常に低い。 展示場から新豊洲側は暫定施設のためリスクは高いが、北西の眺望とは関係ない。それは南西のリスク。 北東はすでに壁があるけど、築40年近い都営と分譲なので、10年後に建て替えは当然選択肢として出てくるし、駅近なのに手付かずのところだからかなり計画的にやるだろう。パークホームズクラスは建つはず。その先の四丁目の都営住宅をまとめた後の空き地も予定が出てない。タワマンもあるかも。 というわけで最もローリスク。 |
10684:
匿名さん
[2019-10-13 17:05:57]
|
10685:
匿名さん
[2019-10-13 17:08:40]
>>10683 マンション検討中さん
北西がノーリスクだね。 眺望良くて安いし。 北東はパークホームズクラスの高さに建て替えとなると21階より上にしないとジ・エンド。 南東は病院奥に高い建物が建っても低層からの東電堀の眺めは残るから悪化は小さい。 南西はご存知の通り、虹橋が消えたら北西以下の眺望に。 |
10686:
匿名さん
[2019-10-13 17:10:50]
|
10687:
匿名さん
[2019-10-13 17:14:48]
マンマニ仲間のお刺身おじさんも北西狙いらしいよ。
間違いなくドクター森野とか参戦します。 |
10688:
匿名さん
[2019-10-13 17:26:08]
|
10689:
匿名さん
[2019-10-13 17:32:34]
実際に被害に遭った人が居るんだから他所がどうとかの話題はやめたら?
無神経すぎるわ。これだから豊洲は。 |
10690:
匿名さん
[2019-10-13 17:41:18]
>>10688 匿名さん
風評被害は確かにあるね。 事実詳細まで確認せず武蔵小杉全域アウトみたいな。。 豊洲も地域によってはハザードあるんだけど、ブランズやスカイズは安全、だけど豊洲の一部に被害が出たら風評被害に遭う。 ブランズ買うなら北西一択。 東急は湾岸民を知る良い勉強になったよ。 次回のマンションからは眺望代を取るようになるかと。 だからこそ価格歪みがある1期で良い部屋を取ります。 |
10691:
匿名さん
[2019-10-13 17:52:33]
今まで散々豊洲を筆頭に湾岸エリアはディスり倒されてきた。そういう連中もいざ豊洲が被災したら暖かい言葉をかけてくれるのだろうか…
|
10692:
匿名さん
[2019-10-13 18:17:04]
ここぞとばかりに湾岸民の逆襲が始まる。
みんな今日まで我慢してきた。 毎回アンチタワマンは湾岸と武蔵小杉をディスってきた。 豊洲にはビッグニュースが控えている。 まだまだ発展するからな。 |
10693:
匿名さん
[2019-10-13 18:20:41]
|
10694:
匿名さん
[2019-10-13 18:29:15]
ゴールドマンも、湾岸をディスっています。
これから、海面上昇し、大型の台風も沢山来るようになるだろうから、湾岸エリアの資産価値の大幅な下落は避けられないのではないかな? 地震とかと違って、年に数回(これから、もっと増えるかも?)は起こるイベントだし。 https://www.google.com.sg/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-199508 |
10695:
匿名さん
[2019-10-13 18:34:22]
|
10696:
匿名さん
[2019-10-13 18:37:49]
|
10697:
匿名さん
[2019-10-13 18:40:34]
ここ買うなら角部屋でしょ。中部屋の良さがわからない。
|
10698:
匿名さん
[2019-10-13 18:53:07]
>>10694 匿名さん
https://www.goldmansachs.com/insights/pages/gs-research/taking-the-hea... の30頁の図を見ると、湾岸エリアは、ヤバそうですね。 |
10699:
マンション検討中さん
[2019-10-13 18:54:14]
|
10700:
マンション検討中さん
[2019-10-13 19:03:51]
>>10692 匿名さん
いや、ネット界隈皆さんの物件とかエリアに自分のコンプを思いっきり反映させて、何かを代表したフリしてバトってるのはマジで笑えますよ?いい歳して拗らせまくってて、痛々しい。笑 しかも純粋な投資効率で争ってるわけじゃないからね。職業、業界、年収、学歴、教育、配偶者、モテ、アイドル、あたりに、地歴、騰落率、デベ、仕様、いつから住んでるかなども絡めた実需マンショントークしてる人ら、全部きっつい、マジで。笑 |
10701:
マンション検討中さん
[2019-10-13 19:06:06]
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10702:
マンション掲示板さん
[2019-10-13 19:10:33]
今まで言われてきたから、言い返すって。
豊洲の民度低過ぎるだろ。そんなとこには住みたくないな。 そういう輩はカナダのラグビー選手を見てもなんとも思わないんだろうな。 |
10703:
匿名さん
[2019-10-13 19:55:01]
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10704:
匿名さん
[2019-10-13 20:13:45]
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10705:
周辺住民さん
[2019-10-13 20:18:37]
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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10706:
匿名さん
[2019-10-13 20:21:06]
次に大きな台風来たら、湾岸一帯は高潮で水浸し。水が引くまで電気や下水などのライフラインは使えないし、水が引いても塩や泥で臭いや衛生面が気になるな。
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10707:
マンション検討中さん
[2019-10-13 20:43:11]
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10708:
マンション検討中さん
[2019-10-13 20:57:53]
>>3495 マンコミュファンさん
スミフが二番手だったのか。 まだ東急でよかった。 どこもかしかも男根感あふれる黒光りチンコで、中はホテルライクの名の下に薄暗く、生活無視の灼熱地獄マンションはもういらない。 この立地はスミフは似合わない。 似合うのは殺伐とした立地だけ。 10%安く入札しててもどうせここより高値で出すだろうし。 |
10709:
マンション検討中さん
[2019-10-13 21:02:09]
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10710:
マンション掲示板さん
[2019-10-13 21:04:12]
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10711:
匿名さん
[2019-10-13 21:10:19]
いや的を得てるよ。冷静に考えて坪400とかあり得ないだろ。マジで。
もう少し頑張って金をかき集めてでも内陸のまともな立地のマンション購入するのが 安全だよ。 |
10712:
匿名さん
[2019-10-13 21:12:53]
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10713:
マンション検討中さん
[2019-10-13 21:13:07]
倫太郎は各所でボコられてますww
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10714:
マンション検討中さん
[2019-10-13 21:19:24]
次のタワマンどこかな?
ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横?北側の空き地や晴海橋梁も整備されてるだろうし、BRTも走るから380万ぐらいで。 |
10715:
匿名さん
[2019-10-13 21:23:09]
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10716:
周辺住民さん
[2019-10-13 21:24:36]
1DKを想定してる時点で凍死家、、、
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10717:
匿名さん
[2019-10-13 21:24:56]
>>10707 マンション検討中さん
分析が甘く、内容が薄いんだよね倫太郎さん 豊海、勝どき東、築地再開発も絡めて特ダネ持ってるとか、中央区アドレスと専用レーンのないBRTが理由では弱い。 当たってるのはブランズが高いことだけ。 その中でもオススメ部屋とか何かしら記事にしないとマンマニやのらえもんの1割も参考にならない。 |
10718:
マンコミュファンさん
[2019-10-13 21:35:36]
>>10712 匿名さん
マンマニって人は確か千葉?武蔵小杉もだっけ?特に武蔵小杉はマンション浸水がネットにも出ちゃってるし結構大変だよね。風評被害って何年も付き纏うし、一度付いた水害に弱いというイメージは、ちょっとやそっとじゃ拭えない。 これからは災害に強いとこにしようと身をもって感じるキッカケになったかな?一刻も早く復旧すると良いね。 |
10719:
匿名さん
[2019-10-13 21:37:05]
>>10716 周辺住民さん
豊洲はファミリー需要のまちだよ。 それも5丁目のここは学校病気公園も豊富で子育て向き。 何故ブランズに1LDKがあるか? 江東区では大規模マンションでは必ずマンション内に保育園併設と1LDKを作ることを義務付けてるから。 独身が楽しい街では決してない。 北西が安いとか、方角ごとの価格維持率くらい言及しないと倫太郎さん。 |
10720:
匿名さん
[2019-10-13 21:43:55]
>>10718 マンコミュファンさん
マンマンは良いとして、不憫なのはそれを信じて買っちゃった人達。 まぁ災害なんてのは、いつ、どこで、どのぐらいの規模で発生するかなんて誰にも分からないけどね。でもだからこそ斡旋する立場なら、相談者にその地理のリスクなどの説明やフォローが非常に重要。他人の人生に少なからず影響を与えてる事を自覚した方が良い。 |
10721:
匿名さん
[2019-10-13 21:44:32]
>>10704 匿名さん
ほんとそれ! 北西は間取全滅なんだが、間取より眺望と価格に魅力で要望書が凄い事になってる。 確かに角が1番良いが1億って心理的な壁もフラット上限もあって買える層は限られる。 パワカが買える一般的な8000万台の70㎡台3LDKは北にしかないからね。 |
10722:
マンション検討中さん
[2019-10-13 21:47:27]
マンマニさんは選手村も一度は興味を失ったふりをして大量に仲間を引き連れて抽選に乗り込んだ。
今回のブランズも直前になってから参戦するんじゃかいかな。 彼は北西の5階6階の2LDK狙い。 |
10723:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:02:00]
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10724:
マンションマニアさん
[2019-10-13 22:10:16]
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10725:
匿名さん
[2019-10-13 22:15:35]
ゴールドマンサックスの分析力を信用するなら彼らの言うことの逆が正解だろうね。あそこは実物不動産の自己売買もやっていてその利益最大化のためだけに行動するから。これから湾岸地域で仕入れるのかもね。
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10726:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:15:44]
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10727:
匿名さん
[2019-10-13 22:16:22]
|
10728:
匿名さん
[2019-10-13 22:19:55]
|
10729:
匿名さん
[2019-10-13 22:20:24]
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10730:
マンションマニアさん
[2019-10-13 22:26:35]
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10731:
匿名さん
[2019-10-13 22:31:07]
|
10732:
周辺住民さん
[2019-10-13 22:32:33]
[差別表現のため、削除しました。管理担当]
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10733:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:34:16]
>>10728 匿名さん
よくわからないけど、今の明るめの二丁目と六丁目の既存のタワーの流れに、スミフの黒光りは全く浮いてしまう。 黒光のツインとシンボルに挟まれたトヨスタワーの流れ、全くおかしいでしょ。 スミフの馬鹿の一つ覚えは勘弁。デザイン、コピペでやってんのかよ。 |
10734:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:35:57]
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10735:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:36:26]
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10736:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:37:15]
|
10737:
匿名さん
[2019-10-13 22:41:42]
アンタもその一人だったりして
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10738:
匿名さん
[2019-10-13 22:45:31]
再開発エリアの2,3丁目なら良かったのにね。
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10739:
eマンションさん
[2019-10-13 22:47:07]
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10740:
マンション検討中さん
[2019-10-13 22:54:50]
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10741:
マンション検討中さん
[2019-10-13 23:31:52]
>>10740 マンション検討中さん
これ以上ビルが建設できる土地がないです。 北西は安泰で良かった。 抜け感の南西とお見合い北東はリスクの塊。 南東はそんなに眺望は悪化しない。 東急さんは値付けを間違えた。 2期からの大失速は間違いない。 責任者は本社から責任取らされるよ。 有能なブレーンが居なかったのだろう。 |
10742:
マンション検討中さん
[2019-10-13 23:37:47]
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10743:
マンション検討中さん
[2019-10-13 23:40:46]
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10744:
匿名さん
[2019-10-13 23:45:10]
オフィスビル誕生で職住近接ニーズ高まるわ。
高い高いと言われながらも若さを武器にランドマークマンションになれれば資産価値は部屋選びを間違わなければ維持できるな。 |
10745:
匿名さん
[2019-10-14 00:00:00]
|
10746:
匿名さん
[2019-10-14 00:16:04]
次回大きな台風が来た場合の高潮リスクはどうなっていますか?トイレ禁止令が発動されるリスクは?
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10747:
匿名さん
[2019-10-14 00:19:12]
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10748:
匿名さん
[2019-10-14 00:44:29]
>>10747
高潮リスクが高い海沿いの地域では、今回はたまたま大丈夫だったかもしれませんが、次回は冠水する可能性もあるっていうこと。 地球温暖化で大型台風の頻発が予想される中、今回クラスの台風は今後増えそうですね。 |
10749:
匿名さん
[2019-10-14 00:54:38]
|
10750:
匿名さん
[2019-10-14 00:57:24]
|
10751:
匿名さん
[2019-10-14 01:03:59]
|
10752:
匿名さん
[2019-10-14 01:11:26]
やっぱり湾岸は安いけどリスク高いなー。安かろう悪かろうよりも、少し高くても資産価値が保たれ安全が保たれるところがいいな。
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10753:
匿名さん
[2019-10-14 01:14:26]
リスクを受け入れられる人のみ検討、購入するでしょう。
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10754:
匿名さん
[2019-10-14 01:29:13]
>>10753
自分が寝泊まりして住むところでそんなにリスク取ってどうする? |
10755:
匿名さん
[2019-10-14 02:01:56]
|
10756:
匿名さん
[2019-10-14 02:02:14]
正式価格発表でビックリってことはないよね?
要望書偏りあるから。 北西が高くなってたりしたら笑える。 |
10757:
匿名さん
[2019-10-14 02:09:44]
>>10755
ギャンブラーだね。自分の住むとこぐらいは多少金かけてでも安心安全なとこにしたいよ。 それに、いくら安くても武蔵小杉みたいに冠水してトイレ禁止令出るとリセール価格下がるでしょ?そしたら結局損するよ。 それよりは安心安全な場所のマンションは多少高くても資産価値が保たれ、結果としてコスパも良くなる |
10758:
口コミ知りたいさん
[2019-10-14 03:03:36]
>>10756 営業さんが調整は99万円の範囲内と言ってました。例えば7400万円台と表示されてた部屋なら7400万円~7499万円だそうです。
|
10759:
匿名さん
[2019-10-14 03:12:23]
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10760:
匿名さん
[2019-10-14 08:04:19]
最上階はお幾らですか。
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10761:
匿名さん
[2019-10-14 08:40:33]
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10762:
匿名さん
[2019-10-14 08:41:19]
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10763:
職人さん
[2019-10-14 08:47:31]
このくらいのマンション買う人の家が一軒だけと思ってるとか笑える。
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10764:
匿名さん
[2019-10-14 08:59:45]
豊洲219平米で5億では羊さん確定ですよね。
|
10765:
匿名さん
[2019-10-14 09:25:16]
|
10766:
匿名さん
[2019-10-14 09:38:03]
|
10767:
匿名さん
[2019-10-14 09:43:07]
|
10768:
匿名さん
[2019-10-14 09:45:08]
予定価格は7.12.17とか一部だけ表示。
書いてないとこは自由に上げ下げ有りじゃない? |
10769:
匿名さん
[2019-10-14 09:59:03]
安すぎるとか言ってる奴とか一生鴨られる人生なんでしょうね。
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10770:
マンション検討中さん
[2019-10-14 10:09:50]
3LDK8000万台からと東急がプロジェクト説明会で紹介して以降、それはサラリーマンにとってはパワカかエリート旦那1馬力に絞られた。
世帯年収1500万未満では特別な贈与や自己資金がない限りは8000万が一般的な予算だから。 南側は高過ぎて届かない。 MRになった75Aは9000万から。。 子持ち70㎡以上が唯一買えるのは北の2部屋。 豊洲はファミリーの街なんだからもっと庶民が買える3LDKを北に用意すべきだった。 無駄に2LDKが多過ぎた。 |
10771:
匿名さん
[2019-10-14 10:11:51]
|
10772:
匿名さん
[2019-10-14 10:19:30]
日本語分かる?
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10773:
マンション検討中さん
[2019-10-14 10:20:50]
マンマニが記事で北西5階6階をオススメした影響はデカイな。
理由も納得感がある。 餅つき名人は本質に迫る内容が多くて参考になる。 南東が弱点が少ないのも納得。 倫太郎なんかそんな分析さえ書けない。 記事ではなく個人日記かメモレベル。 |
10774:
匿名さん
[2019-10-14 10:28:21]
眺望代は確定または永久とそうでないもので差を付けるもんじゃないの?
また、目の前の建物との距離とかさ。 抜け感と圧迫感とかさ。一律階で20万アップとか子供でも設定できる。 プロジェクトリーダーはなんも考えてないのか? |
10775:
匿名さん
[2019-10-14 10:28:53]
4階でエレベーターを乗り換えさせる構造は、デザイナーのデザイナーのためのデザイナーによるデザインだ。
自分のデザインした崇高な建物には礼拝堂のように何度も手間かけて上がってくるくらい我慢しろと。 育児に協力しないオラオラ男デザイナーなのかな。 |
10776:
匿名さん
[2019-10-14 10:51:24]
曇りガラスといい、貴重な開発を台無しにするこういう自己陶酔デザイナーは晒して今後の開発から排除すべきだ。
|
10777:
匿名さん
[2019-10-14 11:18:09]
北西人気って言うけどそんなに要望入ってなくない?
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10778:
匿名さん
[2019-10-14 11:30:30]
|
10779:
周辺住民さん
[2019-10-14 11:32:12]
基本的には高杉だよね
|
10780:
マンション検討中さん
[2019-10-14 11:54:17]
|
10781:
マンション検討中さん
[2019-10-14 12:03:32]
教えて下さい。
シティタワーとトヨスタワーは何故近隣のタワーと比べて相対的に中古が安いんでしょうか?ここが中古になった時のバリューを考える際にどうも悩ませる存在です。 駅にもまず近く、共用専有とよに仕様が良くて、視界が抜ける方向もたくさんあるのに、たった坪300以下が成約相場です。値上がりもちょっとでびっくりしました。 一方、豊洲二強として、西の眺望よくても専有の仕様のしょぼいパークシティと、駅直結でももっと専有共用の仕様のしょぼくて眺望も微妙なシエルは軽く坪340以上でも成約してて、あまりに差が大きいなと。 加えて、眺望は素晴らしくても新豊洲には駅近でも豊洲に超駅遠のベイズスカイズも、シティタワーとトヨスタワードタワーより成約が高いんですよね。中央区になりますが、クロノティアロもそうです。 あ、竣工年が新しいですが、ろくか眺望もないパークホームズの方がシティタワーより高く売れてます。 駅距離、駅力、周辺施設、規模、眺望、仕様、デベなど、いまいち何が他のタワーよりバリューを下げる要因が分からず。 駅距離はツインとここは同じなのに、いくら眺望がよいといっても坪100の差が出るものかと。 |
10782:
匿名さん
[2019-10-14 12:39:53]
>>10780 マンション検討中さん
そういう事だよね。 結局豊洲にこの価格出すなら、、、。という事でしょうね。尖ったコンセプトがある訳でもなく、築年数が浅いというだけで他の周辺タワマンとの大きな違いが見出せず、中古になって数年もしたら埋もれる。加えて維持管理費が結構効いてくる内容。 お金持ち呼ぶにも駐車場問題やら仕様が全体的に中途半端だし、この価格で次誰が買うの?となる。 |
10783:
匿名さん
[2019-10-14 12:58:12]
|
10784:
匿名さん
[2019-10-14 13:07:48]
マンマニ中古予想
10年後坪単価330万 5年目345万 1年目360万 |
10785:
匿名さん
[2019-10-14 13:35:18]
>>10781 マンション検討中さん
シティタワーが安い理由は外観のデザイン、DW(北側以外日差しが強すぎて眩しく、Low-eではないため暑い、豊洲の眺望はツイン西、シンボル南、西が一番良いが眺望を楽しめない)、間取りの悪さ(アウトフレームではないため、占有面積に柱が含まれる、柱のせいで使いにくい間取り)、リビングの下がり天井の多さ、共用施設が少ない、80平米2LDK中心の間取り(3LDKが少ない)だと思います。 特に3LDKの良い間取りがないため、3LDKを必要とする人は他のマンションを選びます。 2LDK希望者も80平米も必要ないと考えたり、予算オーバーで他のマンションの55~60平米を選ぶことが多いものと思われます。 トヨスタワーは中住戸がガラスバルコニーではないこと、内廊下がないことが欠点ですね。 三丁目タワーは囲まれ感があるので、それが嫌な人はスカベイやティアクロを選びます。 また、311のダメージを気にする人もスカベイやティアクロを選びますね。 シエルが高いのは駅直結と売り物が少ない希少性で、ブランズ並みの規模ならもう少し価格は落ちているように思います。 ブランズは中古だと築浅のうちは坪360~良くて380くらいの評価ではないでしょうか? 10年後には相場が今のままならパークシティ並みの坪340~360くらいと予想します。 それも相場次第で、万一相場が下がればもう少し下がるように思います。 私個人としては、大規模災害でもなければ豊洲の相場はもう下がらないと思っていますし、わずかに上昇の可能性もあると思います。上昇すれば築10年で坪360~380を維持できるかも。 いずれにしても湾岸中古市場はライバルも多く、ランニングコストの高いブランズの中古価格の維持は苦労しそうです。 |
10786:
名無しさん
[2019-10-14 13:37:54]
> 10781
シティータワー豊洲の中古相場がエリア内の相対評価で低い理由 → 間取りが悪く使いにくい。枝川向きに大和ハウスの大型物流センターが建設されるので、眺望が悪くなる。 豊洲タワーの中古相場がエリア内の相対評価で低い理由 → ある程度の築年数が経過しているからでしょうか。 枝川向きに大和ハウス大型物流センターが建設され眺望が悪くなる。 BTTの中古価格はあまり期待出来ない理由 → 不動産の値段は東京の中心地の価格がベンチマークとなって、決まります。住宅価格をわかりやすくいうと、港区→渋谷区→千代田区→中央区→新宿区→江東区のみ順です(あくまでも平均価格)。 したがって、新宿区の平均相場が上がらない限り、江東区も上がりません。 江東区には人口流入続いてますが、私立学校へのアクセス等、生活インフラの選択肢がまだ低いでしすね(都市力がまだ低い) |
10787:
匿名さん
[2019-10-14 13:39:34]
|
10788:
匿名さん
[2019-10-14 13:41:15]
|
10789:
匿名さん
[2019-10-14 13:48:11]
豊洲あたりだと、年間250万くらいするインターの幼稚園とか言っているご家庭、多いですよ。金銭面もさることながら、トップクラスのスクールは、コネやそれなりの社会的地位がないと純日本人家庭は入れないので、流石だなとおもいます。
http://www.abcinternationalschool.com/ https://www.montessorijapan.com/ https://www.willowbrookschool.com/ |
10790:
匿名さん
[2019-10-14 14:07:37]
気に食わんとこもあるが他に選択肢がないのも事実。。。買うっきゃないのかなー
|
10791:
eマンションさん
[2019-10-14 14:28:37]
|
10792:
匿名さん
[2019-10-14 14:43:02]
まさかこんな事になるなんて当時誰も思ってなかったでしょうね。
https://mobile.twitter.com/m0nster_b1rd/status/1183071863313850368 https://mobile.twitter.com/atamashuntarou/status/1183049920124604417/p... https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50952760T11C19A0CZ8000/ https://mobile.twitter.com/takataka__829/status/1183027662786191360 |
10793:
匿名さん
[2019-10-14 14:45:25]
|
10794:
匿名さん
[2019-10-14 14:49:37]
|
10795:
匿名さん
[2019-10-14 15:09:20]
|
10796:
匿名さん
[2019-10-14 15:15:20]
1期に何戸販売できるか楽しみ。2期以降は失速しそうだから1期で売れなければ厳しいことになりそうだね。フラッグが売れてるのに何でここは売れないのか
|
10797:
マンション検討中さん
[2019-10-14 15:33:36]
>>10785 匿名さん
ありがとうございます。 シティタワーについては私が3LDKを探しているので、全く同じ感想です。そういう感想を持つ方が多いのでしょうね。 DINKSの方だと、湾岸タワーなんだから高層階でイケてる眺望を求める気がするので、囲まれ感や汚い景色は嫌だと。私もパークシティもしくは安いスカベイティアクロにすると思います。 トヨスタワーは見た目はファミリーにも受けそうですが、ネットでは3LDKをあまりみません。ないのでしょうか?囲まれ感は同じなのでDINKS的にはシティタワーと変わらない気はします。 ここのリセールも同じぐらいを想定してます。 駅近二番手、東電堀まわり最強、3面抜け感&3丁目より眺望良し、共用良しなので、透明手すりの間取りと三次元面が良い部屋で坪300後半を買えれば、一定の競争力およびリセールを維持できるといいなと思ってます。後発は劣位なのに高くなりそうですし。 逆にそういう部屋を買えなければ買わないでおこうかと。 |
10798:
マンション検討中さん
[2019-10-14 15:47:45]
>>10786 名無しさん
概ね同意ですが、私立中高は中心部へのアクセスがいいので選択肢は多いと思いますが、違うのでしょうか? 極例ですが、都心の桜蔭にいけるのに郊外の立教女子にいかせるという家庭は少ないのかと。 大学に至っては学力により依存するので、郊外の方が選択肢が狭まり、混雑を我慢する通学の可能性が高くなるかと。 |
10799:
マンション検討中さん
[2019-10-14 15:58:31]
>>10796 匿名さん
そう思います。 3LDKなら7-8000万半ばまでは一期で売れると思いますが、二期は1億前後が残るかと。 それなら即入居できるシティやスカベイを2000万以上安く買うような。 |
10800:
匿名さん
[2019-10-14 16:32:01]
>>10799 マンション検討中さん
入居が2年先で良ければスカベイ中古が大量に出回る時に一時的に値段が叩き合いで下がります。 そこで坪単価300万割れで指値買いです。 晴海ディズニーの時もティアクロで実際に坪単価290万が出ましたので。 |
高層階の西向に住んだことありますか。