ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10601: 匿名さん]

>>10600 マンション検討中さん

高層階の西向に住んだことありますか。

[10602: 匿名さん]

>>10600 マンション検討中さん
10596です。実は自分も同じように悩んだんですが、ブランズのプレミアムにしました。
高い上に抽選になりそうなんで、抽選まで落ち着かないです。

[10603: 匿名さん]

>>10600 マンション検討中さん

有明って内側の外廊下になってませんか。

[10604: 匿名さん]

>>10591 検討板ユーザーさん

やばかったら豊洲市場は操業停止になってますね。

[10605: マンション検討中さん]

>>10602 匿名さん

ブランズプレミアム羨ましいです。
プレミアム階でも抽選になりそうなのですね！

[10606: マンション検討中さん]

>>10603 匿名さん

内廊下だと思います。

[10607: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

プレミアムうらやましい！！
抽選はそわそわしますよね。
せっかく心を決めたのに買えるかどうか分からないもどかしさ。
うちは抽選落ちたら次のプランがまだ白紙なので当たって欲しい…

[10608: 坪単価比較中さん]

誰が有明に住むんだよ、、、頭悪い人たち？？

[10609: 匿名さん]

>>10608 坪単価比較中さん
貴方がここの購入者じゃない事を祈る

[10610: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

きっと違うとおもうよ。
対立煽りたいだけでしょ。
無視、無視。

[10611: マンションマニアさん]

>>10588 マンション検討中さん

北小と西小でどんな差を感じられたのですか？よく知らなくて。

[10612: マンション検討中さん]

>>10611 マンションマニアさん

あまり大袈裟には書きたくありませんがどこの小学校も中学受験率は高いのですが、特に北小は塾行ってる率も高く子供達がギスギスしていて学級崩壊してるとかモンペが多いとか良く噂で聞きます。実際通っているママ達からも聞いてます。
うちの子はのんびりタイプなので肌が合わないかな？と思って。あと北小は校庭が異常に狭いですよ。

西小にも通っている友達いますが比較的新しい学校で親も楽みたいですよ。もちろん西小も塾率は高いですよー！サピが大きくなったので、ブランズからも近いしまた入塾し難くなるかもですね。

もちろんどこの小学校でもそれなりの噂が出回っているので豊洲東雲有明界隈で極端に避けた方が良い小学校という訳ではなくうちの場合はと思って頂ければ幸いです。

[10613: 匿名さん]

>>10612 マンション検討中さん

とても参考になりました。
ただ、自分の子供が入学する時にどの小学校がどうなのか予測するのは難しいですよね‥
近隣ですし、住民層も似てるわけで、結局入学時の運のような気もしています。

私は子供には中学受験をすすめるつもりなので、塾率高めは問題ありませんが、勉強の動機付けのためにも最後は自分で判断してもらおうと思っています。理由にもよりますが、子供がのぞまなければ公立中学でも構わないと思っています。勉強はどこでもできますし、それより大切なのは本人のやる気ですから。

そうはいっても、子供に良い環境を与えたい気持ちはよくわかります。

[10614: 匿名さん]

子供に良い環境を与えたいなら、来年から
子供が学校から帰宅した時間帯に飛行機がマンションの上を飛ぶ港区南側や品川区よりも
このマンションみたいな街の方が無難ですね。

[10615: 匿名さん]

せっかく本人がやる気になったり成果が出ているときに周囲に足ひっぱあられたくないですから小学校の環境は重要ですし公立中だけは避けたいとわが家は思ってます。

[10616: 匿名さん]

>>10615 匿名さん

環境は良いに越したことはありませんが、足を引っ張るような周囲に流されずに要領良く付き合いながら目標達成に邁進する力を身に付けると長い将来役に立つので物は考えようかなと
小学校高学年や中学生ともなるとある程度判断力もつきますしね

もちろん、良い環境を提供したい親心は私も親なのでわかりますが、自分の社会人経験を鑑みると如何なる環境でも高い成果をあげられる能力とマインドを身に付けないとブランズを購入、維持していくような経済力を将来身に付けるのは大変だろうな、なんて思ったりもするわけです

そんな私も自分の子供には中学受験をすすめますけどね(笑)

[10617: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

プレミアム、すごいですね！
個々のプレミアムを買える人だと、少し狭くてもよければ都心にも手が届きそうな気がしますが、豊洲を選ぶ理由は何かあるのでしょうか。
後学のため、差し支えなければ、決め手を教えていただけると嬉しいです。

[10618: 匿名さん]

>>10617 匿名さん

プレミアムはエレベーター以外何が違うのですか。

[10619: 匿名さん]

価格と響き

[10620: 匿名さん]

私もプレミアに登録予定ですが2億数千万出すなら都心のそこそこの物件買えるのに、
と思ってしまう。10602さんは豊洲にお住まいですか？　私は違います。

[10621: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
>>10620 匿名さん
うちは豊洲在住で小学生の子供がいるので、単純に転校しなくてもいいようにココを選びました。
下の子供が小学校を卒業したら引っ越ししてもいいかなと思っております。
プレミアムは割高ですが、天井高も高いですし、最初から設備仕様も高いのと、流石に高倍率にはならないかなと思っております。

[10622: 匿名さん]

>>10621 匿名さん

すでに豊洲在住で、住み替えなのですね。
お子様に転校させたくないというのは、まったくその通りだな、と思います。
我が家も子供が小学校に上がる前に、学区をどこにするかも念頭に置いて次の引っ越し先を検討中です。
ありがとうございました。

[10623: 匿名さん]

PHTからの住み替えだと転校しないで済む？

[10624: 匿名さん]

豊洲の新築で一番大きい部屋はここですか。

[10625: 匿名さん]

パークコート浜離宮のプレミアムじゃだめだったの？
このまえまでキャンセル住戸売ってたのに
お風呂から緑が見えるいい部屋だったよ
2016年価格で買えたのに

[10626: 匿名さん]

>>10623 匿名さん
PHTにかかわらず、通える範囲の近隣からであれば転校はしなくても住むでしょ。

[10627: マンション検討中さん]

>>10626 匿名さん

結局近くに住んでて検討すると子供の学校や習い事の基盤をなるべく変わらない方向で考えちゃいますよね！
周りのお友達は逆に子供が中学校行ったら引越し考えると言っているのですが、やはり転勤でもない限りは同じ小学校に通わせてあげたい気持ち大きいです。
入学前に学区とか考えて中古でバタバタと購入した友達もいますが新築だと入居も先だし色々悩みますよね。

多分西小転校しないで済むのは、パークホームズとスカイズベイズの西小行かせてる子達かな？スカイズベイズはブランズ出来たら西小は無理で西学です。今はまだ選べるのでゆりかもめ通学させるのを躊躇ったり上に兄妹いる人は西小選んでますよ！今年はまだ選べるのか聞いてないので不明ですが。

[10628: マンション検討中さん]

あさっての今頃には豊洲含めた湾岸の評価が没落していることでしょう。

[10629: マンション検討中さん]

明日明後日は計画運休、交通機関が乱れるためMRが休みになりそうだ。
稼ぎ時の最期の三連休が潰れたら要望書が集まらず販売延期になるかにゃ？

[10630: マンション検討中さん]

今回被害に遭わなかった地域は評価が高まります。
風評被害の湾岸が見直される。

[10631: 匿名さん]

高潮は仕方ないにしても、これだけの台風ではどこも同じ。内陸でも低地には水が流れこむし、崖崩れ、電柱倒壊もある。鉄塔や煙突、足場の倒壊もあるでしょう。ただ水害対策しているとはいえ、キャパを超えれば溢れます。狩野川台風に匹敵というと、鶴見川、世田谷、杉並、中野、江東、墨田、葛飾区も被害を受けたらしいので、低地木造住宅は危険、避難場所に避難しましょう。

[10632: 坪単価比較中さん]

60年前と今のインフラを一緒にするなよ、、、大丈夫だろ全然、、、

[10633: 匿名さん]

本当に要望書は14日まで？
今頃MRは作戦会議中？

[10634: 匿名さん]

やっぱり何度考えてもヘンテコな間取りでも北西がいいよな。

[10635: マンションマニアさん]

>>10629 マンション検討中さん

日曜昼から開けてるようですよ。

[10636: 匿名さん]

今週末は外で運動出来ないので、家で〇〇〇〇する予定です。

[10637: eマンションさん]

湾岸は台風くるたびに毎回ビクビクしないといけない。それがずっと続く。津波、塩害、、、みんな怖くないの？購入に踏み切れない理由がそれ

[10638: 検討板ユーザーさん]

>>10637 eマンションさん
だったら覗いてわざわざ書き込むなよ

鬱陶しいな

[10639: 匿名さん]

>>10635 マンションマニアさん

でも、どんだけ被害が出るか分からないからキャンセルや遅延遅刻が発生して大混乱かな。
わざわざ日曜にリスクを伴う外出は避けたいし。

[10640: 匿名さん]

>>10639 匿名さん

日曜は晴れるよ

[10641: 匿名さん]

>>10640 匿名さん
晴れても川の水位が引くのは、時間かかるから、近付かないようにね！

[10642: 匿名さん]

>>10638 検討板ユーザーさん
鬱陶しいけど、皆さんの頭の片隅に不安はあるのは事実です。我が家は購入を決めましたが、塩害などでマンションの修繕費が膨大になるのではという懸念は拭えません。何も起こらないことを祈るのみ！

[10643: 検討板ユーザーさん]

温暖化で、今後もこんな台風が来るらしいけどその度に高潮や揺れや浸水に怯えなきゃならんのか。
地震リスクもあるのに...

[10644: 匿名さん]

>>10637 eマンションさん
今日分かるんでないの？活発なマンコミュかツイッターあたりで被害あったら上がってきそう

[10645: 匿名さん]

内陸の水はけ悪い地区の方が被害が大きくなるよ。
湾岸は対策済みだからね。
この防潮堤を超えるときは、東京が終わるとき。

[10646: マンション検討中さん]

>>10643 検討板ユーザーさん

最新の中間免震技術

[10647: 匿名さん]

同様に東急不動産のタワマン、同様に水辺、同様に中間免震の例

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[10648: 匿名さん]

>>10643 検討板ユーザーさん
高潮・浸水に関して、この辺りは一応大丈夫の様です。色が付いてる所が危険の様ですが、ほぼ都内全域ですね。

[10649: 通りがかりさん]

>>10648 匿名さん

埋立地は意外と高いのですね。

[10650: マンション検討中さん]

>>10648 匿名さん

キラリスナ真っ赤で心配。