ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[10581: 匿名さん]

>>10570 匿名さん

空気はOK、地下水はNGの場所があるという状況。地下水位も約束したAP+1.8mは達成できてない場所多数。でも地下水は使わないし触れないので問題ないですよと。じゃあなぜ移転延期したんだという話は忘れて。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/kankyou/

[10582: 匿名さん]

>>10581 匿名さん

印つけるところ間違えた。8月

ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍

[10583: マンション検討中さん]

ほぼブランズに決めていたのですが、抽選倍率高いので(西角のみ希望)シティタワーズ東京ベイと迷っています。
前のレスで豊洲>有明と散々書かれていて自分も豊洲が良いと思っていたのですが、室内空間は有明の方が間取りが良いかな？っていうのと子供が大きくなれば習い事で豊洲来る事減りそうと思い新しい商業施設に期待しても良いのかと悩み中です。

まぁ、抽選外れたら有明にするかくらいでいれば問題ないのですが有明の狙っている部屋があと1カ月なくならなければですよね。
ブランズはリセール時にランニングコスト高いのが引っかかってなかなか売れないとかが困りそう。でも有明もすぐ売れなさそう。

[10584: 匿名さん]

>10582

で、ここは何か検出されたの？　まあ、近隣で汚染があったのに調査してないのならデベの姿勢が疑われるけど。

[10585: 匿名さん]

>>10583
住不有明は7月末竣工済みで先着順だけでも300戸以上残ってるからねぇ・・・
売れてる体は掲示板上の演出か、引き渡しで舞い上がってる契約者の投稿じゃないの？
焦る必要は全くないし、仰る通り抽選洩れたら考えればいいんでない？
まあここも争奪戦になるほどの倍率がつくとは思えないけどね。
ただ迷ってんだったら安い買い物じゃないし一旦立ち止まるのもありかと・・・
そもそも有明と豊洲は路線や生活圏、コンセプトも全く異なるから迷う理由が分からないし、
それでも迷うってことは住宅に求めることがブレてるってことだからね。
何が必要で何がいらないのかってのをしっかり整理したほうがいい。
考えがまとまったなら気に入った部屋を一期から狙うのが鉄則だよ。

[10586: 匿名さん]

ベンゼン、シアンを同列にしてる時点で単なる嫌がらせだろうね。豊洲市場は東京ガスの石炭をガス化する工場の跡地でベンゼンとシアンはその副生成物。

[10587: 匿名さん]

>>10577 匿名さん
所有は東京都。
南西方面で視界に直撃する昭和医大病院横の土地も広いが、その先にある東雲の第一貨物の土地はもっとでかい。

[10588: マンション検討中さん]

>>10585 匿名さん

私は働いてないので路線はあまり気にしてないです。銀座も有明からでもバスで行けるし。主人も通勤どちらからでも良いと言ってます。ゆりかもめ利用なので。

転勤ある職種なので豊洲出来るの待っていたら住めないでいきなり賃貸になるリスクも高いので来年入居なら少しは住めるかな？と思って有明に気持ちが傾きつつあります。なら中古で即入居もと考えて探してはいるのでチェックはしているのですが。
豊洲タワーの最上階が少し前に出てて良いと思ったのですが学区がネックで(北小の方すみません)。でもすぐ物件売れたみたいで掲載終わってました。

色々ブレブレですみません。でもブランズは西角以外なら検討外なのはブレてません。か

[10589: 匿名さん]

>>10588
転勤かぁ・・・だったら尚のこと貸しやすい駅近がいいと思うけど、
（有明は駅近といっても路線がマニアックすぎる）
今の時期に無理して買わなくても賃貸でもいいんじゃないの？
それでも欲しい！僅かな時間でも新居で暮らしたい！ってことなら、
当方が貴方の立場ならやっぱり月島か豊洲の駅近中古を探すかなぁ？
新築じゃなきゃ嫌！って言われたらどうしようもないけどねｗ
有明も今から買っても恐らく来春以降の引き渡しになるっぽいから要注意だね。

[10590: 匿名さん]

>>10588 マンション検討中さん
最上階とはアーバンドックですか。

[10591: 検討板ユーザーさん]

>>10582 匿名さん
これは人体に影響あるやばいレベル？

[10592: マンション検討中さん]

>>10589 匿名さん

有明だと賃貸需要無いですかね？ちなみに有明は最上階狙いです。それ以外のフロアは検討していません。
ブランズ出来る時いなかったら悲しいけどやはり豊洲が良いのかしら。西角41階より上で検討中ですが、間取りの収納の少なさと下がり天井が有明の最上階の天井高2,950とどうしても比べると気になります。
転勤族なのに断捨離出来なくて物が多いわが家はついつい有明の方が間取りが良く感じてしまいます。
でも倍率高いのでそもそも当たらない感じもしてるのですがね。

[10593: 匿名さん]

>>10587 匿名さん
×南西
○南東

[10594: マンション検討中さん]

>>10590 匿名さん

いえいえ、豊洲タワーが少し前に1億4000万くらいで出てました。

[10595: 匿名さん]

>>10585 匿名さん

10583さんはすみふ最上階狙いで1点ものだから気にしてるんだと思うよ
しかもブランズより早く抽選の可能性ゼロではないけど先着順
ブランズは抽選落選の可能あるから悩むんだろうね

[10596: 匿名さん]

>>10592 マンション検討中さん
ここの西角41階以上は結構な倍率がつきそう。
立地的に有明で問題ないのなら、確実に買えるスミフ最上階の方が精神衛生的にいいかもね。
ブランズ西角45階の価格に少し足せば有明スミフプレミアムフロアが買えて、天井高含めて住む上での満足度は高そうだし。
ここのプレミアムフロアも天井高いけど価格も高い。

[10597: 匿名さん]

>>10583 マンション検討中さん

とりあえず有明の狙ってる最上階の部屋に申込みいれたらどうですか？
いろいろ理由をつけて申込から契約まで1ヶ月くらい引っ張り、ブランズ当選なら有明はキャンセル、ブランズ落選なら有明をそのまま契約

両方買えなくて良ければここまでする必要ないですが、どちらかを買いたいならその方法で確率あげるしかないかと
有明も1点ものだけに倍率つかないとは限りませんからね

[10598: 匿名さん]

>10597

一か月も引っ張れるかな。普通申し込みから契約まで一週間。売る側だってライバル物件のスケジュールくらい知っている。

[10599: 匿名さん]

>>10597 匿名さん
有明ってシティタワーズ東京ベイのことですか。

[10600: マンション検討中さん]

>>10595 匿名さん
>>10596匿名さん

そうなんです！気持ち分かって頂けて嬉しいです。有明も抽選になるかもしれないので結果両方ダメというパターンももちろんありますが。
ちなみに差額は2000万近くにはなりそうですがブランズが値段まだですからね。
あっ、有明の方がたかいです。

ブランズのプレミアム買えるなら断然こちらですが、2億以上は無理ですー。ひと昔前に戻りたい。

[10601: 匿名さん]

>>10600 マンション検討中さん

高層階の西向に住んだことありますか。

[10602: 匿名さん]

>>10600 マンション検討中さん
10596です。実は自分も同じように悩んだんですが、ブランズのプレミアムにしました。
高い上に抽選になりそうなんで、抽選まで落ち着かないです。

[10603: 匿名さん]

>>10600 マンション検討中さん

有明って内側の外廊下になってませんか。

[10604: 匿名さん]

>>10591 検討板ユーザーさん

やばかったら豊洲市場は操業停止になってますね。

[10605: マンション検討中さん]

>>10602 匿名さん

ブランズプレミアム羨ましいです。
プレミアム階でも抽選になりそうなのですね！

[10606: マンション検討中さん]

>>10603 匿名さん

内廊下だと思います。

[10607: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

プレミアムうらやましい！！
抽選はそわそわしますよね。
せっかく心を決めたのに買えるかどうか分からないもどかしさ。
うちは抽選落ちたら次のプランがまだ白紙なので当たって欲しい…

[10608: 坪単価比較中さん]

誰が有明に住むんだよ、、、頭悪い人たち？？

[10609: 匿名さん]

>>10608 坪単価比較中さん
貴方がここの購入者じゃない事を祈る

[10610: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

きっと違うとおもうよ。
対立煽りたいだけでしょ。
無視、無視。

[10611: マンションマニアさん]

>>10588 マンション検討中さん

北小と西小でどんな差を感じられたのですか？よく知らなくて。

[10612: マンション検討中さん]

>>10611 マンションマニアさん

あまり大袈裟には書きたくありませんがどこの小学校も中学受験率は高いのですが、特に北小は塾行ってる率も高く子供達がギスギスしていて学級崩壊してるとかモンペが多いとか良く噂で聞きます。実際通っているママ達からも聞いてます。
うちの子はのんびりタイプなので肌が合わないかな？と思って。あと北小は校庭が異常に狭いですよ。

西小にも通っている友達いますが比較的新しい学校で親も楽みたいですよ。もちろん西小も塾率は高いですよー！サピが大きくなったので、ブランズからも近いしまた入塾し難くなるかもですね。

もちろんどこの小学校でもそれなりの噂が出回っているので豊洲東雲有明界隈で極端に避けた方が良い小学校という訳ではなくうちの場合はと思って頂ければ幸いです。

[10613: 匿名さん]

>>10612 マンション検討中さん

とても参考になりました。
ただ、自分の子供が入学する時にどの小学校がどうなのか予測するのは難しいですよね‥
近隣ですし、住民層も似てるわけで、結局入学時の運のような気もしています。

私は子供には中学受験をすすめるつもりなので、塾率高めは問題ありませんが、勉強の動機付けのためにも最後は自分で判断してもらおうと思っています。理由にもよりますが、子供がのぞまなければ公立中学でも構わないと思っています。勉強はどこでもできますし、それより大切なのは本人のやる気ですから。

そうはいっても、子供に良い環境を与えたい気持ちはよくわかります。

[10614: 匿名さん]

子供に良い環境を与えたいなら、来年から
子供が学校から帰宅した時間帯に飛行機がマンションの上を飛ぶ港区南側や品川区よりも
このマンションみたいな街の方が無難ですね。

[10615: 匿名さん]

せっかく本人がやる気になったり成果が出ているときに周囲に足ひっぱあられたくないですから小学校の環境は重要ですし公立中だけは避けたいとわが家は思ってます。

[10616: 匿名さん]

>>10615 匿名さん

環境は良いに越したことはありませんが、足を引っ張るような周囲に流されずに要領良く付き合いながら目標達成に邁進する力を身に付けると長い将来役に立つので物は考えようかなと
小学校高学年や中学生ともなるとある程度判断力もつきますしね

もちろん、良い環境を提供したい親心は私も親なのでわかりますが、自分の社会人経験を鑑みると如何なる環境でも高い成果をあげられる能力とマインドを身に付けないとブランズを購入、維持していくような経済力を将来身に付けるのは大変だろうな、なんて思ったりもするわけです

そんな私も自分の子供には中学受験をすすめますけどね(笑)

[10617: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

プレミアム、すごいですね！
個々のプレミアムを買える人だと、少し狭くてもよければ都心にも手が届きそうな気がしますが、豊洲を選ぶ理由は何かあるのでしょうか。
後学のため、差し支えなければ、決め手を教えていただけると嬉しいです。

[10618: 匿名さん]

>>10617 匿名さん

プレミアムはエレベーター以外何が違うのですか。

[10619: 匿名さん]

価格と響き

[10620: 匿名さん]

私もプレミアに登録予定ですが2億数千万出すなら都心のそこそこの物件買えるのに、
と思ってしまう。10602さんは豊洲にお住まいですか？　私は違います。

[10621: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
>>10620 匿名さん
うちは豊洲在住で小学生の子供がいるので、単純に転校しなくてもいいようにココを選びました。
下の子供が小学校を卒業したら引っ越ししてもいいかなと思っております。
プレミアムは割高ですが、天井高も高いですし、最初から設備仕様も高いのと、流石に高倍率にはならないかなと思っております。

[10622: 匿名さん]

>>10621 匿名さん

すでに豊洲在住で、住み替えなのですね。
お子様に転校させたくないというのは、まったくその通りだな、と思います。
我が家も子供が小学校に上がる前に、学区をどこにするかも念頭に置いて次の引っ越し先を検討中です。
ありがとうございました。

[10623: 匿名さん]

PHTからの住み替えだと転校しないで済む？

[10624: 匿名さん]

豊洲の新築で一番大きい部屋はここですか。

[10625: 匿名さん]

パークコート浜離宮のプレミアムじゃだめだったの？
このまえまでキャンセル住戸売ってたのに
お風呂から緑が見えるいい部屋だったよ
2016年価格で買えたのに

[10626: 匿名さん]

>>10623 匿名さん
PHTにかかわらず、通える範囲の近隣からであれば転校はしなくても住むでしょ。

[10627: マンション検討中さん]

>>10626 匿名さん

結局近くに住んでて検討すると子供の学校や習い事の基盤をなるべく変わらない方向で考えちゃいますよね！
周りのお友達は逆に子供が中学校行ったら引越し考えると言っているのですが、やはり転勤でもない限りは同じ小学校に通わせてあげたい気持ち大きいです。
入学前に学区とか考えて中古でバタバタと購入した友達もいますが新築だと入居も先だし色々悩みますよね。

多分西小転校しないで済むのは、パークホームズとスカイズベイズの西小行かせてる子達かな？スカイズベイズはブランズ出来たら西小は無理で西学です。今はまだ選べるのでゆりかもめ通学させるのを躊躇ったり上に兄妹いる人は西小選んでますよ！今年はまだ選べるのか聞いてないので不明ですが。

[10628: マンション検討中さん]

あさっての今頃には豊洲含めた湾岸の評価が没落していることでしょう。

[10629: マンション検討中さん]

明日明後日は計画運休、交通機関が乱れるためMRが休みになりそうだ。
稼ぎ時の最期の三連休が潰れたら要望書が集まらず販売延期になるかにゃ？

[10630: マンション検討中さん]

今回被害に遭わなかった地域は評価が高まります。
風評被害の湾岸が見直される。